父亲想把房子给我，赠与和买卖哪种方式省，请各位专家指点一下。
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提问者：万牧歌| 地点：
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别墅装修可遵循三个原则：1、宜居。以人为本，适合自己需要。2、五行流通生旺气。3、阴阳和谐平安宅。对于2、3两条，可在装修后贴五行八卦福来催动五行能量流通、调节阴阳气场平衡。
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目前不少购房的市民在办理房屋过户手续的时候，都希望能把过户费用尽可能的减少。目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与以及买卖。不过这三种过户方式哪一种最划算呢?房子过户后想要再卖出去，又是哪种过户方式要交的税最多?　　过户　　继承最划算??但条件严苛　　亲人之间的过户，最划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。　　在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。　　如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。　　赠与费用较少??但风险最高　　其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。　　如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。　　继承、赠与和买卖三种房屋过户交费区别：　　继承过户：　　280元登记费　　赠与过户：　　280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。　　买卖过户：　　不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。　　需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。　　从中我们可以看出，同一套房子，由于过户方式不同，产生的过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万，相差巨大。　　但是在实际操作中，由于继承的条件比较严苛;房产赠与过户又具有较大的风险性，因为在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。　　所以在实际生活中，房屋买卖过户是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。　　交易　　如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。　　举个例子　　以80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是首次买房，总共要缴纳的费用为：　　　　以上数据是这样算出来的↓↓↓　　继承的房产交易时　　五年内房屋需要缴纳的费用　　1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。　　2、营业税：5.6%　　3、个税：1%　　4、手续费：建筑面积*6　　5、工本费：80元　　6、公证费：2%??夫妻1%　　五年外房屋需要缴纳的费用　　1、??契税：建面小于90方1%??，建面90-140方以上1.5%，二套3%。　　2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%　　3、个税：二套及以上1%　　4、手续费：建面*6　　5、工本费：80元　　6、公证费：2%??夫妻1%　　赠予房产交易时(直系亲属)　　五年内房屋需要缴纳的费用　　1、契税：建面小于90方1%??，建面90-140方以上1.5%;二套3%　　2、营业税：5.6%　　3、个人所得税：1%　　4、手续费：建面*6　　5、工本费：80元　　6、公证费：2%　　五年外房屋需要缴纳的费用　　1、契税：建面小于90方1%??，建面90-140方以上1.5%;二套3%　　2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%　　3、个人所得税：1%　　4、手续费：建面*6　　5、工本费：80元　　6、公证费：2%　　赠予房产交易时(非直系亲属)　　五年内房屋需要缴纳的费用　　1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%　　2、营业税：5.6%　　3、手续费：建面*6　　4、工本费：80元　　5、公证费：2%　　6、偶然所得税：20%　　五年外房屋需要缴纳的费用　　1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%;二套3%　　2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%　　3、手续费：建面*6　　4、工本费：80元　　5、公证费：2%　　6、偶然所得税：20%　　(备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。)　　