已婚哥哥的房产证上可能加上父母给的495万妹妹的名字吗

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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
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有一房产,是我和我哥哥一起买的,房产证是我们两个人的名字。现在哥哥想要除名,我咨询了一下房管局。说是要计算个税1个点,契税1个点,满二年免营业税。
不怎么办理会比较省税费呢?
房产证只写了“共有房产”,没有写明份额的。
求资深朋友解答。
mark 支持楼主
发表于12楼
请教~夫妻析产一天办不完吗?要办哪些手续?
发表于15楼
96平,不满两年,要除名,按1%还是一平米?营业税,契税,个税等等,怎么算?
发表于17楼
&没写明份额的,按一平方买卖。但是如果低于100平方就是1%划算了。没多少钱的,已经是最便宜的方法了。&
精华0&帖子12966&经验值85782 &注册时间&妈币68408 &
帖子12966&经验值85782 &注册时间&BB生日
如果是两个人共同共有的产权的话,一人除名交的税费很少的,几百块钱。
回答问题的是珍房网赖先生
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精华0&帖子37&经验值385 &注册时间&妈币271 &
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具体是怎么计算的呢?
精华5&帖子26995&经验值138837 &注册时间&妈币147755 &
帖子26995&经验值138837 &注册时间&BB生日
去房管局的时候,到时候份额除名的那个人写1%就可以,这样可以省很多。
过户服务费2000,按揭费2500,评估费自理,大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ,&&(郑铃萍),&&(王东),
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最低是1%?不能再低了?
精华1&帖子2562&经验值14787 &注册时间&妈币13989 &
帖子2562&经验值14787 &注册时间&BB生日
& & 有一房产,是我和我哥哥一起买的,房产证是我们两个人的名字。现在哥哥想要除名,我咨询了一下房管局。说是 ...
没写明份额的,按一平方买卖。但是如果低于100平方就是1%划算了。没多少钱的,已经是最便宜的方法了。
精华5&帖子26995&经验值138837 &注册时间&妈币147755 &
帖子26995&经验值138837 &注册时间&BB生日
房产证写着共有的话,只要去到房管局办理过户的时候填写一份析产协议书,份额那里写出售1平方。然后由于你的房产证才满了两年。所以个税1%和契税1%(90平方以下),这两个点的税已经是最低消费了。
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精华1&帖子1607&经验值13346 &注册时间&妈币15354 &
快乐萱萱猪
帖子1607&经验值13346 &注册时间&BB生日
你好啊,请教一下,是不是在房管局办理交易和析产是可以同时进行?析产协议书是房管局那边有现成的可以填?还是说自己先填好再去办理?谢谢
精华0&帖子132&经验值482 &注册时间&妈币356 &
帖子132&经验值482 &注册时间&BB生日
mark 支持楼主
精华5&帖子26995&经验值138837 &注册时间&妈币147755 &
帖子26995&经验值138837 &注册时间&BB生日
可以同时办理,但是夫妻之间的析产,需要免税,同一天办理不成功的,需要去2次房管局。
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精华0&帖子2455&经验值12648 &注册时间&妈币11779 &
帖子2455&经验值12648 &注册时间&
请问是99平房子,售价460W,那按照1%算的得交4.6W的费用么?
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回复 玲犀一点 的帖子
可以同时办理,但是夫妻之间的析产,需要免税,同一天办理不成功的,需要去2次房管 ...
请教~夫妻析产一天办不完吗?要办哪些手续?来自[]
精华1&帖子1607&经验值13346 &注册时间&妈币15354 &
快乐萱萱猪
帖子1607&经验值13346 &注册时间&BB生日
析产协议书是房管局那边有现成的可以填?还是说自己先填好再去办理?谢谢~~
精华5&帖子26995&经验值138837 &注册时间&妈币147755 &
帖子26995&经验值138837 &注册时间&BB生日
房管局那边有版本,你去到房管局他们会打印给你填的
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回复 Emilie2014 的帖子
房产证写着共有的话,只要去到房管局办理过户的时候填写一份析产协议书,份额那里 ...
