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老师你好，西安9月13日又出限购政策了，能不能分析一下这个新政策的变化，对楼市会有什么影响，最主要的是房价能降下来吗？
fang1028471个月前
你好，感谢提问。9月13日西安市新出台了房产调控政策，市场限购再次加码，一年之内3次出台政策，可见政府对于稳定市场，让房子回归本质的决心！这次限购政策归纳起来，有四个主要变化首先是对于本市户口已有2套房者暂停购房资格；第二方面是对于非本市户籍已有一套房者暂停购房资格；第三是公积金贷款最高额度由75万降至65万元，连续缴存时限提高到一年；第四是停止办理正在试行的商转公贷款业务。所以，结果就是有很大一部分人群失去了购房资格。投资者不能入场，改善型客户被挡在门外，只剩下真正的刚需群体。所以接下来西安的市场应该重新进入一个新的调整期，开发商的产品定位应该也会重新调整。目前大西安建设的大好形势不能被疯涨的房价所拖累，西安的房子是买给西安人的，所以还是要立足于西安的实际情况！相信接下来，西安楼市应该退烧了，只是要看这剂退烧药要吃到什么时候了！至于你说的房价能不能降下来，相信会有一部分楼盘为了去化，为了资金周转，会以价换量，会降低房价，这也是调控的目的，让房价回归到一个合理范围内！目前来看政策刚刚开始，可能还需要一段时间去检验。总之，房子是用来住的，这是根本，无论开发商，主政者，购房者，投资客都行清醒的认识到这一点！
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4、13、18楼真的不能住?买房千万别选错楼层
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
现如今随着城市现代化的加快，土地的越来越少有，城市住房越来越走高，已沦为市场主流。且有很多人觉得高处空气好，噪音小，视野广，促使定价时越高越贵，部分层差价甚至高达小几千。 那么买房是买几层较好呢？ 是否真的越高越好呢？ 回答这个问题之前，先跟大家科普下多高的楼层才算？请看以下：
从科普可以看出，一般高层都在12层以上，本篇，小编整理千万别买的楼层，以供大家置业参考。不过这也并非铁律，当然也要根据需求，因人而异。 1、千万不要买低楼层 先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是较好的；同外部保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。 但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。 再有就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还最易遭盗窃。 2、千万不要买楼对楼的高层 很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，你也要先有景色可看好吧？若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么？ 此外，一味追求景观效果的做法也不可取，的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。 价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等 ，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼500元～1000元。能够观景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。 3、千万不要买顶层 如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果阁楼的话顶层打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，让你”欲罢不能“，时间久了会，下水管道外还可能漏气…… 园区某盘爆顶层漏水像水帘洞 4、千万不要买设备层 设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。 从科学上来讲，水井主要用来高层水压的二次加压，一般都在走廊里，有小屋，主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。所以买的时候，别买中间的楼层，因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层，如32层的，就放在16层了。 5、很多人忌讳4、13、14层：数字本无罪 很多人买房不喜欢4、13、14这几个数字，所以现在很多开发商就采用“移花接木”的办法，用D、E、F等一些字母替换，或者直接越过这两个数字，3层上面就是5层，12层上面就是15层。 主要原因大家应该也都清楚，中国人忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，约等于“要死”！这不行，太不吉利，得换！电梯里千万不能出现这样的数字，楼层甚至门牌号上也不能出现这些数字。 而西方人忌讳13，那是因为达·芬奇创作的《较后的晚餐》，基督耶稣和弟子们一起吃饭，参加晚餐的第13个人是犹大。 其实，数字本无罪，这些后来的意义也是别人强加于它们的，不过如果家里有特别信这个的，为了家庭和睦，还是尽量不要选择这些楼层了。 6、如何选择较好楼层 具体楼层优劣势选择： 一层优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。 劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。 二层优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。 三层优：综合(行情 专区)各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬、等，就没那么简单了。 四、五、六层优：从环境的角度来看，安全性较好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。 七层优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。 八到十六层优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。较高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是较大的。 十六层以上优：视野较好，空气最清新。住宅楼是往上升的，所以十六层以上最暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。 高层住宅几层较好没有一个特定的标准，比如有些人喜欢住的高看得远，那么他们肯定会选择偏高的楼层。而有些人家里有老人和小孩，喜欢经常出去走走，那么他们肯定希望住的稍微低层一些。 32层高层住宅到底应该怎么选楼层呢，行业的这些说法要熟知。 