普通交易房产　　五年内房屋需要缴纳的费用　　1、契税：建面小于90方1%??;建面90-140方以上1.5%;二套3%　　2、营业税：5.6%　　3、个人所得税：1%　　4、手续费：建面*6　　5、工本费：80元　　五年外房屋需要缴纳的费用　　1、契税：建面小于90方1%??;建面90-140方以上1.5%;二套3%　　2、个人所得税：1%　　3、手续费：建面*6　　4、工本费：80元　　在所有费用中，占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。　　另外从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平6元、每平3元、每平1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。　　综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用继承过户最划算，其次是赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。
回答数：15
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你和父亲是第一顺序继承人关系，所以做赠与是最好的办法。普通关系赠与的税费和买卖差不多。但父子之间就没有那么多了。没有所得税，没有营业税，没有契税。其它的一样。
回答数：13
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税这方面是不能省的。不过可以和你说一些省钱的方法。没有最省钱方式，只有相对省钱方式，如果住房持有人，满五年持有该住房，又是家庭唯一住房，这房子买卖过户最划算，只有契税和手续费印花税和评估费缴纳，如果住房不满五年，想卖掉，又是直系亲属之间转让，建议是赠与过户，相对省钱，直系最省钱过户是办理继承，需要房主死亡后办理。非直系转让，只有买卖一条路，因为非直系赠与住房，比买卖过户还贵。
回答数：28
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可以写委托书，携带你父亲证件，委托书貌似需要公证的，你父亲必须同意过户并且同意委托这样才可以过户，而且过户的方式有两种赠与和买卖，如果你们选择赠与的话缴纳的过户税费比较高，买卖的目前政策下相对赠与要缴纳的税费少一些。过户只能选择这两种方式，不能只改个名字那么简单。我知道的某省会城市过户费基本都在一万元左右。我还没有结婚，想把写我名字的房子给我爸妈，如何办理过户
devasriprasad007
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All Rights Reserved 粤ICP备号母亲有一套住了5年以上的住房要转交给我，好像可以采取过户赠与或者买卖的形式赠与我。请问是不是买卖这种形式比过户赠与所要缴纳的税少一点？买卖双方都需要缴税加起来的钱也比赠与花费要少吗？ 事实上母亲是把房子给我，我也不需要给她钱，如果我采取了买卖形式的话，房屋交易价格可以写低一些吗？房子交易金额大所征收的税务多些吧。如若我把交易价格定在10万左右低于本应该有的价值的几倍行吗？ 抱歉问题多了一些，请教对这方面有相关了解的人士。谢谢。 到底我和母亲要怎样才能交最少的税不烦琐就能把事情解决？展开全部下一篇：无论是新建的楼房，还是长期使用的老旧住宅，都有可能会遇到房屋漏水的情况，原因会依据实际的情景有所区别，但是无一例外这些都会带给用户或者买卖双很多业主关心的问题都是如何选地砖最省钱？一般采取半包或者清包的装修家庭，就需要自己购买主材了。现在许多人手中拥有的旧房一般会选择两种途径来处理，一种是对自己的旧房进行合理科学的装修改造来自住，另一种是对旧房进行改造后进行出租或者买卖。如何选地砖最省钱?这个问题很多经济型装修的业主很关心。一般采取半包或者清包的装修家庭，就需要自己购买主材了。现在许多人手中拥有的旧房一般会选择两种途径来处理，一种是对自己的旧房进行合理科学的装修改造来自住，另一种是对旧房进行改造后进行出租或者买卖。二手房买卖，这对于我们来说已经不算是什么新鲜词汇了，在日常生活中，这样的案例也可以说是不少的，或许有的朋友会觉得二手房是旧房子，是别人住过的房改房和一般的商品房不同，因此很多人在买卖房改房的时候都会先看看房改房的过户情况，一起来看看房改房过户需要准备的材料和流程的情况吧~房改房二手房在过户中会产生一定的费用，买卖双方在交易的过程中有时会因为双方各需付的费用而出现问题，一起来看看二手房过户费用怎么算吧？房产证过户尤其是在买卖二手房过程中涉及到房产证过户的问题时，我们有时很是头疼，下面我们就来您一起分享下房产证过户流程的情况吧~房产证过户办理房产证过户是我们在房产买卖中的重要流程，房产证对于房子来说是非常重要的一个证件，我们在办理房产证的过程中会产生很多的费用，下面我们就来和您一我的房子如何过户給父母最省钱
我的房子如何过户給父母最省钱
我现在有一套住房(超过5年),由于某种原因要过户給我妈妈,现在房产证上就我一个人名字.打听下来,有两种模式.一种是赠与过户,一种是买卖过户.各有什么优缺点? 主要费用就是个税费1.5%,房价怎么定呢?自己写一个去评估,能通过就行,能否是按当初(10年前)购入的房价呢,发票有保留的.如果房价写得太低,不能通过就按交易中心说的价格吗?我当然希望价格做得越低越好,要么就直接让交易中心说价格吧,可行吗?希望懂行或办理过的朋友帮忙回答一下..
交易中心对于每个小区有个价格的,他们怎么肯少收税的啦!自己亲自去跑一趟就清楚啦!.
谢谢楼上的回复..
也很想知道呢.
我几年前过户的，按原价过的，就交了一点税，但不知现在的政策是不是一样。你去咨询一下吧。
我那时是去派出所开张证明，证明你们的关系，直系亲属的话，可以按原价转让。省很多钱呢。.
