特色小镇成了开发商的新风口？
特色小镇成了开发商的新风口？
近两年，万达集团任性的“买、买、买”引发了许多网络热门话题的产生，从它对外公布的2015年工作报告中可以看到，2015年万达商业地产的收入增速放缓，但是文化、金融产业成为新的增长极。无独有偶，2016年年中，恒大地产集团有限公司正式通过股东大会将名称变更为中国恒大集团，开始助力公司业务多元化发展。随着各地产大佬的“转型升级”，其他地产商也开始加快布局企业多元化战略的纵深延展。
今年7月住建部发布了第一批127个中国特色小镇名单，并发布相关通知，通知上称到2020年，将在全国建成1000个特色小镇，面对如此庞大的市场，地产商们纷纷入局，加入到了特色小镇的建设中。
据数据显示，自住建部公布第一批特色小镇名单后，华夏幸福、碧桂园、华侨城、绿城等多家房企已开始纷纷试水。虽然各企业纷纷“入局”特色小镇，但是在整体布局上，各企业定位明显不同。华夏幸福选择利用会展打造自己的第一个特色小镇；而碧桂园将目光投向了“科技小镇”，目前已正式签约四个科技小镇的合作计划；与众不同的是，绿城则更偏向农业小镇，预计未来5-10年在北京、杭州、上海周边做出5-10个样本小镇；而华侨城则在“造镇”上玩起了文旅概念。除此之外，也有一部分地产企业正在积极总结前人经验为己所用，准备随时踏入特色小镇的开发建设中。
综上所述不难发现，虽然房地产商打造小镇的侧重点各不相同，但是在项目的运作过程中，都逃不了“圈地卖钱”的嫌疑。面对市场的疑问和顾虑，那么在特色小镇的开发者——地产商的眼中，小镇究竟是什么？他们到底准备怎么建？
12月6日，在由中国房地产报社和腾讯城市联合主办的中国城镇化创新发展高端峰会上，这一问题得到了解答。在地产商的眼中，小镇就是生态结合体。
峰会上，首创集团房地产部总经理苏健表示，和房地产项目不同，小镇的运作周期长，短期内难以见到效益，因此在小镇的开发之处就要加入更多的思考。如：做什么样的小镇？小镇内原有的产业是什么？小镇建成后可以引入什么产业？可以衍生什么业态？未来如何运营等等，这些都是在建设之初就考量的重要因素。
他提到，小镇其实就是生态的结合体，真正的小镇，一定是在原有的社会生态、自然生态、人文生态下引入其它的新生业态。所以他认为，地产商做为开发者，一定要对小镇的历史渊源和历史沉淀进行思考，在尊重小镇的自有生态的基础上进行开发建设。
据资料显示，作为城镇化、特色小镇的先行者，首创集团从2012年开始就在北京市发改委的牵头下，与北京北咨投资基金管理有限公司共同出资成立了北京首创新城镇建设投资基金，在迁村并点、老城镇改造和新镇建设上进行投资，通过完善小城镇基础设施和公共服务，促进小城镇产业结构升级和特色产业培育。截止目前，首创集团在房山区长沟镇、大兴区魏善庄镇的开发建设上已经取得了一定的成绩。那么，我们不妨通过一组简单的对比来了解下首创集团所投资的两个小镇。
房山区长沟镇
位于北京市西南，坐落于华北平原、燕山脚下，属丘陵岗台地质，山地、丘陵、平原各占三分之一。总面积38.7平方公里，辖18个行政村。
北泉河水、南泉水河蜿蜒曲折，形成水系。有3个较大规模的湿地公园（翠湖湿地、野鸭湖湿地、长沟国家泉水湿地公园）。
房易路、云居寺路穿境而过，交通便利。
长沟镇素有“京南水乡”的美誉，当地随处可见的天然水系构成了出色的河滨生态圈。
大兴区魏善庄镇
位于区境中部，面积81.3平方千米，辖39个行政村。具有三大产业：特色农业、工业用地、旅游业
约3.25万人
有集旅游、观光和发展高效农业为一体的5.8公里的产业带。半壁店森林公园园内林木覆盖率达60%以上。
京山、京九铁路，黄青、黄魏、磁魏、安魏公路过境。距南苑机场8千米，西距京开高速路5千米，北距公路二环6千米。
魏善庄镇地处京南中轴线上，自古以来就有“龙脉”之称，是吉祥之地。
通过对比可以发现，房山区长沟镇和大兴区魏善庄镇虽然有较多相似的地方，但仔细查阅可以发现，在自有生态上，他们拥有各自的特色，而首创集团的股权基金的参与形式也必将给小镇带来新的变化。相信未来，小镇作为生态结合的载体，势必会成为照见幸福的所在。休闲娱乐生活服务其他类别