目前在行业内是有一种说法，8-12层的房子较好不买，因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围;但是虽然大家都这么说，实际上也没有科学报告的验证。根据数据显示：12-18层都是灰层带。过了18层就行。还要看你的性格啥，有的人性格喜欢控制力的，就喜欢住顶楼。故此，还是依据自己喜欢和家人喜欢即可。 可以看看你小区的园林景观怎么个布局，一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果较好，一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景! 无论北方南方，顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到不好还可能墙面漏水。 如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了，登高望远也不错，当然一般说来越高越贵。 从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择时更要谨慎。此外，会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。 人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅较好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。 从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。 32层高层住宅几层较好网友问答 问：30层左右的高层楼房几层较好?说说理由。 答案1：不选顶楼，顶楼可能漏水、透寒，如果担心地震就选2-4楼，但是高层一般1层是共建2楼也透寒、有共建的噪音，3楼噪音也有影响，4楼可以，前段时间去了成都，那现在买房子底层开始比较好卖了，而且可以省电梯费，如果不考虑地震影响和电梯费，15-25层不错，但是较好别选太高，因为高层房屋都有遇风晃动的因素，容易产生裂缝，并且有坐船的感觉~ 答案2：现在的高楼，安全设施都是很完善了，就算有地震也有预警的!较好是18层一上，有句话：站得高，望得远。相信不用多说。 32层高层住宅几层较好呢?有些购房者认为32高层住宅6-7层位置较好，也有购房者喜欢15-24层的位置。高层住宅几层较好最重要的是看自己喜欢什么样的楼层。
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2016年到底要不要买房 看完这10句话让你不再纠结！
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp一年之计在于春。4月，很多人都会在这时候做好一年的计划。那么，像买房这样的人生大计呢？将到每年第一个购房旺季“五一”黄金周，是买还是不买？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp眼看五一黄金周就要来了，买不买房变得更加纠结。对于刚需人群，买房投资人群，具体该如何抉择，投资客、开发商、“包租公”各有说法。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp一年之计在于春。4月，很多人都会在这时候做好一年的计划。那么，像买房这样的人生大计呢？将到每年第一个购房旺季“五一”黄金周，是买还是不买？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp楼市如何？买房的人多了&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp过完农历年就是开门红，3月广州楼市出现了成交“龙抬头”行情。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp根据中国指数研究院数据统计显示，3月份前四周广州新建商品住宅网签成交9110套，同比涨幅超五成，环比有春节假期的2月大涨144%。3月走完或可破万套纪录，直逼2013年同期峰值。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp区域成交方面，东部、南部是最热区域，增城以2210套稳坐头把交椅，是十一区中唯一破2000套的，值得注意的是，2月增城仅成交770套，环比上涨187%；黄埔（包括萝岗板块）以1402套居第二，南沙携1395套紧随其后排第三。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在购房的人群中，刚改人群置业比例明显提升。黄埔某盘的操盘手杨泽告诉记者，以前卖3套100平方米以下的小户型，才可能卖出一套大户型，现在交易已接近1:1，出手大户型、改善户型的换房买家明显增多。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp一年之计在于春。4月，很多人都会在这时候做好一年的计划。那么，像买房这样的人生大计呢？将到每年第一个购房旺季“五一”黄金周，是买还是不买？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp买不买房？看完这10句话就不再纠结&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在楼市回暖氛围下，买不买房变得更加纠结。记者采访了多位业内人士与草根专家，总结出当下入市与否的10条小建议，都是十足的实在话，至于对否，见仁见智，买家可作参考。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp1、对于投资客，理论上，靠买房发家致富的时代已经过去，这是大类资产配置的转折点。所以，现在很多炒房客都收手了，房屋投资可以说是鸡肋了。――在楼市中浸淫十年的投资“老虫”李先生建议&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2、对于没有房子的人，如果可以接受长期租房，并且自己有安全投资稳定增值的能力，眼下的房租跟房价比，确实低。不过，一定要记住，你的财产要有其他安全、稳定的增值能力，如果没有，那么可能还是买房会保险一点。――力强地产总经理李先生的观点&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp3、对于没有房子、但又确实有购房需求的人。那么，你还是买吧。作为传统华人概念中的生活必需品，房子承载的东西有很多――教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。家庭幸福、家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤甚。――品牌开发商操盘手宋先生认为&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp4、买房一定要“借钱”，要会用银行贷款杠杆。年轻人不要过分担忧还贷问题，中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右，有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进，男人更甚。