受3套房政策限制不能贷款,也想把小房子过户给父母,父母是外地的,现在帮我带孩子,不知道可行否?另外我还有弟弟妹妹,这种过户要注意什么,是不是要公正呀..
回复 6#辛癸妈妈 的帖子
你还有弟弟妹妹，如果那房子变成你父母的话，等到变成遗产的时候你只能分到1/3.（一个弟弟一个妹妹）.
我的情况和楼主一样，我上个月过户给父母的，按交易中心评估的价格买卖的（如果证明是亲属关系可以评估价打个折），交了1.5%的税，我也是有兄弟姐妹的，想国庆节回老家后让父母做个公证，以后房子算我儿子的。.
怎么都要过户啊，真的要征收物业税啦？.
宁愿缴税，也不愿意给自己添无穷未知的后患.
引用:原帖由 看山看水 于
15:47 发表
宁愿缴税，也不愿意给自己添无穷未知的后患 说得对，所谓亲情往往被金钱利益打得粉碎！本人有切肤之痛，楼主小心了。.
引用:原帖由 andy2004 于
14:22 发表
我的情况和楼主一样，我上个月过户给父母的，按交易中心评估的价格买卖的（如果证明是亲属关系可以评估价打个折），交了1.5%的税，我也是有兄弟姐妹的，想国庆节回老家后让父母做个公证，以后房子算我儿子的。 只缴1.5%的税，那你的房子是小于90平方米，而且总价符合普通住房的标准，对吗
否则（也就是按照非普通住房的标准交易）即使满5年，你也要缴纳差额的5.55%的营业税，你父母要缴纳全额的3%的契税.
引用:原帖由 柠檬茶 于
12:18 发表
我几年前过户的，按原价过的，就交了一点税，但不知现在的政策是不是一样。你去咨询一下吧。
我那时是去派出所开张证明，证明你们的关系，直系亲属的话，可以按原价转让。省很多钱呢。 现在好像不能够按照买入价格交易的，那个黑啊
真搞不懂，直系亲属（即使名字都在同一张产证上）的买卖，也要按照他们说的价格上税.
引用:原帖由 ritasun 于
09:31 发表
我现在有一套住房(超过5年),由于某种原因要过户給我妈妈,现在房产证上就我一个人名字.打听下来,有两种模式.一种是赠与过户,一种是买卖过户.各有什么优缺点? 主要费用就是个税费1.5%,房价怎么定呢?自己写一个去评估,能 ... 赠予的话，现在是少缴税的，比较合算
但是如果你以后卖掉该房的话，要缴纳20%的所得税.
回复 11#家有龙女 的帖子
我倒没有痛过，但看得多了，还是小心点，不麻烦别人，也不给自己惹麻烦.
回复 1#ritasun 的帖子
只能做买卖，先去派出所开一张亲属证明，可以做低合同价，然后去交易中心办理过户，不要做赠与，做赠与要交3%的税，比买卖还要高。.
那原先是满5年的，过户给父母后不是又不满5年了吗？.
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引用:原帖由 辛癸妈妈 于
12:43 发表
受3套房政策限制不能贷款,也想把小房子过户给父母,父母是外地的,现在帮我带孩子,不知道可行否?另外我还有弟弟妹妹,这种过户要注意什么,是不是要公正呀. 就算过户，哪怕是卖掉 再买房也属于第三套房，受贷款限制的。.
引用:原帖由 vivian-yu 于
20:45 发表
只缴1.5%的税，那你的房子是小于90平方米，而且总价符合普通住房的标准，对吗
否则（也就是按照非普通住房的标准交易）即使满5年，你也要缴纳差额的5.55%的营业税，你父母要缴纳全额的3%的契税 我的房子超90的，但总价没有超245万，所以算普通住房，按1.5%契税交的，非普通才是3%的契税。.
