中国历史上的两次区域房价泡沫都破裂了！_房产_房产频道_株洲新闻网
中国历史上的两次区域房价泡沫都破裂了！
中国房价有泡沫吗？
在中国，这是一个争议非常大的话题。反对者与赞同者，都有一大群人。
但在国外，争议好像并不大，国际主流经济学家、金融学者，早在多年前，就认为中国楼市（或一线城市）是一个大泡沫。
比如，我所比较尊重的美国哈佛大学的席勒教授，早在2009年和2011年，来中国讲学时，就曾公开表示：中国一线城市房价泡沫严重。
席勒教授很懂美国楼市，但我认为他对中国楼市不太了解。在他获得诺奖的2013年10月，国内很多媒体重新翻出他看空中国楼市的观点，凑巧当时一线城市正在经历上一轮房地产短周期的房价大涨，于是这些新闻炒作得沸沸扬扬。
老杨，实在看不下去，就写了一篇文章，约赌席勒教授。当然，他也不可能鸟咱。图个乐子嘛。当时很多网站报道这事件。
当时我在文章中的输赢标准：未来五年内，如果中国房价累计下跌超过三成，连续下跌时间超过两年，我即告输。
标准解释：
1、中国房价，以全国70个城市房价指数为准，只要五年内某个时点，价格比现在（2013年10月）这个点位（统计局有基期数值可计算），下跌超过三成。
2、一个严重房价泡沫破灭后，房价一般都会下跌超三成，比如2011年某些月份相比2006年高点，美国标普-凯斯席勒（S&P/CS）20座大城市房价指数累计下跌了36%左右。比如香港房价2003年比1997年高点累计下跌了近七成。再如日本大都市地价至今仍远低于1990年高点。
3、一个严重房价泡沫破灭后，房价下跌时间至少会持续2年，泰国、日本、香港、美国等等皆如此。所以，我说要连续下跌超过2年才算数。
4、为何要求是未来五年，不是未来两三年，也不是未来十年、二十年？如果说未来两年三年，对席勒略显苛刻了。但凡已经形成的严重房价泡沫，一般不会持续超过五年，日本泡沫1985年开始生长，1988年长大，1991年破。美国泡沫2001年开始长，2003年加速长，2006年二季度见顶，2007年破灭。香港房价自04年来，至今连涨九年，所以我预计泡沫生成，必破无疑，且坐等。如果说未来十年二十年，对我又太宽松，我也只是预测还有白银十年，2025年后我也承认很容易出现大跌（需要具备外部货币条件）。因为席勒09年就说中国或一线城市房价非理性，比较高；2011年非常明确的说是严重泡沫。所以我把时点定到未来五年。对双方都不算苛刻。如果五年后都没破，那只能说明现在还不叫&严重泡沫&!
虽然到2018年10月才满五年，还有两年时间，但现在看来，我应该不会输了。因为经历过去一年多的上涨之后，城房价指数相比2013年10月，又上涨了近一成（一线城市则暴涨），估计还将继续上涨半年左右。如此，则2018年10月相比2013年10月，70城房价铁定不可能下跌超三成了。
如果没有过去一年多的房价再度上涨，而是从2014年一直跌至2018年，刚极有可能累计下跌达三成左右。
另外一个标准：连续下跌时间超过两年。五年内也没可能出现了。2014年5月至2015年4月，70城房价曾经连跌12个月，其后至今上涨。即便是明年某个月份重新开始下跌，至2018年10月，也不可能连跌2年了。
这个单方约赌，老杨是赢定了！当然，有人会说老杨走了狗屎运，过去一年多房价居然出现一轮大涨。或许，也有人认为老杨的定的标准不公平，但三年前老杨定标准的时候是坦诚的，上文已有述，你如有意见，我也木办法噢。
老杨自我体悟，这主要缘于对中国房地产市场有更深入的观察、更系统的研究。
回顾国内，也曾有很多人严重看空中国房价。比如谢国忠，自2001年还是2002年，开始看空。比如魏杰教授，也是2001年就看空，好像还发誓&如果楼市不崩盘，我就去跳楼&。年，最知名看空派是易宪容。2007年开始多年，牛刀最则著名。还有很多学者、专家、财评人，不再一一列举。
