买的商品房刚入住不久出现下水道管子漏水怎么办怎么谈赔付

点击联系发帖人 时间：2017-11-15 06:32

暖气管子漏水怎么办

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住新房添堵心业主：新买房子墙皮松软水管渗漏
　编辑：曲璐琳
　　天津北方网讯：“花了半辈子积蓄买了一套房子，没想到遭遇质量问题，钉钉子就掉墙皮，主水管不断渗漏，这样的房子真不知道今后该怎么住。”昨天下午，家住金地紫云庭13号楼的杨先生向记者倾诉道。
　　新买的房子毛病一大堆
　　杨先生2012年在金地紫云庭购置了一套三室住宅，去年11月15日拿到了新房钥匙，随后便开始装修。
　　今年1月中旬，杨先生全家喜迁新居，可是好景不长，房子便开始出现各种各样的问题。首先，杨先生在卧室墙面上钉钉子时，钉子不但固定不住，墙皮还随之脱落，“钉两下墙皮就都掉了，这简直就是豆腐渣。”第二，主水管位置潮湿范围越来越大，最后不得不请装修工人返工，“铺好的瓷砖又砸了，掀开后才发现原来是自来水主水管渗漏，屋里的墙面、地砖又换了一遍。”
　　律师：装修发票就是赔偿依据
　　开发商金地国际广场维保中心张经理告诉记者，杨先生所住的13号楼内墙“找平”材料与其他楼座不同，采用了粉刷石膏，其他楼座采用的是抹灰层，粉刷石膏具有不易开裂的特征，但是其强度比抹灰层差。对于为什么只有13号楼采用粉刷石膏的问题，张经理表示，这是公司的设计要求，并且很多装修公司也是采用粉刷石膏“找平”。对于自来水主水管漏水等问题给新房造成的损失，张经理表示，公司答应赔偿杨先生3万元作为补偿。而在杨先生看来，3万元根本不能弥补损失。
　　中伦文德律师事务所天津分所马晖律师提醒，在5年质保期内，开发商需负责自来水管等设施的质保，自来水管渗漏给房屋装修设施造成损坏时，开发商也需承担相应责任，而在赔偿金额方面，杨先生需提供毁坏设施(比如地板、墙漆等)的原始发票，开发商应按照票据金额进行赔付。　(记者姚华)
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刚通过中介买的二手房，已过户，房款、中介费全付清。还没入住。现楼下住户上来说我们的卫生间漏水很严重，不能用水，一用水他们的厨房就漏水。为此，他们和我原先的房主还产生过多次纠纷。听到这个消息，心真是拔凉拔凉的。原先看上这个房子，就是感觉这个房子厨卫什么的都装修的挺新的，只要配点小东西就可以入住了（中介也是这么说的，当时让中介给我找房子时就提出的，找一个能基本上不用动就可入住的，因为没时间，没精力去装修）没想到……现在我就想问还能找中介和房东讨要说法吗？另外想着这个问题肯定要处理的，有没有哪位大神懂这行的帮着看看哪里漏水，最担心找不到漏水处，重翻了都没用，头疼啊！
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重翻，防水重新做
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那很操心了
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就怕重翻了，没找到症结所在处理不好还会漏，而且也不知道厨房要不要一起翻的
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黑暗料理发表于
是啊，倒霉透了，心里还憋着气呢
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怎么办？自己去修呗，我以前买了套学区房，楼下邻居也找到我，说漏水太严重了，没办法，拆了浴缸马桶地砖重新做防水，结果只是好了点，还是漏，伤透脑筋，再和楼下邻居一起查看排查，最后才找到问题所在，原来年代久了那个铸铁下水管都锈穿了，可那个属于楼房公共附属设施啊，我能怎么办？又换不了，问房管局也不管事，反正都是扯皮。楼下也知道不全是我房子引起的漏水，大家都想解决可都没办法，后来装修工就给那破管子涂涂防水玻璃胶凑合凑合，也就只能那样了
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我还好了，又不住那，租给人家也难得用水，所以还能将就
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应该是下水管破裂
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倒霉透顶，漏水的事情不是一般的麻烦，厨卫肯定要重新弄了，劳命伤财！
卖家是小人，损良心，当心得报应！
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必须翻新重做防水！
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因为你已过户，房款、中介费全付清，没办法了。我当初也是的，只不过是住了2年后马桶漏水，后来是厨房间的洗菜池漏水，反正楼下的人是哪了盆在装的。后来实在没法了，花了几W把卫生间和厨房间敲掉重来的。管道重排，自来水从阁楼走的（我是5楼），厨房间下水管和淋浴水喝洗脸池的水直接从墙体的外面走的。
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IZANT75 发表于
怎么办？自己去修呗，我以前买了套学区房，楼下邻居也找到我，说漏水太严重了，没办法，拆了浴缸马桶地砖重 ...
