什么时候买房，才是最好的时机？
有人说：种一棵树最好的时间是十年前，其次是现在。
树犹如此，房何以堪？想在天津拥有一套房，如果没有十年前果断置业的战略眼光，那么至少在今年的前几个月出手也是极好的。因为天津的房贷利率，它又双叒叕涨了！
近日从相关机构获悉，截至5月底，天津首套房贷利率已普遍调整至基准利率，最低为9.5折，较上月平均利率抬升0.38折。二套房方面，最低房贷利率为基准利率的1.1倍，平均利率为基准的1.114倍，同样较上月平均利率有所上浮。
可见，近期的楼市调控虽然遏制了房价的增长势头，但不断收紧的信贷政策也让广大置业者充满了危机感。据悉，上海、广州、杭州等城市的部分银行已宣布，首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍，利率平均涨幅高达10%甚至20%。按目前楼市整体趋势来看，天津房贷利率的增涨仍将持续。
所以这也就解释了，为什么在刚刚过去的5月，天津新房成交份额显著增加，与二手房的成交比达到1.5：1。在当前的利率下，不少购房者已将目光从“老破小”的二手房投向了新建项目，抓住时机入手新房，才对得起如此珍稀的首套房贷资格。然而，当购房者们终于下定决心出手的时候，又有多少优质项目还在原地等待挑选呢？
让我们把目光，投向上个月天津楼市人气最高的环城四区。5月，环城四区新房成交量领涨全市，其中隶属热门板块——海河教育园的仁恒滨河湾项目，再次荣登津南及海教园片区销冠，成交金额突破7亿，可见购房者对于项目的认可。不过目前，仁恒滨河湾这个在海河教育园称得上炙手可热的项目，房源已所剩无几，仅余的三栋高层也即将开盘出清。
经过几年来的发展积淀，特别是天大、南大的正式迁入，让海河教育园的区域配套获得了迅速的提升。与此同时，在海河教育园区规划有站点的天津地铁8号线，预计将在年内开工建设。
因此，虽然今年以来天津楼市调控持续加码，房价上涨幅度也得到了有效控制，但海河教育园凭借连接市区与滨海新区的地理优势，逐渐累积的教育资源，其区域发展前景和楼市增长空间仍在不断提升。据了解，海河教育园板块的新房均价，早已突破了2万元大关。
作为早期进驻海河教育园的项目之一，仁恒滨河湾为社区打造的各项配套已臻成熟，小区内部由仁恒物业正式接管，如今已是乔木如盖、碧草如茵；在宽敞独立的运动会所里，业主们游泳、健身以及进行各种球类运动的身影往来不绝。唯一令人遗憾的是，项目的成熟也就意味着销售逐渐接近尾声，目前房源所剩不多，机遇只在眼前。
不过最终没能“抢”到最后三栋楼的购房者也不用担心，在仁恒滨河湾即将收官之时，仁恒在海教园板块的全新力作——仁恒海和院强势登场。出于对深耕海河教育园板块的执着和热忱，今年下半年即将首开的仁恒海和院，将是仁恒项目品质的又一次全面提升，为天津城南奉上不可多得的全洋房精装自住社区。
业内人士常说，对于刚需、刚改置业者，最好的购房时机就是现在，而仁恒滨河湾稍纵即逝的购房机会，似乎也印证了这个说法。面对仁恒海和院的强势归来，就让我们以静候花开的心情，期待当下这一次置业海河教育园的最佳时机。
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2016年，津南以海河教育园区域为首，辛庄、咸水沽板块均爆出土地成交热潮
今日搜狐热点揭秘最佳买房时机几个原则 何时买房最划算?
来源：中财网
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步入3月，各地楼市频频传来降价声，悲观情绪开始蔓延。消息称，杭州房价已开始第二轮降价潮，单价最高降2700。当开发商为促进销售推出各种优惠时，购房者却经常犹豫。犹豫的目的就是在等待更低的低点。何时买房最合适?小编这里为你总结了八大原则。第一：只要你需要 什么时候都可以买房华远地产董事长任志强曾被无数人、无数次问到：什么时候买房合适?他最新的回答仍然是，只要你需要，什么时候都可以买房。任志强说，“这十年来我有九次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了、赚了。”李平在北京工作，2009年他和女友准备买一套新房结婚，手握双方家庭凑够的40万元，开始到处看房，那时房价已经一路上涨。眼看着一套房子单价从1万涨到14000，比三月前每平米贵出4000元。算了一算，一套100平的房子，要比之前多掏40万，李平想想都心疼。他犹豫了，要不等等吧，也许房价会下跌呢。但这一等，北京房价迎来更加猛烈的上涨。没等到想要的降价，2013年随着孩子到来，李平无奈出手，该区域房价已经涨到近4万/平。资深房地产从业人士老顾曾对媒体透露过他的购房秘诀，他认为只要有购房资格，闭着眼睛随便买，都会赚。严格的限制，正在制造稀缺。这话听着很吓人，记者不敢相信，可是过去他买房没有失过手。理财专家认为，买房时机，对于刚需族来说，不宜过分观望，有合适的房子，该出手就出手。第二原则：舆论上充斥着开发商破产倒闭，炒房客血本无归等信息时分析认为，如果舆论上充斥着开发商破产倒闭，炒房客血本无归。银行面临“断供潮”，购房者维权、打砸售楼处要求退房等新闻时，上述事件同时出现时，是买房的天赐良机。出现1-2个也是买房好时机。多个房地产业内资深人士表示了同样的观点。“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪”。这是巴菲特投资股票的至理名言。正当市场一片惨淡，人人惶恐之时，或许正是买房之时。
