1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
3){val = 3;}window.location.href = '/500-500020-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
买二手房贷款银行申请没通过怎么处理？该死的中介，买房前承诺没问题，交了定金才说现在银行审核比较严。
注册时间： -
注册时间：
点击标签查看相关内容
买二手房贷款银行申请没通过怎么处理？该死的中介，买房前承诺没问题，交了定金才说现在银行审核比较严。
事情是这样的。因为自己没有名额，我爸社保满5年了，用我爸的名字买房，我爸社保满5年了，我爸今年55岁了，问了很多都说可以贷款到70岁，就是可以贷款15年。之前看房和中介确认过，中介都说可以没问题，上个星期看了一个小两房280多万，已经付了5万定金（交了1万在中介那里，业主4万），本来想着去银行交资料做资金监管，这两天中介又说现在银行比较紧，需要找人担保，我一下上哪找到人担保，这一下被彻底搞蒙了，我和中介说找不到担保人，中介说再想想其他办法，让我们下个星期先交资料去银行试一下，我在想，万一没通过我们怎么办？定金是不是拿不回来了？到时候是不是只能和业务协商一下看能不能退点定金，中介哪里的1万能退的吧？有没有人遇到过这样的问题谈一下呢？
请叫我红领巾
注册时间： -
注册时间：
老人没银行流水本来就难通过，这个人担保就可以了
注册时间： -
注册时间：
这种应该算是不可抗力啊，合同上没写清楚吗？我记得我当时合同上写了，如果银行贷款批不下来，就不是买家的责任
注册时间： -
注册时间：
当时也是太大意，没有经验，没特意加上这一条，现在搞的郁闷了。只能等下次给银行交资料看行不行了，实在没通过再找业主协商了。引用2楼苏京的发言:这种应该算是不可抗力啊，合同上没写清楚吗？我记得我当时合同上写了，如果银行贷款批不下来，就不是买家的责任
注册时间： -
注册时间：
你作为子女应该有收入吧，子女可以提供担保的，或者作为贷款共同申请人引用3楼楼主的发言:当时也是太大意，没有经验，没特意加上这一条，现在搞的郁闷了。只能等下次给银行交资料看行不行了，实在没通过再找业主协商了。引用2楼苏京的发言:这种应该算是不可抗力啊，合同上没写清楚吗？我记得我当时合同上写了，如果银行贷款批不下来，就不是买家的责任
注册时间： -
注册时间：
对，+1引用4楼苏京的发言:你作为子女应该有收入吧，子女可以提供担保的，或者作为贷款共同申请人引用3楼楼主的发言:当时也是太大意，没有经验，没特意加上这一条，现在搞的郁闷了。只能等下次给银行交资料看行不行了，实在没通过再找业主协商了。引用2楼苏京的发言:这种应该算是不可抗力啊，合同上没写清楚吗？我记得我当时合同上写了，如果银行贷款批不下来，就不是买家的责任
周争锋律师
注册时间： -
注册时间：
一次性付款处理，过户后找农行继续按揭贷款。
把汉语整明白了在玩英语
注册时间： -
注册时间：
哈哈哈…定金难退了。实在不行找我们垫资全款买了再拿去抵押贷7～8成先息等你有名额了在过户申请按揭贷款
注册时间： -
注册时间：
周律师，那这样就是抵押贷了吧？可以使用公积金组合贷款吗？引用6楼周争锋律师的发言:一次性付款处理，过户后找农行继续按揭贷款。
周争锋律师
注册时间： -
注册时间：
农行的不是消费贷，过户后还是按揭贷。引用骑车人的发言:周律师，那这样就是抵押贷了吧？可以使用公积金组合贷款吗？引用6楼周争锋律师的发言:一次性付款处理，过户后找农行继续按揭贷款。
注册时间： -
注册时间：
可以正常使用公积金组合贷款？而且是只有农业银行可以做，对吗？&#128591;周律师引用12楼周争锋律师的发言:农行的不是消费贷，过户后还是按揭贷。引用骑车人的发言:周律师，那这样就是抵押贷了吧？可以使用公积金组合贷款吗？引用6楼周争锋律师的发言:一次性付款处理，过户后找农行继续按揭贷款。
DO_YOUKNOWME
注册时间： -
注册时间：
注册时间： -
注册时间：
用你们夫妻的流水去银行签字担保，银行经理受理就问题不大
注册时间： -
注册时间：
人家遇到困哪，你却幸灾乐祸，就算有生意也要离你远远的引用把汉语整明白了在玩英语的发言:哈哈哈…定金难退了。实在不行找我们垫资全款买了再拿去抵押贷7～8成先息等你有名额了在过户申请按揭贷款
注册时间： -
注册时间：
首付几成呀引用周争锋律师的发言:农行的不是消费贷，过户后还是按揭贷。引用骑车人的发言:周律师，那这样就是抵押贷了吧？可以使用公积金组合贷款吗？引用6楼周争锋律师的发言:一次性付款处理，过户后找农行继续按揭贷款。
下梅林vs香蜜地铁口
注册时间： -
注册时间：
方法比困难多
注册时间： -
注册时间：
注册时间： -
注册时间：
这种不算不可抗力，看看你的合同违约责任。通常是定金被扣并且支付房屋总价20%的违约金。
把汉语整明白了在玩英语
注册时间： -
注册时间：
哦。我也就没打算要做这种业务好吗？引用16楼囧汉子的发言:人家遇到困哪，你却幸灾乐祸，就算有生意也要离你远远的引用把汉语整明白了在玩英语的发言:哈哈哈…定金难退了。实在不行找我们垫资全款买了再拿去抵押贷7～8成先息等你有名额了在过户申请按揭贷款
A链家吴支峰
注册时间： -
注册时间：
