卖房时需要购房合同吗
房产证下来购房合同有用吗？推荐回答：作为产权登记凭证用途已经没有用了，但合同是产权人与开发商就购买房屋的权利责任的约定，这一块的用途是一直存在的。房屋的保修期限，公共面积约定，车位的相关约定等都还是有用的。万一哪一天需要同开发商法庭见那合同就是依据。签购房合同只写了一个人名字，办证时可以写夫妻双方名字吗？问题详情：买房子时候只写了我自己的名字，交房后去办房产证的时候可以写夫妻双方名字吗？房子贷款买的。推荐回答：我前几个月才买了房。刚开始购房合同是只有我名字的，后来被告知，要同时写上我老婆名字，她也要按手指模和签名，以后办下来的房产证才有我们两人的名字，因为办房产证是以购房合同为参照的。而且，现在购房合同也要备案，不是随随便便写的。你这种情况以后办的房产证只能是只有你的名字。但以后是可以去增加名字的，所以也不必太过于担心。有购房合同和首付收据能办房产契税吗？推荐回答：还有开发商给的土地分割和平面图，你差好多东西签订购房合同时，要注意那此附加条款？问题详情：江苏省灌南县推荐回答：在补充条款签订的时候应该把握几个问题。　　第一、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。　　第二、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。　　第三、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。　　第四、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。　　第五、应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。　　第六、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。武汉有购房合同小孩入学要借读费吗？推荐回答：光有购房合同，没交房，是没用的！只有收了房，到物管处开入住证明，再到社区以及派出所盖章，凭这个就能参加教育部门的就近划片摇号，到指定学校报名，就能上学了！购房合同可以更名吗？问题详情：购房合同可以更名吗推荐回答：一、 购房合同是否可以办理更名？按照《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定，预售房商品房未竣工的，预购人不得再行转让。同时，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋产权证书之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。此外，房屋产权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。由此可知，如果购房合同已经进行了备案就不能办理更名手续了。二、 购房合同如何办理更名？关于购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现：1、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。2、预售登记后如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。三、 购房合同更名需要注意哪些问题？1、 办不了产权证购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。2、 被征收税费不少人选择合同更名都是为了逃税，但即使合同已经办理更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，这时出售方可能就会被征税。3、 合同无效如果在购房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。购房合同能更名吗？问题详情：购房合同能更名吗？推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”房产合同是否可以更名是很多人都关注的问题。购房合同更名是许多购房者在购房之后，可能会遇到的问题。那么在购置了房屋之后我们究竟能不能再更名，能更名的话又应该如何更名呢?首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。目前，你已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您朋友签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题
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仅有购房合同也能交易房产？没有房产证也能卖房子吗？
本人有一套商品房，签的购房合同办理的按揭贷款，已经还了三四年了，但是因为开发商的原因（开发商因各种原因已被政府接管），房产证至今未办理好，现在有人想购买我的房子，能否公证交易呢?、有一个朋友跟我说了办法，不知道可不可行哈！你说的应该是定金公证，或者做房屋转让预约协议。一般的公证处是可以做的，不知道你们当地行不行。但注意的是定金公证最高只承认成交价格的20%，其余多付的只能做预付款。而且即使做了这个公证，房子产权依然属于您，只是使用权交给了买方，也就是说它不是一个正式的交易。正式交易必须取得产权证以后才能办理。这种情况下房子理论上是不允许交易的，昆明有一家中介卖了一套这种房子，被罚了十几万。风险是双方的。你的风险在于拿不到全部房款，产权证什么时候下来，你才能拿到尾款，这个时间越久，对你越不利。但是万一产权证下来了，房价涨幅非常大，超过违约金的金额。您的心里一定会有变化，甚至宁愿赔付违约金。对买方的风险是，即使住了房子，产权仍然不是自己的，并且已经付了部分的房款。万一涨幅大，您反悔了，他是最没保障的了。
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