他们都错了！所以，成就了一个人：任大炮。前段时间，媒体传言：任志强表示2017年房价涨幅更大！老百姓一听，小心肝，碎了一地。后来据称，这是媒体误读了任老师的观点，不是指代2017年会大涨，而是下一轮会涨得更猛。
过去几十年，全国楼市基本没泡沫，这是老杨的观点，而且也指当前。那么，是否曾经发生过区域性泡沫？
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　　转型，房地产行业泡沫或破裂
　　商务部信用评级与认证中心主任韩家平
　　目前房地产行业内部存在两极分化，排名靠前的几家大型房地产商财务状况较好，而大量中小企业已经积累了相当大的财务风险。
　　《中国经济周刊》记者 胡维佳|北京报道
　　论坛嘉宾现场访谈
　　12月25日，在第十三届中国经济论坛上，《2013年中国经济升级报告》中一组数据的发布引发颇多关注。数据显示，2013年上市公司整体财务安全状况出现快速反弹。 FSI总指数(中国非金融类上市公司财务安全总指数)从2012年第三季度的5年最低点，快速上升到2013年第三季度的5年最高点，短短一年时间，增长高达16.99%。
　　16.99%的高增长似乎预示着中国经济又一次进入了上升渠道，然而报告发布人之一、商务部信用评级与认证中心主任韩家平在接受《中国经济周刊》采访时表示，关注财务指数改善的同时，不能忽视乐观数据背后隐藏的风险。
　　三驾马车中投资贡献最大
　　“FSI总指数增长之快出乎意料。”韩家平表示，这表明上市公司总体财务状况已经明显好转，中国经济正在走出低谷，进入稳定发展阶段。然而令韩家平担忧的是，上市公司财务状况好转的最大动因是由于政府投资拉动，而非消费增长，FSI总指数反弹或只是短期现象。
　　2012年底，中国经济增长遭遇时艰，政府出台了一系列稳定经济增长的政策措施，同时加大了政府投资力度。2013年元旦前后，各地方发展和改革工作会议陆续召开，各省、市、县财政资金的投资计划均有不同幅度的增长，且多数增长幅度大于GDP增幅。
　　韩家平表示，短期刺激性投资是FSI总指数增长最大的贡献因素，意味着上市公司整体财务安全状况的快速反弹或将难以持续。目前FSI总指数虽然达到5年来的最高水平，但计算FSI总指数的1725家样本公司中，财务安全3A级公司只有2家，占比0.12%。预计2014年GDP增长将维持在7.6%左右，经济增长处于下行阶段，企业的付款速度会相应减缓，因此上市公司整体财务状况仍然存在一定风险。
　　房地产行业风险最大
　　韩家平表示，2013年第三季度没有2A级以上上市公司的行业是：房地产业、建筑业、批发业、零售业，同时，电信业和采矿业优秀公司占比也极低。
　　近年来，房地产行业一直是财务风险的“重灾区”，5年来财务风险一直位列20个行业的首位。韩家平介绍说，目前房地产行业内部存在两极分化，排名靠前的几家大型房地产商财务状况较好，而大量中小企业已经积累了相当大的财务风险。
　　不断累积的财务风险会否导致房地产泡沫破裂？韩家平表示，总体而言，房地产行业已经出现了泡沫，如今与2012年同期相比，行业财务安全指数上升了60.65%，一年之内财务安全指数如此大幅地起伏，说明行业内集聚的风险较高：短期来讲，房地产泡沫破裂是中国经济增长的最大风险之一。
　　多位经济学家指出，房地产泡沫的问题表现为空房较多，虽没有确切数据，但房地产市场泡沫一旦破裂，将非常可怕。
(责编：李栋、乔雪峰)
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by .cn all rights reserved
