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房产证加名，婚前婚后大不同，你了解吗？
来源：中华会计网校&　　 |
安居乐业，是中国人自古向往的生活状态，现如今，房子不仅仅只有遮风挡雨这一重含义，还成为了检验婚姻、安定家庭财产分割的擎天柱。越来越多的人，特别是准备结婚或者已经结婚的人，都把房产证上加名作为保障自身权益的一种方式。但是，房产证加名，婚前婚后大不同，你了解吗？
一、婚前购房 婚前加名 需结清贷款
小王今年27岁，父母两年前付首付在高新区为他买了一套房子，房产证上写的是小王的名字，现在房贷还未还完。今年9月小王即将和女友结婚，将这套房屋作为婚房使用，但是女友要求小王必须将自己的名字加入房产证，才能与他完婚。两人还未领结婚证，加名是否可以正常办理？
答：婚前购房婚前加名，需要结清贷款才能办理手续。如果购房人在婚前办理房产加名手续，房屋必须是已经结清贷款（还完月供）或者是全款付清且没有抵押的，否则无法办理房产证加名手续，因此小王想要在房产证加上女友的名字，需要想办法提前将房贷还完。
另外，房子是小王的婚前个人购买，而且两人并未领取结婚证，若女方想要成为房屋的共有人，需要通过赠与或者二手房转让的方式，这种情况下需要缴纳契税、等税费。
建议购房者在未领取结婚证婚前办理房产证加名前，注意办理婚前财产公证，以免婚后发生财产纠纷。
二、婚前房产 婚后加名 视为夫妻双方财产
小张结婚前购买了一套房产，房产证上登记为小张个人所有，结婚后应妻子要求，在房产证上将妻子的名字加上，房产成为夫妻共有。而小张的母亲担心两人离婚，儿媳会因此分割该房产。这属于夫妻双方共有财产吗？
答：根据《婚姻法》规定，一方婚前财产应为个人财产，不属于夫妻双方财产，离婚时对方也无权要求房产分割。但是，结婚后，小张和妻子申请加名，将房产证上的产权变更为夫妻双方共有，《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
所以，小张的婚前房产经过产权变更，将成为夫妻双方的共有财产，如果离婚，小张的妻子有权要求该房产进行分割，但是具体的分割方式，应当在扣除尚未偿还的银行贷款之后，结合房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割。并非一定夫妻双方各半。
三、婚后房产 婚后加名 还清房贷 手续相对容易
李先生和妻子结婚后，由李先生家里出资首付购买了一处房产，房产证上登记为李先生个人所有，婚后两个人共同偿还房贷，已于6月还清房贷，妻子想把自己的名字加在房产证上，应该如何处理？
答：婚后房产加名字的办理手续相对婚前容易，因为房子是婚后购买的，而且李先生妻子也参与了还贷，贷款也已还清，属于夫妻双方共有财产，李先生妻子想要在房产证上加名，需要和李先生持房产证、身份证、结婚证等材料，到房管局办事大厅填写双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。此外，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的情况将免征契税，因此李先生妻子加名也不需要缴纳契税。
另外，需要注意的是，还在按揭贷款中的房子想要加名，需要获得按揭银行的同意或者还清贷款才可以，但是部分银行表示按揭贷款尚未还清也可以加名，一般而言，按揭中的房屋想要加名并不容易。
加名看似一句话的事情，实际上涉及各方面的事情，婚前婚后加名的学问更大，所以想要加名，必须要搞懂自身情况符合哪一类型，以合理保障自身的正当权益。
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没有结婚证能在房产证上加女方名字吗
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能，未婚联名可以办理，房产合同上也可以
不知道下面这条知识能否帮助到您
很多家庭会以子女的名义购买房屋,甚至于会在自己原有的房产上面加上子女的名字。父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的
房产证上加子女的名字的那些事
只要双方的户口本上婚姻状况都是未婚就可以
没有结婚证可以在刚买的房子，房本上加上女方的名字
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还没领结婚证，房产证办理之前可以加名字吗？程序是什么
想把配偶名字加上 流程是什
还没领结婚证，房产证办理之前可以加名字吗？程序是什么
。。 我是2011年八月份买的房，我是外地的，我男朋友是本地的，直接到房管局加名字就可以了如果是本地人，2012 年政策有没有改变就不清楚了，然后两人作为共同买房人签字就可以了，挺简单的，如果是外地人， 每个地方的政策是不一样的，扬州是必须在本地交养老保险半年以上，这是2011年的政策，所以不得以把名字去掉了，当时在房管局的时候我们两的名字都已经写上去了，我也是刚到扬州，但是我们需要贷款在银行那因为我是外地的，又没有交保险没有贷款下来
夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用，在房产证上添第二人名字，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。　　所以，则必须先还清贷款。　　第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清　　房产证上加名字及办理费用，要加配偶的名字　　夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权。　　所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）：　　第一种情况，主要有以下几种情况：房屋有贷款尚未还清　　如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。　　　　当然，需缴纳住宅登记费80元每套，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，即房屋的百分之百产权属于甲，而一般抵押权人是不会同意的，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。　　但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。但从物权来讲，现产权人是甲一人，要加子女的名字　　很多市民认为。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，还有去掉配偶名字的情况，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。　　因此，配图费20元每套。　　第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清
建议最好是买房签合同时就写两个人的名字，那出房产证也是两个人的名字。这样是最好最方便的了。若已经买了，合同只写一个人名字，就要申请加名了，这个可以跟开发商协议；若已经出房产证了，一般只能是买卖的方式加名。即产权人将一部分产权买给你，这样就加上你的名字。按正常二手房买卖程序，一样要交税费。或者待你们结婚后，办理夫妻析产，这也可以加上你的名字，而且费用是相当的少。
可以加名字的，但是前提是必须符合当地相关的购房政策，比如：是否可以新购或在买、外地人或本地人的购房资质等是否符合政策要求.买房程序不变
如果还没有办理备案登记之前，是可以增加的，但是必须向开发商报告申请。说明原因！！如果备案登记了，也可以增加，只是手续麻烦很多！必须要撤销以前的备案后，重新签订买卖合同，再备案，就可以了！每个地方都不一样的啊！！
10:58 yanfei_wong | 四级 回答的很好。
还没领结婚证,房产证办理之前可以加名字吗?程序是什么：
可以的,没有领结婚证,房产证也可以添加双方名字的。 房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况: 第...
没领结婚证 房产证能写两个人的名字吗?：
可以的,没有领结婚证,不影响房产证添加两个人名字的。 房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况: ...
要买房了。结婚证需要在领房产证前领好吗?：
要买房了,结婚证需要在领房产证前领好不好,要看是情况,对买房者来说不是很好。对另一方比较有利。 买房...
在房产证下来之前办理结婚证,算谁的房子：
婚姻法规定,自领取结婚证起,用于还贷钱款,不管你俩谁出,都是共有财产,自领取结婚证起,住房增值部分权...
买房时没领结婚证可以吗：
那样的话房产证就只能写一个人的名字。但是后来可以加名字。 房产证加名可分为两种情况:有房无贷、有房有...
买房没领结婚证,房产证可以写两个人的名字?：
可以写两人名字,你俩没有结婚证,签合同时需要先去公证处,办理房产份额协议公证手续,明确你俩各自在这房...
没有结婚证,可以办房产证吗,需要什么手续：
当然可以啦。以个人名义购买不就可以了。当然前提你得18岁了!手续其实挺简单就是要时间,一次性付款买房...
没领结婚证可以在房产证上写双方名字吗：
可以的,没有领结婚证,不影响房产证添加两个人名字的。 　　房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况...
如果没领结婚证之前,房产证上能写夫妻两个人的名字吗：
可以,只要你们愿意 这就是相当于两个人共同买房 这房子就是两个人的共同财产
办理房产证的期间内(开始办理房产证到房产证拿到之前这段时间)领了结婚证会有什么后果?：
没啥不一样。 认定是否个人财产,是看购房合同时间和结婚证时间对比,以及是否登记一方名字,不看房产证。...
