解读定心丸：土地承包期延长30年将给农民带来什么
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Copyright &2017 . Limited, All Rights Reserved 十房网 版权所有 ICP 增值业务许可证号：解读定心丸：土地承包期延长30年将给农民带来什么
　　土地承包期延长30年将给农民带来什么
土地承包到期之后怎么办？
随着十九大报告的公布，这个争论尘埃落定。习近平总书记在十九大报告中提出要“实施乡村振兴战略”，并明确：“保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长30年。”
苏州大学农业经济管理学副教授徐文华用“定心丸”形容这句话。事实上，在改革开放以来的农业发展脉络中，第一轮土地承包制是1983年开始的，承包期15年，第二轮则从1997年开始，承包期30年。在这个农村人口占总人口将近一半的农业大国，2027年土地承包期满之后怎么办，非常令人关注。
“再延长30年，(这)意味着农村土地承包制度长期不变，对稳定农业发展、解决三农问题有长期意义。”徐文华告诉中国青年报·中青在线记者，大多数农民盼望政策稳定，不希望政策多变，中央作出这个决策也是适应了农民的需求。
在城市化不断加快的背景下，研究土地资源管理的华中农业大学副教授张军分析认为，之所以定为30年而不是更长的期限，则是为了把土地承包制度稳定在一定年限，再根据实际情况调整。
张军肯定“延长30年”带来的好处。今年7月，他在湖北某县调研农地产权与农户施药行为的关系时发现，如果农地产权期限短，农民会加剧对土地的使用，不重视土地的休养生息，相反，在拥有稳定而长期的农地产权的地方，农民更愿意采用生物农药、农家肥等方式耕种土地，减少化肥的使用。
“就像你自己的东西，产权在你手里，你肯定爱惜；如果是借来的，可能就不会这样。”张军总结说，对国家土地的利用也是这样，承包期的延长会带来一种保护，“有利于土地的可持续发展”。
另一个好处则体现在农业经济上。在张军看来，由于农业生产周期较长，对农民来说，延长30年的承包期，可让他们根据30年不变的基本政策，规划自己的农业经营行为，“比如，投入更多的资金、资源，对农地进行更多的保护利用，这种长期行为也有利于农业的稳定发展”。
事实上，在中国的一些地方，当“延长30年”成为定局之前，关于土地承包权的担忧几未间断，最常见的诟病是有的农村“增人不增地，减人不减地”，进而造成“有人无地种”“有地无人种”的局面。部分地区探索的破局之道是，在坚持家庭联产承包责任制的前提下，进行依法、自愿、有偿的土地流转。
随着土地承包期延长30年，农村土地承包经营权市场的信心也被提振起来。
华中农业大学土地资源系教授陈银蓉感到高兴：农民对土地产权有了明确的预期，有助于形成农村土地市场。尤其在经济发达地区，农民对土地价值的认识更高，那么，他们通过土地流转获得的回报往往更高。对于农业企业来说，他们也会更放心大胆地与农民交易。
张军也认为，种田大户或农业企业需要土地的时候，可以与农民签订合同，通过土地流转的方式承包土地、集中生产，从而可以促进农业的现代化发展。他在调研中还发现一个现象：在一些地方，农民最主要的收入并不是农业收入，“在家庭总收入有的占比很低，大概不到10%”，绝大部分农民是把土地流转出去，“他们主要的收入是打工或者其他经营的收入”。
还有一种模式，则是农业企业在农村发展园林业，当地农民把土地租给企业，再到企业打工，“真正承包土地的多是合作社、公司等外部资本”。
从宏观角度来说，这些现有的经营模式，也更需要“延长30年”的政策作为“定心丸”。一些受访学者也认为，当土地流转到一定程度的时候，中国的农业企业化程度也就提高了，大量土地进入农业企业、种田大户，大多数土地因而得到集约化经营。
虽然未来承包期极有希望延长30年，但徐文华担忧的是，目前，不少农村的年轻人不愿从事农业，大量青壮年离开土地，农业经营者老龄化严重，如何鼓励年轻人从事农业经营是一个严峻的问题。他同时担心，城市化大规模发展，会不会无限地吞并优质农地？
陈银蓉已做过不少调研。在进行土地流转相关调查的时候，很多农民反映，如果有地方政府推动，通过流转可以获得更好的收益，但同时也有人担忧：我是不是能拿到确保的收益？地方政府是不是真正能做到为我们说话，能够很好地流转？“很多人看不到土地的长远收益，就不做太多的投入，宁愿出去打工”。
如今，受访学者最期待的还是“延长30年”的政策落地。张军说，党的会议从更宏观的角度出发，为农村土地问题提出了解决方向，未来还需要通过一系列程序进一步确立下来，让政策落地。
陈银蓉期待，这项政策最终落地，能给人们更好的综合预期和更平等的发展机会，能让大家更好地分享国家发展的收益，“农村面临的土地问题是联动的，土地市场是区域不平衡的、差异化很大的市场，未来还需要更多的配套政策”。
实习生 寇纪美 房立俊 中国青年报·中青在线记者 卢义杰
作者：卢义杰
责任编辑：
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我们都需要勇气，来面对流言蜚语~本是一首关于爱情的歌，如今看来同样适用于楼市&&而且楼市更是流言不断，蜚语频出！最近我的朋友圈简直不能看，被各种全国限购取消、土地产权增加30年等等的信息刷屏了。我可以很肯定的说，这些都是谣言，请不要再传了&&
