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出租房内嫖娼 房东被判担责
来源:大江网-江南都市报
　　本期嘉宾：胡美兰 南昌市东湖区法院立案庭法官，罗久保 江西中矗律师事务所律师，何军兵 南昌大学法学院教师。　　将自己一套房屋租给几名外地女子，身为房东的他在不久后被通知前往警局接受处罚，原因竟然是年轻女子在出租房内卖淫嫖娼，而他隐约知道一些，却一直没向警方报案，最终被指控容留妇女卖淫。自己出租房屋为什么会被刑事处罚？难以理解的不仅仅是这名房东，在接二连三多地发生出租房内卖淫嫖娼房主被判担责事件后，南昌一名房东在今年暑期出租房屋时，要求两名前来租房的女大学生签署一份“不准卖淫嫖娼”等违法活动的合同。那这份合同是否能规避“连坐”呢？　　【新闻背景】　　尴尬的租房条款　　“看到租房合同有这么一条内容，当时觉得被羞辱了，可暑期租房难，而且房租便宜，还是签了字。”小杨是南昌某高校的大三学生，暑假留在南昌实习，和她一同租房的还有同学小李。　　昨日上午，记者根据小杨提供的电话，联系上房东王先生。王先生告诉记者，这套位于南昌市谢家村的出租房，由于是在最高层，而且位置不佳，所以以较低的房租出租，但早前他听说了如果房客在出租房内干违法犯罪的事情，房东会被以“连坐”的形式担责，所以他在租房合同中加上了这一条“不准卖淫嫖娼”，并没有考虑租房者是在校学生还是社会人士。“我在合同中注明了这一条，如果哪天真的发生这类违法犯罪行为，和我没关系了。”王先生说，他只是不想因为租房而惹上不必要的麻烦。　　房客在出租房内干违法犯罪之事，房东为此要担责？采访中，记者了解到，早在2006年，北京曾处罚多起出租房内卖淫嫖娼，房东被“连坐”，涉嫌的罪名是容留妇女卖淫。此后，江苏、沈阳、浙江等地发生同类事件，警方在处理这类事件时，最具争议的就是――房东是否明知？　　法律人士强调，房东将房子出租出去后，切不可万事不理。可如何理，理得太细又会被指控侵犯房客的隐私，这还真是一件难事。　　焦点 1　　如何判定是明知？　　主持人：我留意到，此前发生的房客在出租房卖淫嫖娼，房东被判刑事犯罪的，法院在认定这一块强调了一点：明知。如何确定房东是否明知？　　胡美兰：社会生活中常有承租他人房屋从事卖淫活动的情况。能否追究房屋出租者的刑事责任，需要结合具体案情分析而定。房屋出租者容留卖淫的情形有一定特殊性，即出租者事先未必知道承租者卖淫，而常常是在居住一段时间以后，才发现承租者从事卖淫活动。在此情况下，认定出租者是否构成容留卖淫罪，关键是出租者是否明知承租人从事卖淫活动而为其提供场所。如果出租者明知他人在出租房内从事卖淫活动，为获得房租而出租房屋的，特别是收取的房租偏高时，可以认定为容留卖淫罪。如果出租者并不知道承租者在出租房内从事卖淫活动，或者出租者虽知道承租者从事卖淫活动，但卖淫场所并不在出租房内的，均不能认定出租者构成容留卖淫罪。　　主持人：房东只是将出租房租给房客，何来容留一说？　　胡美兰：这里的“容留”是指行为人为他人卖淫提供场所，包括提供固定的或者不固定的、短期的或长期的卖淫场所。“容留”既包括在自己所有的、管理的、使用的、经营的固定或流动场所容留他人卖淫。容留行为是主动实施，还是应卖淫者或嫖客之请实施，不影响行为性质的认定。实践中，大多数此类案件的房东具有营利目的。　　焦点 2　　盯梢房客是房东的义务？　　主持人：房客租房后，这就是他的私人空间，房东如果想知道房客在干什么，还得常来盯梢，这会不会被房客指控侵犯隐私呢？　　何军兵：从常理上来说，作为平等主体的房主和承租人，如果房主在房屋租赁期间频繁到出租房内查看，不仅给房主和房客的生活带来不便，另外房主频繁查看的行为在一定程度上也侵犯了房客的隐私权。所以，若想知道房客在出租房内是否从事违法犯罪活动，房主可以与房客交流，此外也可以通过向邻居询问等方式进行了解。　　主持人：这是否意味着房东有义务盯梢房客？　　何军兵：曾有法律人士提出，房东无权盯梢房客，因为两者是平等主体，监督的义务应该由政府部门来行使。其实，房主一旦与房客签订了租房协议，就与之建立了租赁关系，因此房主有义务保障出租房内活动的合法性，这种监督的权利不是公权力，而是一种法律上的义务。治理和监督社会治安要由政府和公民共同完成，首先是政府部门要与百姓建立密切的联系，经常深入走访，熟悉掌握辖区内的人员居住情况；其次公民也要承担起维护社会治安的职责，作为出租房的房主，更要有责任心，一旦发现出租房内有违法活动，首先要制止，然后及时向有关部门报告。　　焦点3　　免责声明能规避责任？　　主持人：许多房东在签订租房合同时加了许多免责声明。那这些声明能规避法律责任吗？　　罗久保：合同中注明这些免责声明，只能说是房东一旦发现房客有这些行为，就可提出解除合同，但是否能规避法律责任，还得看房东是否在发现房客从事违法活动后，有没有立即举报或解除合同。　　主持人：出租房出了事房东或担责，是否意味着房东面临绝大风险？　　罗久保：由于房屋租赁管理立法滞后，不法分子利用出租房屋从事违法犯罪活动日益突出，部分出租房屋已成为吸毒贩毒、黑恶势力等刑事治安犯罪的窝点，及偷盗销赃、卖淫嫖娼、非法传销、制假贩假的场所。我省2011年10月实施了《江西省商品房屋租赁管理实施办法》，其中明确规定房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后的30日内，向房屋租赁管理部门申请办理登记备案手续。房东只有按照规定来出租，各类风险必将降到最低。　　文/胡美兰 记者叶伟
