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二级资质物业公司，收费标准！
二级资质物业公司，收费标准！
江苏 南京 发表时间： 22:02
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你好，咨询物价部门。
律所：江苏钟山明镜律师事务所 回复时间： 14:28
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物业资质三级升二级需要满足哪些条件？
物业资质三级升二级需要满足哪些条件？
所属频道：
资质升级是企业经常会面临的问题，物业管理资质也是如此，很多人问物业管理资质三级三升二级需要什么条件？要求用物业管理专业人员和技术人员的证书数量是多少，具体是什么证书？360建筑网小编在这给大家一一解答！
　　资质升级是企业经常会面临的问题，也是如此，很多人问物业管理资质三级三升二级需要什么条件？要求用物业管理专业人员和技术人员的证书数量是多少，具体是什么证书？360建筑网小编在这给大家一一解答！　　　　物管二级资质的物业服务企业应符合以下条件：　　　　1、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称。　　　　2、物业管理专业人员按照国家有关规定职得职业资格证书。没有要求具体证书名称。　　　　物业公司二级资质过期可以重新申报二级资质吗？　　　　案例：　　　　我公司为四川一家物业管理公司，三年前已经成功申办二级资质。今年由于其它因素，二级资质延期迟迟申报不下来。现已过资质证书上标明有效期。现急切要办理二级资质。我想知道，过期了可以重新申报二级资质吗？我在网上查资料，建设部及省厅都没有相关资质过期后如何办理的条文说明，如此说来如何办理是好呢?省厅中关于《物业管理企业资质核准》中二级资质申请要求提供“企业资质证书正、副本(复印件加盖单位公章)”，因为已经过期，如果申请可以提供已经过期的二级资质证书吗？　　　　回答：一般资质都是申请延期，建议还是先打个报告说明一下情况，只有这样去试一试。
关键词：物业管理资质,资质升级,物业管理三级资质
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360建筑网（原360挂靠网）靠谱的，一级建造师挂靠，最佳平台！今日律师风向标：
办个二级物业公司资质证书需要什么手续，和应该交多少费用
律师回复区
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你好,可以具体咨询一下当地工商。
你好，到工商局办理。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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又据说，不想遇见老王，却又害怕老王“隐身”，因为老王一旦淡出公众视野，多半是在安排处理一件天
大的案子，比如前不久，侠客岛发现，老王“隐身”多日，料有大事发生，果然不久后，“大老虎”周永
康就突现眼前了。而且，如今中纪委办案拿人，俨然都是按照孙子兵法“四如真言”出招，“其疾如风”
，落马贪官往往头天还在正常工作，次日便被带走，不少地方的党报已经多次发生不幸“打脸”的情况，
可见中纪委一旦动起真格来，那水平是杠杠滴
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第04版：综合新闻
　社长：夏泽民　总编辑：屈胜文　　国内统一刊号 CN61-0058　邮发代号 51-10
物业企业资质、收费等级、服务标准之间的关系
&&案例：家住东郊的王女士对于自己缴纳的物业服务费一直存在异议，她看到小区收费处物业企业公示的物业资质等级为三级，但物业服务收费标准竟然是一级，十分不理解，认为三级资质为什么能收一级的费用，随即向主管部门投诉物业企业乱收费。&&分析：物业服务企业资质等级与物业服务收费等级并无直接关系。企业资质代表着企业的规模，以及承接项目的能力；物业服务收费等级与服务标准的等级直接挂钩，是物业服务企业与业主、业主委员会及建设单位签订物业服务合同中约定的。物业服务企业应当按照合同约定的服务标准提供相应的服务，同时，收取相应的费用。&&1、物业管理区域内的共用部位、共用设施设备、自用部位、自用设备是什么？&&答：共用部位：房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、内天井、户外墙壁、屋面、传达室、治安监控室、消防监控室；&&共用设施设备：绿地、道路、化粪池、污水井、雨水井、垃圾中转站、水泵、水箱、电梯、业主楼层间的供、排水总管、信报箱、消防设施、公共照明设施、监控设施、避雷设施、公用天线、露天停车场、非机动车库、公用设施设备用房等。&&自用部位：是指门户以内的房间、厨房、卫生间、阳台、天井、庭院以及室内墙面等部位。&&自用设备：是指门户以内，业主自用的门窗、卫生洁具和通向总管的供水、排水、燃气管道、电线以及水、电、气户表等设备。&&2、物业维修责任：&&答：物业保修期内，共用部位、共用设施设备、自用部位、自用设备由保修单位负责维修。&&物业保修期满后，业主自用部位、自用设施设备的养护、维修，由业主负责。共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新和改造由全体业主共同决定或列入专项维修资金支出。&&3、物业服务活动中，物业服务企业提供哪些服务：&&答：（一）物业共用部位、共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
