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土地使用权证暴露居住雷区 多数购房者不了解
北京楼市周刊
不久前，在河南的一个地方报纸上看到这样一件事情。年近60岁的郑州市民老赵10年前，用自己一生的积蓄，花20万元在郑州市甲房地产开发公司购买了一套三室一厅的住房，并及时办理了“房屋所有权证”。时隔几年，一件意想不到的事情打破了他平静的生活。甲房地产开发公司因为经营不善，将老赵所居住的商品楼 转让给乙房地产开发公司，双方到有关部门依法办理相关转让手续，乙房地产开发公司取得了该商品楼的“国有土地使用证”。乙房地产开发公司决定根据自己的需要，拆除该栋商品楼开发其他项目。眼看就要失去安身之地了，老赵多次找乙公司交涉，但该公司说自己有合法的“土地使用证”，坚持拆除。自己对房子拥有100%的产权，难道这房子还不属于自己吗？
&&&&对此，地方国土资源局同志对老赵说，你的房子只拥有房屋所有权，而没有办理相应的土地使用权证书。所以，乙公司有拆除该建筑的权利。经过有关部门的协调，老赵虽然得到了一定补偿，但仍损失不少。
&&&&记者就此事询问了身边几个在北京买了房子的朋友，大家竟都一头雾水，根本没听说过买房子还要办理土地使用权证这回事。
&&&&北京：个人不能办理土地使用权证
&&&&北京市国土房管局日公布了《北京市房地产登记条例(送审稿)》征求意见稿，其中明确规定，房地产登记以一宗地为基本单元进行登记。单独拥有一宗土地后，以该宗地和地上房屋进行登记。共用宗地上单独拥有一个权属单元房屋的，以房屋的栋、层、套、间以及具体权属单元界限的部分为基本单元连同房屋分摊的土地进行登记。当房地产发生转让、分割、赠与、抵押、设典等情况，有关当事人双方应共同申请登记。此“房地产登记条例”是北京市首次对房地产登记做出全面明确的规定。许多业内专家解释，这标明今后北京市对房地产的权属可能采用“两证合一”的发证方式。
&&&&但当记者打电话咨询北京市国土资源局时，却得到了另人惊讶的答案。工作人员告诉记者，现在北京仍然不对个人办理土地使用权证。至于“两证合一”，更不可能。早在去年7月1日，原北京市国土房管局被分拆，北京市国土资源局正式挂牌成立。原国土房管局承担的房屋行政管理和住房制度改革职责划入市建委，土地、地质矿产行政管理的职责划入市国土局。各区县的国土资源和房屋管理局改组为房管局，其原有的国土资源管理权全部上收到北京市国土资源局。各区县不再有土地审批权。海淀区和朝阳区房管局也是同样的答复，“不接待个人办理土地使用权证。”
&&&&多数居民不知“土地使用权证”
&&&&采访中记者发现，竟然有很多业主根本就不知道买房子还需要办理“土地使用权证”。一位刘先生说，有了房屋使用权证我对房子不是就有了100%的产权了吗？开发商也并没有告诉我要办这个证。还有一位业主对记者说，这个证是开发商应该办的吧，就这么一块土地这么多业主怎么办理使用权？
&&&&中国人民大学土地管理系教授谭峻说，根据《房地产》法的规定，所购商品房应该具备“土地使用权”和“房屋所有权”两个证书。但目前北京居民买房只有房屋所有权证。土地所有权证表明土地来源是划拨还是出让。对于划拨的公有住房和经济适用房，它的转让、销售等有严格限制；但对于出让来源的商品房，它的转让、销售国家没有任何限制。开发商在房管局办理土地的初始登记，土地开发到一定程度才允许转让土地使用权。业主买房子相当与第二次转让土地使用权，涉及到土地的转移登记。
&&&&关于土地使用权证的办理方法，谭教授说，房改房和经济适用房用地土地使用权证应该由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源部门将依法办理；如果原用地单位已经不存在，住房户和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。商品房办理土地使用证应该由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。但有一个问题就是楼房的占地面积很清楚，但基地上的建筑物属于不同的所有权人。这样在办理土地所有权证的时候就按照房屋的建筑面积把土地分为不同的份额。根据国家规定，对于楼房住户，楼下整宗地作为公有宗地，每户分摊面积等于宗地面积占建筑总面积的比例乘以户建筑面积。除了 建筑基地外，公共走道，公共绿化等应该是公有使用权。所以，业主完整的土地使用权应该是两部分：对基地的分额和对公有面积的使用权。
