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租客拖欠房租，房东该怎么办？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
有不少房东都遇到过这样的情况，租户拖欠房租，有的之后还上了，有的可能就一直这样托着，给房东带来了很大的困扰。今天给大家介绍一下如果租户拖欠房租怎么办。 生活中形形色色什么事都有，承租者欠缴房租费是很常见。为避免今后被房客追究“贵重财物丢失或者受损”的责任，遇到承租者欠费且人已经联系不上的情况，房东可邀请律师或公证员，并在第三方监督之下完成入屋、清点、搬移、保管屋内财物、占据房屋，以及通知房客前来取回等程序。完成该程序后，房东可向法院起诉要求房客交纳拖欠的租金等费用。
其实，房客丢下出租屋和自己的家当消失，愁得房东不知该如何办的事，是完全可以规避的。现在的房东出租房子，大多只是口头谈好租赁价格、期限、要注意的事项，签订书面的不多，并且在合同条款上，也十分不全面。如果房东在租赁合同上注明：合同期满后，房客必须在规定期限内清理完屋内个人物品，不清理者，房东有权对室内物品进行处置，就不会出现类似房客欠费人消失，房东拿着房门钥匙却不能开门的这种情况了。因此，将闲置时，较好先通过律师制订一个较完善的书面合同，对租房费用、承租人应承担的义务、房东所承担的责任等方面进行规范，保障承租双方的合法权益不受损害。 租户拖欠房租的情况不仅在国内时常发生，在国外也是常见的事情，许多租客经常拖欠房租，较后甚至是直接不与房东联系并且赖着不走。那么国外出现房屋出租租户拖欠房租的情况有哪些处理方式呢？ 第1种情况是如何将欠款要回并且将拖欠房款的租客从出租房中驱逐出去。这种情况无论金额的大小，只有通过口头诉讼来处理，这是一个非常简单的司法程序，这种情况不用通过简易审理。通过口头诉讼，房东可以停止合同并且将房客驱逐出去，同时勒令房客偿还拖欠的房租、煤气费、水费、电费、电话费等必须承担的费用。通过这种方法，可以比较迅速地收回住房。房东如果确实需要房子急用，如果房客拖欠金额不大的话，房东可以不等到归还拖欠的房款，立即终止合同，要求房客即刻从租房中搬出。 第2种情况就是房东只要求终止合同，不要求归还拖欠房款，然后将房客驱逐。这种情况也是只需要通过口头诉讼来处理。 租户拖欠房租怎么办 第三种情况是追回拖欠租金。比如租客长期拖欠房租，在没有结清账目也没有告知房东时就离开了。西班牙民事诉讼法明文规定可以通过两种方式进行索赔： 在拖欠金额未超过2000欧的时候，房东可以通过口头诉讼来要求偿还拖欠房款，以及其他一些相关费用，比如水费、电费、煤气费等等。这种处理方式不需要律师也不需要诉讼员。 如果拖欠的款项超过了2000欧的时候，需要通过简易审理（PROCESO MONITORIO）来处理。这种情况不管金额多少都不需要律师和诉讼员，但是和口头诉讼一样需要支付法庭费。如果租客仍然不配合的话，可以直接申请财产冻结。 不管是以上的哪种情况，拒绝支付租金、拒绝离开等等，都建议首先通过书面的方式，用律师函来督促房客支付房款，注明期限并且明确告知如果仍然不支付拖欠款项就会开始走法律程序。
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按Ctrl+Enter发送租客拖欠房租一个月该怎么办？
今年3月我把房子租给一个女人，约定为付三压一。按合同，到6月底她就该缴下一期的房租了，我让她直接去银行转帐。可是她推托要当面给我，后来就约了一个时间，但到时间又不出现，打她电话也不接。后来打给她又说在外地。我让她直接转帐，竟然说不会。我才开始觉得有点不对头，回去就把她的房间门上按了把锁。可是可气的是，明明在外地，要这个星期五才回来的她，星期一就到房子里，把我装的钥匙撬了。那天晚上幸亏有人通知我她回来了，我就过去堵她（我另有房产，没有住在出租的房子里），没想到让我发现了一件极其恶劣的事，她回来过，走了，但是，却把她房间的空调开着。。。。。要知道，要不是我去那房子里的话，不知道这空调要开到什么时候啊（她并不是一直住这个屋子的，会去她男朋友那里，一去就是好几天）。空调这么开始，浪费电不说，要是出个什么事故，事情就不可收拾了。求助达人。。。碰上这种人，我该怎么办。。。我都不知道房租还能不能收回，她现在不接我电话，也找不到她人。我可以解除和她的合同赶她走嘛？
09-07-22 &匿名提问