第一，贷款是有年龄限制的，而且贷款年限也是有限制的，55岁了基本贷不了了。第二、贷款人要有银行流水和固定工作，55岁老人也是贷不了的了。第三很重要了，从哪个不专业的中介买的啊？这绝对是瞎忽悠，既然打算忽悠你了，肯定不给退了，而且靠忽悠的中介一定是小中介，你确定小中介有赔偿能力？
芳草斜阳MAY79
注册时间： -
注册时间：
最高也就65周岁吧，没听过可70周岁的
1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
3){val = 3;}window.location.href = '/500-500020-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
链接网址：
链接文字：
添加家在水印
不添加家在水印
支持一次选择9张图片上传（使用Ctrl、Shift选中）；
支持jpg、png、gif，单张图片不超过10M，png不超过1M，gif不超过300K。
选 择 字 号
大家都在看
（新房业务）
（二手房业务）
（家居装修业务）
（亲子教育业务）
（家在广告业务）银行贷款办不下来 购房定金能退还吗- 曹旭光律师 - 110法律咨询网
&&热门省份：
我的位置：
银行贷款办不下来 购房定金能退还吗
发布日期：&&& 作者：
　【案情】　　日，邓某拟购买某公司开发建设的楼盘房产。经双方协商，某公司为甲方，邓某为乙方，双方订立了《认购协议书》，对认购房屋面积、单价、总价，购房定金、违约金、首期房款交付、付款方式、违约责任等进行了约定。其中第二条约定“乙方在签定本认购协议书之日需向甲方交纳购房定金人民币贰万元（20000元），乙方不违约时，本定金可冲销购房款。签定协议后若乙方途中要求退房的，乙方支付违约金人民币壹万元（10000元）整给甲方，余下所交定金待该套房再次出售后返还给乙方（不计利息）。”签订认购协议书当日，邓某将购房定金20000元交付某公司。　　日，邓某向某公司提交《退房申请书》，以无法成功办理银行按揭贷款为由向某公司提出退房申请，并要求某公司退还其所交的20000元定金。日，某公司退还邓某购房定金15000元，余款5000元未予退还。日，邓某以某公司未全额退还购房定金为由诉至我院，请求解除双方的《认购协议书》，并要求某公司返还5000元定金。某公司以邓某中途退房构成违约应支付违约金为由提起反诉，请求法院依法判令反诉被告邓某支付反诉原告某公司违约金10000元。　　【审理】　　日，武鸣县人民法院依法作出一审判决：　　一、解除原告邓某与被告某公司签订的《认购协议书》；　　二、驳回原告邓某的其他诉讼请求；　　三、反诉被告邓某支付反诉原告某公司违约金10000元，扣除反诉原告某公司尚未返还反诉被告的购房定金5000元后，反诉被告邓某仍应支付反诉原告某公司违约金5000元。　　【评析】　　双方当事人争议的焦点是：1、某公司是否还应返还邓某购房定金5000元？2、反诉被告邓某是否应支付给反诉原告某公司违约金10000元？　　公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，某公司与邓某在平等自愿、协商一致的基础上签订的《认购协议书》，系双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效协议，签约各方均应严格遵守和履行义务。协议签订后，邓某已依约交付购房定金20000元给某公司，某公司也按照约定将交首付所需材料和注意事项交代邓某准备，但由于邓某无力支付首付款而向某公司申请退房，并要求某公司全部退还所交购房定金，邓某系签订协议后途中要求退房，其行为违反上述双方签订的《认购协议书》第二条的约定，已构成违约。同时，邓某因无力购房而请求解除双方签订的《认购协议书》，某公司并无异议，视为双方当事人协商一致解除合同，法院予以认定。　　对于双方争议的购房定金和违约金问题，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》法释〔2003〕7号第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。买受人邓某不能办理贷款支付首付款而申请退房，原因在于邓某一方，与出卖人某公司无关。据此，导致本案双方未能订立商品房买卖合同的原因在于买受人邓某，对于邓某交付给某公司的定金应当按照法律规定处理。　　又根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。　　因此，某公司与邓某签订的《认购协议书》第二条中既约定违约金，又约定了定金，即买受人签订协议后中途要求退房的，违约方应向守约方支付违约金10000元，余下所交定金待该套房再次出售后返还买受人，在邓某签订协议后中途要求退房已构成违约时，某公司既可以按照法律关于定金的规定处理，也可以按照双方的约定处理，现某公司主张由违约方邓某按照约定支付违约金10000元，法院尊重当事人的选择，因此，某公司提出的反诉请求，有事实根据，且符合法律规定，法院应予以支持。
没找到您需要的？ 您可以
，我们的律师随时在线为您服务
问题越详细，回答越精确,祝您的问题早日得到解决！
相关法律问题
发布您的法律问题
请在此输入您的问题，祝您的问题早日得到解决！
无锡推荐律师
相关法律知识}