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved穆迪下调中国信用评级 但暂不会戳破中国泡沫
全球经济分析人士表示，下调中国这个世界第二大经济体的信用评级的举措并不意味着即中国经济将面临麻烦，而是指出了中国令人担忧的长期增长方向。中国管理着与世界其他国家货币的汇率，当美联储的政策开始收紧时，中国方面就真的开始面临压力了。
在穆迪(Moody ' s investors Services)将中国的信用评级从Aa3下调一级至A1级后，市场在周三早些时候的亚洲交易中出现了初步的抛售，尽管股市收盘基本收复了失地。
Longview Economics的首席执行官克里斯·沃特林(Chris Watling)周三对CNBC表示，“我认为没有人会专门针对这一消息作出回应，我认为这只会证实我们所知道的事实，即中国拥有大量的债务。”
他说，“如果你理性地看待这个问题，我认为这是我见过的最大的信贷泡沫，这是在我25 - 30年的职业生涯中所没有看到过的，这是在5、6、7年的债务驱动GDP中所看到的积累的最大的信贷泡沫。”
“这是我所能找到的与任何主要经济体的GDP相关的最大的一个泡沫，这是一个令人不安的局面。显然有太多的债务了，在某个阶段它将成为一个真正的问题，我认为金融系统是关注的焦点。”
穆迪(Moody ' s)表示，此举反映出，中国政府在着手实施的雄心勃勃的改革议程时，丧失了对整体经济的债务水平进行管理的信心。
需要注意些什么
中国有效的控制着经济增长的放缓，整个过程是现实和可预期的，手段是通过逐步缩减货币政策来实现。然而，沃特林警告称，由于美联储采取措施进一步提高利率，中国的这种行动能力可能会减弱。
“真正的问题是，他们什么时候会失去对利率的控制，还是会采取防患于未然的办法？在我看来，由于中国管理着与世界其他国家货币的汇率，当美联储的政策开始收紧时，中国方面就真的开始面临压力了。”
沃特林说:“这是值得注意的事情，对我来说，这可能是导火索。”
更大的背景
中国政府正在进行一项雄心勃勃的改革议程，希望此举能使中国摆脱对传统制造业的依赖，而转向为以依赖服务业为主导的经济。
然而，随着人们把注意力集中在贷款、维持和改善就业方面，政府有可能忽视另一个可能阻碍该国未来增长潜力的因素——环境。
经纪服务公司Mint Partners的策略师比尔·布雷恩(Bill Blain)周三在一份研究报告中表示:“真正的问题可能是中国的第三个因素——政府无力应对过去30年迅猛增长所造成的环境破坏。”
“政府在要想在治理雾霾、空气质量、重金属污染、水质和沙漠化问题上的取得成功，可能会比遏制放贷同时让民众保持就业成为一项更大的挑战。”
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今日搜狐热点2017，全球经济泡沫将大破裂，我们该怎么逃脱？
100年前，全球债务总额是0。
100年后的今天，全球债务总额是230万亿美元！
对于世界上的每一个人来说，绝大多数还没有意识到一个事实：我们现在财富的增加，很大程度上并不是来自生产力的提高，而是来自于我们不断的侵蚀了我们明天的财富——全球债务的助推，也就是说：我们一直生活在一个不断膨胀的大泡沫中。
什么是债务？就是我们在消费我们的明天。
这究竟意味着什么。如果先摆出结论的话，恐怕会吓到大家，那么我们就一点点来论述：
首先，货币的本质是什么？
货币的本质是信用，它把我们的劳动成果以信用的形式储存起来，然后供我们随时取用。水往低处流，财往高处走，哪个高处呢？当然是信用的高处。哪里充满信用，哪里就可以集聚财富。
那么什么东西才能储存这种信用呢？必须是具有普世价值、而且稀有、不可以被随便创造的，显然只有黄金最适合。所以古代的货币都是黄金白银。
那么全球通用货币是怎么来的？