房企参与特色小镇开发要去地产化（原标题：房企参与特色小镇开发要去地产化）自国家推动特色小镇建设以来，已有多家上市房企涉足。如果说上一轮房企进军特色小镇只是试水，如今部分实力型房企逐渐从地产化为驱动中走出，着手打造特色小镇的“2.0版本”。在这一升级版本中，多家大型房企在投融资及规划运营上设计了成体系的计划。特色小镇渐再受热捧如今将产业小镇作为集团主营业务发展的，如华夏幸福、华侨城，均喊出了要建设“百座特色小镇”，而碧桂园、绿地、绿城、蓝城也将小镇视为集团发展的重要板块。6月17日，华侨城宣布“100个美丽乡村”计划，投资建设一百座具有中国传统民俗文化特色小镇，包括北京门头沟斋堂、昌平十三陵等小镇项目。而6月6日，在“绿地京津冀特色小镇发布会”上，绿地也推出保定、大厂两小镇项目：保定科技小镇和中国传媒特色小镇。这两个小镇项目只是绿地京津冀进军小镇的排头兵，更多项目还处于洽谈中。京津冀项目只是绿地小镇版图的冰山一角，目前绿地已经在浙江、四川等多个省市“下单”，并计划在核心一二线城市周边储备10-15个大盘小镇项目。此前，华夏幸福宣布未来三年建设百座特色小镇。碧桂园则计划，5年斥资1000亿元，在深圳周边建设10个有差异化的科技小镇，并实现模式输出。万科则试图复制良渚文化村。在去年成立产城发展有限公司后，今年2月28日，万科产城与浙江嘉善签订合作协议，双方将在环沪的产业要塞，共同开发归谷智造小镇。此外，还有一些新的房企加入小镇建设的阵营。如融创中国在青龙山慈云寺景区打造融创慈云小镇、融创产业新城，总投资达450亿元。抓住特色及业态配比警惕特色小镇地产化一直是业界的共识，继首批127家全国特色小镇名单公布后，今年第二批全国特色小镇名单也即将揭晓，不但要求更为严格，还强调要“去地产化”。实力房企运作小镇的模式也逐渐意识到特色产业是立镇之本。东兴证券报告推荐关注的小镇模式主要有两种，一是以新兴产业为主导，如华夏幸福的产业小镇和碧桂园的科技小镇；二是以文旅、基础产业为主导，如华侨城、新华联、保利地产和绿城中国，这种模式往往也以特色自然或历史文化资源为依托。在十一届全国政协常委、人口资源环境委员会副主任刘志峰看来，华夏幸福基业在河北规划建设足球小镇、航空小镇、葡萄酒小镇等都很有特色。浙江蓝城在建设小镇之初，就确定了健康养老特色产业，并把学科带头人引到镇内，让特色产业跑不了、无法复制。“我们现在绞尽脑汁思考的是怎么样去创造一个特色小镇，国外并非如此。”中国宏泰发展高级副总裁潘锋表示，在开发和研发特色小镇的时候，可以深刻挖掘当地的历史、人文，而非凭空创造一个特色小镇。不少实力型房企更是提出了严格的业态规划。近日，碧桂园首个特色小镇——潼湖科技小镇已落地惠州，预计投入资金高达1300亿元，推行产业先行、产城融合模式。碧桂园要求先把产业做出来，住宅项目会放在二期做产业配套，且住宅开发比重不到三成。按照规划，创新小镇产业用地、产业配套用地、生活配套用地比例大致为30%：30%：40%。万科良渚文化村在后期运营中也十分重视比例调整，由于人居比重占据65%，良渚正在加速产业的增加，使得产业和人居比例达到五五的配比。运营收入对接全维度资本尽管各地政府对特色小镇项目给予了大量的政策支持，但特色小镇资金投入量巨大，因此自身运营收入要过硬。碧桂园相关负责人表示，目前创新小镇已探索设计一些收入结构，综合运用销售物业的收入、租金收入、园区营运收入、股权投资收入等方法，同时希望通过资产证券化获得资本市场的支持。绿地对小镇则采用滚动开发模式，期间绿地“大金融”、“大基建”、“大消费”板块均将介入，为小镇建设提供资金、基础设施和生活配套支持，小镇项目在规定周期内要实现资金退出及盈利。打铁除了自身要硬之外，离不开外界资本的支持。北京的古北水镇既结合了当地政府的资本和资源，又结合了中青旅产业资本和金融资本。
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前言 中国房地产已经历了两个大的发展阶段。第一阶段是普遍的城市化,即从农村进入城市。第二阶段是大城市化,即房地产开发从全国城市进入到一二线核心城市。在2017年新一轮的高房价、高地价的盛宴背后,是前所未有的焦虑感。要么就是拿不到地,要么就是刀口舔血的去拍地王。