――保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)副总经理兼东南片区董事长余英建议&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp5、选择物业，无论是自住还是投资，判断物业价值最重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观，放到现在一样是真理。――某上市房企华南区总裁助理郑先生说&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp一年之计在于春。4月，很多人都会在这时候做好一年的计划。那么，像买房这样的人生大计呢？将到每年第一个购房旺季“五一”黄金周，是买还是不买？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp6、告诉你开发商是怎么选择要投资进驻的城市吧!他们会研究人均GDP、人口净流入、市场供应量这些关键指标，其研究结果是，中国的三大经济圈：京津、长三角、珠三角这些超大型都市群，十年内房价很难出现暴跌，眼下看不到任何外来人口流出迹象。所以，广州的房子值不值得买，不用我说了吧。――保利地产副总经理兼东南片区董事长余英透露&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp7、想买房子，我们可以先去看二手房租金。这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低，而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标，如果求租的人多，以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉，是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方，被炒得热闹，却始终有价无市。――如今手握十多套房子的“包租公”申先生分析&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp8、我觉得现在是一个卖大户型、换小户型的时候。以后，市中心土地越来越稀缺，想住在市区的人有很多，市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在投资，不如换成几套小房子更划算。――保利地产副总经理兼东南片区董事长余英建议&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp9、现在北京、上海、深圳、广州这些一线城市房价，放在全球进行比较并不算贵（绝对值），不要用房价收入比去计算，因为从1988年起就是错的。――保利地产副总经理兼东南片区董事长余英认为&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp10、扯多了，其实就一句话：必需品应该买，投资品对于高手而言是鸡肋，对于一般老百姓，只要求跑赢通胀的，买一线城市的房子还是比较靠谱。――中瀚投资管理有限公司高级理财师伍司怡认为
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2016年到底要不要买房 看完这10句话让你不再纠结！
日 12:50 来源:羊城晚报
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp一年之计在于春。4月，很多人都会在这时候做好一年的计划。那么，像买房这样的人生大计呢？将到每年第一个购房旺季“五一”黄金周，是买还是不买？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp眼看五一黄金周就要来了，买不买房变得更加纠结。对于刚需人群，买房投资人群，具体该如何抉择，投资客、开发商、“包租公”各有说法。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp一年之计在于春。4月，很多人都会在这时候做好一年的计划。那么，像买房这样的人生大计呢？将到每年第一个购房旺季“五一”黄金周，是买还是不买？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp楼市如何？买房的人多了&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp过完农历年就是开门红，3月广州楼市出现了成交“龙抬头”行情。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp根据中国指数研究院数据统计显示，3月份前四周广州新建商品住宅网签成交9110套，同比涨幅超五成，环比有春节假期的2月大涨144%。3月走完或可破万套纪录，直逼2013年同期峰值。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp区域成交方面，东部、南部是最热区域，增城以2210套稳坐头把交椅，是十一区中唯一破2000套的，值得注意的是，2月增城仅成交770套，环比上涨187%；黄埔（包括萝岗板块）以1402套居第二，南沙携1395套紧随其后排第三。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在购房的人群中，刚改人群置业比例明显提升。黄埔某盘的操盘手杨泽告诉记者，以前卖3套100平方米以下的小户型，才可能卖出一套大户型，现在交易已接近1:1，出手大户型、改善户型的换房买家明显增多。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp一年之计在于春。4月，很多人都会在这时候做好一年的计划。那么，像买房这样的人生大计呢？将到每年第一个购房旺季“五一”黄金周，是买还是不买？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp买不买房？看完这10句话就不再纠结&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp在楼市回暖氛围下，买不买房变得更加纠结。记者采访了多位业内人士与草根专家，总结出当下入市与否的10条小建议，都是十足的实在话，至于对否，见仁见智，买家可作参考。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp1、对于投资客，理论上，靠买房发家致富的时代已经过去，这是大类资产配置的转折点。所以，现在很多炒房客都收手了，房屋投资可以说是鸡肋了。――在楼市中浸淫十年的投资“老虫”李先生建议&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2、对于没有房子的人，如果可以接受长期租房，并且自己有安全投资稳定增值的能力，眼下的房租跟房价比，确实低。不过，一定要记住，你的财产要有其他安全、稳定的增值能力，如果没有，那么可能还是买房会保险一点。