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通过中介租房需谨慎
　　中介费一定是一定是签租赁合同时才交，只要没成交就不交钱，前期服务都是免费的，有的说要交看房费，是骗人的，因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费，而不是看房费。找一个正规的中介相对比较安全，正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核，不会有假房源。而且如果是中介介绍的，如果被房东骗了，中介是要赔给你的。找中介租房应该注意以上内容，找正规合法中介比较可靠，关键是需要自己小心谨慎，多对房屋租赁市场了解。　　如今租房的房源也来越不好找，所以只能依赖于中介公司，但是租户往往和中介打交道的时候会遇到各种各样的问题，找中介租房还是有一些问题需要注意的。　　2、提前中断合同 如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量与中介协商，少支付。　　3、水电煤气等费用 水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气，家具、家电，物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要要，因为房主一般都会要你的押金)、宽带费等等，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。　　4、维修费 合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。比如，水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁，维修费算谁的。 关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用　　5、房内物品检查确认 写清房东提供的物件，看是否缺少必备生活用品：冰箱、洗衣机、空调等。 检查所有东西是否可以正常使用，各种电器、热水器、暖气，燃气，插座，马桶，洗澡，水龙头，炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等，避免纠纷。 房东昂贵的东西，如果你不需要(电视)也不要勉强留着。 查看厕所有无漏水，浴室喷头是否够劲，能否出热水，厕所门是否损坏，各处水管是否漏水，房顶是否渗水(想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄) 检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏，家具是否有破损。 记录所有物品的新旧程度、有无损坏。 注意：所有设备、家具、物品新旧等情况都要写在合同中，一般附在合同的最后。清点完房屋内物品后再签合同。　　6、签约及合同注意事项 (1)要在合同上写是人为损坏的要赔偿，如果是电器老化不赔偿。 (2)签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。 (3)最后还要注意中介与原房东的合同期限和违约责任等，这样可以在与中介签约时参考这些条款，一是可以有效避免超时承租，二是可以在原房东违约收回房屋时，拿到自己应该得到的违约赔偿金，以免承担更多无谓损失。 (4)签合同的时候应该是三方签字，中介应该盖章的。付款时要收取正规的服务业专用发票 总之，在租房时，一定要三思而后行。看的房子一定要想清楚了，到底好不好，多做比较。中介都很黑，一心想多拿你钱，不要被他们忽悠了，急着交定金，草草签合同。还是那句话，记住千万不要急着把自己的钱放进别人的口袋。到时候后悔不及。　　现在，大城里的租房问题已经成了很多人关注的事情了，很多刚毕业的学生或者来务工的人员都会选择租住房子，现在大多数人都是通过中介来租房子，通过中介租房子我们需要注意什么? 1、证件确认： 房产证以及身份证需要核对。(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等)，查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。
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挂在中介出租房屋要注意什么
这2天在出租我的小户型，我自己在58上挂了但是一直接到的是中介的电话。我在58上搜了下我们这一块地方，排名靠前的全是中介挂的，价格超低图片搞的像酒店一样 有的还写上租房加微信XXXX。我是放弃去58上挂了，就放楼下我爱我家 钥匙放在那。但是我爱我家的人就不停的让我托管给他们 还不要物业费 帮忙修缮 不管租不租出去都有固定租金拿，有这种好事？咋感觉会坑呢，有没有有经验的传授下？还有个事是有其他家的中介找我要看房&&我让他去我爱我家借钥匙 这个有没有风险啊
托管也不是啥坑。
自己租或者通过中介都没什么可担忧的。
业主报出的租价，中介如果觉得低于市场价，会动员业主托管。托管按照业主的报价付租金，但每年只付11个月的房租。
托管后，一般也确实不需要业主与租客打交道了。
不通过中介自己出租的善良业主，一般会磨不开脸接受租客经常提出的小要求，但却觉得不胜其烦。
托管的中介却不会理睬租客，一律以自己解决或业主现状出租拒绝租客任何要求。
托管中介一般都会在业主租金报价基础上上浮500--1000元出租给租客。
自己租，收全年12个月足额房租。
租客不少是不熟悉的杭州的人，帮帮力所能及的忙也没什么了不得的。需要花钱的事情，明说给租客。
帮不上的忙或不愿帮的忙，干脆利索拒绝就了事，也没什么租客会纠缠不清。
租房子这种小额小生意，事情其实很简单，简单到连合同都不用签的地步，不交房租赖在房子里不走的租客，千里挑一。
你把拖欠房租的租客的被褥扔到楼道里把门锁了，为这个去法院告状的租客，一万人里都没有一个。
不托管就一直不带人看房，托管就损失一个月租金。自己权衡
中介是这样的，钥匙放了2个月，一直告诉你房子不好租，然后叫你托管。我后来把钥匙交给门卫，1天就租掉了
交给门卫好处多，一包烟搞定，中介坑逼
那我说句公道话 放门卫怎么租的掉？ 托管也不好 下家是谁都不知道 宁可普通的出租掉 这样也能知道租客是什么人
只给11个月的钱，我就拒绝托管了。那些网站都去发消息，19楼的效果比较好，因为我的房子适合小年轻的缘故。后来租给了一个小青年，有洁癖，房子搞的很干净，爽死了。
有洁癖那等于请了个菲佣
托管给他，你的房子非常容易变成群租房。别以为你房子小就不会变成群租房了，中介的无耻超乎你的想象。而且中介要是逃了你钱也拿不到，那时候裕兴房产就逃了，多少人的房租都拿不到。
闲鱼挂出去，看得人多。。。而且中介刷单少
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