海外置业哪个国家好 最值得中国人海外置业的7个国家_十大品牌网
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摘要：有句话叫：春江水暖鸭先知。在我国经济增速转型换挡的今天，中国富豪们纷纷开始将资产转移至海外，海外资产配置可谓是进入了黄金时代。
然而，海外置业的人群中除了土豪们出于规避风险的目的而进行海外资产配置以外，还有相当一部分是中国精英是为了移民而自住的购买行为。
为此，社长今天特意为大家综合海外各国的各方面条件，罗列出了这七个最值得海外置业的的国家。
根据某个英国网站在2015年进行的一次调查显示，中国42%的高净值人士的受访者表示美国是海外置业的首选。随着美国经济的持续复苏，中国人在2015年间共计花费220亿元在美国买房，环比增长72%，成为第一大外国购房群体。
为啥美国能成为首选？
1.永久产权：在美国房屋的买卖是私有制，你买房的同时也永久地买下了盖房子的那块地
2.租赁需求大：由于当前次贷风波的影响，部分无力购买房子的美国住户在美国部分推升了租赁需求。
3.租金回报率高：在加州等地区，房子出租后的毛租金回报率一般可达到 7-9%。相比于中国的租屋市场租金回报率只有 1-3%，更有价值优势。
4.人民币汇率升高：自2005年汇改以来，已经人民币升值了近17%, 使得在美国买房更为划算。而最近的宏观经济形势，美元有重新走强的可能，投资者可间接获取额外的外汇受益。
5.教育资源优良：在福布斯年世界学校排行榜，前十排行榜中美国大学占据6席，有14所大学。
在社长搜到的榜单里，如果说美国牢牢占据海外置业老大的位置的话，那么澳大利亚就是“千年老二”了。
据澳大利亚投资审查委员会（FIRB）公布的数据显示，中国人在过去5年在澳大利亚总共买入价值509亿澳元（约合人民币2521亿人民币）的房产，而最近两年（日-日）买入额就贡献了其中的72%，即1818亿元人民币。
为何势头这么猛？
1.十年来房价几乎都在涨：根据易居房地产研究院的数据，从上图的房价指数来看，澳大利亚的房价在过去十年是除却08年下半年和2011年下半年稍微跌过一下，其余时间都在上涨。尤其是2013年至2015年，连续大涨三年，其中悉尼房价指数涨幅最大，超过50%
虽然说一定程度上，澳大利亚房产价格的不断攀升有一部分原因是因为华人买房军团的资金涌入造成的轻微“泡沫”，但从数据上来看，澳大利亚房产的投资潜力的确亮眼。
2.租金回报率高：据澳洲权威地产研究机构SQM《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》预测， 2016年墨尔本将成为澳洲房价增值最大的首府城市， 最高涨幅可能达13%， 租金回报率最高为7%， 清盘率将维持在70%左右。
3.移民的好去处：同时，澳洲所拥有的政治稳定、经济发达、法律完善、银行体系安全、金融透明度高、生活品质佳的社会环境，自然就成为了
提到去加拿大买房，就不得不提到温哥华。根据加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告显示，中国买家去年共花费127亿加元（约合96亿美元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。
1.房子不断增值：在华人大肆抢购下，据大温哥华房产局提供的数据，过去五年中，温哥华住宅售价中值跃升了57%至110万加元。
2.受益高：据摩根士丹利的数据显示，投资温哥华房产2015年的净回报率达11%,高出加拿大整体楼市三个百分点。
3.低廉的房产税:房地产研究中心主管Tsur Somerville说：“温哥华物业的持有成本相对较低。”去年，温哥华市的住宅税税率为每1000美元（根据物业的应税价值）征收3.54美元。
