看好一套二手房，但我名下已有一套房，我现在还能用公积金贷款买这第二套吗？
提问者:热心网友
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如果你之前没有用就可以
看你之前用过吗
你先做房产抵押贷款，先去银行并通过的评估，进行审批后，看是否能贷到20万，评估贷款额和你的房产价值有直接关系关于你的情况，我提个二个建议，希望能对你有帮助。一，因为政策原故二套房的利息要比抵押贷款高，所以用抵押贷款来付首付，将低利率是个很好的方法，而目前开通的抵押贷款在招商银行和中国银行。但是招商银行有规定，如果你的抵押贷款是为了购买二套房，利率要最少要上浮10%，但中国银行还是基准利率。当然我们这是这样，你最好要到你们那银行先明确利率水平二，计算家庭人均面积，如果购房者家庭人均面积低于26.65平方，二套房贷款可以按首套贷款计算，不过并不是所有的银行都有这个政策。北京深圳的是这个，上海的是32平米，杭州的是24.3平米。你可以到银行咨询相关情况。可以去问下工行和建行。另外我觉得贷款这事，你也最好多对比几个行吧，因为每个行的利息和优惠政策都不一样。还有啊，你上面说你首套房用的是住房公积金贷款，而且还清是是吧？住房公积金贷款期间只能使用一次，但是还清后，还可以使用，并无二套房的概念，可以按首套房付首付。利率也稳定些。夫妻双方可申请的最高额度是60万，个人最高额度40万只是不知道你们那边可否使用啊要是可以的话就没问题了。
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热门城市房价：85后买二手房用公积金来贷款 成功“减负”20万(图)
（原标题：85后买二手房用公积金来贷款 成功“减负”20万(图)）
　　日，长沙住房公积金管理中心开福区管理部，工作人员正为市民办理业务。图/潇湘晨报记者陈正
　　红网长沙1月6日讯（潇湘晨报记者 戴丹 通讯员 黄露平）日上午，赶在2015年的最后一个工作日，“85后”晓婕（化名）匆匆来到了长沙住房公积金管理中心开福区管理部。前后用了不到20分钟，60万元的住房公积金个人贷款面签就办妥了。“猴年春节应该可以在新房子里过年了！”
　　2015年，长沙住房公积金管理中心将个贷最高贷款额度由50万元调整为60万元，后又将二套房最低首付比例降低至20%。晓婕享受到了公积金新政的便利，她更期待的是，公积金将来可提取用来装修、交物业费，这样“生活的压力就更小了”。
　　刚刚过去的2015年，被认为是“史上公积金贷款最佳时期”，住建部等多部门推出多项公积金贷款新政——公积金贷款购买首套房和二套房，首付都降至20%；全面推行异地贷款业务。长沙住房公积金管理中心最新数据显示：截至2015年12月底，全市全年归集住房公积金73.41亿元，同比增10.49%；提取住房公积金38.65亿元，同比增23.44%；发放个贷17536户，个贷金额高达53.35亿元，同比分别增了51.71%、64.2%。
　　晓婕的新房子位于长沙市岳麓区，是一套面积为135平方米的二手房，总价75万元。“以前买过一套小房子，但是想跟父母一起住，原来的面积太小了。”想到2015年长沙的房价平稳，而且公积金优惠政策接连出台，晓婕下定决心要趁这个好机会换一套大户型。
　　贷60万元还30年，可省20万
　　四处看房后，她最终找到了这套二手房。“是非常实用的小四房，即使将来有两个孩子，也能住下。”
　　在此之前，晓婕已经有过一次购房纪录，但没提取过公积金，也没使用过公积金贷款。“如果是直接用商业贷款买房，贷5年以上，现行利率是4.90%，我现在贷60万元、30年，等额本息还款一起总共需要付给银行114万；而采用住房公积金贷款的利率只有3.25%，本息合计是94万元。”不算账不知道，一算吓一跳。晓婕当即下定决心：一定要使用公积金来贷款。
　　卖了一套再买一套，仍然算首贷
　　对于如何使用好住房公积金，晓婕说自己最初也是一头雾水，但现在都快变成半个政策专家了。“我用三种简单方式，最终搞清了办公积金个人贷款的优惠政策。”