呜呜，我也是刚买的学区房为，我也最担心的结果是跟你的一样，因为楼下说不光他们厨房漏水，就是楼道间墙壁上也因漏水脱皮了，当时我还看到的，以为是房子年久了脱的皮
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我家老房子楼上漏水一直找不到原因甚至水印到我家楼下了，后来楼上过户掉了人家重新装修卫生间才发现那个浴缸地下全都是小孔，自认倒霉了，地板全部报废。。。。说多了都是泪。自己好好弄弄吧！
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要一项项排除的，不然原因都找不到，我楼下起先漏的来，我去看的，卫生间吊顶上都有积水流下来的，像水帘洞了简直
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住商品房就是怕这种事情
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具体要找出哪儿漏的，找出了问题所在，就不难解决。
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厨房漏水的话以前的下水道封闭不用。自己另外排根下水从外墙走。很多老房子都这样的
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中介最坏！
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往事如烟如风发表于
厨房漏水的话以前的下水道封闭不用。自己另外排根下水从外墙走。很多老房子都这样的
楼下说是我们卫生间漏水致使他们的厨房漏水，但他们的卫生间却没漏到水，他们当时也跟原房主、物业、求助中心的人都看过了，问题也没找到。我也不知到哪请厉害一点的师傅来帮我查一下哪漏水
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新房刚入住地板下渗水
省城一市民家铺设的金德水管破裂是质量问题还是人为导致待调查
　　本报讯记者张杰、实习生杜炯报道：住进刚装修好的新家没几天，就出现了地板下多处渗水的事。这些天，南昌市民龚先生为此感到异常苦恼，当他请人撬开地板后，才找到了渗水的原因。原来，安装在卫生间里的一根金德热水管破裂，从水管内涌出的水不断渗进地板和墙壁，造成不小的损失。
　　昨日，记者来到龚先生位于三店西路60号新溪桥公寓3栋3单元401室的家中，金德管业集团驻江西的相关人员也在现场，与龚先生就水管破裂原因进行交涉。
　　龚先生称，这套新房于11月底装修完毕，本月初他一家人刚刚入住。他告诉记者，住进来没几天，楼下业主便多次向他反映，楼下天花板上出现很多水印，估计龚先生家漏水了。刚开始龚先生未过多注意，以为是下水的问题。可没过几天，他发现自家多处地板和墙壁也陆续出现渗水的痕迹，有一个房间的木门还开始出现轻微变形以至于无法关上。
　　为此，龚先生找来了水电工，对方查看后初步判断可能是铺设在地板下的水管有渗漏。当将地板撬开进行一番查找后，水电工发现了漏水点，原来是卫生间地板下的一段热水管出现破裂。龚先生称，他家装修使用的都是金德牌水管，没想到房屋装修好后水管出现了破裂现象。龚先生认为水管有质量问题，便通过经销商找到厂家提出索赔，然而就水管破裂原因，双方各有不同说法，至今未达成一致意见。
　　昨日下午，在龚先生的家中记者看到了漏水的水管，水管表面有一处近3厘米长的凹痕，而水管内壁相应的位置已经开裂。
　　据龚先生称，为了检测水管的质量，他已经带着破裂的水管找到几家质量检测机构，但水管是不是质量不合格导致破裂，对方均表示无法检测。