　　没有“土地使用权证”有风险吗？
&&&&对于个人不办理土地使用权证，谭教授说不会存在太大风险。我国是土地国有制，个人办理土地使用权不太现实。随着现在各种政策把开发商的门槛抬高，房地产开发越来越规范，开发商把土地使用权证转让出去的情况不多。所以，业主卖了房子，办理了房屋所有权证书基本可以保证自己的权利。但是，法律界人士却不这么乐观，记者采访的几位律师普遍认为，现在大部分业主都没有办理土地证的意识。但事实上“土地使用权证”是存在的，而且一直留在开发企业那里。开发商实际在房屋销售中已经将办理土地使用权证时交纳的土地出让金分摊在各单元房中。但业主买了房子后，却只能办理产权证，却不能办理土地证，这本身就不合法。另外，房屋销售完毕后，“土地使用权证”的去向成为房地产行业中的一个“雷区”，如果还保留在开发企业那里，业主肯定会承担一定的风险。因为现在开发一个项目需要的资金很多，光依靠开发商的自有资金是不够的，许多开发企业都要把土地证抵押给银行进行贷款，而一旦该企业在还贷上出现什么问题。银行就面临着是将这土地使用权重新投放进市场，这样就可能会发生本文开头河南郑州发生的事件；要么银行将承担开发企业不能还贷留下的坏帐，这显然是银行所更不愿意的。
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4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请30日内进行。
- Copyright (C) 2001-. All Rights Reserved大众报业集团网络中心主办 Email:鲁ICP证000100号& &土地使用证有什么作用,怎么办理？土地使用证有什么作用,怎么办理？日来源：网络责任编辑：yuanmaolin 　　根据《中华人民共和国土地管理法施行法令》，国家依法实施土地挂号发证准则。依法挂号的土地所有权和土地运用权受法令维护，任何单位和自己不得侵略。但很多人仍然不清楚土地运用证有啥效果，也不知道怎样处理土地运用证？这篇文章将对于这两个疑问为我们做具体回答。 　　　　一、土地运用证有啥效果 　　 　　土地运用证是非常主要的物权，不按合同办出土地运用证即是开发商违约和对业主“权力”的侵略。国有土地运用证不仅是住所不动产的物权的组成有些，而且是更主要的组成有些。 　　　　(一)能够有用维护不动产产权的完整性。 　　 　　短少《土地运用证》，不动产的“物权”不完整。由于《房地产管理法》第五十九条规则：“国家实施土地运用权和房子所有权挂号发证准则”，这说明房地产的“物权”包含房子所有权和土地运用权两方面。业主买的房地产包含房子所有权和土地运用权，而如今开发商只把房子所有权给了业主，而土地运用权没有交给业主。 　　 　　(二)能够确保房产转让中触及的土地运用权的法令效能。 　　 　　短少《土地运用证》，房地产的转让中触及土地运用权的有些不发作法令效能。《物权法》第九条规则：“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能”。没有《国有土地运用证》，业主不具有法令意义上的“土地运用权”。 　　 　　(三)能够有用表现房地产的实践价值。 　　 　　短少《国有土地运用证》房地产价值严峻缩水。依照《物权法》第一百四十九条规则：“住所建设用地运用权时期届满的，自动续期”。这一条规则使本来只要70年寿数的住所，得到“自动”延伸。使“住所”的传世私有财产性质，以法令的形式建立下来。但是假如买的房子没有《国有土地运用证》，就没有土地运用权，更不能“传世”，这么的房子还有多少价值呢。 　　　　二、土地运用证怎样处理 　　 　　土地运用者应依照以程序处理： 　　 　　(一)土地挂号请求。请求人持上述材料到土地挂号机关填写《土地挂号请求书》; 　　 　　(二)地籍查询。包含权属查询和地籍丈量两有些。权属查询包含核实土地权属来历，确定土地权属界限、建立权属界让等内容。地籍丈量分两步完结。第一步地籍平面操控丈量;第二步地籍勘丈。 　　 　　(三)权属审阅。内容有：土地挂号请求人的资历审阅;宗地天然状况审阅;土地权属来历，权属性质和土地运用期限的审阅。 　　 　　