现在买房 将拿新版不动产权证
即将启用的不动产权证书我们深知找房之艰辛、购房之不易、放盘之步步为营。所以2015版最新“二手楼买卖手册”，集一年来诸多新政与新规之大成，为读者奉上一本具有指南作用的用家手册。真真买房新知之1去年，本报推出了第十二届“广州日报地产行业推介榜”颁奖特刊，被读者称为“一本非常实用的用家手册”，交易双方都可以从中找到有用的信息。时隔一年，我们又迎来第十三届“广州日报地产行业推介榜”的公布。在过去的一年，房地产行业发生了翻天覆地的变化，互联网电商以及资本强势介入，中介行业的版图乃至佣金水平都出现重大变动，作为消费者，你必须了解自己可能得到的着数以及由此可能掉入的陷阱。从楼市政策来说，今年“3·30”放大招，营业税“5改2”，为购房者减负；金融政策更是眼花缭乱，降息通道已经全面打开，从2014年11月末开始的本轮降息通道，6次降息后，100万元房贷20年利息减少了22.57万元，可以毫不夸张地说，省下了一辆“宝马”的钱。广州市从10月26日起推出公积金贴息贷款，同一天，公积金贷款上限正式上调，个人可贷金额最高上限从50万元上调至60万元，家庭则从80万元上调至100万元。地产交易环节也是新规频出，民政部门停开单身证明，目前广州市各区房地产交易登记部门已就单身证明出台最新规定。不动产权证书已经离广州市民越来越近，天河、番禺等区已相继出台规定，10月30日起交易的二手房必须要重新出规划图纸，而以往只是需要复印房产证中的规划图即可，这被视为不动产权证书诞生的一个重要信号。作为都市中打拼的一员，我们深知找房之艰辛、购房之不易、放盘之步步为营。今年，我们再度推出最新版的“二手楼买卖手册”，集一年来诸多新政与新规之大成，拿走不谢。本版文/图：广州日报记者 李凤荷（除署名外）今年8月中，广州市不动产权证登记局挂牌，不动产产权登记渐行渐近。10月底，天河和番禺等区发出通知，10月30日起交易的二手房必须要重新出规划图纸，而以往只是需要复印房产证中的规划图即可，这被视为不动产权证书诞生的一个重要信号。从房产证到不动产权证书，这两本证有何区别呢？据了解，两者主要在以下五点存在明显区别：一、封面名称：原为“中华人民共和国房地产权证”，现为“中华人民共和国不动产权证书”。二、扉页盖章：原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。过去以各地方人民政府为主体，盖的都是各地方人民政府的公章，而下一步不动产登记的主体变为了登记机构，不再由各地方人民政府承担相关的事项，因此不动产权证书取消了套印，而直接盖各登记机构的章。三、扉页增加二维码：不动产权证书在扉页的右上角新增了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息，实现不动产信息快速查询。四、内页增加不动产单元号：原房地产权证主要记载房屋和土地两项内容，而涉及更多不动产登记信息的不动产权证书内页信息包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用年限、权利其他状况。据分析，不动产权证书的一项重要变化就是增加了不动产单元号，为今后可能以“宗地单元”为依据查询不动产登记信息奠定基础。五、附图更全面：原房地产权证主要记载房屋和土地两项内容，不动产权证书记载内容除了房屋、土地外，还包括林权、海域以及下一步将纳入的农地。因此在附图方面，原房地产权证只有房、地两个附图，而不动产权证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。从10月30日起，各区都必须重新出规划图纸，相信有关规划图纸会上载到房屋的不动产登记资料库中。旧房产证仍有效 7招教你辨真伪即使是不动产权证书出炉，目前的房产证依然有效，不需要特意去换证。房产证是房产买卖、交换、租赁和抵押时要出具的重要法律文件。验证房产证的真实和有效性是任何房产交易行为的第一个步骤。据房地产交易登记中心表示，历年房屋过户中都曾经出现过“假证”。以下是7招辨别房产证的真伪，记者用本人持有的2011年出证的房屋产权证进行了验证。第一招：印制房产证的纸张是印钞纸，这也是假证突破不了的最大瓶颈。假证一般用普通纸张印制，比较粗糙。记者亲证：本人的房产证最后一页上印上“北京印钞厂中融公司印制”的字样，且有该房产证的编号。从纸质来看，纸张挺括，颜色纯正。第二招：通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号与房产证对应，是房产证的身份编号。