　　首先跟朋友们打听，他们是如何办理住房公积金贷款的。朋友们告诉她，只要符合政策，办理公积金个人贷款并不像想象中那样麻烦。接着，通过登录长沙住房公积金管理中心的官网，她仔细了解了一下新政策。“最低首付比例降到两成，且不受面积限制；个贷最高放款额度由50万元提升到60万元，这些都是新政策，而且我都用得上。”但晓婕手上已经有了一套小房子，如果卖掉之后再买一套大户型，是否还能享受到首套房的优惠呢？
　　晓婕采用了最直截的第三种途径，拨打12329的住房公积金热线。“热线员告诉我，如果我卖掉自己名下唯一的一套住房，而且是第一次注销房屋记录，并且此前也没有办理过公积金贷款的，仍可以享受首套房的优惠贷款政策。”
　　晓婕新买的二手房总价是75万，最低首付两成即15万，还可以按长沙公积金贷款额度的上限，贷足60万元，“实在是很幸运。”她说。
　　申请、面签、放款，三步走完流程
　　2015年12月的一天，晓婕带着事先准备好的材料，第一次迈进了长沙住房公积金管理中心开福区管理部的服务大厅。“感觉跟银行办事差不多，领号后到相对应的服务窗口填申请表，递交材料。”
　　服务大厅的工作人员首先审核了身份证、户口簿、二手房的房产证、过户契税发票、买卖合同等材料的原件，然后收取了复印件，申请材料进窗的流程就走完了。
　　第二次再来办手续，就是面签。距离递交申请短短几天，很快就有了结果：工作人员告诉晓婕，她之前的材料都已经审核通过，办理好抵押手续就只要等待放款了。
　　晓婕终于放下了一直悬着的心，开始憧憬未来的幸福生活：“有新闻报道说，还有一些新政策正在制订之中，如果将来，公积金真的能用来付装修费、物业费，那生活的压力就更小了。”
　　长沙动作
　　一年两推公积金新政四调个贷利率
　　2015年，公积金新政频出，长沙住房公积金管理中心两次推出个贷新政。5月份，适时调整优化公积金个人住房贷款政策，将个贷最高贷款额度由50万元调整为60万元；首套房最低首付款比例调整为20%，不受面积限制；将二套房最低首付款比例由50%降低为30%；放宽二套房认定条件；放宽精装修房贷款政策，支持单身职工购房贷款。
　　10月份，进一步将二套房最低首付比例降低至20%。新政实施后的6-12月，月均放贷1607户、4.96亿元，月均支持住房建设17.1万平方米。
　　这一年还4次下调公积金个贷利率。2015年，长沙住房公积金管理中心严格执行央行降息政策，分别在3月1日、5月11日、6月28日、8月26日4次下调住房公积金个人贷款利率。同时大力推行异地贷款：在全省任一市州缴存住房公积金的职工，均可在长沙申请住房公积金贷款，不受户籍地限制；异地贷款业务拓展至长江中游武汉、南昌、合肥等省会城市。
　　20万元
　　如果晓婕直接用商业贷款买房，贷60万元、30年，等额本息还款一起总共需要付给银行114万；而公积金贷款利率只有3.25%，本息合计是94万元。30年下来，她给自己减负20万。
　　53.35亿元
　　2015年，长沙住房公积金管理中心个贷金额高达53.35亿元，同比快速增长64.2%。
　　公积金贷款审批3个工作日办结
　　不仅仅是下调利率、降低首付比，公积金贷款审批时限也得到了缩短。据悉，长沙住房公积金管理中心住房公积金缴存登记、提取审批在1个工作日办结的基础上，实现二次提速，即到即办，即时办结；贷款审批时限在由15个工作日缩减为5个工作日的基础上，再提速为3个工作日办结；单位缓缴住房公积金及降低缴存比例审核由14个工作日再提速为5个工作日办结。住房公积金业务审批事项整体提速超过70%。
　　此外，长沙住房公积金管理中心在审批流程、审批资料上再优化、再瘦身。以前，个人贷款申请资料是一式三份，现在减少为一式一份，取消了未成年子女房产信息证明等8项资料，在审批环节实行银行审核前置，减少两次群众往返时间；提取业务方面，减少4项申请材料和两个审批环节，同时开通了长沙市9个区县（市）管理部的“通存通取”业务，方便群众就近提取。、
　　作者：戴丹 黄露平
本文来源：红网
责任编辑：黄欢_NN1650
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