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-> 从中介租房的9大注意事项 合同盖章要看清是谁的章
　　临近毕业季，租房成了不少毕业生面临的难题。近日，网上报道中国传媒大学、北京师范大学等多校毕业生反映，租房时遭遇黑中介，被以各种原因要钱，更有中介用堵锁眼、砸东西逼迫学生在房屋未到期前搬离，这些学生被骗金额少则一两千元，多则上万元。记者调查发现，高校周边的一些小中介未进行备案，无经营资质，经常换名字和办公场地，大学生维权起来十分困难。　　对此，大学生租房前要做好事前预防措施，租房前要核实中介及房屋信息，可对租房过程进行录像，这有利于事后维权。　　那么出租房屋注意事项对于他们来说是非常有必要学习和了解的，那么大学生的出租房屋注意事项有哪些呢?　　1、找口碑好的大中介。　　2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。　　3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。　　4、签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)。仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。　　5、仔细阅读合同条款，主要包括：　　1)房屋限定的最多住宿人数，一般为2人。　　2)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)　　3)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等　　4) 房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳(若果时提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金)　　合同盖章请看好盖的是谁的章　　6、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存，最好能有中介业务员在侧。　　7、给房间贴画、挂钩前，预先给房东/中介打招呼。写申请材料，请他们签字盖章。　　8、保存合同与收据的意识。合同请放在隐蔽的地方，收据每次交完钱都收好。这些东西中介不黑你钱时用不着，黑你钱时候是最重要的证据。　　9、换锁。住进去后，自己屋里的锁一定要换。防止中介在自由从屋里进进出出，影响财产安全和侵犯个人隐私。
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挂在中介出租房屋要注意什么
这2天在出租我的小户型，我自己在58上挂了但是一直接到的是中介的电话。我在58上搜了下我们这一块地方，排名靠前的全是中介挂的，价格超低图片搞的像酒店一样 有的还写上租房加微信XXXX。我是放弃去58上挂了，就放楼下我爱我家 钥匙放在那。但是我爱我家的人就不停的让我托管给他们 还不要物业费 帮忙修缮 不管租不租出去都有固定租金拿，有这种好事？咋感觉会坑呢，有没有有经验的传授下？还有个事是有其他家的中介找我要看房&&我让他去我爱我家借钥匙 这个有没有风险啊
托管也不是啥坑。
自己租或者通过中介都没什么可担忧的。
业主报出的租价，中介如果觉得低于市场价，会动员业主托管。托管按照业主的报价付租金，但每年只付11个月的房租。
托管后，一般也确实不需要业主与租客打交道了。
不通过中介自己出租的善良业主，一般会磨不开脸接受租客经常提出的小要求，但却觉得不胜其烦。
托管的中介却不会理睬租客，一律以自己解决或业主现状出租拒绝租客任何要求。
托管中介一般都会在业主租金报价基础上上浮500--1000元出租给租客。
自己租，收全年12个月足额房租。
租客不少是不熟悉的杭州的人，帮帮力所能及的忙也没什么了不得的。需要花钱的事情，明说给租客。
帮不上的忙或不愿帮的忙，干脆利索拒绝就了事，也没什么租客会纠缠不清。
租房子这种小额小生意，事情其实很简单，简单到连合同都不用签的地步，不交房租赖在房子里不走的租客，千里挑一。
你把拖欠房租的租客的被褥扔到楼道里把门锁了，为这个去法院告状的租客，一万人里都没有一个。
不托管就一直不带人看房，托管就损失一个月租金。自己权衡
中介是这样的，钥匙放了2个月，一直告诉你房子不好租，然后叫你托管。我后来把钥匙交给门卫，1天就租掉了
交给门卫好处多，一包烟搞定，中介坑逼
那我说句公道话 放门卫怎么租的掉？ 托管也不好 下家是谁都不知道 宁可普通的出租掉 这样也能知道租客是什么人
只给11个月的钱，我就拒绝托管了。那些网站都去发消息，19楼的效果比较好，因为我的房子适合小年轻的缘故。后来租给了一个小青年，有洁癖，房子搞的很干净，爽死了。
有洁癖那等于请了个菲佣
托管给他，你的房子非常容易变成群租房。别以为你房子小就不会变成群租房了，中介的无耻超乎你的想象。而且中介要是逃了你钱也拿不到，那时候裕兴房产就逃了，多少人的房租都拿不到。
闲鱼挂出去，看得人多。。。而且中介刷单少
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找房产中介租房必须注意的九个事项
　　近日，有媒体报道，市民吕女士去年通过房屋托管中介找到一户&3室1厅&的房子，并签订一年的合同租住下来。一年租期下来，彼此相安无事。今年5月 房租到期，吕女士和这家房屋托管顺利续约一年，并缴纳3个月的房租。哪曾想到，续约之后，吕女士原本平静的生活就此被打破。今年8月2日吕女士租住的房屋 产权人妻子突然&杀&到吕女士&家中&，要求吕女士搬出。并且告诉吕女士，自己房屋原本是2室2厅，房屋托管中介擅自把房屋改成3室1厅，自己要恢复房屋 原貌。同时房东还称，和房东签订房屋租赁合约的是房屋托管中介下面的员工，而并非该单位。不过房东还透露可以和吕女士直接签署房屋租赁合同。
　　随着互联网的兴起，人们对于房屋租、售从最开始的墙上广告、店面房屋中介，开始逐渐从线下搬到了网上。而在最近几年&房屋托管&更是盛行房 屋租、售市场。所谓&房屋托管&，就是房主将自己的房产委托给第三方中介进行房屋租、售业务。但是随着规模的扩大，其中种种猫腻也逐渐凸显。小编总结了通 过中介租房要注意的九个事项。
　　1、找大中介。如果是小中介，先判断是否是黑中介。
　　2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。
　　3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。
　　4、签合同前三方必须在场（租户、中介、房东）。仔细检查房东的身份证、房产证（防止假房东）。
　　5、仔细阅读合同条款，主要包括：
　　1）房屋限定的最多住宿人数，一般为2人。
　　2）租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法（当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还）。
　　3）合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。
　　4） 房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳（若果时提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金），合同盖章请看好盖的是谁的章。
　　6、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存，最好能有中介业务员在侧。
　　7、给房间贴画、挂钩前，预先给房东/中介打招呼。写申请材料，请他们签字盖章。
