离婚后房产有贷款如何过户
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离婚后房产有贷款如何过户
提问者：薛施诗|
浏览次数：335|
时间： 19:28:53
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已有3条回答
回答数：30289
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先做解抵押,把银行的贷款还了,把房本拿出来才能做过户,过完户再拿房子做低压去贷款. 如果手里没钱可以把房子卖了,买方可以给你一部分首付然后你拿去还上贷款把本取出来再卖出去,然后自己再拿剩余的钱买套房子.
回答数：4746
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一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户
　　没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
　　1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
　　2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
　　二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户
　　有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
　　三、离婚后按揭房过户流程
　　离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
　　(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
　　(2)、到交易中心办理转绘;
　　(3)、到房管局办理免征契税申请;
　　(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
　　(5)、取证。
回答数：53406
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把贷款还清，赎回产权，之后，才可以办理过户，离异是办理离异住房析产过户，凭双方身份证，户口本，里离··婚证，经过公证的离异协议(上面注明住房分割细则，归谁)以及房产证，契税证，土地证，两人一起到房管咨询办理。只有几百元手续费就可以办理析产过户给一方。
希望我的回答对您有所帮助。信用卡资讯
版权所有 @夫妻离婚贷款未还清的房产可否过户？
被抵押的房产不能过户，除非抵押权人同意。
该房产肯定是夫妻共同财产。所以在婚姻存在的情况下，就没有过户的问题，因为你们是法律认可的一家人。其实房产的归属在离婚的时候是应该面对的，这个财产的分割如果你们双...
如果已经离婚的话，只能按照赠与或是房产买卖办理过户；
如果尚未离婚的话可以办理夫妻之间房产更名，基本没有什么花费。
这和银行的关系不大的，因为你离婚的话，只能由法院来裁判该房产是属于谁的，属于谁的谁就还贷款！银行这边还是按照相应的流程来走的，按期还款！
mxyc2007:你好！
这套房子属于你婚前个人财产。如果没有抵押贷款，你们化80元到当地房地产交易所（中心）办理房产证变更手续就行了。现在抵押贷款了，不能变更...
答: 男朋友买房能将我的公积金取出来吗？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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这个不是我熟悉的地区
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离婚时未还完贷款 房子如何过户？
来源：胶东在线　　发布时间： 09:22
　　胶东在线消息 9月13日，本地网民通过“网上问法”提问：房子是结婚后以丈夫的名义贷款买的，现在我们协议离婚，房子归女方所有，贷款还没有还完，房子的名字能变成女方的名字吗？这样的房子归女方有效吗？离婚时应该注意些什么问题呢？
　　“网上问法”律师给予解答：
　　律师：该约定对双方而言是合法有效的。但最好是通过法院，由法院出具的调解书更具有公示性。贷款没还完，可能房产证还在银行，所以暂时是无法过户的。
　　律师：协议有效，需等贷款还完后办理产权过户手续。
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