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电话：021-双井广渠门外大街怡馨园东向两居室 业主未出租过 租房|房屋出租(北京链家网)
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双井广渠门外大街怡馨园东向两居室 业主未出租过
此房为东向大两居，面积103平米，房间宽敞，户型方正，中间楼层，无遮挡，未出租过，家具家电齐全。
面积：94平米 (套内61平米)房屋户型：2室1厅1卫
楼层：中楼层 (共24层)房屋朝向：东
地铁：距地铁10号线双井485米
时间：94天前发布
链家编号：
租赁方式：整租
付款方式：
房屋现状：目前闲置
供暖方式：集中供暖
房源亮点：
此房为东向大两居，面积103平米，房间宽敞，户型方正，中间楼层，无遮挡，未出租过，家具家电齐全。
户型介绍：
户型方正，客厅有一个大阳台，两个卧室采光充足，不受遮挡，两卧室互相分离，互相不受影响，有很好的隐私性，明厨。
交通出行：
小区距离10号线双井站步行仅125米，向东可以直接上三环路，公交双井桥西站：705,300,801,57,715,802，特3等等
周边配套：
此房所处位置繁华，小区3号楼地下室有个小超市，南面临街处有饭馆，健身房等。小区东面有富力美食购物广场，世纪华联超市等，此外还有影院，KTV，麦乐迪等休闲娱乐场所，银行有中国农业，建设，招商，光大等银行。
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合租的房屋因为有人上厕所没有用水冲厕所，一个人就在厕所装了监控，怎么处理理？
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地区：广西 |解答问题：0条
1，厕所是一个人最隐私的地方，属于个人的隐私空间，他人无权干涉。2，你们合租房里面竟然有人装监控，属于侵犯到了合租房内每个人的隐私权。3，上厕所后冲厕所，是每个人都应该做到的事情，个人应该自觉。4，对于上厕所不冲厕所的情况，你们可以采取协商，其他方式解决，没必要用这种极端的侵害大家权益的方式来解决。5，你有权要求装监控的人撤除监控，永久删除监控记录。
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个厕所出来，看见对门的男人从我房间里出来，速度很快，然后就进自己房间了。我当时就吓懵了。打电话跟房东说，那男的解释说以为洗衣机里的衣服是我的，就告诉我，很牵强的理由。哪有不敲门就擅自进人房间的，洗衣机里是男生的衣服，男生女生的衣服分不清楚吗，分明是进来干别的事。房东猜测说也说不准，可能有别的爱好什么的，比较敏感的话题。我说不住了，房东答应退我剩下的房租。随后报警的警察就来了，就训斥了那男的，平时进人房间要敲门什么的，对我就让我平时多注意些安全，就走了。没实质的证据，警察也不好办，钱贵重东西是没少。可是我现在都有阴影了，进来可以干很多事阿，比如在死角放窃听器阿，针眼摄像头阿，可以在茶水里放。。。想想都怕呀，对于他解释的那些，根本就不是做正常事的，从我房间里出来的时候速度很快到自己房里了，也没主动要跟我解释的意思。我想问这构成什么罪，可以告他吗，能获多少赔偿
你好，就你说的情况，不构成犯罪，但是你可以报警处理，以后自己注意安全
我在xx苑租房，房屋是合租房，隔断超出法律规定间数，因为安全问题不到期便提前一个月和房东说不住了，目前有一个月房租，一个月押金，以及半年的物业费在房东手里，因为不到期不住，房东便收房，所有钱全不退，我该怎么办
如果属于非法属于无效合同可以要求退费，如果双方协商不成起诉维权
想合租一套房屋,有人有合租房合同样本吗？
1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。气以及物管还有光纤电话费等结清没有。，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。1，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。2，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。3，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。4，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。5，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。
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