由于黄金不利于流通，必须用一种东西可以代替它，于是出现了纸币和纸币发行方。而作为纸币发行方，必须有足够的信用做出货币保值的承诺。大家才相信你发行的货币是不会随便贬值。怎么才能确保信用呢？那就用黄金做抵押。其实还是一切围绕黄金转。
第二次世界大战结束之后，世界需要重建秩序，更需要一体化，此时发行通用货币变得尤为迫切，当然这也是一种至高无上的权力。每一个人都有自己的信用，比个人更有信用的是企业，比企业更有信用的是国家。所有此时有实力的国家都在争夺发行全球的通用货币的权力。
显然这个权力属于拥有黄金最多的国家。
当时英国财政部长凯恩斯（没错，就是宏观经济学的奠基人凯恩斯）试图用发行的英镑充当全球通用货币，企图重构大英帝国的荣光。但尴尬的是：此时的英国国库里实在没有黄金了，这让凯恩斯大受打击，回英国后不久即郁郁而终。而二战的暴富户美国却控制了全球80%的黄金储备，因此成了全球最有信用的国家，美元也成了全球通用货币。
现在大家可以明白一个事实了：为什么1美元可以兑换6块多人民币？这其实是变相的呈现一个事实：美国发行的货币的信用是中国发行货币信用的6倍多，这是国家实力的体现。
当时，所有货币都是以黄金作为抵押的。1944年全球确立了“布雷顿森林体系”，即规定：每35美元兑换一盎司的黄金，其它各国政府或中央银行可按这个价格用美元向美国兑换黄金。为使黄金官价不受自由市场金价冲击，各国政府需协同美国政府在国际金融市场上维持这一黄金官价。
于是全球经济体系就这样形成了，当然这也是金本位的时代。此时美国不能随便地滥印美元的，因为你每印35美元，你的金库里就要多储备1盎司黄金，于是世界在平稳中运行。
但是不作死就不会死，美国有恃无恐，先后发动了朝鲜战争、越南战争，陷于战争的泥潭，同时打仗必须用的物资——石油，被海湾产油国收归国有后哄抬油价，美国人的美元和黄金越来越少，到了1971年8月，美国人手里的黄金大概还有8800多吨。
真是祸不单行，此时法国总统戴高乐把法国央行储备的22亿—23亿美元全部换成黄金拿了回来，这对美国是沉重一击，而且对其他国家产生了示范效应，都将美元外汇拿去兑换黄金，这下美国慌了！在日，时任美国总统尼克松宣布美元与黄金脱钩。这标志着布雷顿森林体系瓦解的开始，也是美国第一次公开背叛了自己的信用。
美元和黄金脱钩之后，美元必须找到新的信用做背书，还有什么能像黄金那样具备普世价值呢？只有石油！因为凡是需要生产活动的国家或企业都离不开石油，为了控制石油的主要产地——中东，美国不惜代价先后发起阿富汗战争、海外战争，伊拉克战争，挑起阿拉伯和以色列之间的战争，分化中东，如今中东除了叙利亚和伊朗外，基本上都被美国控制或胁迫。最终给世界建立欧佩克（石油输出国组织），并与1973年10月迫使欧佩克接受了美国的条件：全球的石油交易必须用美元结算，继续通过控制世界稀有能源的方式绑定美元，巩固自己的霸主地位。
从此美元进入通用货币的第二个阶段。
美元与顺利黄金脱钩后，黄金不再拖美元的后腿，美国可以随意印刷美元，以前美国用“黄金”给自己信用做背书，现在美国开始用“美军”给自己做背书，你不听话我就打你，我的拳头硬所以我有信用，世界就是从此开始混乱的。
从黄金到美军，文明和野蛮就在一物之隔。
当然，美国为了更好的利用美元的价值，开始向全球输出美元，从1913年美联储成立到2013年的100年，美联储一共发行了多少美元？大约10万亿。看看美国银行家多么猖狂：“只要我能控制一个国家的货币发行，我不在乎谁制定法律。”——梅耶，罗切斯尔得（美国银行家）
美元开始祸乱世界。
美国以美元为基础，却又不能无限发行美元，这样美元会贬值，那就向全球发行国债，一手印钱，一手借债。由于人类失去了统一、客观的价值尺度，美元的作为唯一的强权货币地位，其他国家还必须去购买美国国债，才能保持自己的货币不贬值。