――力强地产总经理李先生的观点&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp3、对于没有房子、但又确实有购房需求的人。那么，你还是买吧。作为传统华人概念中的生活必需品，房子承载的东西有很多――教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。家庭幸福、家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤甚。――品牌开发商操盘手宋先生认为&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp4、买房一定要“借钱”，要会用银行贷款杠杆。年轻人不要过分担忧还贷问题，中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右，有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进，男人更甚。――保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)副总经理兼东南片区董事长余英建议&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp5、选择物业，无论是自住还是投资，判断物业价值最重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观，放到现在一样是真理。――某上市房企华南区总裁助理郑先生说&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp一年之计在于春。4月，很多人都会在这时候做好一年的计划。那么，像买房这样的人生大计呢？将到每年第一个购房旺季“五一”黄金周，是买还是不买？&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp6、告诉你开发商是怎么选择要投资进驻的城市吧!他们会研究人均GDP、人口净流入、市场供应量这些关键指标，其研究结果是，中国的三大经济圈：京津、长三角、珠三角这些超大型都市群，十年内房价很难出现暴跌，眼下看不到任何外来人口流出迹象。所以，广州的房子值不值得买，不用我说了吧。――保利地产副总经理兼东南片区董事长余英透露&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp7、想买房子，我们可以先去看二手房租金。这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低，而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标，如果求租的人多，以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉，是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方，被炒得热闹，却始终有价无市。――如今手握十多套房子的“包租公”申先生分析&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp8、我觉得现在是一个卖大户型、换小户型的时候。以后，市中心土地越来越稀缺，想住在市区的人有很多，市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在投资，不如换成几套小房子更划算。――保利地产副总经理兼东南片区董事长余英建议&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp9、现在北京、上海、深圳、广州这些一线城市房价，放在全球进行比较并不算贵（绝对值），不要用房价收入比去计算，因为从1988年起就是错的。――保利地产副总经理兼东南片区董事长余英认为&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp10、扯多了，其实就一句话：必需品应该买，投资品对于高手而言是鸡肋，对于一般老百姓，只要求跑赢通胀的，买一线城市的房子还是比较靠谱。――中瀚投资管理有限公司高级理财师伍司怡认为必看！西安“9·13限购”三大误区，知道真相后眼泪掉下来！
最近几天，房小妹泡在地产相关论坛，看了几篇非专业人士写的文章，都回避不了一个话题，即如何看“9·13限购”。
房小妹发现，不少人对“9.13”限购存在一些“认知误区”，今天就此简单谈一谈：
1“9·13限购”之后，西安户籍还能再买2套房吗？
昨天看到陕西某知名媒体的官微，发了一篇解读“9·13限购”的推文，标题中赫然用了“西安人可买2套房”字眼，初一看，确实被吓了一跳：西安人还能买2套房？
这个问题，房小妹与房地产媒体资深人士探讨了一下，回答是，“《通知》说是‘西安已有2套房子及以上的家庭，不能再买了’，不是说可以买2套”。
这在日的通知中，说得很明确，“自日起，在限购区域只能新购商品住房一套”，也就是说，西安市户籍家庭或个人只能买一套住宅，且这一规定在此后的历次通知包括913点通知中未被撤销，一直有效。
也就是说，日之后，无论是西安户籍家庭还是非西安市户籍家庭（具备2年社保或纳税证明），在西安限购区域只能买一套住房。
2以家庭为单位买房受限，办个假离婚可再买？
为了买房而办假离婚，这在一些城市屡见不鲜，不少人也因此津津乐道。但在西安是否可行？这个不妨看看房管局的购房资格审查的补充内容，详见《西安购房资格如何审查？11项补充新规须注意！》，就能清楚了。
对于离婚情况的界定是：如购房人是离异，通过法院民事调解对应的“送达回证”，法院判决对应的“生效文书”，这两种情况必须提供对应的资料原件，看原件留复印件。
离婚须法院的正式“判决手续”，要审核原件和复印件。其他部门的证件还不行。麻烦就不用说了，再说为了多买一套房，夫妻之间办个“假离婚”，是否合适？万一，我说是万一，弄假成真，最终谁是赢家？
3非限购区域是否真正地迎来机会？
目前，西安住房非限购区域有高陵区、临潼区、鄠邑区（原户县）、蓝田县、周至县，以及西咸新区的沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城。这些区域，在限购背景和城市外溢趋势下，是否就此迎来真正的机会？
从价值性看，距离主城区较近，交通规划较好，较为便捷的区域，比如有地铁规划通达的地方，按照建设优先序看，有9号线（临潼线）的临潼主城区、有10号线规划的高陵城区以南区域，是否优先出现机会？也许，谨慎选择一些合适的房子，现在是时候了！
总体上，西安四次限购措施的根本出发点是控房价，让相当一部分刚需群体能够在合适的时间点买到能买的房子。
对多数人有利的，
对少数人有利的，
“限购”是阶段性调控市场的手段，
而非行业政策。
在下一波行情到来之时，认真思考，
并能抓住冷不丁到来的机会，
或许才是上策。
欢迎大家留言讨论！
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来源：新浪乐居
如今外地客只能买一套，还得交满一年社保，而本地客得贷款结清，首付要50%，如果没结清，要交80%。这直接影响了投资客和二套改善需求，所以会有很多人担心房价是否会暴跌..
