老婆不同意也能卖房？只看房产证名字
从7月1号开始，合肥市不动产登记模式将由“审查婚姻关系”改进为“询问共有关系”。据报道，从本月开始，合肥市民卖房无需配偶同意，登记人有权处置。随着政策一年过渡期的结束，从7月1号开始，合肥市不动产登记模式将由“审查婚姻关系”改进为“询问共有关系”。即在权属登记时，只对权利共有情况进行询问，如询问结果与登记簿记载内容一致，便可办理相关登记业务。市民卖房将无需经过配偶同意，房屋登记在谁的名下，经询问归其所有，谁就有权处置房屋。因为如果按照以前政策，市民卖房、抵押，房产部门会查验其配偶，也就是隐性共有产权人的权益。如果确认是婚内买的房产，则卖房、抵押需要经过夫妻两人的同意。而新规实施后，房产部门将只认房产证上的名字。到时候如果房子要出售、抵押，房产部门将只看房产证上登记的名字，无须经过配偶同意。不过，房改房、集资房、经济适用房等政策性、保障性住房在登记时，仍对权利人婚姻状况进行查验，属夫妻共有的，需共同申请。值得提醒的是，房屋有贷款，已经办理他项权证的房屋不能单独办理变更登记。如需办理有关登记，要么将贷款提前还完；要么取得贷款银行的同意，并由贷款银行协助办理相关登记。此外房产部门也是表示，对于已经登记的房子，市民可以申请加名而且可以实施共同登记。夫妻双方加名的不需要手续费，只要带齐结婚证、户口本、登记证等，即可在房屋登记中心办理。
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第三方登录：房产证上只有男方名字怎么办？_网易新闻
房产证上只有男方名字怎么办？
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林女士问：我在结婚后，我们单位分配给我一套公房，后转成为个人产权房。当时手续经办人是我丈夫，房产证也就写了他的名字。近来有人提醒我，如果该房产的房产证上只有男方名字，一旦房产分割女方将没有份额。请问我该怎么办？
律师解答：林女士的担忧是不必要的。在双方婚姻存续期间取得的产权房，不论房屋产权证上列明的是一方还是双方，一般都属于夫妻共同财产。除非有证据证明，双方在办理个人产权房时，明确约定由登记为产权人的那一方享有。
刘福元律师（上海市新闵律师事务所合伙人，读者俱乐部特聘律师。电话：，地址：闵行区雅致路210号710室）
本文来源：新民晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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共同房产，房产证上是老公名字，他可以在我不知情的情况下就卖房
山东－济宁&10-20 05:13&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2) 剩余时间:
共同房产，房产证上是老公名字，他可以在我不知情的情况下就卖房吗？谢谢
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你好，对方如有私自处分夫妻共同财产，侵犯另一方财产的行为，构成对你财产共有权的侵犯，在离婚时不分或不分财产，在不离婚的前提下，无过错方也可主张分割财产。但是，如交易的相对方即第三人不知情，足以信赖对方所有权的真实性，则交易的第三人构成善意取得，你只能向你丈夫主张权利。
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看房产证登记是独有还是共同所有，如登记你的信息需要共同处置，否则他可以私自处置。最好不动产权证加上你的名字。
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房产证只有夫妻一方名字是否能随意卖房
赵女士最近通过中介看中了一套112平方米的房子，并且在中介的参与下，与卖方楼先生谈妥了价格，三方签订了合同，并且给楼先生支付了3万元的定金。合同签订后第二天，中介公司打来电话称，楼先生的妻子不同意卖房，要求解除合同。赵女士认为，签合同时，楼先生出示的房产证上只有他一个人的名字，并且也没有说明属于夫妻共同财产，定金也已经支付，要求楼先生履行合同。但由于该房产属于夫妻共同财产，涉及共有人的所有权，按照物权优先于债权的原理，赵女士不能取得房屋所有权。只能追究楼先生的违约责任。那么，为什么明明房产证只有楼先生的名字，卖房却要征得妻子同意才能出售呢?因为这是夫妻共同财产，虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有，但若果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖房时，你签的买卖合同也是无效的。所以各位购房者要留心啦：1、如果打算购买的物业房产证上有两人名字，而只有其中一方签订买卖合同的，务必要征得另一个共有权人同意卖房的书面承诺，并予以公证。2、如果房产证上只有一个人名字，则需要详细询问是否已婚，并将此情况在中介处列出书面说明。如果已婚，则需要卖方出具另一方同意卖房的书面证明，并予以公证。同时在合同中需要列明，卖方所售房屋是否属于夫妻两人共同财产，且卖方已取得妻子/丈夫的同意，若因另一方不愿卖房导致交易无法进行，则由卖方承担违约责任。延伸阅读：
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