[&&&&][&&&]
谣言01、土地承包到期后再延长30年，40年变70年，70年变100年？
最近党的大会在北京召开，这次大会上，国家领导做出关于土地延期的报告。
这个是官方的原话，但是瞬间被传歪了，我们来看一下。
这条消息刷爆朋友圈，还特地署名发话人。
然后朋友圈就被攻陷了。各大销售人员疯狂转发。我就纳闷了，说的就好像是你家项目加了30年，人家就不加似的。
事实是，国家提出的土地承包到期后再延长30年，目的是巩固和完善农村基本经营制度，深化农村土地制度改革，完善承包地&三权&分置制度。保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年。
跟一点关系都没有，目前我国仍是居住用地产权70年，综合或者其他用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。
至于产权到期后如何续期，还得等待进一步的政策说明。
谣言02、解除全国限购政策？
如果说土地期限增加30年是理解错误，我还可以接受。但更有甚者，在朋友圈宣传：&解除全国房地产限购政策，房产新一轮的涨价又开始了。&这个我真的无法理解了&&
我想，这个传全国解除房地产限购政策的人，是真的可以抓起来了。简直就是危言耸听，这不过是中介卖房的手段之一。
除了这个以外，最近的天津和济南也传出了解除限购的消息。
昨晚到今天，一则来自腾讯新闻的&天津全面解除楼市限购&，在各大群里不断传播。
显示，中央电视台报道，天津成为率先公布楼市松绑的直辖市。因此不少人信以为真，以为是最新消息。
实际上，这个视频是日的新闻，目前全国限购政策没有放松的迹象。
拿以前的消息，当成现在的来传播，这样的套路屡见不鲜。
今年8月份，济南也传出了解除楼市限购的谣言。有人更是发出一段开盘抢房的视频，来增加者的恐慌心理。
随后，合肥的朋友圈就疯狂的转载这个视频。
其实，者如果真的有购房打算的，不应该只听销售的一面之词。要多看看国家给出的楼市大方向。
事实上，国家对于房地产市场已经做出了指示：&坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。&
杨红旭预测：大会之后，年底之前，房地产调控政策不会变！估计明年政策会有所松动，尤其是楼市低迷的地方政府层面，但应不会有国家层面的大松绑。
谣言03、大跌8成，国内楼市遭遇最惨黄金周？
国庆回来后，媒体上到处可见的标题是：楼市遭遇&最惨黄金周&！
有的报道说&，这是3年来全国楼市最冷黄金周；还有的报道说，北京黄金周楼市成交创下8年来新低（其中北京、上海成交量暴跌了80%）。
总之，冷冷清清、凄凄惨惨戚戚。不是8年来最惨，就是3年来最惨。
然而，如果你真的相信这些数据，就彻底傻了。因为按照目前的交易流程，在黄金周&网签&的房子，绝对不是在这期间成交的。
目前各地均出台了限购、限贷政策，买房时至少要经过开发商、银行和政府三关的审核。
以购买为例：
能在这个黄金周期间&网签&的房子，很可能是7月或者8月向开发商交纳了首期款，拿到了银行的承诺书的交易。也就是说，真实的交易是在7、8月份达成的。
所以，所谓最惨黄金周，8年来最低、3年来最低，统统是骗人的，是媒体为了骗取流量制造出来的噱头。
但有一点是对的：中国楼市已经进入&成交量&的冬天，中国暴涨时代真的已经过去。
谣言04、合肥户籍新政，三代表亲可迁入市区家庭户？
上周，房产圈被各大中介及置业顾问刷屏了，内容是关于最新户籍政策：不超过三代的表亲关系、学历在中专以上、可以把户口转到合肥市集体户、然后就可以挂靠亲属房产户口变成合肥户口买房、变相买房政策。&&
我们都知道合肥去年限购政策发布时明确规定，如果你是非合肥市户籍居民家庭，必须要提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明才可以在市区买房。
但从朋友圈流出的这三代表亲情况来看，如果你是合肥市区户口，那么你的表姐、表哥等等在拥有中专学历的基础上都可以迁入你的户籍。&
这样ta就有了合肥市户口，有了市区户口，就满足在合肥市区买房条件了。
第二天，合肥市房管局就发布了通告。也对&老表论&进行辟谣！
根据市政府办公厅《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（合政办[2016]43号）有关要求，为坚决贯彻落实房地产市场调控措施，维护住房限购政策的严肃性，对挂靠在三代旁系血亲家庭户的人员，不享受本市区家庭户籍人员购房资格，参照集体户籍人员执行限购政策。
住建部部长：净化房地产市场环境 始终保持高压严查态势
既然上面关于房地产市场的言论都是谣言，那么我们来看看住建部对于房地产市场未来真正走向的回答吧！
住建部部长王蒙徽下午在中央国家机关代表团开放日活动上回答记者有关&房地产长效机制有无时间表&的问题时表示：
住建部以及有关部门按照党中央国务院的部署，正在抓紧落实这方面的工作，坚持&房子是用来住的&的定位，以满足新市民需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主满足基本保障，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。