(四)注册挂号。由土地挂号机关依照人民政府对土地挂号的同意定见，对同意土地挂号的土地所有权、运用权或他项权力进行挂号、装簿、造册、缮证。 　　 　　(五)颁布证书。由土地管理部门向领证人分送领证告诉。 　　 　　房子和土地是不可分割的全体，只要进行发证挂号而且两者权力主体共同，房子产权人的合法权益才干得到有用维护。但是现实生活中，土地运用证引起的胶葛一般都难以处理，而关于处理土地运用证是个相对杂乱的疑问。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域南沙番禺增城黄埔天河荔湾从化越秀海珠白云花都清远佛山价格10000以下30000以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：大家都在搜：
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我们家有房产证但没有土地使用证。怎么办？
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看看房本是不是房地产权证，新房一般都是这种证；如果你家的房子是商品房买的比较早大约2000年前的话土地性质有可能是划拨，这种也是没有土地使用证的合法房子，再买的话，买方缴纳土地出让金就可以办成房地产权证了。
不知道下面这条知识能否帮助到您
大家在买房的过程中都会遇到两个证:土地证和房产证。自日起,不动产登记正式施行,实现了土地证和房产证的双证合一,但是还没有全国性普及,所以有些地区还是双证。那么二者有什么区别呢?
什么是土地证和房产证?它们之间有区别吗?
你好，你看看房本是不是房地产权证，新房一般都是这种证；如果你家的房子是商品房买的比较早大约2000年前的话土地性质有可能是划拨，这种也是没有土地使用证的合法房子，再买的话，买方缴纳土地出让金就可以办成房地产权证了。如果不是这两种的话旧件一电话咨询，或可帮忙，咨询程律师。
农村房子，有房产证，土地使用证停办，想把房子改儿子名，房产局必／须让出示土地使用证，现在土地局己停办，临沂市兰山区的，现在还能走啥途径呢？夫妻离婚把房子判给儿子可以吗？
你看看房本是不是房地产权证，新房一般都是这种证；如果你家的房子是商品房买的比较早大约2000年前的话土地性质有可能是划拨，这种也是没有土地使用证的合法房子，再买的话，买方缴纳土地出让金就可以办成房地产权证了。
你看看房本是不是房地产权证，新房一般都是这种证；如果你家的房子是商品房买的比较早大约2000年前的话土地性质有可能是划拨，这种也是没有土地使用证的合法房子，再买的话，买方缴纳土地出让金就可以办成房地产权证了。
你好，你看看房本是不是房地产权证，新房一般都是这种证；如果你家的房子是商品房买的比较早大约2000年前的话土地性质有可能是划拨，这种也是没有土地使用证的合法房子，再买的话，买方缴纳土地出让金就可以办成房地产权证了
一般属于正常现象
这个你可以直接找开发商打个电话问下酒可以了或者问下你们小区的那边他们购买的时候有米有土地使用证了。
上海只有《房地产权证》,就是《房屋权证》和《土地使用权证》二证合一证的，所以说你有了《房地产权证》就行了，没有土地使用证。
补办下手续就行
第1-10条,共14条 &
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违法信息举报邮箱：　　众所周知，房屋的证件有两个，一是房产证，二是土地证，除个别城市已经两证合一之外，大部分城市都需要两证齐全才能证明房屋完全归你所有。目前很多房子都是只办理了房产证，而土地证由于很多开发商种种原因没有进行分割，所以这些房子只有房产证而没有分割到个人的土地证。。。这绝非个别现象，本人所在城市有近七成十年内的新建住宅都是只有房产证而无土地证。。。。　　现在不动产证将取代房产证成为房屋的新证件，上面将土地期限等细则都记载明确了。我想问的是，换成不动产证之后，除了房产证作废之外，原来的土地证还需要再办理吗？是否也同时作废呢？　　请懂这方面问题的人给予回答和指教
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　　谁来解答一下