看到很多人都说如果是直系亲属之间的房屋转让，价格能打折，可以问下，你们都是什么区的吗？我是浦东新区的，我去年也想办个直系亲属间的房屋转让，但房产交易中心怎么说不可以的？
房产交易中心会直接对买卖双方确定的价格进行评估，如果高于它设定的价格，就按买卖双方自己的交易价格收取税收，如果低于这个评估的价格，则按评估价格收取相关费用，按交易中心的解释，他们根据买卖房屋地区的平均价格打8折设定为最低交易价格。
大家不要忘了，如果交易的价格低于评估价格，双方最好变更买卖合同中的价格，主要是有利于下次的房屋买卖，这样下次的转让房产差价是按下次再次卖出的价格和评估价格的差额计算，如果不变更合同，差价是按再次卖出的价格和合同价格的差额计算的。
希望知道直系亲属买卖房屋相关政策的达人，能提供个好办法以节约成本，谢谢啦！.
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正好前两日去银行时打听了一下，只要曾经有过有过2次购房的经历，3套房就没有贷款了，而且夫妻是算一个人的，如果你现在过户给父母即时现在公正了，那等他们百年后给你你还是要付遗产税的，好像也不低的.
正好前两日去银行时打听了一下，只要曾经有过有过2次购房的经历，3套房就没有贷款了，而且夫妻是算一个人的，如果你现在过户给父母即时现在公正了，那等他们百年后给你你还是要付遗产税的，好像也不低的.
引用:原帖由 andy2004 于
15:05 发表
我的房子超90的，但总价没有超245万，所以算普通住房，按1.5%契税交的，非普通才是3%的契税。 查了一下，现在普通住宅的标准是：
单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下。
看来你的房子是在内环内的了.
回复 21#猫妹 的帖子
太不合理了，只要有过两次卖房经历，就算第三套房，那么第一次的卖掉买了第二次的，现在想改善，把第二次的卖掉，买第三次也算第三套房？实际上只有1套房啊。.
引用:原帖由 shjxluo 于
08:44 发表
太不合理了，只要有过两次卖房经历，就算第三套房，那么第一次的卖掉买了第二次的，现在想改善，把第二次的卖掉，买第三次也算第三套房？实际上只有1套房啊。 对的，现在的政策就是这样的。只要是有过买房经历的，都要算进去的。所以其实过户给小孩的也要考虑一下了，小孩在房产证上有名字的，也算一套房的。我侄子在父母的两套老房子上都有名字的，现在算两套房。他现在结婚要再买房，就是第三套房，不能贷款买房了。全额买房现在可是买不起啰！.
这个政策狠是狠，可是也误杀了很多刚性需求啊。.
过户给小孩子是这样的，上产证的年龄18岁以下的可以算首套.
确实如此，只要有过买卖房子经历，都算的，买2次，再卖2次，现在无房住，再买就是第三套。我也是最近打听来的。
白痴政策，有啥办法呢。.
狗屎政策，先买小房，等有钱了再换大的，梯度消费，房子流通起来，这不是很良性循环吗，难道逼着LBX到处啃老一步到位啊！.
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没有贷过款,只有唯一一套售后公房,如果想卖掉重新买房,这样算第几套呢?.
回复 30#xiating 的帖子
没有贷过款的，应该算是第一套。.
不到万不得已最好不要过户，将来还是要交遗产税的，不划算的。现在很多人买房直接就写孩子的名字的。.
回复 32#yang0503 的帖子
但是这样，以后孩子买房就算第二套了。反正无论如何都是有利有弊的，LBX太苦了！.
回复 33#xiating 的帖子
就是呀。最苦的还是老百姓。哎.......
如果产证上同时有老人和孩子的名字，老人百年之后是不是也要交一半房价的遗产税呀。.
另外再请教一个问题，如果买第二套房，但第一套房没申请过公积金贷款，只有商业贷款，那么是不是首付50%,其它可以申请公积金和商业的组合贷款，其中公积金算第一套贷款，商业贷款按1.1倍算利息？.
引用:原帖由 andy2004 于
16:00 发表
过户给小孩子是这样的，上产证的年龄18岁以下的可以算首套 确定吗？太好了！
当初买房就是为了解决孩子读书学校的问题，产证上直接有孩子的名字，就不需要再签孩子户口了！.
是的，我也是很险的，我在9月30日这天把小房子从父母名下再过户回我们名下，赶了个契税优惠的末班车，先把契税交了，过几天去过户。按目前的政策，只有首次购买普通住宅才能享受契税减半的优惠。.