王蒙徽说：&近期我们主要做了五方面的工作
第一，加快培育住房租赁市场，在12个人口净流入的城市开展住房租赁的试点工作，同时研究制定住房租赁管理条例；
第二，加快推进住房保障和供应体系建设，我们支持北京和上海开展共有产权的住房试点，多渠道、多方式为住房群体提供住房需要；
第三，统筹规划大中小城市的空间布局和设施配套，把稳定房地产市场和推进新型城镇化能有机结合起来，加强基础设施的互联互通，同时提高公共服务的水平，引导住房需求合理分布；
第四，大力整顿和规范房地产市场的秩序，始终保持高压严查的态势，加大对违法违规企业的查处曝光力度，进一步净化市场环境，切实维护群众的切身利益；
第五，研究建立房地产的统计和市场监测预警的指标体系，加快建立市场的预警机制，加强监测分析，指导地方保持房地产市场的平稳。&
王蒙徽还表示，下一步将按照这次国家领导提出的坚持&房子是用来住的，不是用来炒的&的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度，让全体人民住有所居。
总结：可以发现，合肥政府正在为房地产市场健康有序的发展做准备。国家也正在积极的推动长效机制的落实。另外，谣言止于智者，不做谣言散布者，多些真诚，少些套路。置业道路上，刚需请抱紧自己，且行且珍惜。返回合肥&&
春晓行动：670人10辆车6线齐发
中国合肥第七届房地产金穗奖网络评选
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农村土地承包的最长期限多少
　　核心内容：农村土地承包的最长期限多少？农村土地承包法对农村耕地、农村草地和农村林地的最长承包期分别作了规定。编辑为您整理详细内容，仅供参考。　　《农村土地承包法》第二十条规定：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长　　(一)耕地的承包期　　据统计，我国耕地总面积约为14亿亩，人均1亩多一点。实行家庭承包经营的耕地占耕地总面积的97%左右。我国农村实行土地承包经营制度的土地主要是耕地。我国法律和有关政策对承包期限都有明确规定。如土地管理法规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。有关政策也指出，土地承包再延长三十年不变，营造林地和&四荒&地等开发性生产的承包期可以更长。现实中，截至 2000年，全国已有98%左右的村组开展了延包工作。在开展延包工作的地方，承包期达到三十年的耕地面积占92%，如果扣除沿海发达地区、城镇郊区实行招标承包的责任田以及各地预留的机动地，实行家庭承包的耕地承包期达到三十年的占95%以上。土地承包期限的长短，应考虑到我国农村的实际情况，根据农业生产经营的特点， 农业经济的发展趋势以及当前的农业承包经营政策等因素确定。期限太短，不利于土地承包经营权的稳定和农业的发展；期限太长，则不利于对土地利用方式的适当调整以及有关利益的协调。规定耕地的承包期为三十年，符合有关法律的规定和目前农村的实际做法，同有关政策也是一致的。　　(二)草地、林地的承包期　　我国草原承包面积31.2亿亩，占可利用草原面积的76.9%。集体林地70%已承包到户，集体林地占全国林业用地面积38.5亿亩的59%。对于草地、林地的承包期限，我国法律和有关政策未明确规定。国家政策曾原则规定，营造林地和&四荒&地等开发性生产的承包期可以更长。在实践中，一些地方对草原实行五十年的承包期，林地的承包期一般为三十年至五十年。　　同耕地相比，草地和林地有其特殊性。以林地为例：首先，林地一般生长着多年生的乔木、竹类、灌木等，而耕地主要是用于种植农作物，一般是一年一季或者两季，甚至三季。其次，林业生产投资大，林木生长期、收益期长，风险大。第三，我国对林木实行限额采伐制度，承包方的生产经营和处置产品的权利受到较多限制。鉴于草地和林地的特殊性，农村土地承包法根据国家有关政策精神和农村土地承包的实际做法，规定草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。　　(三)需要说明两点：　　(1)鉴于全国绝大多数地方第二轮承包已结束，有的地方第二轮延包的年限比本法规定的承包期限长的实际情况，为了稳定既存的农村土地承包关系，防止因本法的实施引发重新承包土地，造成不必要的混乱，对法律实施前已经按照国家有关农村土地承包的规定承包，包括承包期限长于法律规定的，法律实施后继续有效，不得重新承包土地。　　(2)其他方式承包的承包期，由当事人双方协商确定。　　
我国关于房地产权属、房地产开发利用、交易、国家对房地产业及其市场实施管理有着相关法律法规，一切房屋买卖租赁，以及土地交易都应依法办理。不仅是房子归属的产权纠纷问题，还有其他很多纠纷，包括商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷等等。遇到房产纠纷怎么办？法律咨询律师为您细心解答。
来源：（农村土地承包的最长期限多少/y/fc/762040.html）}