&&（二）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
&&（三）公共绿化的养护和管理； &&（四）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；
&&（五）车辆停放管理服务，保障道路畅通；
&&（六）物业档案、资料管理；
&&（七）装饰装修管理服务； &&（八）物业服务合同约定的其他事项。物业服务企业不得以通知、声明、告示等方式作出对业主不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害业主合法权益应当承担的责任。&&4、新建住宅建筑规划区内建设工程竣工验收合格后，其附属设施设备应当具备哪些条件，方可交付使用？&&答：（一）生活用水纳入公共供水管网，并供水到户； &&（二）用电纳入供电网络，不得使用临时施工用电；
&&（三）雨水、污水排放纳入雨水、污水排放系统； &&（四）在城市管道燃气、集中供热主管网覆盖的区域，完成住宅室内、室外燃气、供热管道的敷设且与相应管网连接，并安装燃气分户计量装置和热计量装置； &&（五）电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户，安全监控装置及其他安全防范设施设备、信报箱等按规划设计要求配置到位； &&（六）住宅区道路与城市道路或者公路直接相连； &&（七）按照规划要求完成住宅区的车库（位）、公共服务设施、公用消防设施的建设，具备必要的绿化用地和设施；
&&（八）分期建设的住宅区，其相关配套设施应当满足交付使用部分基本使用功能的要求；
&&（九）法律、法规、规章规定的其他条件。建设单位在新建住宅交付使用前，应当组织有关部门及专业经营单位按照前款规定，对住宅区进行验收，并向设区的市或者县（市）建设行政主管部门办理新建住宅交付使用备案手续。&&5、本市实行物业服务重大事件报告制度，物业管理区域内发生下列情况之一的，物业服务企业应当向区县物业管理行政主管部门及相关部门报告：&&答：（一）发生火灾、爆炸或者自然灾害等造成人身伤亡或者危及建筑物安全；&&（二）建筑物及其附属设施设备发生安全隐患，且在8小时以内难以排除，严重危及业主、使用人及建筑物安全；&&（三）物业服务人员擅自撤离物业管理区域，造成物业服务中断，严重影响业主和使用人正常生活；&&（四）发生群体性突发事件，影响社会和谐稳定；&&（五）物业管理区域内发生重大伤亡事件；&&（六）其他影响业主、物业使用人正常生活的事件。&&物业服务企业应当制定物业管理区域内突发事件应急预案，协助有关部门做好物业管理区域的安全防范工作。&&发生安全事故或者突发事件时，物业服务企业应当及时采取应急措施，并向有关部门报告，协助做好救助工作。&&6、物业服务企业退出物业管理区域时，应当向业主委员会移交哪些资料和财物？ &&答：（一）业主共有的结余资金；
&&（二）第五十三条规定的资料； &&（三）物业服务用房； &&（四）维修、保养物业形成的技术资料； &&（五）物业管理期间配置的属业主共有的固定设施设备；&&（六）其他应当移交的资料和财物。 &&物业服务企业不得损坏、隐匿、销毁物业资料和财物。&&7、物业服务活动发生纠纷怎么办？&&答：业主、业主委员会、物业服务企业、建设单位之间在物业管理服务活动中发生争议的，可以要求物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府调解，也可以依法提起民事诉讼或者申请仲裁。
&&业主、业主委员会、物业服务企业对违反本条例的行为，可以向物业管理行政主管部门及其他有关部门投诉举报，有关部门应当及时调查核实，并依法处理。&&8、物业服务活动中不得有哪些行为：&&答：（一）损坏房屋承重结构、房屋外貌或者在外墙体开设、扩大门窗； &&（二）占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设施设备； &&（三）擅自将住宅改变为经营性用房；
&&（四）存放易燃、易爆、剧毒和放射性物品； &&（五）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；&&（六）侵占绿地，毁坏花草树木；
&&（七）乱倒垃圾、乱堆杂物；
&&（八）乱设摊点、乱停车辆；
&&（九）违反规定饲养动物； &&（十）排放有毒、有害物质，发出超过规定标准的噪声；
&&（十一）在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画、乱悬挂；&&（十二）法律、法规以及管理规约禁止的其他行为。
&&发生上述行为时，业主有权投诉、举报，物业服务企业、业主委员会应当劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当及时报告有关行政主管部门，有关部门应当依法及时处理。
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