4.加币汇率走低：由上图可见，加币汇率的不断走低也是激励华人买家“买下”温哥华的重要因素之一。
据英国官方数据显示，未来10年，英国的基建投资缺口将达5000亿英镑，中国将向英国投资1050亿英镑(约为10500亿人民币)，其中英国房产是最大投资对象之一，投资约达360亿英镑(3600亿人民币)。
为何英国总是备受青睐？
1.购房无限制：英国对全球购房者无任何限制，是全世界最开放、最自由的投资市场之一。
2.综合条件佳：英国房产具有成熟的私有财产法律保障，建筑质量上乘，房产购买和持有的税费较低，且绝大部分属于永久性产权。
3.房子升值空间大： 据Rightmove英国房价指数显示预计到2020年伦敦平均房价或涨至100万英镑，涨幅或高达47%。
在中国购房者海外置业的国家中，新加坡一直是热点区域。根据新加坡市区重建局的统计情况，2014年上半年，新加坡置业的外国人中，来自中国置业者比例占到35%，超过马来西亚，成为新加坡最大的外籍买家。
1.房价不断攀升：从2009年以来，新加坡房地产市场一直呈现上升势头，这是中国买家最看好新加坡房产的重要原因之一。
2.永久产权：新加坡的房子产权最短99年，长的有999年，更长的还有永久产权。
3.租金回报率高：在新加坡一套总价100万新币（约476万人民币元）左右的房子，年化租金回报率在3.8%-4.5%左右，月租金能达到3000元-3500元。
4.租赁需求高：新加坡拥有53万永久居民及149万外籍流动人口，人口增长速度超过住宅存量增长，租金回报率会日趋攀升。
5.贷款利率低：相比于国内 6%以上的年利率，新加坡的贷款年利率只有1.5%左右。
6.附带福利多：与国内相比，新加坡物业普遍赠送车位、衣橱、空调、厨卫设施，而且没有遗产税。
这感觉既没有很高的投资回报又不能给子女提供很好的教育资源的国家，社长把它列入榜单的原因是葡萄牙自2012年始推出了个“黄金居留”投资移民政策，这给很多投资者通过买房投资这种简单的方式来拿到欧洲的绿卡，打开通往欧洲大门的钥匙。
只要主申请人年满18周岁且无犯罪记录，只要购买50万欧元以上的当地房产，且第一年住7天，之后每天共住14天，并且持有居留证满5年、具备基本葡萄牙语知识和无犯罪记录即可获得永久居留证。
值得注意的是，葡萄牙法律允许申请人双方父母都可同时申请移民；获得身份后可享受葡萄牙本国公民同等的工作、教育、医疗等社会福利；由于葡萄牙是欧盟申根国，持黄金居留卡可免签畅游欧洲26个申根国。
而且该政策对所购房屋类型、数量无限制，但主要是别墅和公寓,且永久产权，世代相传。
但是。社长必须提醒一句的是，虽然这个政策利好，但大前提是葡萄牙的房地产最近几年一直低迷，最高的降幅达到了60%，少量的也有20%，而且欧洲的经济发展差，所以葡萄牙才不得己出动房子和居留证来吸引外资。
中国房地产投资者开始心仪日本房产，原因有很多。
1.日元不断下跌：日元现已跌至22年低点
2.看好2020年东京奥运，认定这一题材有望推高房价，复制2008北京奥运带动当地房价上涨的辉煌。
3.房地产市场逐步回暖：据不动产经济研究所称，东京的公寓价格现已涨至1990年代初以来的最高水平，两年涨幅达到了11%
4.永久产权
5.100%得房率： 在日本购房不用承担公摊面积，连房屋的阳台面积也不算在内，确保100%得房率，因此购房总价降低不少，而大阪的均价更是接近上海的2/3。
6.租赁市场成熟：日本房地产租赁市场成熟，收获金相对更稳定。搜房网数据显示，上海的租金收入金约2%～3%，而日本可达6%～12%。
7.购房手续简化：日本在近几年修改了相关法律政策，外国人在日本购房不再有任何限制，事先申请已变为事后报批也可以。
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海外置业如何选择合适的项目?
