假如我的房子贷款还没还清，那我可以把这所房子再向银行抵押借款吗？ - 知乎66被浏览38436分享邀请回答21 条评论分享收藏感谢收起2添加评论分享收藏感谢收起查看更多回答查看: 885|回复: 10
我和老公因种种关系准备协议离婚，他婚前有一套房子准备过户到我的名下。但是由于房子是贷款买的，不还清房贷不可以过户。那离婚协议上写明离婚后房子归我，即便不过户，房子在法律上是不是也是我的？
没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。 卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款
把房产证过户给你也需要你前夫本人到场，过户房子和你离婚一样，需要双方本人到常让你前夫签字卖房，需要他本人卖，亲自到场办理过户给买方。如果你前夫愿意，建议你采用后一种方案，可以少出一道契税，因为国家规定每过户一次，就要缴纳4%的契
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离婚时，依法是需要对夫妻共同财产进行分割的，可以让他写个声明，比如XX（你的名字）名下的位于XX地址多少平方米的房子属于你的个人财产（或者虽属双方共同财产，但我自愿放弃分割）。
你们已经离婚了吗？离婚协议书已经在民政部门登记了吗
你好，常州高丽律师解答如下：房子能否过户，需要咨询房屋所在地的房管局，房贷由谁支付，需要你们协商确定，同时变更还贷人需要经过银行同意。
一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款 根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。 二、离婚后按揭房如何过户 要解决离婚后按揭房
夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所
jianhong48
因为住房是你们婚后取得，住房产权你有一半权益， 离婚，虽然离婚协议约定住房归对方，但是，没有办理析产过户，所以你还是住房共有人， 再以你名义离婚后买房，算二套买入，。首付款40%。贷款利息上浮10%。
不能。 需要筹资还清贷款之后，办理完毕房产证，契税证和土地证，才可以办理析产过户给一方。自己按揭买的房能否把贷款转到他人名下?_中信泰
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自己按揭买的房能否把贷款转到他人名下?
　　出于多种情况，购房着按揭买的房想要把贷款转到他人名下继续还房贷，那么这种行为可以操作吗?
　　要先说明一点，个人债务是不能转让的，也就是你的债务是不能转给别人的。也就是说你想要让把该房贷装让给他人替你还款，首先一点是先要把房产过户到接替还款者名下;
　　根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。
　　具体说来，虽然还未还清贷款的房子处于抵押状态，一般是不能上市交易的，但是在现实中，可以通过一些方法来实现买卖的结果：
　　1、转按揭的方法：也是最简单直接的一种方法，在二手房买卖中个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款的期限，变更借款人或者变更抵押物的贷款。
　　2、用买方的首付缴清剩余贷款：这是现如今二手房交易中最多应用的方法。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的百分之三十，卖方可以利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后再撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
　　3、利用银行贷款来缴清剩余的贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
　　以上就是自己按揭中的房产如何把贷款转到他人名下的一些方法，希望有帮助到大家。
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