从西欧到拉美，从日本到东南亚， 都被美元潮汐的吸星大法给抽血过。具体上来讲，美元是引导其他国家资产价格的起落，先制造泡沫再戳破它，通过一张一缩来变相侵占其他国家资产。最可怜的是那些小国家，他们动辄就背上了需要偿还甚至百年的巨额债务，甚至最后需要拿本国的教育、医疗、军事、银行、土地等资源去偿还，从而使后面几代人都陷入困境。
而其他各国呢，也被引导着以自己的政府信用为背书，对内去发行国债。凯恩斯曾说：任何一个政府都有通货膨胀的天生冲动！既然是负债，任何借债者都有天然的冲动赖账不还或者少还，最简单办法就是继续发行货币以稀释债权者手中货币购买力。纵观现在各国应对危机的办法基本上都是“发行货币”这个良药，这是政府一种最原始的本能。换句话说，货币超发是债务的必然宿命，于是世界陷入了恶性循环：
1、美国在无底限的透支自己信用，向全球发行美债；
2、各国政府也无限制的消耗自己信用，向全国发行国债；
3、每个家庭都充分利用成员的信用，去借债消费；
当然这里还有各级金融杠杆……
而且各国政府为了描绘出一种欣欣向荣的景象，有时要去篡改经济数据，所以现在全球所有成员几乎都沉迷于这种煮青蛙的温水里。这就好比一个人生病了就去吃西药，但是越吃效果越差，效果越差吃的量就越大，结果不可自拔……
我们经常说北欧的福利好，真的是北欧国家愿意为百姓买单吗？我们用一个国家的家庭债务/GDP的占比来衡量这个国家的家庭债务负担，来看看这个数据吧，瑞士的家庭债务/GDP比率已经上升到了127.7%，傲居全球第一，这个福利闪耀的国家其实是一个债务奴隶而已，同样邻国的丹麦的家庭债务/GDP比率为123.6%，也好不到哪里去。荷兰的家庭债务/GDP比率为111.3%，排在全球第4位，再往后排就是加拿大、挪威，瑞典也是前十位，这就是北欧、欧洲的高福利真相。
韩国人喜欢买买买，所以他们的家庭债务/GDP比率为90%，居全球第七，美国人民也好过不哪里去，虽然只排第十位，但是美国的家庭总债务为12.35万亿美元，整个美国人都在透支他们的未来，比如年轻人为了买到他们最爱的轿车和皮卡，已经总共负担了1.14万亿美元的汽车贷款……
仅仅2006年以来，全球债务总额已经上升了70%。如果政府信用已经衰落到无人信赖，则货币体系必将崩溃。如今，我们必须认识到美国主导的全球金融黑洞，事实上是一种没有信用尺度的货币狂飙，它的本质就是一种欺诈，或者是击鼓传花式的传销。
这就是我们开头提到的，为什么全球债务会增加那么多，因为我们在无限透支自己的信用，甚至明天的信用，给我们的未来留下一个烂摊子！
所幸的是，中国不是家庭债务/GDP排名最靠前的国家，因为千百年来中国人一直崇尚勤劳致富，追求实实在在的价值。但是中国却是拥有外汇（美元）储备最多的国家，也就是说我们平时创造的财富都换成了美元放在了那里，当然很多都购买了美国国债，因此也埋下了很多后患。于是2月7日央行数据显示外汇储备跌破3万亿美元关口，为29982亿美元。这其实是一场决定未来50年的对决大局，因为我们必须在稳定的情况下甩掉美元外汇，用人民币帮助世界重构信用系统。
有理由相信：2008年那场由美国次贷危机引发的全球金融危机，只是一场预演，真正的危机可能会马上开始。伴随债务危机和所有泡沫资产如股票、房地产的各种风险，再加上日趋严重的全球地缘政治风险、和互联网产生的冲击，必将会产生一场深刻的全球危机。未来信贷市场崩溃、资不抵债、政府财政赤字增加等严重问题，都将会从2017年集中显现。
而且危机一旦爆发就会呈现连锁的效应，比如上次希腊的主权债务危机牵出了欧债危机，最后又演变成了美债危机。
因此，在全球客观价值尺度丧失后，全球金融体系必将面临崩溃，其本质是全球信用体系的崩溃。在一个信用破败的地方，财富必将溃散。不仅是国家，每一个企业、平台、个人，都遵循这个基本逻辑。