新浪乐居讯（编辑王娟娟）9月30日至10月8日，短短几天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞、惠州、福州等共计21个城市陆续发布新的楼市调控政策，多地重启限购限贷。值得一提的是昆山市成为了首个出台限购政策的三四线城市。很多人没有想到昆山这一轮调控这么严格，好多投资客失去了买房资格。
10月3日 昆山限购升级
昆山限购新政规定：
非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前&2&年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1&年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。
苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行本市户籍居民购房政策。
三、进一步完善差别化住房信贷政策
根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求。
（一）居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
（二）对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。
（三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
那么限购下购房者的出路在哪？还能买吗？哪里值得买？
如今外地客只能买一套，还得交满一年社保，而本地客得贷款结清，首付要50%，如果没结清，要交80%。这直接影响了投资客和二套改善需求，所以会很多人担心房价是否会暴跌，但是据了解，很多大城市限购之后凡是跌下去的都会有涨回来的逻辑，还有这经济大势洗脑过了，房产是支柱，房价不会降已经成为一种信仰。这一届买房人胆子都比较肥，突破政策的技巧娴熟。所以如果，看涨的人不收手，这次的政策并不会改变局面。所以首次买房就要选准了，不要给自己买二套房找麻烦。下面小编为大家推荐买房必看技巧！
1、地段地段还是地段
无论是商铺还是普通住房，地段都是首先要考虑到的因素。好地段本身的稀缺性就注定了房产具有良好的保值增值能力。通俗地讲，在昆山，规划越好的板块房产保值增值能力越强。无论外围房产价格如何变动，由于好地段的开发已经结束，再没有土地可用于房地产建设，而先期购买到该地段房产的业主又不会以低于购买价的价格将手中的房产出售，所以注定了好地段的房产保值能力出众。
2、学区房！学区房！
从明星到普通家庭，全民对学区房的热情空前高涨。为了让孩子赢在起跑线上，不少家长都尽力为自己的孩子选择一所名校，而名校的门槛依然很高，不是说有钱就能随便上的，在这种条件下，学区房就成了进入名校的敲门砖。
3、楼盘品质要过硬
包装精致、品质一流的东西是一个商品价值的重要体现，因此选择一处“高颜值”的房子自然也是购房者在选房时的重要标准，买房时，购房者应该关注园区规划、建筑选材、户型设计、层高等多个方面，质量有保证、设计更贴心的房子房屋升值空间也比较大。
4、配套要齐全
一个小区只有拥有了完善、成熟的生活配套，才有真正浓厚的居住氛围，就算二手房也依旧抢手，比如休闲娱乐的场所、小区周边通达的交通以及优质的商业配套，都让一个楼盘魅力倍增，“身价”自然水涨船高。此外，人文资源和景观资源丰富的小区，也成为检测一个楼盘“含金量”的重要标准。
目前市场集合这几样标准的楼盘屈指可数，小编为大家推荐昆山品质楼盘：时代悦府、兰亭御园、昆山白鹭湾、金鹰江韵名苑等，可以算的上是一些很典型的代表。上一页1本文导航
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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