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他一定是哪里做的不够好，别替他瞒着了，告诉我们吧~
[分享]特色小镇出现房地产化苗头！特色小镇应该“特”在哪？
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&&筑龙币+50
　　当前，各地普遍形成一种共识：建设特色小镇对于地方经济发展、产业转型、小城市培育等将发挥积极作用。国家发改委、住建部等部门已出台了相关政策文件，各地也纷纷出台推进特色小镇建设的具体政策。无疑，特色小镇将成为新型城镇化的关键词之一。　　然而，在我国，特色小镇毕竟是个新事物，一些地方在探索和推进的过程中，发展理念、规划路径、政策协调、体制机制转变等方面都存在一些盲区和难点，亟待重视和破解。一、“特”在哪　　国家发改委在《关于加快美丽特色小(城)镇建设的指导意见》中，明确提出了非建制镇的特色小镇和建制镇的特色小城镇两种形态。　　“特色小镇主要指聚焦特色产业和新兴产业，集聚发展要素，不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台。特色小城镇是指以传统行政区划为单元，特色产业鲜明、具有一定人口和经济规模的建制镇。”　　中央财经领导小组办公室在对特色小镇的调研报告中指出，“特色小镇是集产业链、投资链、创新链、人才链、服务链于一体的创业创新生态系统，是新型工业化、城镇化、信息化和绿色化融合发展的新形式”。　　在较早推动特色小镇建设的浙江省，特色小镇的形态更多的是“非镇非区”，既不是行政区划单元上的一个镇，也不是产业园区的一个区，而是按照五大发展理念，聚焦浙江七大新兴产业，融合产业、文化、旅游、社区功能的创新创业发展平台。　　此外，全国还有一些地方根据当地实际情况，强调“特色小镇指的是位于城市周边、相对独立于市区，具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的发展空间平台”。　　国家发改委城市和小城镇改革发展中心政策研究和试点指导处副处长魏劭琨认为，尽管说法不尽相同，但对于特色小镇的特征，全国上下已基本形成比较统一的认识，即产业特而强、功能有机组合、形态小而美、机制新而活等。　　一是有特色。魏劭琨说，特色小镇一定是一个有产业基础和发展潜力的平台，在这个平台上能够实现产业的转型升级，从传统单一的制造环节向研发、设计、文化、旅游等功能和环节延伸，开发高端产品，占领高端市场。　　绿维文旅控股集团董事长林峰认为，特色小镇需要坚持特色产业、旅游产业两个发展架构。特色产业的选择需要立足当地资源禀赋、区位环境以及产业发展历史等基础条件，向新兴产业发展、传统产业升级、历史经典产业回归三个方向发展；旅游产业具有消费聚集、产业聚集、人口就业带动、生态优化、幸福价值提升作用，也是引领特色小镇发展的主要动力。　　二是形态小。特色小镇不像一般小城镇那么大，是一个小范围的区域，同时也与产业园区的功能单一不同，同时兼具产业、居住、休闲、文化等功能。　　一些专家认为，特色小镇的“特色”应在于形成独特的风格、风貌和风情。风格是小镇的性格和个性；风貌是其独特的建筑与外观，要与文化传承结合，与自然生态一致；风情是以历史文化、生活方式、风俗习惯等软环境为基础，结合演艺、社区活动、人际交往，形成独特的文化价值。　　三是机制新。特色小镇的建设是以政府为主导、以市场为主体、社会共同参与的开发模式。　　政府以顶层设计、制度建设、服务管理为主要任务，把控整体方向、创造制度环境、建设基础设施、提供公共服务；企业通过资源整合以及市场化的运作管理方式，成为小镇建设的主角；当地居民，则积极参与和有效监督。二、盲目跟风易形成泡沫　　当前，各地建设特色小镇非常积极和活跃。从正在上马的一些特色小镇项目看，大都已考虑了“概念策划、空间规划、项目计划和资金筹划”四划叠加的综合性方案，并向国际上流行的“多规融合”靠拢。　　但值得注意的是，有的地方也出现了跟风炒作、急功近利、速战速决等运动式、唯政绩的不良倾向和苗头。　　一些地方对特色小镇的认识存在偏差，缺乏科学规划，特色不突出。　　