记者亲证：根据《广州市房地产档案利用指南》其中一条表述如下：如果你是房屋中介公司或银行需要查验申请人提供的房产证信息真伪，你可以利用广州市国土房管局公众网站和阳光家缘网站上的“档案信息验证”功能。记者按照有关网页指引在政府网站上查验本人的房产证，不过显示的信息却是“本次查询的房地产权属信息与档案数据不一致”。为此记者向地产人士进行询问，原来中介公司和银行对接国土房管局和阳光家缘网站是需要密匙的，该系统目前并未对个人进行开放，故此记者未能通过网站进行查验。个人需要查询房产信息，可以免费到房地产交易登记中心进行查册，就可以查到房产信息。第三招：找一本同年代、同版本的房产证进行字体、字号、印章的对比。记者亲证：记者向一位邻居借看了同期出证的房产证，房产证除了个人信息和房屋信息、登记字号不一样外，其他完全一致。广州市房地产档案馆定期举行展览，假房产证也是一项展品之一，市民可以前往亲眼比较一下真伪。第四招：真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。记者亲证：本人的房产证不需要对光观察，已可以看到“房地产权证”的字样，对光检查则可以看到水印房屋。第五招：除了要注意该产权证是否有编号，还要核对一下该编号是不是建设部公告的全国统一编号。记者亲证：在本人的房产证封二位置，清晰印上建房注册号的号码。根据记者查询，建房注册号是指住建部核准编制的各发证单位的编号，广东是“44001”。第六招：真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸，而假房产证很多用的都是镀膜纸，用手就可以将塑料镀膜撕下来。记者亲证：根据本人触摸房产证的感觉，封面很硬挺，也无任何塑料镀膜可以撕下来。如果买家对业主房产证有疑虑，千万别自行撕别人的房产证来验证真伪，最好的办法是到房地产交易登记部门进行查册并验证。第七招：真品房产证在封面内页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。记者亲证：据亲眼见过假房产证的满堂红链家经纪介绍，假证看上去制作工艺很差，且里面对建筑面积等表述都非常混乱。这些证，是坚嘢真品房产证的封面使用的是进口涂塑纸，封皮很硬挺，也无任何塑料镀膜可以撕下来。而假房产证很多用的都是镀膜纸，用手就可以将塑料镀膜撕下来。真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到“房地产权证”底纹暗印，对光检查还可以看到水印房屋。
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不动产统一登记,领不了证的小产权房咋办?
不动产统一登记,领不了证的小产权房咋办?
　　近两日，媒体都在晒一个小红本，它和每个人的切身利益息息相关。
　　这是不动产权证书。
媒体发布不动产权证书样本
　　对于普通老百姓而言，最大的不动产就是房子了。
　　3月1日，《不动产登记暂行条例》将正式实施，届时也将正式启动统一的不动产登记薄证。
　　国土资源部地籍管理司司长王广华解释说，簿证统一了，无论哪个地方登记的不动产，进行交易时，当事人都会有统一、可以信任的依据，以避免出现一房、一地多卖，产生交易风险。
　　此次聚焦最多的当属小产权的房子能否借此东风“转正”？
　　国土资源部给出明确回复，小产权房本就是非法，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制，也不会将小产权房转正。
　　可中国的小产权房问题历来已久，并非一句“不转正”能解决。
不动产登记对小产权房不登记，不发证
何为小产权？
　　小产权房是相对于普通商品房而言，在房子里相当于没有户口的“黑户”。它的实际解释应该是，没有明确产权的土地附着物。
　　通常，它们是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。施工过程也没有监督检验。
　　实际上，小产权的房子没有真正的产权。因为没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
　　这就好比小老婆，放到法律的概念里才不是老婆，“小”字只是俗称罢了，即便是有夫君亲笔的“合婚庚帖”，也并不具备法律效应。若是哪天闹得分手了，法律也不会站出来帮你分财产的。
　　小产权没名没分，可购买的人却是趋之若鹜。全国工商联房地产商会发布的数据显示，年间全国小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。
　　同样的位置，因为没有土地出让金的成本，小产权房的价格只有同样位置商品房价格的40%～60%。在真金白银面前，小产权房巨大的价格差优势让人们对它欲罢不能。