　　最近一年，想在南京买房是件十分有难度的事，而且房价涨势凶猛，一套房动辄300万元人民币起步。人们在叹为观止之余也不无担心，更有精明的投资者出于分散风险的考虑，先行出手提前布局海外房产。据最新统计数据显示，中国投资者在海外市场累计投资额高达170亿美元，成为全球第二大跨境房地产投资来源，仅次于（190亿美元）。
　　四大因素促进国人全球资产配置
　　为何越来越多的中国高净值人群，会热衷全球资产配置？业内人士分析
　　很多企业家的业务范围已延伸至海外市场；
　　更多人希望子女出国去接受先进教育；
　　海外先进国家的福利、环境等极具吸引力；
　　欧洲金融危机以及汇率下跌等因素是中国商界精英去抄底的利好投资机会。
　　同时内部因素也不容忽视，中国经济软着陆致使不再有很多的高收益投资模式，以‘单一投资渠道’迅速积累财富的时代已经过去了。财富的积累、政策的放开、渠道的拓宽，使投资者具备越来越多参与到海外市场的方式和方法。
　　不过，即使如此，目前中国居民在海外置业尚处于初级阶段。在世界范围内，约1/4的富人会选择海外资产配置，而中国的富人只有5%会选择海外资产配置。依据目前的发展趋势，中国的海外置业将有着巨大的成长空间。业内人士还预测，在未来十年，中国将有超过3万亿元的海外投资需求。
　　那么，哪些国家、哪些项目是值得去投资？ 目前海外投资的机会主要有三个方面：不动产投资、获取身份以及财富传承。在海外房产投资类型中，包括、美国、、、格林纳达等十多个国家的海外房产正在成为投资新宠。
　　全球资产配置 如何规避风险？
　　在海外投资过程中，如何最大化地规避风险，并最大化地获得利益是最为重要的。业内人士提醒，海外投资者应时刻关注所在国家的政策及其变化，包括移民、申请流程、贷款、税费等政策和汇率、房产供求等变化，最大限度地保障自己的权益，以期达成最终的目标。
　　一般来讲，每个国家的国情都不同，对于投资者是不能以中国房市的变化去衡量海外房价的涨跌幅度。海外置业除了在购买时，需要一次性支付高额的税费外，有些国家转让税费也是高得惊人，每年还有物业管理费、等等。在收税及手续费的规定上，有些国家会必然地对海外购房者设置诸多门槛。
　　即使是通过中介服务机构，来处理这些繁杂的购房手续以及费用支付时，购房者必须要清楚、明白地参与到整个过程中，避免上当受骗。要系统地研究和熟悉所在国的法规、对外合作政策，通过掌握相关法律条款和政策规定，来规避法律监管风险可能会造成的经济损失，从而形成适合自身的资产配置组合。
　　为了帮助这部分有移民或者投资国外房产需求的购房者，和讯房产与专业的海外地产服务机构――澳中集团合作，推出《置业澳大利亚的房地产说明会》，在说明会上，澳中集团不但将详细介绍旗下的三个优质项目，还将详细解读澳洲的购房政策与整体环境，并推出一系列的购房服务流程。
　　想参与的请赶紧报名
　　报名热线：400 00拨0
　　举办时间：9月24日下午13:30
　　举办地点：南京绿地洲际酒店7楼紫金厅
　　关于澳中集团
　　澳中集团成立于1988年，澳中集团长期以来一直活跃在墨尔本商用房地产市场中，积累了丰富的经验。在澳大利亚墨尔本市中心拥有土地40多万平方米，仅澳中大楼的市值就超亿元人民币。公司还拥有10幢各种商业大楼；一批已开发和待开发的民用住宅。澳中集团下设数家房地产开发公司,已独立开发完成位于墨尔本西南区的绿苑项目,总面积达12万平方米。目前澳中集团正全力进行第二个项目亨庭庄园的开发。
　　澳中集团特色服务
　　主要在售的两大住宅项目
　　Saltwater Coast延湖海岸
　　位于墨尔本西南边 18公里 ，距离Port Phillip海湾海边仅800米 ，紧沿全长34，218公里的海岸线。小区内有50万平方米的公共开放区域，包括了大片绿地、公园、水景、人行道、自行车道、游乐园、和商店。预留80万平方米的私家花园、30万平方米的湿地保护区。
　　Catalina 卡塔琳娜
　　在那充满活力的Point Cook海岸，从海湾的海滩到达小区仅5分钟车程，周围被运动场、烧烤区和公园环绕。比邻小区的Point Cook镇中心，提供一切生活所需。托儿所、幼儿园；教会小学、中学；公立小学、中学近在2公里内。
（责任编辑：方菲 HO017）