魏劭琨指出，有些地区将特色小镇理解为简单的城镇建设；有些地区将特色小镇作为要政策、要帽子、要指标的途径；有些地区将特色小镇看做是房地产开发的延续；有些地区对推进特色小镇建设只是盲目跟风。　　轻规划、拍脑袋建设的现象特别值得警惕。在特色小镇建设热潮中，有的地区在短时间内就完成了诸多特色小镇的规划。　　这些规划，有的没有充分考虑小城镇的自然环境、生产生活方式、文化等特色，有的没有找准小城镇的功能定位。有的领导调研不够深入，头脑一热就抛出规划思路，还将规划蓝图搞得非常宏大，投资规模大，战线拉得长，把小城镇建设搞成了“大跃进”。　　江西旅游发展研究中心副主任曹国新认为，无论是特色小镇，还是美丽乡村，都是持续发展的事业，需要“持久战”思维。地方政府在编制规划和下达任务时，要从实际出发，量力而行；充分认识所在地区的优势与劣势，避免为了短期政绩一哄而上。　　值得注意的是，在一些地方特色小镇建设出现了房地产化苗头。魏劭琨说，一些特色小镇将工作重点放在建设上，大力推进基础设施建设，甚至包括大规模的房地产开发。　　然而，特色小镇都要经过长时间的培育，哪里是简单的规划和房地产建设就能造出来的呢？在房地产去库存任务艰巨的情况下，这一苗头很可能进一步增加去库存压力。三、特色小镇需练“内功”　　不少小城镇原本发展水平较低，因此，特色小镇建设面临很多制约，相关制度也不完善。　　在资金问题上，小城镇的基础设施和公共服务欠账较多，需要较多投入，但一些地方自身财力有限，社会资本也有限。　　山东省淄博市桓台县的特色小镇起凤镇副镇长查玉国说，上级拨付的特色小镇扶持资金为每年两三百万元，而要求总投入为每年6亿元，虽然可以引入政府和社会资本合作(PPP)，但供需还是相差甚远。　　为了解决资金难题，当地采取的方式是：县级投融资平台设立马踏湖生态旅游小镇建设专项资金；授权马踏湖旅游开发有限公司作为独立的镇级融资平台开展金融融资；支持起凤镇以PPP模式、BT模式、委托运营、合资合作模式引入社会资本。　　在土地问题上，一些特色小镇大规模发展房地产会挤占特色产业用地，甚至造成土地浪费。而且，很多小城镇采取租赁集体建设用地的方式，管理不规范，容易引发一系列问题。　　在人的问题上，由于一些特色小镇没有考虑好产业发展问题，对人口吸引力不强；一些特色小镇的房地产开发导致房价上涨，反而阻碍了人口流入，最后可能成为一座空城。　　特色小镇的核心“内功”是特色产业，而有些小镇产业链较短或产品附加值较低，亟待转型升级。　　山东省滨州市阳信县水落坡镇副镇长董颖告诉半月谈记者，镇里的收藏产业经过几十年发展，在行业内有较大影响力，但产业链条集中于收购、生产制造环节。　　如何发挥“收藏+”功能，发展衍生产业，实现从古旧家具专项市场向民俗文化旅游区的转型升级，是当下亟须破解的一个课题。　　南京大学社会学院教授闵学勤认为，有的小镇为了营造特色进入创建名单，大力宣传当地传统产业，如皮革、毛纺、茶业、竹业、陶瓷等。实际上，一些产业如不进行现代化升级改造，并嫁接互联网平台，很难重新焕发生机，保持持续增长。　　有些小镇冠以软件小镇、科技小镇、创业小镇、环保小镇之名，听上去极富现代意味，但如果不吸引人居、引导消费，很可能落入产业园、开发区的套路，小镇居民大量的日常消费和文化消费还需回到城市中心。　　如果说这一波特色小镇建设浪潮，是从“千城一面”的城市化向“百花齐放”的城镇化转向的话，其解读不能单纯停留在表面的特色上。更深层、更具差异化的小镇内涵、小镇风情、小镇灵魂才是重点所在。　　如何寻找特色小镇之魂？恐怕不少进入创建序列的特色小镇在这方面还未做足功课。闵学勤说，从根本上讲，特色应该是由产业、环境、文化等融合而成的独特的小镇生活形态。正因为这样，特色小镇之魂不可能在短时间内缔造，而需要在建设运营过程中不断探索、追寻，逐渐成形，特色独具。来源：《半月谈内部版》第6期，原标题：《要百花齐放，不要一哄而上——特色小镇发展问题凸显》记者：史卫燕&潘林青&叶婧&潘晔&杨绍功&程迪
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总结挺到位，目前确实存在这些现象。
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