我想问一下,直系亲属之间过户的话,下家交契税,那上家交不交契税呢?如果交的话,交多少?.
回复 33#xiating 的帖子
以后是以后的事情，等孩子长大，政策早不知道是什么样子了.
我想问一下，我父母当年在上海买房，但是不是上海户口，所以我们贷款，房产证上写了我们和我父母四个人的名字，我现在可以过户给我父母加上我儿子三个人的名字吗？这样是否可以算首套？我们另一套房子只有我老公一个人的名字。符合普通房子，不到90平米。不过户的话，我们就算有两套房子了！！！.
其实如果房价低或者是LBX钱多，就根本不会在这种问题上考虑来考虑去的，总之ZF就是要想办法收钱。
给大家看个笑话吧：
一套产权房，目前上面是我和我老公的名字，想改成我爸妈的名字（没有我和我老公的名字），操作上怎么样费用最少。双方都同意，人都可以在场。有了解的朋友吗？这算过户吗？费用大概怎么算？如果先加上我父母的名字，以后在把我和我老公去掉，是不是这样操作费用便宜些？请教了。
你与老公离婚，房子给你老公，去掉你的名字，同时你父母离婚
你老公与你妈妈结婚，然后加上你妈妈的名字
你老公与你妈妈离婚，房子给你妈妈，去掉你老公的名字
你妈妈与你爸爸复婚，然后加上你爸爸的名字
你与你老公复婚以上结婚离婚皆为证书形式（即仅仅为了法律认可）.
回复 41#kuankuanmama 的帖子
你可以把你的份额过户给你的父母和儿子,如果你的孩子已经满十八岁,那对你父母和你儿子来说,他们都是一套房,但是因为你们另外还有一套房虽然只有你老公的名字但是现在是以家庭为单位认定的,所以你们家庭的状态就是一套房,(因为你儿子已经满十八岁,可以单独列户),但是如果你老公的那套房当时你们贷款过,那你们就有两次贷款,再买房就不能贷款了,只能全额付款!不过这样一来还有一个问题,你儿子就有一套房,他以后如果买房,就按第二套房贷款的政策办了!还涉及到你父母以后过世有继承的问题,那时候可能还要遗产税哦!.
我的情况跟LZ类似，上周刚去过徐汇区交易中心，研究下来还是交易比赠与合算。。
但半路杀出个程咬金，说我们的阳台封过，在07年的时候被定为有违章建筑不得交易。故要拆除，由街道拍照确认两周后才能交易。
具体还要经历什么还不清楚。这个房价如何才能定为最低还不清楚。待续汇报。。。.
回复 43#wuliwen 的帖子
谢谢回复。我坚信，等我儿子买房，政策早就不知道变成啥样儿了！！.
回复 45#YOUNG 的帖子
我是父母的独女，现父母名下是一套一室一厅的房子，我们三口之家是一套小两室一厅的房子。目前我想改善自己住房并为父母改善住房，现有两种选择：1.卖掉自己的房子付首付再贷款买房，父母另外贴钱换套小两房不贷款；2.卖掉父母的房子付新房首付再贷款，我的房子给父母.，关键怎么给父母我买房才算首套呢？请问该如何操作好呢？谢谢！.
回复 47#xiating 的帖子
针对方案一,先卖掉自己的房子付首付再贷款买房,就是首套贷款,因为你无房,也从没贷过款(如果你或你,老公贷过款,或你和你老公在他处房产上有名字就另说了!),你父母买房不贷款就无所谓了,产生的税就是你卖掉自己房子的税和你买入房子的税,你父母也是来回的税,
针对方案二,先把你的房卖给你父母,然后把你父母的房卖掉,付新房的首付,你就是无房无贷做第一套房处理了!而且因为是自己人交易的价格可以相对第一点,只要交易所通的过就可以了!而且也不用实际付款!.
但是把房子给父母，也算是一次交易。都要通过房产交易中心的。因为你肯定是要做交易而不是赠送。(因为交易税是1.5%，赠送是3%)。
要么，侬再考虑一下公证，了解一下如果公证的话是否跨过这个交易问题，达到你享受第一次买房政策的目的。.
回复 49#YOUNG 的帖子
这个交易税就是房价的1.5%？是单向的吗？.}