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赠与房屋后 你认为再购房还算一套房吗
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
现在的有些朋友为了，就想把旧房赠与亲戚。但是可能不是很了解这些相关问题，要想了解关于赠房和买房的具体情况。我们选择就一起来看看吧！提醒：虽然以方式将给父母，比普通交易过户更省税，但在“认房又认贷”的界定标准下，即便名下无房产，但只要购房者在银行留有记录，通过就会被认定为“”或“多套房”。现象有贷款记录仍视为“”然而，在业内人士看来，这种赠与的做法仅适用于少数情况，对于大部分此前有过记录的购房者并不适用。“如果是为了获得购买的认定资格，那么如果银行里留有贷款记录，即便将名下房产卖出，在购买房源时依然会被认定为&二套房&。”值得一提的是，不少购房者亦表示可“认房不认贷”，即名下无房产，申请纯公积金贷款购房时将被视为“首套房”，这也是许多人热衷将房产转赠直系亲属获取购买首套房资格的原因之一。“由于承办银行通常是商业类银行，这意味着住房套数认定标准与商业一样，认房又认贷，即不仅以申请人家庭名下的房产数量为认定依据，还以该家庭成员此前申
请的银行记录来认定其住房套数。这意味着，无论该家庭名下的房产是否已经变卖，只要其房产申请过住房贷款，即被算入住房套数。”所以，有业内人士总结，这种通过赠与方式转移名下房产，获取首套房资格的策略，仅适用于此前在银行没有贷款记录，同时又拥有房产的客户。“当然，有能力但同时遭限购的客户，也可通过此方式重新获得。”父母若有多位子女或引发家庭纠纷不仅是“认房又认贷”的资格认定，让不少市民试图转移名下房产的努力最终变成“竹篮打水”；将父母，这种方式本身也存在一定风险性。“通过将房产赠与，虽然可以省下一笔税费，但市民也应注意法律风险”。首先，若该父母有多位子女，一旦去世，那么其他子女对该房产拥有；其次，将房产过户至父母名下，那么父母就有权处理该房产，也可能引发纠纷。直系亲属间赠与总费用如何计算？若是非直系亲属间的赠与过户，受赠方再转让房产时，需缴纳20%个人所得税，加之2%的公证费用，成本远高于交易方式过户。所以赠与方式较适用于直系亲属。那么，直系亲属间的赠与，总费用应如何计算？以市场指导价100万元的房产为例：赠与所花总费用=公证费(2%×100万元)+(3%×100万元)+交易手续费(6元/m)+工本费(85元)总计费用约为5万元(总价5%)，若子女在赠与父母后再度要求父母回赠，则合计约为10万元(总价10%)，如果市场指导价有变化，那回赠回来的税费就得按变更后的市场指导价来算。因此，究竟是否需要采取赠与方式达到购房目的，还需多方权衡。便民通道：
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