提醒：千万别在房产证上加孩子名字！为啥？已经加过的，六大麻烦化解！提醒：千万别在房产证上加孩子名字！为啥？已经加过的，六大麻烦化解！房产人生百家号现实生活中，许多父母在房产证（日起，城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产证”，力争到今年年底，全国全面颁发新版证书）上写了子女的名字。你们知道在房产证上加上子女的名字，从法律上看可能会带来多少麻烦么？麻烦一：独立买房时可能多交首付目前子女在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。麻烦二：第二套房可能还交房产税如果房产税真的开始征收的话，人均面积超过一定平米之后，房产税可就跟着来了。比如子女在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即子女名下已经有60平方米房产。成年后子女如果以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。若子女婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则子女名下的房产总建筑面积达280平方米。那么，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中有60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果。麻烦三：子女婚后意外，房产就归配偶了如果子女在婚后不幸去世，子女名下的房产也将作为遗产分割和继承，配偶作为第一顺位继承人享有继承权。如果孩子的去世还有一些说不清道不明的情况，那个没有血缘关系的孩子配偶还要继承老两口的房产，会不会有些不甘心呢？另外，在房产证上加子女名字还会给父母自身带来很多麻烦？麻烦一：登记后的房产父母处置将受到严格限制如果要进行处置，首先应当征得全体监护人的一致同意，其次要经过严格的公证程序，证明该处置行为确实是为了被监护人的利益，如求学、治病等重大事项所需，否则处置无效。麻烦二：父母无法收回房屋如果未成年子女成年后不尽赡养义务，父母也无权要求收回房产。麻烦三：离婚时法院不予分割购房时夫妻双方一致同意把房产登记在子女的名下，就视为双方将房产赠与子女，并且房屋也确实登记在未成年的子女名下。如果房子的产权人只有子女一人，那么房子就是子女的个人财产，夫妻离婚时不能将子女名下的房屋作为夫妻共同财产分割。最后一个问题，如果名字已经加上去了，怎么办？可以有三种办法：一是可以作公证约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外情况时被作为遗产分割。二是进行房产份额变更直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。三是从房产证上去名这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的办法。产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%―3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件即可办理。当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产人生百家号最近更新：简介:专业市场数据、专家楼市观点、辛辣猛料吐槽作者最新文章相关文章办房产证只加自己名老公被老婆告上法庭_网易新闻
办房产证只加自己名老公被老婆告上法庭
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珠三角新闻精选
本报佛山讯 （记者刘艺明 通讯员卢柱平）18年的老夫老妻，却因为一套房子对簿公堂。妻子忽然发现丈夫六年前买下的一套房产没有登记自己的名字，于是将丈夫告上了法院。近日，南海法院作出判决，夫妻双方各占房产的二分之一份额，丈夫要协助妻子办理共有权人登记手续。
据了解，这是南海法院受理的首例婚内房产证加名案件。
老婆：老公瞒着我办房产证
何女士与陆先生已经是结婚18年的老夫老妻，也许没多少人会想到，一套房产会让他们对簿公堂。
1994年7月，何女士与陆先生登记结婚，他们后来来到南海区大沥镇生活。一直以来，双方的关系都不错，2006年3月，夫妻两人由何女士出面在南海大沥镇购买了一套房产。
可是直到近期，何女士忽然发现，丈夫在办理房产登记时，自己并未作为共有权人，房屋登记上只有丈夫陆先生一个人的名字。
何女士认为，两夫妻讲的就是互相信任，但丈夫却在她毫不知情的情况下，将房屋登记在他一个人的名下，她多次希望丈夫能将房产证上的名字改成他们夫妻两人的名字，可是丈夫都不允许。何女士于是一纸诉状，将丈夫陆先生告上了法庭。她向南海法院请求，判决确认该房产属婚后夫妻共同财产，并在房产证上加注其姓名，双方各占二分之一。
老公：购房款都是我出的钱
法庭上，陆先生认为何女士的要求不合情理。他说，虽然房产是在夫妻关系存续期间购买的，但所有的购房款均是他支付的。而且在购买房屋时，何女士其实已经知情，她在诉状中声称近期才知道房产证上没有她的名字并不属实。
南海法院认为，涉案房屋是被告陆先生在双方婚姻关系存续期间购买的，因此何女士请求确认涉案房屋属于夫妻共同财产，合法合理，应予以支持。
据此，近日，南海法院对此案作出判决：确认涉案房产属于原告何女士、被告陆先生的夫妻共同财产，双方各占二分之一份额；被告陆先生应于判决发生法律效力之日起十日内协助原告到相关部门办理在涉案房产证上加注原告何女士为共有权人的登记手续。
作者：刘艺明 卢柱平
本文来源：大洋网-广州日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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在不知情的情况下，帮朋友改了房产证上的名字，算不算犯法？
在不知情的情况下，帮朋友改了房产证上的名字，算不算犯法？
河南 - 郑州
未按规定办理房产证更名涉嫌违规，严重的涉嫌违法
2条律师回答
你好：可以起诉解决，违法的
您好，违法，请你慎重
找法网认证律师
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不可以，办理抵押手续需要房主签字
不能因为办理过户必须产权人签字
谁的房子？？、
合法的，你对自己的财产是有权利处分的。