　　8、保存合同与收据的意识。合同请放在隐蔽的地方，收据每次交完钱都收好。这些东西中介不黑你钱时用不着，黑你钱时候是最重要的证据。
　　9、换锁。住进去后，自己屋里的锁一定要换。防止中介在自由从屋里进进出出，影响财产安全和侵犯个人隐私。
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房屋出租托给中介做房管好吗？有什么需要注意的吗？
我有一套房子出租中介公司说可以做房管就是把房子托给他们让他们来估价然后有45天免租期以后每个月会定时把钱打我卡上如果有家具维修之类的费用也是他们维修钱从房费里扣那样就不用很麻烦而且省了中介费但是不知道这样做好吗有什么利弊因为没有这方面经验希望有经验的TX帮忙下哈~~
需要合同你是房东,最好的方法还是找个中介公司给你出租,你不用花费任何费用的.这样也更有保障.中介公司会给你准备房屋出租合同(可以叫租房者给你一张身份证复印件),也会主动叫租房者交纳一定的押金,这样就保障了你家里的不受损坏,如果坏了这样你就不用退还押金了.在交租金是一般先预交三个月,如果你闲麻烦也可以叫他先预交半年.这也要看双方的协商.真的最好建议你找中介公司帮你出租,这样中介公司也要承担一些责任的.
其他回答(共3条)
个人出租房屋，应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税。1)房产税：按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税2)城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税3)营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税4)城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%5)印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花6)个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。
1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。4、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。5、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。6、上次的气以及物管还有光纤电话费等结清没有。7、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。8、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。9、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。10、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。11、要对房屋维修及费用问题做出约定.12、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。出租房屋注意事项适时应对保障出租房注意事项面向的不仅是租房者和出租房者，现在越来越多的二房东群体也逐渐壮大，那么对这些人群出租房注意事项有哪些呢？现今上海一些人，所谓的二房东，利用房产证复印件，骗取租客的房租和押金，然后溜之大吉。二房东出租房屋注意事项有哪些？如何注意不被骗呢？二房东出租房注意事项一，合租房注意事项1，现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期？包租人提供必要的担保及合法证明。2，合租期间，合租双方都要保管好你自己的重要物品，任何时候都不能掉以轻心。异性合租千万要认准，懂得自我保护3，看合租房时也要注意，原有房人，最好也要2个人，防止来看防的人，假装来看房的，然后骗走和偷走你的东西。去看房的人，为了注意安全，也最好2个人一同去，防止有房的人，在房间诈骗你的钱财，也能看看有房人的素质，有房人的相关证件，如在什么单位工作，可以能找到有房人的其他联络方法。4，一定要看清已有房人与原业主的关系，或与原业主签的合同，期限是否到期，有必要获取一些对方的相关证件，如工作单位，担保人等。5，如果没有把握的话，合租房,租金毕竟低，也没必要付太多月的租金，可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。即使有事情，你的损失也不会太大。上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三个月房租和一个月租金作为押金，就是所谓的付三押一。有的房东也可以协商付款方式。5000元以上的公寓，要付一个月房租和二个月租金作为押金，所谓的付一押二。押金到租期满，可以退回给租客。般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子,居委会代开,或由我们上海租房网代开.二房东租房注意事项上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的,写字楼,,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。1，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。2，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。3，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。4，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。5，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。
你好，租房的注意事项有以下几点：1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和费用。4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。6、要明确违约责任和违约的补偿标准。7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。8、尽量找房主直接签约9、找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订10.签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦11.在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。12.拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事13.谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效(假)14.中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。15.做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事。
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