　　我是专打火鸡（覆石）、（不炒不热闹）的马甲，我最爱挖坟忽悠别人买房！　　楼主，房托中介是这样的，什么傻多啊，傻多的存在这个论坛就不合理，别听他们找些所谓借口（大力鼓吹房价还要上涨和不希望房价下跌的都是些什么人楼主应该懂，自住房不会卖跌了没影响的，这只是他们的借口而已），也别直接回复他们，这样他们会少很多五毛了，这会教育他们好好做人的，以下是房托介绍 　　首先声明，我所讲的都是我的亲身体验，之所以要在这里讲出来，只是因为良心发现，不再当房托，也不想再违背作为一个人最基本的良知！我现在是专业揭露房托中介！ 　　我是去年10月的时候来到北京打工的，在一个偶然的机会，看到网上一则广告，说是要招网络文员，主要负责网站新闻的更新工作，由于我就去了，面试很简单，主要要求就是会发贴，懂基本的经济常识，当时给我定的工资是1200，如果绩效好，还可以有提成。 　　但真正工作时，我才发现，我所做的工作根本不是什么新闻更新，而是专门针对房地产的顶贴，说白了，就是”网络房托“，我们所做的工作主要如下： 　　1.在各大论坛里大肆渲染房价上涨论，制造楼市多么火爆、房价还要上涨的气氛。 　　2.工作时，3-5个人一小组，互相打场。当出现质疑声音时，其他人就开始声援，甚至是围攻“唱空”的人，以达到一种，”房价暴涨“是合理的结局。 　　3.为了获取更多的收益（提成），我们公司的发贴人大都已经没有了基本的是非观，很容易让人迷失，因为如果没有提成，每个月1200元，根本就没法生活。所以只要是干这行，很容易让人不分清红皂白，不管基本伦理是非，经常捏造事实，有时，为了使捏造的事实看起来更逼真，我们其中一个人发表“房价上涨，群众抢购“的贴子，小组内的其他人就开始顶贴，造成房价上涨合理，房源少的假象。但显然，所有这一切，只是一场骗局。 　　4.提成的原则是，平均每天发布10贴（包括顶贴），可获取每月500-2000元的提成，提成的多少，一是取决于发贴的数量，另一方面，要看贴子的”质量“，谁发的贴子看起来真实，谁发的贴子更有煽动性，谁就会获取更多的提成。但实际的情况是，为了获取更多的提成，发贴人已经是丧失了作为一个人最起码的良知，经常恶意攻击、辱骂看空的贴子，即使是正常的言论，也会被谩骂和人身攻击，比如，”穷鬼活该买不起房“、”白菜都涨价了1000倍，房价现在是多么便宜“、”现在不买，将来想买都买不起“等，这里就不再一一列举了。 　　5.公司这部分的收入主要来源于各大开发商，开发商也有专人来监督和检验我们的工作效果，根据各大房产论坛的新闻的覆盖率和跟帖数来付钱。从这里你就可以明白，为了获取更多的黑钱，发贴人会以什么样的状态去欺骗和谩骂了。 　　6.网络本来应该是方便人生活的，但现在房产论坛基本上已经伦为各大发贴公司牟利的工具，内容不仅起不到应有的指导作用，反而是干扰了购房人正常的判断。我为什么要退出来呢？一个很重要的原因就是不愿意看到那么多无辜的人受害，有些人确实不知道这样一种发贴公司，这些论坛中对房价”唱多“的内容，很容易误导一个人，实在不愿意看到那么多无辜的人把一辈子的血汗被骗来买房，因为他们是无辜的。在某种程度上说，是发贴公司在帮着骗钱，甚至是没有人性的抢夺老百姓的血汗钱，甚至是一辈子的血汗钱。 　　7.发贴公司的发贴人，很容易自我迷失，真是害人又害己。公司发贴的人，整天就是琢磨如何让更多的人相信”高房价不高“，公司的发贴人，大都是无限放大导致房价上涨的因素，比如，刚需的强劲、国家的保护、通胀等等，但从来不关注高房价对整个家庭的危害，也从来不考虑中国畸形的高房价对中国未来经济的影响。 　　我不方便说出我公司的具体信息，只是想让更多的人注意，以后不要上当受骗；同时也由衷希望曾经的同行，要谨言慎行，同时也为自己求一份心安！　　谁说没房托,我就是房托,全名叫注册网络房产评论员,受雇于某房产机构,专门在网络上鼓吹房价上涨,我从今年六月初开始到天涯房产论坛工作,到上个月刚刚告一段落,不知害了多少人了,幸好一些目光如炬的空军把我揪了出来,要不然还得害人,楼主你太善良了,今后要提高警惕了.　　至于你们想不通的盈利方式,其实也是有的,网评工作虽然不能产生直接的经济效益,但可以通过网友对我们的回贴取得一些有参考价值的数据,俗话说"嫌货才是买货人",那些是坚定的空军其实是最有价值的潜在客户,通过对他们的观察我们可以对各项政策进行一定程度的调整.　　
