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买新房后多久能拿到房产证?到期拿不到该怎么办
来源：房天下 &&发布时间：
在的里会有关于交房的权利义务条款。每一个的合同要看具体合同条款的约定，如果超过了约定的期限，就需要承担延期的违约责任。没有约定违约方式，就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！ 买完房成为业主之后，最关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给的，业主应该怎么办，接着等下去吗？ 正常状态下的房子办理更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是开发商需要受理日起20个工作日左右。 新房的注意事项如下： 1、先看一下你的，上面有办理房产证的较后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。 2、办理房产证时，在开发商完成其自身手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的、交付的手续证明之后到办理房产证。 3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳费用，包括、、工本费等。 4、若有购房，房产证需要在贷款银行作抵押登记。 房产证办不下来怎么办？ 一般是以开发商违约时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不，开发商应该按日支付；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际以及结合购房者有无过错来综合判断。 在商品房的买卖合同里会有关于交房的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定的期限，就需要承担延期的违约责任。没有约定违约方式，就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任！ 开发商为业主办理房产证一般程序如何？ 开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。 办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。 办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。 为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等税费。 开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何损失？ 身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。 具体而言，我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。 由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响买房利的实现，体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金，不能根据需要随时房屋，并且会面对房屋被人抵押、再次的风险。 什么意思呢？ 举个例子，比如买房人由于生活或工作的变故，急需资金，如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或；而对未的房屋，买房人就不能将房屋抵押，的价格也会打折扣，这甚至会影响到买房人失去好的投资机会，并且这种损失难以确定。
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购买二手房过户手续已经办好,房产证还未下来,前业主还可以继续住里面吗?
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不可以住在里面的
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房置业需要耗费上百万元的资金,二手房交易还需额外的税费负担。为了能省则省,便有了“手拉手交易”,也就是二手房买卖不通过中介,买卖双方自行交易。那该如何过户?
购买二手房不找中介如何办理过户手续?
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购买二手房，一次性付全款你考虑过风险吗？
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有一个朋友文哥为了孝顺父母在老家的县城购买一套，好让父母居住安享晚年。文哥为了图方便，也充分相信了房主，就一手交给房主60万元的全部购房款。由于该房屋在银行有30多万元的抵押，房主答应购房款到手后先去银行做解押，然后再陪同文哥去房管局变更。文哥交钱后，房屋已经有简装修，父母就搬进去住了。由于文哥常在北上广做大生意，常年在外，时间过去了一年才想起房子还没有过户。这时才去催原房主办理过户事宜。谁知道原房主已经把60万元的房款全部用于做生意，已经没有钱款去银行做解抵押。因此也就没有办法去房管局变更过户房屋。虽然说原房主答应早晚要办理变更过户，文哥的家人也可以一直在房屋里居住。但由于没有实际办理过户，文哥心里一直忐忑。只要不过户，就还是原房主的。如果原房主毁约或者一房二卖，你还真没有办法拿到房屋产权。如果银行到法院提起诉讼索要贷款，原房主手头又无资金可还，较后法院强制执行该房屋的话，那么文哥一家就可能得搬出该房屋。原房主手头没有财物，那么文哥的房款即使要求返还，那原房主也是无钱可还。较后有可能文哥钱与房屋两空，还真不能大意。该次购房交易中，也许原房主一开始想去银行做解押，然后变更过户，但由于一次性拿到这么多房款后，心中难免又产生别的想法，见钱眼开是很多人的本性，特别是在房主可能做生意缺乏资金的情况下，眼下先使用了再说。此案提醒我们的就是，在的时候且忌一次性付完全款，比较安全的办法就是付完头一笔款，特别在银行有抵押的情况下，你去银行做解压，办理完再付第2笔款，直到较后办理完过户在付第三笔等等，或者把房款托管也很安全。千万不能太相信某些人的人品。
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