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在史锐雪看来，英国“脱欧”、美联储加息预期增强等因素对海外置业市场的影响都是短期的，不会造成长期影响。海外房产配置更多的是看重未来的升值空间。资料图片“我是双鱼座的，对人、事的趋势都很敏感。”首次接受新京报采访，万国置地总裁史锐雪不无幽默地说道。万国置地自2013年以来，一直专注于海外房产代理和开发业务，如今已将业务范围拓展到英、美、澳等超过15个海外置业主流市场。据万国置地调研数据显示，海外置业市场潜藏着3.27万亿的投资需求，而这一投资需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。面对全球经济形势的波动，海外置业前景如何？投资中需要做好哪些心理和行动上的准备？针对诸多问题，拥有丰富海外置业经验的史锐雪将一一解答，细致道来。论市场市场规模8年增长50倍新京报：在创业初期，你为什么选择了海外置业？史锐雪：这和我的个人经历有关。我最早就职于一家美国基金公司，从2008年开始就和中国高净值人群接触。而2012年时，恰好国内涌起了一股塞浦路斯移民热,当时我就注意到了市场上潜在的巨大需求。当年年底，葡萄牙开放了“黄金移民”政策，于是我们就趁势进入了葡萄牙，成为国内第一家进入葡萄牙市场的公司。直到现在，我们依然是市场上唯一一家业务覆盖超过15个主流国家的海外房产公司。而这些地区的项目都是我们亲自一个个国家建立联系的，仅前期构架过程就花费了一年多时间。新京报：近两年国人海外置业的规模在不断扩大，这背后的深层次原因有哪些？史锐雪：现在国人海外置业的市场规模相比8年前已增长了50倍。从2011年开始萌芽，到2013年、2014年达到高峰期，每年几乎都是倍增。其实国人早期对海外房产市场是很犹豫的，因为海外的房产看不见摸不着。但经过这几年的市场培育，客户对于海外置业已经有了一个很成熟、全面的认识。随着近些年国内留学人群越来越庞大，且呈现低龄化趋势，很多陪读家庭往往都需要购置房产。另一方面，国内高净值人群的资产全球配置观也越来越成熟。这也决定了他们不会将所有的钱投入升值空间有限的国内楼市。所以，不少人都将自己20%-30%的资产投向海外市场，而海外资产配置中的股市、债市又不太符合国人的投资模式，且近两年行情也并不乐观，因此本就有着购买房产保值增值习惯的国人便基本上将资产投到房产上。看好美国房市增值空间新京报：今年英国“脱欧”、美联储加息预期增强等因素会对海外置业市场产生什么影响？史锐雪：这些对市场的影响都是短期的，不会造成长期影响。海外房产配置更多的是看重未来的升值空间。其实客户在选择时也需要考虑未来货币贬值的风险，或者各个国家未来政策不稳定带来的风险。建议海外置业者重点考察目标国家的国力。国家国力较强、政治经济稳定，其楼市的稳定性和成长性便不言而喻。新京报：你个人比较看好哪些区域？史锐雪：我还是看好美国的。这是有多方面的考虑。美国是中国最大的留学生市场，而外来人口流入则决定了房产增值。将来他们考虑移民的话，将会构成巨大的人群涌入，楼市必然会上行。而且今年美元持续强势增值，未来三年可能都将会是美元的主场。房租加上房价增幅，使得总体收益可以达到15%-20%。投资买房需求占大多数新京报：这些年你接触的海外置业人群，不同人群的需求有何不同？史锐雪：大部分人主要的需求还是投资，实现资产的升值。当然也有部分人是用来自住，这部分人群占到总人群的20%左右。海外置业其实更多的是提供给人一种安全感。更深层地说，因为国外的房产大部分是永久产权，购房人可以为自己的资产配置选择一个退出机制，如果顺便能够实现资产增值就更好了。新京报：没有海外投资经验的购房者，着手海外置业时需有哪些准备？史锐雪：最重要的是要选择主流市场核心城市的核心地段。其实，看似庞大的房款可以通过贷款来撬动。比如，在加拿大、英国购房的贷款比例是总房价的70%，美国则是60%。购房者只需要支付30%-40%的首付，而且部分月供也可以通过房租来抵消。此外，还可以选择紧邻一线城市的核心区域或城市规划的潜力区域。比如美国的新兴区域休斯敦，它目前是美国国内人口流入最多的城市。由于税收优惠政策，很多世界五百强企业将总部搬迁至此，由此带动了大批高层次就业人群涌入，因此也是我们力推的投资区域。谈公司从项目代理到“定制”开发新京报：据了解，万国置地到明年下半年将在美国开发7个不动产项目。从项目代理到自主开发，万国置地做了哪些准备？史锐雪：我们着手新房业务，其实也是考虑到客户的置业需求。比如，中国人比较重视朝向和户型方正，而国外产品对此并没有严苛要求。所以我们决定按照客户需求来设计。国外的房地产业链条非常完善，所以我们已整合了国外优秀的设计团队、建筑团队来满足客户的居住需求，并且会给客户3-5种选择，按照他们的需求来定制开发。新京报：目前国内不少品牌房企在陆续出海，万国有没有考虑过自主开发的竞争问题？史锐雪：其实两者之间不存在竞争。万国主要做别墅项目，不少品牌房企主要是做公寓。