　　希望有专业人士来解疑释惑。不要被楼上的垃圾回复感染
　　@blackqiang1983 3楼
21:22　　希望有专业人士来解疑释惑。不要被楼上的垃圾回复感染　　-----------------------------　　根据我之前看的各类新闻报道，我先说明下:　　1.办理“不动产证”，并不是说以前办理了的“双证”暨房产证，国有土地证就作废了，不是这样的，以前的“双证”作用照旧不变，也不会强制更换，不影响房房屋转让，租赁，买卖，抵押等，原有的“双证”和“不动产证”作用，功能一样，没有区别。　　2.办理不动产证，是针对新购置房，应该不针对看房子，不动产证其性质其实也是“双证合一”就一个大红本，不在单独办理“国有土地使用证”。　　3.至于看房子的“双证”是否会换发成不动产，昨天央视的报道是说:短期内不会换发老房子双证，现在推进的只是新购置房。　　
　　老房子，不是看房子！！　　手机党的悲哀！！　　
　　@blackqiang1983 3楼
21:22　　希望有专业人士来解疑释惑。不要被楼上的垃圾回复感染　　-----------------------------　　@scyoyoyo 4楼
21:46　　根据我之前看的各类新闻报道，我先说明下:　　1.办理“不动产证”，并不是说以前办理了的“双证”暨房产证，国有土地证就作废了，不是这样的，以前的“双证”作用照旧不变，也不会强制更换，不影响房房屋转让，租赁，买卖，抵押等，原有的“双证”和“不动产证”作用，功能一样，没有区别。　　2.办理不动产证，是针对新购置房，应该不针对看房子，不动产证其性质其实也是“双证合一”就一个大红本，不在单独办理“国有土........　　------------------------------　　非常感谢你的回复，我现在就是有房产证但是土地证开发商迟迟不去分割给我们个人。所以很希望这次换不动产证的机会可以解决没有土地证的问题。开发商借故耍赖，土地局推诿塞责，打官司旷日持久，只希望不动产证可以绕过这帮烂人，完成房屋的确权
　　没人来回答了吗？
　　自己顶
　　@blackqiang1983
21:22　　希望有专业人士来解疑释惑。不要被楼上的垃圾回复感染　　-----------------------------　　@scyoyoyo
21:46　　根据我之前看的各类新闻报道，我先说明下:　　1.办理“不动产证”，并不是说以前办理了的“双证”暨房产证，国有土地证就作废了，不是这样的，以前的“双证”作用照旧不变，也不会强制更换，不影响房房屋转让，租赁，买卖，抵押等，原有的“双证”和“不动产证”作用，功能一样，没有区别。　　2.办理不动产证，是针对新购置房，应该不针对看房子，不动产证其性质其实也是“双证合一”就一个大红本，不在单独办理“国有土........　　------------------------------　　@blackqiang-03 21:58:33　　非常感谢你的回复，我现在就是有房产证但是土地证开发商迟迟不去分割给我们个人。所以很希望这次换不动产证的机会可以解决没有土地证的问题。开发商借故耍赖，土地局推诿塞责，打官司旷日持久，只希望不动产证可以绕过这帮烂人，完成房屋的确权　　-----------------------------　　对滴，开发商和当局 狼狈为奸
<span class="count" title="万
<span class="count" title="万
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新不动产权证之后就不办理土地使用证了吗?
新不动产权证之后就不办理土地使用证了吗?
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不需要了，不过现在不动产权证现在只有部分地区正在慢慢实行。
不知道下面这条知识能否帮助到您
一个楼盘的建设到房屋的销售,中间有很多的流程需要走,也有很多的证书需要办理,而我们在买到房子后关心的就是房产证的办理,不过有的朋友会留意到不动产证的存在,自己的不动产证和房产证有什么区别呢,办理不动产证流程是什么?
房产证和不动产权证的区别 如何办理不动产权证
国家打算淘汰那个东西<
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