　　在龚先生家中处理此事的金德管业集团驻江西的售后负责人安先生称，水管破裂漏水是事实，但到底是质量原因还是人为导致，还有待调查和检测。安先生表示，他们所有的金德水管都由保险公司承保，他目前能做的是将这一段破裂的水管发回厂家检测，如果确属质量问题，他们会通过保险公司对龚先生家的损失进行赔偿。
大江网-江南都市报
[426135]大江网友：&<font color="#10-12-17 13:49 发表评论：
　　本来，我也准备买金德水管装修，看来，不得不改变主意！
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江南都市(第37期)业主惊呼水管漏水怎么办小编支招帮您来解决水管漏水问题
来源：我爱我家网
责任编辑：WangFengJuan
  
    水管作为家庭中最终要的材料之一，在施工安装过程中一定要仔细认真，防止日后生活遇到水管漏水的问题。但是仍然有些家庭经常会遇到水管漏水的情况，严重影响家居生活。那么水管为什么会漏水，怎么解决漏水问题呢？下面请各位正在愁于此事的朋友们一起来看看本片文章吧。
   
    水管分类与特点
    1、镀锌管：交房的时候家里的水管可能是这种材质的，不但不能暗埋还容易渗漏，而且还很容易腐蚀造成水质中重金属超标，这种水管，基本上在水改时都直接更换掉。
    2、铜管：比较传统的好水管，耐腐蚀，如果用普通管件连接时间长了也会有渗漏的问题，如果采取焊接的工艺就会安全很多，但最好还是不要埋墙里，铜管价格非常高，并且铜作为一种战略储备金属，这么大量的用于民用，实在是太浪费了。
    3、铝塑管：曾经比较流行，施工方便，但其弱电是用作热水管时容易渗漏。
    4、PPR管：目前比较完美的水管，无毒、耐腐蚀、热熔无缝连接，可以用于冷热水管，也可以暗埋。
    一、下水管漏水怎么办
    1、如果是PVC的水管的话，就可以去买一根PVC的水管来自己接，先把坏了的那根管子割断，把接口先套进管子的一端，使另外的一端的割断位置正好与接口的另外的一个口子齐平，使它刚好能够弄直，然后把直接往这一端送，使两端都有一定的交叉接着距离(长度)然后把它拆卸下来，用PVC胶水涂抹在直接的两端内侧与两个下水管的外侧。
    2、可以买防水胶带来修补下水管，就缠住行了，再用砂浆防水剂和水泥抹上去就行了。
    3、找专业的公司比较好一点，如果您自己不能处理的话。
    二、铁水管漏水怎么办
    铁水管漏水，根据不同情况采用不同方法
    1、直径2厘米铁水管漏水但是铁水管没有绣制，只是部分位置破坏，把水管总阀关闭，只需要更换该位置的铁水管即可!切断该位置水管，在用彻丝用的器械彻丝扣，在街上连接头即可!
    2、直径2厘米铁水管漏水，是因为整体水管锈蚀所致，把水管总阀关闭，把该段水管整体换掉两头套上镙丝扣拧上
    3、直径20厘米铁水管漏水，如果是连接头出现问题就换掉接头部分。如果是管身出现漏水，磨去原管身的绣制，在采用焊接方法修补注意需要在修补位置镶嵌一块与水管贴合紧密的铁板做加固处理。
    三、PPR塑料水管漏水怎么办
    1、先用小钢锯把漏水的地方锯掉——锯口要平。
    2、用砂纸把新露出的端口轻轻打磨，不要太多。
    3、用干净的布将端口擦拭干净。
    4、用专用胶水涂在端口上，稍微晾一会儿;趁此时在“竹节”接头内涂上胶水。
    5、把端口和“竹节”连接，要反复转动，直到牢固。同样的方法去连接另一端。
    6、一切OK后在接缝处再涂适量的胶水，确保不渗漏。
    四、水管接头漏水怎么办?