而且国内房企主要还是扎根国内的老客户，我们则更多地面对社会群体，两者获取客户的渠道是完全不同。新京报：自主开发会面临哪些挑战？万国如何去应对？史锐雪：海外房产和国内新房销售有很大不同。第一看不到房产的实体。第二需要向客户传递海外的生活方式，包括子女教育、将来的投资回报、升值空间以及国外的文化、法律、税务等信息，这都需要一个相当专业的团队来运作。所以，我们在国外的项目都是联合顶级的团队协作，找最专业的人做最专业的事。将向金融端和海外医疗延伸新京报：海外置业涉及大量专业的法律、金融问题，万国在这方面是怎么做的？史锐雪：万国不仅有专业的咨询团队、法务团队和国际项目团队，还有自己的开发团队，并且与国际最顶级的开发建筑工程类的团队合作。针对海外置业者的需求，万国还提出了终身制服务的概念。在交房之前我们会定期向客户发送项目进度报告，在各时间节点签署各类文件。在交房之后，我们会帮助客户办理地契、验房等一系列手续。甚至包括购买家具、房屋出租、代缴水电费、物业费等一系列服务都有专门团队来对接。新京报：这其实需要客户对万国有着相当高的信任度。史锐雪：对。所以我们在项目操作中坚决杜绝夸大式营销，并随时响应客户的需求，逐步在客户中建立了诚信的口碑。我们三年前服务的客户还保持着联系，客户除了继续委托房源外，还推荐了新客户。而伴随客户黏性的提升，未来我们的产业链会逐步向金融端和海外医疗延伸。
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特色：自然环境优越
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今日发布的“万国置地·胡润全球房价指数2017”显示，全球房价年度涨幅前十名均是中国大陆城市，合肥、厦门、南京排名前三。第11名是温哥华。胡润表示：“不可思议，全球十大房价涨幅最大的城市都在中国，第11位的温哥华也是中国人炒出来的。” 前50名城市共来自17个国家，其中中国最多，有19个城市进入前50，其次是美国6个、加拿大4个、德国、新西兰和英国各3个，澳大利亚2个，爱尔兰、韩国、荷兰、南非、挪威、瑞典、泰国、土耳其、匈牙利和印度各1个。 全球房价指数2017 城市年度涨幅国家 1合肥48.4%中国 2厦门45.5%中国 3南京42.0%中国 4无锡34.3%中国 5深圳31.7%中国 6杭州31.3%中国 7上海31.1%中国 8福州28.8%中国 9郑州28.1%中国 10北京 27.5% 中国 11温哥华25.5%加拿大 12天津25.3%中国 13武汉24.4%中国 14广州23.6%中国 15怀卡托20.1%新西兰 16济南19.0%中国 17石家庄18.1%中国 18奥斯陆17.9%挪威 19伊斯坦布尔17.7%土耳其 20维多利亚17.6%加拿大 21布里斯托17.2%英国 22奥克兰16.6%新西兰 23新德里16.5%印度 23长沙16.5%中国 25沃特福德16.4%爱尔兰 26开普敦15.7%南非 27南昌15.6%中国 28多伦多14.8%加拿大 29阿姆斯特丹14.7%荷兰 30波特兰14.6%美国 31青岛13.2%中国 32布达佩斯13.1%匈牙利 32芭提雅13.1%泰国 34汉密尔顿13.0%加拿大 35宁波12.4%中国 36斯德哥尔摩12.0%瑞典 37达拉斯11.9%美国 38西雅图11.4%美国 39纳什维尔11.0%美国 40伦敦10.9%英国 41悉尼10.6%澳大利亚 42慕尼黑10.5%德国 43丹佛10.4%美国 44汉诺威10.0%德国 45奥塔哥9.7%新西兰 46墨尔本9.1%澳大利亚 47斯图加特9.0%德国 48大邱8.7%韩国 49迈阿密8.6%美国 50剑桥8.0%英国 “万国置地·胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅+租金收益率+当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，温哥华房价年涨幅25.5%，租金收益率4.6%，汇率涨幅6.7%，三项相加得投资回报率36.8%；奥克兰房价年涨幅16.6%，租金收益率3.1%，汇率涨幅12.8%，三项相加得投资回报率32.5%。伦敦房价年涨幅10.9%，租金收益率3%，而汇率跌了11.9%，三项相加得投资回报率才2%。 前50名投资回报率最高的城市共来自17个国家，其中美国最多，有16个城市进入前50，其次是澳大利亚、加拿大和英国各有4个，德国和日各有3个，韩国、泰国、西班牙、新西兰和中国各有2个，爱尔兰、法国、荷兰、马来西亚、瑞士和新加坡各有1个。 