也许你也感兴趣的内容【前言】最近我的爸妈催着我和GG赶紧把证给领了，原因是我和GG的新房下月要办房产证了，只有我和GG领了结婚证，房产证的名字上才能加上我的名字，可是我和GG本来是打算等他晚婚之后再领证的，这套房子名字先写他的名字，反正GG家另外还给了我们一套房子，到时候那套房子再写我的名字，这样每人名下都有了套房子，可是爸妈搬出了新婚姻法，说这套房子我家出了钱的，如果不加上我名字不行，可是迫于父母的压力，我们也只有妥协了！
【是否加女方名字，视情况而定】
1：如果男方全款支付了房款，并且装修家电全是由男方支付的
如果男方条件比较好的情况下，一般早早的就给儿子准备了婚房，并且没有任何贷款，这个时候如果男方拒绝加上女方名字算是正常的，如果女方坚决要求加上女儿的名字，个人觉得这种做法就有点过分了，毕竟男方父母也付出了自己所有的积蓄，在你一分钱没出的情况下，自然不愿意加上女方的名字！
2：男方支付了首付，贷款由双方共同支付
现在大都数工薪阶层，很少能全款给儿子买一套房子的，在这种情况下，男方一般付了房子的首付款或者部分房款，之后的贷款由小夫妻俩共同承担，这个时候我觉得如果女方要求加上名字，就不是过分要求，毕竟结婚后，两个人就是一体了，所有开支都在一起了，女孩也为家庭做出了经济的贡献，这个时候房产证加上她得名字是合理的要求！
3：男方买了房子，女方陪了大件的陪嫁品
&&&在现在很多家庭，男方负责买了房子，之后的装修和家电就由女方来承担，在这种情况下，女方相比男方并没有少承担多少钱，如果女方要求房产证加上女方的名字，在商量一致的情况下，也是一个合理的要求，毕竟都是为了孩子，这样给彼此都有了保障！
4：男方主动要求加上女孩子名字
&&&好多男方比较开明的会觉得，女方培养出自己的女儿也不容易，即使女方什么陪嫁也没有，但是他们却有了一个好媳妇，为了给女方一个心理上得保证，主动要求在房产证上加上女方的名字，毕竟在结婚的时候，谁都不想以后离婚吧！
【我的想法】
1：不要过分要求
不论是否应该加女方的名字，作为双方都不应该提出过分的要求，毕竟房子还是一笔不小的支出，如果女方一分钱没有出就要求加自己名字，或者女方出了钱又不愿意加女方的名字，这样的情况我都觉得是比价不合理和过分的！
2：共同沟通
&&&&在办房产证的时候，最好双方父母都能有次正式的沟通，毕竟父母都是为了孩子，无论最后是否加上女方的名字，只要是经过沟通的，都会有一个解决办法，坚决不你私自决定和处理，这样会加深矛盾，也让小两口以后会产生意见！
3：房子不是保证婚姻的唯一办法
&&&好多女孩子要求男方在房产证上加上自己名字，是防止以后结婚没有保证，给自己一个后路，如果有这种想法就大大的错误了，如果感情破裂了，最后走向离婚，难道有了房子你就会幸福吗，房子里的人都没有了，还要房子做什么呢？
4：尊重父母的意见
父母辛苦一辈子的积蓄如果全部给你们添置了新房，而女方父母培养一个女儿也不容易，在没有经过他们的意见之后，小两口就自己决定了，这样会伤害到老人家的，会觉得不尊重他们的，无论各自父母有什么要求，都应该尊重，具体该如何解决，小两口可以试着去沟通的！
&&【写在最后】
&& 结婚我们是因为感情而走在一起的，而不是因为房产证上加了我的名字而就嫁给你的，我们嫁的是人而不是房子，所以不要把房产证上是否加自己的名字这件事看得太重，以后婚姻的道路上我们还有很多的路要走，考虑太多不意味着就是一件好事！
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蜜月旅行：肯定是有海的地方啦
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参与上面帖子讨论
发表于：12-03-28 13:15
这个很重要吗？老陈觉得如果是2个人一起还贷，我觉得还是加上的好！
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发表于：12-03-28 13:18
这个其实不用太在意，如果你介意就要求加
百年品牌&&铸就卓越
发表于：12-03-28 13:19
一起还房贷就加把
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发表于：12-03-28 13:19
无所谓的吧这种事情，两个人在一起好好的才是最重要的
发表于：12-03-28 13:21
出财力了或者自愿加上对方名字都是可以接受的
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发表于：12-03-28 13:27
反正我觉得只要女方出钱买了，就应该加名字。。。
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发表于：12-03-28 13:45
如果是一起买的当然要加上啦
发表于：12-03-28 13:51
现在房产证的名字一直都是一个比较敏感的话题哈
来说说我的建议：
1，如果女方家对房子没有任何贡献的，那么女方最好不要有过多的要求
视乎男方自己的做法，如果男方主动要求加名字，那么我们感谢
如果男方不要求加名字，我们也不能强求哈。
2，如果女方家对房子有贡献的，不管是首付还是还贷还是装修什么的，出于对自己权利的保护，最好还是要加上名字
这个主要是现在新婚姻法惹出来的事情哈