96平,不满两年,要除名,按1%还是一平米?营业税,契税,个税等等,怎么算?来自[]
精华0&帖子0&经验值10 &注册时间&妈币12 &
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我与妹妹合买番禺区房产,房产证2个名,现妹妹名字要去掉,如何办理,贷款已还清,未涂消。来自[]
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& & 郑大源 发表于
回复 玲犀一点 的帖子
房管局那边有版本,你去到房管局他们会打印给你填的..
兄妹两人名字的房产,哥哥要除名,怎么处理比较省钱? ...
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哥哥的叔叔是医生,就这样妹妹成了王家的人。花了很多钱,去了很多地方,妹妹奇迹的活下来了。妹妹很可爱,经常一个人把枕巾披在头上学唱戏,有一次,隔壁的大娘逗她说,你给大娘唱个戏,大娘给你一毛钱。她真的站在大街上唱了起来,唱到半截忽然说,大娘,我回家拿戏服。然后真的跑回家拿了枕巾出来,这是她人生演出挣的第一笔演唱费。哥哥很疼她,赶庙会时妈妈给了她一块钱,他竟然给妹妹用这一块钱买了个漂亮的发夹,妹妹高兴得搂着哥哥的脖子左亲右亲。&
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他在外地打工,妹妹就每天晚上给他发信息聊天,哥哥嘱咐她不要和我聊了,对你男朋友好点吧!她就打电话来说,是不是哥哥不喜欢我了,是不是你谈女朋友了。哥哥笑笑说傻瓜,她就问,如果哥哥以后有了老婆还会疼爱我吗?说话的声音有点颤抖。她知道妹妹哭了,就说永远会疼爱妹妹的。&
爸打电话来说妹妹在县里参加了模特大赛,妹妹第一名胜出,被县文化局邀请到市里继续参赛。爸爸怕误了妹妹上学,但妹妹一心要去,他有点犯难!哥哥惊喜地说,这个傻丫头竟瞒着我,这是好事,并不是非要上学才能有前途,妹妹天生就爱才艺,就让她走这条路吧!爸爸还想说什么,最终没说出口,电话就这样挂了。那一晚哥哥请了几个同事喝酒,高兴得四处炫耀!妹妹在市里参加比赛第二名胜出了,接到好几家外省大服装公司的邀请函,想签约她并给予深造。妹妹高兴得给他打电话让他帮自己选择。&
两人正谈着话时,妹妹说这段时间她左眼老是疼,有时连着半个脑袋也疼。哥哥不以为然安慰说是累的了。妹妹最终和男友分了手去了红豆服装公司做模特。他专门跑回家为妹妹送行,那天很热闹,村干部和乡里的官都来了他家,无论如何,小山村飞出只金凤凰都是高兴的事,妹妹成了县里的名人。妹妹走时眼泪汪汪地要哥哥保重自己。不知怎的,哥哥竟然哭了,他知道妹妹有出息了,并也长大了,已经会关心人了。妹妹去了没多久后就打电话给他说她的左眼疼的次数越来越多,而且看东西越来越模糊。他着急起来,崔着妹妹看医生。那一天他没心思上班,老是感觉有什么事情发生。妹妹再次打来电话哭得泣不成声,__脑瘤!花一般的少女,有着美好未来的她,老天竟如此不公。他跪在地上抱着电话哭得泣不成声,他恨老天的不公,怜妹妹的悲惨!&
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她还是没有忍住给哥哥发了信息。哥哥回来了,兄妹二人抱头痛哭,连医院的医生们都忍不住落泪了,多可怜的孩子呀!命运给了她什么呢?她断断续续地说,哥、我、我们回家好吗?然后用祈求的目光看着哥哥。他知道妹妹受不了折磨了,既然最终还是要死,何必还要每天受苦。所以他点点头,带妹妹回家了。&
哥哥每天服侍妹妹,因为她已不能下床,连拉屎撒尿都是他帮助她,在这个时候,他不能忌讳什么,妹妹已经活不长了。妹妹睡觉时都紧紧抓着他的手,她怕一松开后就永远见不到了哥哥。妹妹说,哥吻我一下好吗?哥哥就吻她一下额头,妹妹说不是那里是唇。哥哥怔住了,妹妹说,我想要个男朋友,哥就在这段时间里当我男朋友好吗?其实我早就决定如果这辈子找男朋友也找像哥哥的人,我喜欢哥哥。他吻了她的唇,泪水落在她脸上。&