您好！什么情况呢？可以具体来电聊一下。可以带材料来让律师看一下，我们这边会给出几个方案供选择。其他有关离婚、房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理离婚、房产问题，如需要帮助、了解情况和查看本律师资料，可点击左面律师名字。
您好，需要经过抵押权人同意，协商不成可以起诉解决。
未办理抵押登记抵押是不生效的
如果用于共同生活所欠的债务，需要共同承担偿还的。
需要产权人确认的
原则上是要担责的，看具体情况
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来自重庆重庆用户的咨询房产证上加名字需要多少钱_百度知道
房产证上加名字需要多少钱
我有更好的答案
房产证上加名字主要分为三种情况：（一）有房无贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。办理流程如下：1、带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件，前往房屋所在地区的房地产交易中心；2、在预检窗口审核要提交的材料，如果材料齐全再去相关窗口办理;3、办理顺利的话，20天后可拿到新的房产证；新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知初始密码，之后可自行更改;（二）有房有贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费；除此之外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。办理流程如下：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行);2、其他步骤同“有房无贷”的情况（三）如果还没有结婚就需要在房产证上加名字，这种情况将视为房屋买卖，需要交如下费用：1、每平方米2.5元交易费;2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税；4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)；5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算；6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
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主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
1房产证加名字的流程，房产证上加名字怎么收费？婚前房产证加名资料及收费凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，免征契税，普通住宅仅收取房屋所有权登记费80元和印花税5元；非住宅登记费550元；经济适用房登记费40元。2房产证加名字的流程，房产证上加名字怎么收费？贷款房需先找银行由于贷款房都被银行设定了债务抵押，且这种抵押权是整体抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务，新增加的产权人也得相应承担还债责任，也就是说，加了名，分一半房产，也分一半债务。虽说婚前房产加名的办理手续不复杂，但如果是贷款买房且银行抵押尚未解除，加名双方就要先向银行申请，要求变更借款合同上的名字；银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。变更抵押登记可与产权变更登记同时递件进办证窗口，由房产部门内部先办理抵押变更，再办理产权变更，您只需跑一趟，就能把贷款房的名字变过来。抵押变更需交85元：由于变更抵押后要换发他项权证，申请人需为此缴纳80元的登记费和5元的印花税。3以上就是对“房产证加名字的流程到底是怎样的”“房产证上加名字怎么收费”所作的解答。总之，现在很多夫妻结婚后想要把自己的名字加到对方的房产证上。但是，由于大部分年轻人买房都是按揭贷款，因此办理房产证加名字的事宜必须要与银行进行协商。有时候，因为银行的介入，房产证上加名字可能需要耗费很多时间和精力。因此，为了顺利完成房产证加名字事宜，当事人不妨向律师进行详细的咨询，他们不仅会为您做出耐心的解答，而且必要时也可以陪同您办理房产证加名字的事宜。
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办理房屋产权过户主要有三种方法：一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税：按房价3%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳。（5）所得税：按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：100.00元。二、按房屋买卖办理过户：1、所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户所需费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳：90—140平方米按房价1.5%缴纳：140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：100.00元。（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳三、按继承房产办理过户：1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明：2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳（5）房屋产权登记费：100.00元备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
各地区政策可能略有不同，目前国家政策出台后，如果是夫妻双方增加名字，例如原来房产是老公的，现在增加老婆的名字，是不要钱的，当天就能处理完毕，带起资料和证件去房产交易中心就可以了；如果不是夫妻关系，则需要交纳税款，具体依据各地的政策不同，交纳额度也不同；你可以咨询当地的房产交易中心或者查询当地的政务网站，上面一般都有比较详细的介绍，希望能帮到你！
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