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买房什么时机最合适？ 楼盘开盘当天往往最优惠
又到一年过年时，每每这个时候，那些还在看房选房的市民往往都偃旗息鼓，心想着过完新年再看吧，殊不知，每年年底和农历新年前的一两个月都是个不错的购房时机，常常有一些笋盘在这个时间出现。
本期的购房指南，笔者就来说说买房的时机问题。
新房：开盘当天往往最优惠
对于意向购买新房的购房者而言，新房什么时候买最合算呢？在笔者看来，新房开盘当天购买优惠最多，而从全年来看，年底前开发商的优惠和促销最多。
新房的销售一般都有相对固定的程序，在项目即将具备预售条件时，开发商都会提前对项目进行推广，开放营销中心，向意向购房者展示区位、规划或沙盘、配套等信息，然后适时开放样板房，以装修精美的样板房让潜在客户对房子的空间、房型、品质等有进一步的认识。再之后就是诚意登记或认筹的环节，开发商通过让客户缴纳一部分诚意金，或资产审核等程序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项程序都可以被称之为“蓄客”的环节，即开发商为自己的某个项目积攒足够多意向购买的客户。
此后，就是开盘了。在蓄客达到一定程度，开发商就会择机取得预售许可证，并选择一天集中开盘。一般而言，开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买，都会在开盘这天提供最多的购房折扣，这一天也意味着是一段时间内该楼盘购房折扣最多的时机。
另外一个鼓励购房者开盘第一天购买的原因则是，开盘第一天是所有楼层和房型最多选择的时候。对于开盘定价合理的新房而言，开盘第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的销售率，而开盘第一天没有销售的房源无外乎两种：一种是贵的，一种是差的，这样，对于购房者而言，开盘第一天之后再购房，则意味着更少的折扣和更少的选择。
自住房其实越早买越好
当然，上述集中开盘的时间也是指部分房源销售的一段时间内。要知道，现在开发商售楼喜欢“小步快走”，每次只开盘一部分房源，但多次开盘。这样多次开盘的房源价格受户型、朝向等影响较大，很难比较。另外，在市场环境不好、房价走低或开盘当天销售率太低于预期时，开发商或对价格作些微调。
最后，从全年的时间段来看，以往“金九银十”那种全年新房集中在某几个月成交的境况，在当下的深圳楼市已经很难看到了。现在新房销售在全年都可以一直保持着不错的热度。笔者想要告诉大家的是，在年初，开发商一般资金压力不大，楼盘“以价换量”的动力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于对业绩和资金回笼等方面的相应要求，往往更愿意“以价换量”，通过一些折扣带动销售，形成资金回流。而这样的时间段也给购房者一个获得更多折扣优惠的机会。
而对于二手房购买者而言，由于二手房业主相当分散，个体差异明显，因此在时机判断上很难有可供分享的经验。但从全年看，年底及农历新年之前都有各自的优势。首先，年底意味一些业绩和财务的结算，一些企业家、个体老板在往年都曾出现过由于年底资金压力大而卖房的情况，但近两年这种案例明显少见。其次，农历新年之前一直是深圳楼市二手房成交的淡季，这时候购房者不多，但却有可能有一些不错的房源出售。在淡季买房，对于买方而言，一是竞争少，二是当市场出现笋盘时有更大机会去挑选。
还有一点更为重要，当市场上房源紧俏，房价整体呈上涨趋势的情况下，房子早买往往比晚买更合算。笔者想说的是，任何所谓的购房时机都是相对而言，在看到自己喜欢和中意的房源时，更应该迅速抓住机会，而不要过多地计较价格等因素。曾见过一些买家在购买数百万元价值的房源时，会因为几万元的价格谈不拢而错失了购房良机。而对于那些购房自住的买家而言，从过往经验看，只要具备支付能力时就可以购房了，因为随着时间的推移，往往意味着更高的购房成本。责任编辑：徐春娟
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买房子的最好时机是什么时候？
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限购，价格平稳的时候
不知道下面这条知识能否帮助到您
有些房子不受欢迎,作为房主你可知道?在房子不收人关注的情况下,卖家该如何抓住你购房时机才能顺利卖房?
8种房子不好卖 房主必须抓好卖房时机
买房的话 最好是年初或者年尾 一般都是金三银四
和金八银九
这四个月是买房最好的时间
现在没有什么时机是好的什么时机是不好的，只有结合自身实际来决定适不适合自己。房子现在是用来住的，不是用来炒的，感觉房子挺不错够付首付款，月供能拿的出来的，就买！如果像狗熊掰棒子一样看了这儿又看那儿总觉得后面的房子还会更好那永远买不到房子。
没有什么好时机，你是为了买房而看房还是为了看房而看房，所以看好了就直接买就是了
没有最好的时机，看到适合自己的房子，首付够，就可以出手了。
能付得起首付，月供就可以下手了
房价企稳的时候，就跟股票差不多
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