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我是卖房，贷款买房过户后何时能拿到尾款，未拿到尾款就应该按协议交房吗？
我是卖房，贷款买房过户后何时能拿到尾款，未拿到尾款就应该按协议交房吗？
wl7354dfin
律师回复区
[VIP+版主]
你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生纠纷，可以到法院起诉。可以委托律师代理。具体可以电话联系。
一般只要银行批贷后，就不用担心拿不到尾款，各银行时间可能略有不同，具体问下操作你房屋交易的中介人员
你好，根据协议为准。
需要结合协议的具体内容分析。
您好，具体问下操作你房屋交易的中介人员
需要看买卖合同约定
[VIP+版主]
你好，这个是以协议为准的。
你好，请问你们房屋买卖合同如何签署的？上面有无对首付款、尾款以及贷款等相关约定
你好，需要看你们之间的合同约定，具体建议来电咨询，防止承担违约责任。
按照合同约定处理。
你好，要看具体协议内容
需要协议约定清楚，然后按照合同约定履行
你好，可以根据银行的规定。
你好，需按合同约定。。
您好，应当按照协议约定执行！
银行在房屋过户并办理抵押后放款。未拿到尾款是否需要交房，看房屋买卖合同是如何约定交房时间的。
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免费问律师银行贷款买房放款的时间延长，最慢的可能3个月才放款 购房者：我要维权！
& & 银行贷款买房放款的时间延长，最慢的可能3个月才放款 购房者：我要维权！
& & 银行放款的时间也延长，最慢的（如中国银行）很有可能3个月才放款，如果材料出现问题，时间可能会拉得更长。这中间是不是会出现变数，那又是另一回事了。
& & 房贷利率上调已经很惨了。更狠的是有5家银行直接宣布停止房贷业务&&紫金农商银行、恒丰银行、宁波银行、浙商银行、稠州商业银行已不接房贷业务。想找这几家银行借钱都要吃闭门羹了。
& & 购房者：我要维权！
& & 银行说：我也很无奈
& & 一方面银行利率在上浮，另一方面放贷时间总在拖。这期间造成的成本增加让购房者们坐不住了。7月份，南京出现了数次银行维权，原因基本都是因为银行在执行贷款利率时，没有按照原先合同上的优惠折扣执行，导致利息增加。
& & 有购房者表示，银行已经早已完成9折利率的审批合同，但到了3个月后忽然要求签补充协议，执行现在的基准利率，而先前没有及时下款的原因在于需要开发商签订有效合同后才能放款。如此一来，购房者需要多还30多万利息。
& & 然而业内人士的解答是：没办法，这锅只能自己背。银行最终放款时间要以完成备案的合同案件为准，审批合同只是预合同，实际放款以实际情况为准，调整利率这个大事是执行方面经办人员无法左右的，只能按规矩办事。
& & 业内人士表示，放款不及时有多方面原因。一方面是可能是银行需要等额度，另一方面也可能是政府备案有所耽误。&南京市的调控政策在执行时，会出现耽误房源备案的情况发生，短期内基本无解。买房人在楼盘开盘时认购后，购房时间、签约时间、备案时间都会有记录，银行则是根据最终的备案时间才能下款，而何时备案则取决于政府相关部门。&
& & 面对购房者所给的压力，银行工作人员表示很无奈，现在房贷利率上升，对于购房者而言，其购房成本上升，月供压力增加；但对于银行而言，这也是无可奈何。当前已出现理财产品收益与贷款收益倒挂现象，那对于银行来说，按基准利率发放房贷意味着亏本。&信贷利率上行是趋势。预计不久之后的主流局面将是基准利率全面上浮。&
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