海外置业投资回报指数2017城市投资回报率国家 1温哥华36.8%加拿大 2奥克兰32.5%新西兰 3惠灵顿31.1%新西兰 4悉尼30.1%澳大利亚 5维多利亚29.2%加拿大 6波特兰28.8%美国 6大阪28.8%日本 8北海道28.4%日本 8墨尔本28.4%澳大利亚 10东京28.3%日本 11堪培拉28.1%澳大利亚 12奥兰多26.5%美国 13迈阿密26.4%美国 14多伦多26.3%加拿大 15休斯顿25.2%美国 15纳什维尔25.2%美国 17布里斯班25.0%澳大利亚 18西雅图24.7%美国 19汉密尔顿24.6%加拿大 20沃特福德24.5%爱尔兰 21阿姆斯特丹24.4%荷兰 22亚特兰大21.7%美国 23萨克拉门托21.4%美国 24芝加哥20.8%美国 25慕尼黑19.8%德国 26汉诺威19.4%德国 27洛杉矶19.2%美国 28圣地亚哥18.9%美国 29旧金山18.5%美国 30斯图加特18.4%德国 31波士顿17.8%美国 32巴塞罗那17.7%西班牙 32华盛顿17.7%美国 34圣何塞17.2%美国 35纽约16.1%美国 35马德里16.1%西班牙 37大邱15.4%韩国 38曼谷12.4%泰国 38巴黎12.4%法国 40普吉岛11.6%泰国 41首尔10.0%韩国 42布里斯托9.3%英国 43苏黎世9.2%瑞士 44香港7.7%中国 45吉隆坡6.8%马来西亚 46剑桥6.1%英国 47新加坡5.9%新加坡 48澳门5.8%中国 49伦敦2.0%英国 50曼彻斯特1.6%英国 截止2016年5月，中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量约134万，比2015年增加13万人，增长率达到10.7%。总资产亿万以上的超高净值人群人数约8.9万。此外，他们当中的“炒房者”人数较2015年相比均有了明显的上升。值得一提的是，广东省取代北京成为2016年千万总资产人群数量最多且增幅最高的省份，其千万总资产人群数量达到24万人，增幅为17.7%。其中重要的原因是得益于深圳的房价在近年涨势迅猛而造成的。有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所占比例较低。 采写：南都记者 彭彬 发自北京
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喜欢该文的人也喜欢海外置业，买哪里好？ - 知乎44被浏览3737分享邀请回答mp./s/JuLJp36V_ZoIsSQlnoYuuw一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市；而过低（在此设定为3.5%），则说明房价泡沫成分较大。3、流动性：流动性是指房子好不好卖，也就是房子从挂牌出售，到卖出需要的时间。如果天数越长，则说明当地买家占据主导地位，有较强的议价能力，楼市处于买方市场；反之，威则是卖方市场。4、空置率：空置率就是指空置的房屋面积和总房屋面积的比例，是衡量房地产风险的重要指标。空置率越高，房屋使用率就越低，房屋泡沫越大。按照国际常见的标准，空置率10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%-20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。5、房价收入比：也就是当地人会有多少收入用来还贷，一般认为30%的比例是正常范围，如果占比太高，可能就存在房产泡沫。6、其他的房屋持有成本：比如房产税、租赁经纪人佣金、物业费、房屋保险、房屋维修费、社区费等等。以上是购买房产主要考虑的几个指标，这些指标几乎不适用于国内近几年来魔性的房产市场，但对于国外市场还是有很大参考价值，也是当地人购房主要参考的指标。由于篇幅有限，每一个指标都可以单独拉出来再写一篇，所以不在这里展开论述。推荐几个国外房价行情的网站：zillow（美国），Redfin（美国），香港中原地产（香港），CoreLogic（澳洲），Trulia，Zoopla（英国），TREB（加拿大），日本不动产研究所，日本国土交通省，新西兰Qv，Nationwide，以上只是对题主的问题做一个大致的回答，因为题主也未给出更具体的要求和细节，仅供参考。具体方案还是只能由题主根据自身需求和条件做出具体分析。0添加评论分享收藏感谢收起}