　　许多人抱着反正也是自己住，不考虑入市交易，和“在土地改革的大环境里，说不定哪天就转正”的心，一边顾虑着产权的问题，一边购入小产权房子安家置业。
小产权房从外观上看与普通商品房并无分别
推进城市化进程还是定时炸弹？
　　媒体曾调查，从北上广等一线城市到二三线城市，再到县市乡镇，几乎都存在着集中成片的小产权房，主要分布在城乡接合部或者城中村改造区域，和城市周边镇区。
　　不少专家指出，小产权房对当前平抑房价、改善房屋市场的供求关系是有一定作用的，为中低收入者提供了又一条解决住房困难的新通道，从历史上看这样的作用是积极、有效的。
　　大家不求名分，只想求个窝。
　　新华网在报道小产权房问题时，提到北京市昌平区沙河镇一片小产权房的业主们。他们大多是北漂的身份，也知买此房属“涉险”，有的业主认为，买小产权房的人多了，政府不可能都拆吧？
　　更多的业主也担心着，将来会不会被强制拆除，或者要求补交土地出让金差价？
　　中国指数研究院华中市场总监李国政曾指出，购买小产权房的大部分人是买不起商品房的经济实力相对较弱的群体，但也不乏有关系有资金的政府官员、商人等，这些人主要是用来出租或转卖。
　　在城市化的进程里，不少人置身大都市，却对居高不下的房价望而生畏。对于城市里的较低收入人群，北京也推出经济适用房，两限房，自住房、廉租房等予以保障，可是保障的终归还是本地城里的人，不少外来务工人员连申请的资格都没有，而他们正是城市建设大军中不可或缺的部分。
　　正是小产权房给了他们安居乐业的信心，起到了一定稳定民心的作用。据市场机构统计，仅北京地区小产权房就涉及近30万户家庭。
　　中国人民大学重阳金融研究院执行副院长王文则表示担忧，小产权房就是一颗关系到社会稳定、国家长期发展的“定时炸弹”，必须通过不动产登记、统一确认等方式拆除引线。
都市人容易被困楼市
小产权该何去何从？
　　此次不动产权证书样式的发布令小产权问题再度浮出水面，无论网友还是大V们也争得不亦乐乎。
　　中央党校国际战略研究所副所长周天勇在微博发起“呼吁小产权房登记”。他认为，过去大产权房价格太高，小产权房解决了一部分低收入者的居住，功大于过。从善决策，顺应民意，予以登记。
　　也有不少网友反驳，如此将违法的合法化，岂不成了政策的“朝令夕改”？
　　正如中南财经政法大学房地产研究所所长张东所说，小产权房也是客观存在的不动产，制度无法绕开。
小产权房的问题由来已久
　　如今，小产权房已经是形成了一个非常庞大的市场，不能一拆了之。土地改革，是势在必行。
　　27日，全国人大常委会授权33个县市区暂时调整实施经营性建设用地入市规定。
　　农地入市，意味着国有土地一级市场的垄断将被打破。
　　张东预测，未来，农村集体建设用地与国有土地同等入市、同权同价，小产权房的土地成本优势不复存在，可根本上遏止小产权房，也有利于制定分类治理办法，统计和清理各地存量小产权房。
　　任志强在微博上给周天勇纠正说，官方统计的小产权数据为7亿平方米而不是70亿。即便是7亿平方米，这2000万户家庭的安家之所也是家。转不转正，小产权的问题都需面对，拿出真正的解决方案才真的安定民心。
　　(新浪网 吴云青综合新华网，经济参考报，人民日报等报道)后使用快捷导航没有帐号？
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旧村改造的房子现在可以做不动产权证了么，就是房产证，办理房产证还需要交费用么，还是要什么抵押款的，据说还要好几万
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我们村已经来量过了，一户人家平均都要罚20W以上，没人想做，也不来做，不做住还是好住的。
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还要罚款，政府变相收钱，还有罚款能做房产证一说的，这什么世道
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有人懂做证的解释一下，1：买卖房做证程序和金额。2：违章罚多少一平。
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这位兄台，请教下，你们那里怎么罚的，以什么名义来罚，是那种违章出来的罚呢，还是原拆原建扩建出来的罚，还是像农村好像是三层半，也可以说是四层，有些建五层那多出来一层是不是要罚？说说你那里是怎么个情况？谢谢
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