唯一的解决办法就是重构全球的信用体系，现在的美国还是世界上最有信用的地方吗？看看特朗普的演讲就知道美国已经千疮百孔，美军也不可能是美元的信用背书，因为他本身依靠的是美国国债，这是个死循环。
综上所述，现在的世界已经近乎于裸奔的状态，人的信用被货币剥离在空中狂飙，而人性的贪婪、慵懒被无限放大，人们之间的信任关系也被严重破坏，我们生活在虚幻和慌乱中，人心惶惶、人人自危，我们不能再放心去创造，因为创造的财富总是被吞噬。
所以，我们必须给世界降降温，建立全新而客观的价值尺度。
我们再来看一段历史：
1848年，马克思早看到了资本主义的危机，预言世界必将翻天覆地的变化，他的著作《共产党宣言》在这一年出版，世界上第一个共产党——共产主义者同盟在这一年诞生。
然而100多年过去了，世界并没有发生根本性变化，这是为什么？
因为就在这一年，圣弗朗西斯科发现金矿，1851年墨尔本也发现金矿。前者被中国人称为“旧金山”，后者则是“新金山”。这两个地方的金矿都很浅，甚至个人不打洞都能在河床里面淘金，于是全世界穷人趋之若胡。
这其实就相当于给普通百姓撒钱，一下刺激了消费。这两座金矿的发掘，其实相当于政府不用超发货币也让让百姓有了购买力，于是整个社会的消费能力被外界给提升了，经济危机一下子就缓解了。
天降黄金，这看起来是个很荒谬的事，但实际上相当于给了被掠夺的一干二净的人们重新赋予了信用，让他们能够参与到社会运转各个环节中来，帮助世界重构了一次信用体系。
俗话说，乱世黄金，盛世古董。为什么乱世黄金会值钱？因为乱世的时候整个世界的规则都变了，这个时候唯一有信用的只有黄金。
而现在黄金已经被无数东西捆绑，很难重新再进入自由市场。眼下，我们需要的是一种类似于黄金一样行踪的载体，来承载这种信用。放眼世界，满足这种性质的东西，只有钻石。
钻石在危机中的避险性非常高，在2008的全球经济危机中，纳斯达克指数和道琼斯指数与2005年相比分别下跌了41%和34%，但钻石价格却逆势上涨了13%。在2012年到2015年间，随着美元的走强，黄金价格下跌了30%，但钻石下跌幅度只有黄金的一半。
那么，为什么钻石之前没有像黄金那样成为货币的价值尺度呢？
因为钻石的流通性不如黄金，比如说你手上有个金戒指，你可以随时把它典当了，以国际金价为标准。但是钻戒却不行，你可以说它值多少钱，却不能被随时变现。黄金可以被再铸造，所以可以按“克”出售，而钻石具有唯一性和不可分割性，只能按“个”论价值，而钻石的种类千差万别，这就阻碍了钻石成为标准化投资品。究其本质，是钻石的价值没有被标准化，所以它只是一种昂贵的消费品，而不能成为一种投资品。
如果建立一个全球价格联动的实物钻石交易平台，有一个全新的钻石市场流通机制，即将数以千万计的各不相同的裸钻进行标准化，形成标准化钻石品种，将钻石的价值标准化，这就会大大提升了钻石的流通性，形成公允的资产价格，使钻石具有金融产品的功能。也许世界会建立一个新的信用系统，这就是重建金融系统要做的事情，而且已经迫不及待。
在未来全球社会人口流通性增强的情况下，资产的物理移动性在人类历史上被提到了前所未有的高度，请问，你可能随身携带1000万美金的黄金吗？毫无疑问，你可以轻松携带价值1000万美金的钻石行走于全球…
最后，我想起了毛泽东的一句话：我们不仅善于破坏一个旧世界，我们还善于建立一个新世界！
作者：水木然 微信号：smr8700，作者简介：互联网从业十年，曾经自主创业，自媒体人、作家。畅销书变革三部曲（《工业4.0大革命》《跨界战争》《时代之巅》）新书《世界在变软》将于2017年出版 ，本文有删节。
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