你好根据法律规定：“承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。”出租人可以解除租赁合同。你与承租人约定的缴纳租金的方式是“付三押一”，也就是说，可以拖欠一个月的租金，如今已经是10月，拖欠租金已经有近三个月，对于一份只有一年租期的租赁合同来说，三个月不交房租已经严重危及出租方的合同目的，出租方完全可以起诉至法院，要求法院判决解除合同并判令被告支付拖欠的租金。至于该房客在租赁期间漫水造成邻家地板受损，是该房客和邻家之间的财产侵权法律关系，与房客和你的租赁关系是两个法律关系，如果作为案件，法院不能一并处理。邻家可以因此提起诉讼，要求该房客承担赔偿责任。律师在需要详细听取了你的事实陈述后才能为你起草一份合理的诉状。邻居起诉你是错误的，你不是侵权行为者，不应该承担民事责任。你也没有侵权诉讼的主体资格，因为你不是被侵权者。
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不要轻易去断租客的电，。。。这样会造成不必要的麻烦。你是业主，你有合法的房产证，你们之间有押金从而可以体现你们是租赁关系，遇到这种情况，打电话110号，出示，你的房产证，和押金单据，并和警察表示，租客没有缴纳租金，同时让物业管理公司人员到场，表示近这段时间住宅此房屋的是租客而非业主，那么这样就能间接证明你们之间存在租赁关系，同时多次催讨管理费没有收到，希望警方介入。。不然我和业主就要采取必要的手段来保护我们的合法权益了。到此，假如租客，付清钱款，继续让他租住下去，假如在警方的前面表示，租客还不付清钱款的话，你就要当着警方的面，表示，立即会换锁，并把租客在屋内的相关物品在物业公司人员在场的情况下，清理出来，交由你们警方代为保管。到此，通过这样的手法，即保护了业主的权益，也使得租客的权益受到警方的保护，同时物业公司的欠款该由谁进行支付也明确了，同时警方在场的请款下，一切的问题，就有了保障。。这样一来，你们四方面的想法和问题，在四方都在场的前提下，都能表述清楚，。。对任意一方来说，都是合理的。也就是，租客不付钱，物业催讨不成，物业证明此房是租客而非业主，因为业主收不到租金，物业公司收不到管理费，同时业主告知警方，我们封宅了，看看警方的态度。。。之后的事情该怎么处理就怎么处理。
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不要轻易去断租客的电，。。。这样会造成不必要的麻烦。你是业主，你有合法的房产证，你们之间有押金从而可以体现你们是租赁关系，遇到这种情况，打电话110号，出示，你的房产证，和押金单据，并和警察表示，租客没有缴纳租金，同时让物业管理公司人员到场，表示近这段时间住宅此房屋的是租客而非业主，那么这样就能间接证明你们之间存在租赁关系，同时多次催讨管理费没有收到，希望警方介入。。不然我和业主就要采取必要的手段来保护我们的合法权益了。到此，假如租客，付清钱款，继续让他租住下去，假如在警方的前面表示，租客还不付清钱款的话，你就要当着警方的面，表示，立即会换锁，并把租客在屋内的相关物品在物业公司人员在场的情况下，清理出来，交由你们警方代为保管。到此，通过这样的手法，即保护了业主的权益，也使得租客的权益受到警方的保护，同时物业公司的欠款该由谁进行支付也明确了，同时警方在场的请款下，一切的问题，就有了保障。。这样一来，你们四方面的想法和问题，在四方都在场的前提下，都能表述清楚，。。对任意一方来说，都是合理的。也就是，租客不付钱，物业催讨不成，物业证明此房是租客而非业主，因为业主收不到租金，物业公司收不到管理费，同时业主告知警方，我们封宅了，看看警方的态度。。。之后的事情该怎么处理就怎么处理。
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可以和她解除合同，你可以事先书面通知她，让她立即给钱，如果不给就去起诉他
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&&&到法院起诉也是很麻烦的，这样的事能双方和平协商解决最好，民事案件到了法院单一个排期就得你烦，法院传票时如果找不到人，那怕对方在本地就是不肯认是他本人，这样你还得出钱公告，公告一般又得两个月左右，到时起诉胜了对方有钱还好，要是没钱你还得自己贴诉讼费，律师费，公告费，这费那费，加起来比你的损失的房租还多，可谓赔了夫人折兵
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