    家里的水管接头漏水，除了换个新的外，还有什么好办法?管接头本身坏了，只能换个新的;丝口处漏水可将其拆下，如没有胶垫的要装上胶垫，胶垫老化了就换个新的，丝口处涂上厚白漆再缠上麻丝后装上，用生料带缠绕也一样。如果是胶接或熔接处漏水就困难些了，自己较难解决。
    五、水管爆裂怎么办
    在日常生活中，当人们突然面对水管爆裂的意外情况时，为避免损失加重，应该在修理工抵达之前，按以下步骤进行处理：
    1.水管爆裂后漏水多少，一般与管内的水压高低有直接关系。无论水是滴漏还是喷涌而出，此时最应做的就是立刻关闭该供水管的阀门，并报修当地的物业部门。
    2.用修补水管的专用胶布捆住水管的损毁部分。
    3.另外也可以用玻璃纤维胶布或环气树脂黏剂修补水管的裂缝。
    4.如果水管爆裂情况严重，可以用毛巾包裹住水管的破裂部分，这样既可以阻止水流四处喷射，也可以将水流引入放置好的水桶中，以免造成巨大浪费。同时还可关闭住户内总水管的阀门，完全截留屋内的自来水供应。
    5.如果水管爆裂的原因是管道过于陈旧，应及时找水管工人进行检查和修理。
    六、剔除瓷砖堵漏法
    剔掉地砖后，清净管根的浮土杂物，并清净管道上的杂物，如有铁丝更好从防水基层下面剪断。将管根周围20mm宽切低10mm，用堵漏灵涂抹管根并抹平，堵住管根原有与地面的微小间隙，堵住管根渗深渗通道；用柔性防水灰浆(可以在湿基层上施工)涂刷管根，直径约500mm(视具体情况而定)，随用玻璃丝布贴在管根处，再马再涂柔性防水灰浆一道，把布翘边的按到涂料中，8小时后再涂一道柔性防水灰浆；一天后在防水闭水，二天到三天后再检查下层天花有无漏水。
    记住，不要听规范要求的24小时的闭水时间，因为公装阶段，天花没有吊顶，天花上的水印能方便向出来。而现在的下层天花已吊顶，看不到天花漏水，只有天花的水滴到下，吊顶上才能看出来!
    七、墙内水管漏水怎么办
    墙内水管漏水，只能凿开墙，才能真正找到水管漏点，彻底修理好。另外，还可以找物业或先给看看什么情况。
    卫生间穿墙管道周边破坏防水层，但根本就没有对防水层认真认真修复，漏水隐患很大。穿墙套管漏水有地面上穿墙套管和地面下穿墙套管。
    维修办法
    剔掉套管漏水处墙砖;
    先用干硬性水泥砂浆堵实管洞，如有条件可用膨胀砂浆堵更好。砂浆面要比墙面防水层回退10mm左右，然后用堵漏灵抹压光;
    再将管洞周围的原来防水层上拉毛清理宽度约5~10mm，然后涂柔性防水灰浆二道(湿基层上)。
    八、墙面的裂缝、孔眼、改水电线切槽破坏了防水层产生漏水
    墙面开裂后，没有先将裂缝处，贴布并嵌实，造成缝隙渗水；墙面粗糙，有很多微小孔隙，造成缝隙漏水；改水电时在上切槽，新补的灰与原墙体之间有缝隙，造成漏水通道，生产漏水。
    维修办法
    最根本的办法的重新做防水。折除墙体砖，折除时要小心，尽量不要折坏墙砖，减小损失；用抹子刮净墙面浮灰；抹平墙面折除墙砖的基层不平处；水管根部销低10mm，抹堵漏灵；管槽裂缝处，用聚合物水泥砂浆贴网格布，并抹光；在墙面上刷三道柔性防水灰浆，(选用柔性防水灰浆的原因是它可以在湿基层上施工，涂膜面掺砂后是糙面，利于墙砖的粘结)，三道防水要竖横分隔涂刷。
    九、门框与墙体的间隙渗水，造成墙面有水印
    门套门框与墙体离地根部，一般不注意嵌实柔性密封材料，封口处涂防水，造成毛细水沿墙面渗透。
    维修办法
    有门套线的，橇开门套线，清净门套或门框与墙体间的杂物；嵌堵漏灵加纤维的砂浆，让其有弹性，位置比门框表面低20mm，要嵌实，嵌严；在表面刷聚氨脂或其它密封胶。
    十、水管漏水修理的几个小方法
    1.可以先截断水源，然后卸下连接压缩接头的阴阳螺母，在螺纹上绕几层螺纹密封胶布，然后重新装上接头。
    2.套筒接头一旦发生漏水，则可能需要拆下接头并重装很多水管，所以应及时报知修理工进行修理。
    3.无论是哪种水管接头出现漏水，都可以先利用修补水管的专用胶布作临时修补。具体操作方法是：先关闭阀门、截断水源后，将水龙头打开至适当位置，以泄去水管内的大部分压力，然后用专用胶布捆住漏水的部位，或用环气树脂黏剂将其封住。
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