不过在加名字的时候，还是需要沟通，如果自己对房子的贡献比较少呢，也是可以考虑根据比率来加名字哈。
3，房子上面是否有名字并不是最重要的，关键还是要看两个人的感情哈
只要感情好了，两个人一直走到最后，房子上面的名字其实就是一个符号哈
所以与其来纠结上面的名字问题，还不如多花点心思去经营两个人的感情哈。
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发表于：12-03-28 13:53
楼主的观点我很赞成
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蜜月旅行：待定
发表于：12-03-28 14:00
1、如果没有付出的，不加也是可以的
有的人家的房子问题，房子是GG家买的，不需要还贷，一次性付款，装潢也是GG
家人出的，那么房产证上只有GG的名字我觉得是情有可原的，毕竟现在买一套房子
也是比较不容易的，我也有自己的房子，所以也没有我家GG提过要加自己的名字的
2、如果首付一人一半，或者双方一起还贷的，那另当别论
如果是首付一人一半的，后期还贷款的一起还的，或者首付是一方全付，贷款也是
两个人还，有的还款期长达20年得，我觉得必须加上对方的名字，因为是一起付出
了，MM要求加自己的名字也是当然的，作为GG也不应该反对什么，因为毕竟是两
个一起努力了。
3、加名字只是一种形式，并非是对我们婚姻的保障
有的MM觉得，爱我就加上我的名字，加了名字对婚姻也是有保障的，可是我不是
这么认为的，加不加名字只是一种形式，如果没有爱的话，那么就算加了名字，
有了房子又能代表什么呢，还是无法走下去的，所以我觉得不能拿这个来当保障哦
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发表于：12-03-28 14:04
女生为了安全感的话是要求加自己的名字的。但是有时候想想，人都分了，房子要的又怎么样呢。
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发表于：12-03-28 14:21
男人愿意加就加，不愿意，强求来的也没有意思。
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发表于：12-03-28 14:25
老熊家就是各付一半，然后就两个名字
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发表于：12-03-28 14:54
我个GG说要加我名字，GG也无所谓。。我要加就加！
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发表于：12-03-28 14:59
有房贷可以加哦！没有房贷就随便赖
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发表于：12-03-28 15:17
对于这个问题，男方不应该太计较，女方不应该太过分。
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发表于：12-03-28 15:45
如果双方都有出钱，就加喽。
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蜜月旅行：英国
发表于：12-03-28 16:15
&&[第2版 03-28 16:15]
你父母的确是为你考虑，希望你有保障，而且你们家付了钱的，加名字也正常。但是这样可能有些不体谅GG了，毕竟我觉得晚婚的婚假比起不晚婚的还是够诱惑的。
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发表于：12-03-28 16:33
要是女方出钱了，或者装潢了，可以加名字
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发表于：12-03-28 17:07
这种情况还是加吧
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发表于：12-03-28 17:22
想保护一下自己，还是加了比较妥当！
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发表于：12-03-28 20:10
看GG家的意见咯，不加的话我觉得也不用强求
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蜜月旅行：想去马尔代夫~~
发表于：12-03-28 20:20
还是加了比较好一点
发表于：12-03-28 20:22
婚房是GG家的，我不要求加名字
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蜜月旅行：跟着FM101.1滴滴叭叭早上好
发表于：12-03-28 20:24
如果是两个人一起还贷那就加上啊
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发表于：12-03-28 21:50
这个社会环境让大家算的越来越精准了，看两个人感情说话吧
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蜜月旅行：寻思中
