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注意啦！中国人需要注意的2017年海外置业攻略,澳洲购房优势指南
发布时间： 10:38:29
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
摘要：公布的官方数据显示，8月份访澳的中国游客高达80,000人，而在过去一年，共有超过18,680名中国移民定居澳洲，比前一年同期上涨了1,330人。这两个数字分别意味着平均每天有2,800位中国人前往澳洲旅行，以及每天澳洲新增华人移民……
据澳洲统计局（ABS）公布的官方数据显示，8月份访澳的中国游客高达80,000人，而在过去一年，共有超过18,680名中国移民定居澳洲，比前一年同期上涨了1,330人。这两个数字分别意味着平均每天有2,800位中国人前往澳洲旅行，以及每天澳洲新增华人移民50位。
2016年全球最适宜居住的国家
还记得刚刚过去没多久，《经济学人》将澳大利亚维多利亚州首府城市墨尔本再次评为全球最适宜居住的城市，墨尔本已经连续第二年斩获此殊荣了。根据Numbeo数据统计结果来看，2016年全球最适宜居住的国家中，澳洲排在全球第三位！
全球最理想的居住之地
波士顿咨询集团对全球11个国家2.8万人进行了大规模统计调查，调查结果显示，34%的受访者称除了自己的祖国以外，澳大利亚是他们最想居住的国度。
全球人类发展指数排名
联合国在经过对全球187个国家综合考察后，发布了《2014年人类发展报告》，该报告人类发展指数排名中，澳大利亚高居全球第二位。
《经济学人》智库通过研究全球80个国家的：经济增长、健康标准、政治自由度、生活质量、失业率、经济预测、犯罪率和气候等诸多指标，评选出了全球最适合孩子出生成长的国度，澳大利亚排名全球第二。
最适合青少年成长地
华盛顿智库2014年公布的《全球青年幸福指数》中高度赞赏了澳洲的教育、就业前景、健康生活以及安全问题，并将澳洲评为全球最适合青少年居住成长的国度。
最适合华人投资移民国
2014年福布斯发布的《十大最适宜华人投资移民国家》中，对多国的和平、医疗、经济、教育、政治、出行、房价水平和移民政策的难易程度等因素进行了考察。其中澳大利亚深受华人投资者的喜爱，荣登榜首。（中国海外投资详情，请参考：2016中国家庭海外投资趋势报告）
全球最适合养老的国家
咨询机构Mercer在2015年公布的数据调查中指出，全球25个被调查国家中，澳洲养老系统排在全球第二位。
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二手房客服 &&&&美国买房的8点常识 中国人要格外注意
1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。2、看上美国房子后，该怎么出价？美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。3、永久产权不表示要拥有一辈子众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计，美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制，同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。4、美国房子出租不难西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的。所以买家要买房的时候，在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估；这对于专业的经纪人来说没有问题。5、在美国买房，不要为了砍价而挑毛病许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头，这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感，适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。6、不要要求卖家送你家具。在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品，比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。另外，院子里的盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议。价格就再商量。7、投资美国房产只看租金回报率吗？投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率；一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。但从长期来看，这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大，因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。8、不是每个外国人都能办理房贷。贷款投资，以房养房，是最划算的房产投资方法，海外买家可以在美国贷款购房，目前很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：美国人贷款条件：信用、收入、工作是否稳定；外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。通常如果银行利率较高，则手续简单要求低；有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前多家咨询，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。美国买房专业咨询：400-819-综合整理 最低价24 万美元/套 | 400-819-【相关阅读】大V评房：买房者故事：
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