那一晚她说了很多说,她说,哥哥将来给我娶个嫂子后一定不要忘了我,记得带她到我坟上来让我看看好吗?我祝福哥哥,可又有点嫉妒,我不想你结婚,因为、因为我怕你忘了我。哥哥紧紧抱着妹妹紧紧抱着不说话。妹妹一件一件脱下了衣服,脱得净光艰难地站起来说,哥,我身材好吗?如果我再锻炼两年,我一定能更好对吗?哥哥不敢看,妹妹就把他脸搬过来,把他的手放在了自己高耸的胸上。她哭着说,哥,不,你现在是我男朋友,是我老公,我要把处女之身给你,因为这样一个身材这样完整离开人世我不甘心,真的不甘心。&
妹妹哭着说着,其实哥哥更知道妹妹是委屈是恨老天的不公,恨自己不能像其他女孩子一样有美好的未来。这个年龄是女孩子怀春季节,满脑子的美好未来,渴望有份爱情。但她什么都没有了……哥哥想了很久,他再次吻住了妹妹的唇说着,燕子,我爱你,爱你一辈子。他知道他需要这样做,他知道妹妹想什么,一个快死的人,为什么不答应她。灯熄了,他压在了她身上,四双泪水湿了枕头……爱是无私的,这是兄妹之情,任何人都不能亵渎它。&
有情的友友们,请为这个女孩子默哀一下………&
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哥哥的房子过给妹妹,可以用继承吗?
taojun&&&&
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首先你必须找到当年分房时的相关证明,这样可以证明那两套房的来源是怎么样的,也才可以证明什么人是属于这两套房屋的权利人,而且要确定当时这两套房屋的产权人是谁,如果是父亲一个人的名字,那么他现在通过交易的方式把房屋转移给哥哥的话,这是合法的。因为交易方式转移财产只需要交易双方以及双方的配偶参与,和其他人是没有关系的。但是如果他是通过赠予的方式转移的话,那么就必须征得其他所有的有的全部人的同意才行,有继承权利的人:该产权人的父母亲、配偶、子、女。(所以,首先你必须找得到该房屋明确的来源手续才可以去进行申诉,如果没办法证明当年是按人头分的房,也就没办法证明你是权利人,所以就不用浪费时间了,因为只有产权人有权利处置属于自己的产业。)
我是Sub菜鸟
可以办理赠与
但是我个人建议你不要想这些东西如果你有打算卖那么我建议你办理一个公证手续即可
如果是自己住我建议你采用低申报价格的方式来节省税费
因为赠与的话你下次出售要承担成交价20%的赠与税
打算卖的话办理公证就可以凭公证书出售
自己住的话还是要考虑到以后一但打算换房子要出售所以采用低申报成交价格来过户节省税费即可因为税费里面大多数都是以房产成交价的百分比来定的
wxxnjgydxsh
如果96年还房时你父母都活着,那么写了哥哥的名字,那这个赠予行为是有效的。
如果96年还房时父亲不再了。母亲只有处分自己的那一半和继承你父亲的那一部分的权利,妹妹应该继承父亲的那部分(应该是房产的六分之一)母亲无权处分,也就是母亲把房产证写成哥哥的名字是无权处分,妹妹享有撤销权。但是因妹妹当时没有行使次权利而过这么多年。已经丧失了此权利。哥哥有权享有此房产。
法律依据《》第八条 继承权纠纷提起诉讼的期限为二年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是,自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起诉讼。但是如果妹妹有证据证明此房有母亲的部分(比如母亲当时写哥哥名字时有协议证明有母亲享有的部分)妹妹可以要求分割母亲的遗产。
Wolf Nachi
带好房本,户口本,身份证,到建委办理继承,
继承的费用少,但以后要卖,费用相对较高,如果继续的话,到当地公证处做个个公证就可以到有关部门更名了!