发表于：12-03-28 21:53
我家GG买房子都写了我的名字
很感谢我家GG
婚期：待定
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蜜月旅行：待定
发表于：12-03-28 22:18
如果房子，装修跟我木有关系我才不要名字呢！
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蜜月旅行：岛屿、海边
发表于：12-03-28 22:27
反正我是肯定要写的
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发表于：12-03-28 22:43
被系统删除于： 12:03:39
发表于：12-03-28 22:48
出钱就加，没出就不要提这个说法
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发表于：12-03-28 23:25
如果是GG家人买的房子我是坚决不要加我的名字的，除非是我和GG两人存钱买的房子那是一定要加的哦！
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发表于：12-03-28 23:38
双方协商解决这个问题
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蜜月旅行：爱琴海
发表于：12-03-29 14:15
（9楼 11楼最佳回帖+1分）
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发表于：12-03-31 20:05
好好商量。
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发表于：12-03-31 21:38
加名字的事情 最好男方事先能考虑到 加不加我觉得更多的一种心理上的安慰 写两个人名字更有利于感情发展 现在结婚女方也都是有陪嫁的 而且金额也不少的 也不是没有付出
婚宴酒店：高楼门饭店
婚纱摄影：雪中彩影
婚庆策划：待定
结婚钻戒：I&DO
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发表于：12-03-31 22:09
&&[第2版 03-31 22:09]
还是加上好吧，毕竟两个人在一起过日子，没必要计较这么多。你身边的人可以要陪你走过一辈子的。
婚期：2012年10月X日
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婚房装设：中保龙
蜜月旅行：东南亚
发表于：12-03-31 22:10
这个还真的不知道啊~~~没有考虑过这个问题呢
婚期：2013年5月
婚宴酒店：半岛温泉
婚纱摄影：圣蒂亚
婚庆策划：待定聆心
结婚钻戒：老凤祥
婚纱礼服：
婚房装设：九一
蜜月旅行：三亚
发表于：12-03-31 23:24
当然要啊 啊
婚宴酒店：老家
婚纱摄影：圣蒂娅
婚庆策划：未定
结婚钻戒：未定
婚纱礼服：未定
婚房装设：未定
蜜月旅行：未定
发表于：12-04-01 08:47
我和男友一起换房贷，我家买家具家电，我未来婆婆都不想写我的名字，恨啊~~~~~~~~~~~~~~~
发表于：12-04-01 09:32
当然能加名字最好啦 不过不加的话 就像楼主说的 合理范围之内可以理解的呢
婚宴酒店：戴斯
婚纱摄影：米兰尊荣
婚庆策划：待定
婚纱礼服：斯嫁丽
结婚钻戒：通灵或者香港购买
婚房装设：欧式
蜜月旅行：塞班&
发表于：12-04-01 09:37
两人协商一致，两家多沟通
婚宴酒店：金玉满堂
婚纱摄影：今生有约
婚庆策划：待定
结婚钻戒：珂兰
婚纱礼服：铂玛
婚房装设：待定
蜜月旅行：待定
发表于：12-04-01 10:27
撒金花~~~~吼吼吼
如果我爱上你的笑容……我会亲吻你的额头
发表于：12-04-01 12:01
如果女方出钱，是要加的，没出钱就看男的怎么想的了
婚宴酒店：山水&城市名人
婚纱摄影：雪中彩影
婚庆策划：待定中
结婚钻戒：卡地亚
婚纱礼服：苏州购买
婚房装设：温馨风格
蜜月旅行：马尔代夫
婚车租赁：私家车
婚房地址：雨花西路
发表于：12-04-01 12:05
我觉得无所谓
婚宴酒店：双门楼宾馆
婚纱摄影：米兰尊荣+提香
婚庆策划：待定聆心？
结婚钻戒：千年
婚纱礼服：&宝娜
婚房装设：完工
蜜月旅行：待定
发表于：12-04-03 10:14
发表于：14-03-12 11:29
无所谓的吧这种事情，两个人在一起好好的才是最重要的
婚期：XX年XX月XX日
婚宴酒店：
婚纱摄影：
婚庆策划：
结婚钻戒：
婚纱礼服：
婚房装设：
蜜月旅行：
发表于：14-03-12 15:41
无所谓，抱着结婚就不离婚的想法。写谁名字不是一样的呐?
发表于：14-03-12 16:00
我觉得加不加主要还是看男方的态度问题，是个表姿态的行为~~并不是女方非要得到什么~~~
婚宴酒店：南京金汇大酒店
婚纱摄影：米兰
婚庆策划：恒美
结婚钻戒：
婚纱礼服：宝娜
婚房装设：
蜜月旅行：麻袋（暂定）
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