wannabew1thyou
继承是要等产权人过世后才能做的,你现在只能做赠予公证,费用是评估价的2%
worry11111
有,前提是你们对老人尽了赡养的义务。你哥哥出钱盖的那一座,如果他没有赠与老人,你们无权继承。
费用肯定是赠与少,但是关键是看你以后还交易不?如果再进行交易,赠与有一个20%的个人所得税。买卖税费的多少取决于房子是不是满五年,你哥哥名下是不是唯一住房。而且还有这套房子所处的
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你的顾虑相当对的。如果你公婆是出了钱的,那么写你公婆的名字无可厚非。然后注明各占多少比例就好。如果他们没出钱,写他们的名字很过分啊。你老公有病,一味的想着他家人,既然用离婚来要挟,他是真的爱你吗?
实在不行,你去律师事务所咨询一下,看能否写个公正,说这个房子写她的名字,但仅供她读书方便,房子所有权她没分的?如果能行,就先签协议。一定要公证处去签哦
他一味的说是为了他妹妹上学,我说多了就是大逆不道了
要不就不买,要买,把你哥加上,他加他妹,你加你哥,
我哥的不会加进去的
不加,凭什么啊?说是为了上学,加上可就是共有了,要加你就别拿钱了。
我不拿他自己的钱不够
那加你的名字么,凭什么加他妹的名字,这太奇葩了,你自己留个心眼,不要到最后自己什么都没有,加他爸妈的名字,那你一份钱都不要出
现在是公婆我老公,四个都有
是你们俩的钱买房干嘛加他妹妹的名字。而且以后这个讲不清楚的
说是为了他妹妹能上个好学校
既然是为了上好学校,也没必要把名字添到产权证上吧,房子产权下来或者签订了商品房买卖合同,你们夫妻就把户口签到新房这边,之后他妹妹可以办理亲属投靠,把户口签到你们这,不也是一样的么?!
宝妈,办亲属投靠可以吗?我弟弟户口是区县的,我们在重庆主城买的房,现在我弟弟在主城读小学,想让他初中也在主城读,所以户口必须和我们在一起,办亲属投靠可以让他户口和我们走吗?
什么人都有,夫妻俩买房还要加妹妹的名字,也想得出来
我不拿他自己的钱不够
如果加他妹妹名字你就不拿钱,让他买不成。他们也太会算计了,没听说谁家小孩上学还得置办一套房的。
不需要啊,你有了房子可以开自己的户口薄,把他妹户口欠你们户口薄上就可以了
他们家这是在防着你呢!
以后说不准会怎么样呢,不要加
是哪个拿钱买的呢?
你有去派出所问吗,有了房子不能开新户口薄那什么情况可以,建议你去派出所问问,并不是所有事情别人说的都对
不能让步啊,以后吃亏的是你哦,如果加了他们的,那你的孩子以后上学又怎么办?
不同意,太自私了,你这啥玩意老公傻不傻,孝顺关系好可不能体现在这种事上,万一以后有啥事,你们哭都找不到北,或者说实在不行就咨询下律师,签份协议,证明写他们名字是为了,上学他们没出钱房子没他们得分,他们要是不签,趁早的吧,真恶心
其实我个人觉得没什么,当哥哥的都想帮兄妹一把,因为他们是兄妹,有血缘关系的至亲,你让你老公不加名,你老公在父母也难做人,小姑心里有想法,加她名,让她读好学校,父母也开心,得来一个家庭和睦,多好。
现在的人想法不一样,那万一以后他妹就是不要脸要争房子呢,主要是我姐姐现在就是这样,她的公婆就护着她的女
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加屁啊,为嘛要加,要加你爸妈也加上,欺负人呢不是
我觉得也可以两家人的全都加上
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