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美国投资移民EB-5签证排期及其影响
　　近日，美国国家签证办公室宣布：中国大陆出生申请人2014年度EB5移民签证配额已于8月23日告罄。这是否意味着对中国大陆出生的申请人正式启动排期？排期是什么？排期究竟对中国申请人有什么影响？对于排期可能造成的影响，中国申请人要如何应对及注意哪些环节？和中移民专家为您详细解读以上问题。
　　何为排期？
　　早在1990年美国国会就为所有EB-5投资人和其家庭成员设立了大约每年1万个配额。为避免全球配额积压，对所有国家均设定固定限额，即总配额的7.1%。按规定，每个国家约可分配700个名额，即中国大陆每年EB-5配额不能超过700个。
　　由于长期以来EB-5申请数量都未满额，而且为美国带来了巨大社会经济效益，同时其他国家未用完的配额都可转给中国申请人，所以7%规定一直未实施。
　　如果任何一年EB5签证发放数达到或即将达到1万个限额，则从下一财年开始对超额过多的国家(目前中国大陆申请人约占80%)启动每年7%限额规定，并对该国EB5申请人设定一个截止日期(即排期)。
　　和中移民专家提醒：只有I-526申请递交日期在截止日期之前的EB-5申请人，才可以在I-526批准后，继续进入后续程序。I-526申请递交日期在截止日期之后的EB-5申请人则必须等待，直到签证名额有空余为止。
　　有何影响？
　　经过深度调查分析，和中移民专家认为排期对中国申请人造成的影响主要有以下四方面：
　　1.& 到广州领事馆面试，获得有条件绿卡签证的时间延长。
　　即使投资人的I-526申请获批，其获得有条件绿卡签证的时间将被延长，直至签证中心有足够的名额发放给投资人。
　　2.& 转永久绿卡的时间延长。
　　因为获得条件绿卡签证时间的延长导致登陆的时间延长，从而导致I-829条件解除申请时间的延长。
　　3.& 排期或导致投资期限的延长。
　　和中移民专家提醒：因为获得条件绿卡签证的日期延长导致投资人登陆美国的日期延长，因而递交解除I-829申请的日期也随之后延。在I-829申请未获得批准前，投资人的投资款是不能撤回的，所以这就意味着投资人投资期限的延长。
　　4.& 关于排期对于子女年龄接近21周岁的投资人，其子女绿卡申请可能会受到影响。
　　尽管法律规定申请人的子女年龄在526申请审理阶段将被“冻结”，但是一旦526申请获批后，年龄便随之“解冻”，如果等待签证排期的时间过长，以至于子女年龄“超限”，将可能导致其无法顺利获得有条件绿卡。
　　专家建议：
　　鉴于目前公开的申请积压量已经超过1万份，和中移民专家预计今后的排期将使得签证申请倒退2-3年甚至更长。随行子女年龄在17-18周岁的子女的移民签证申请很有可能受到影响。
　　和中移民专家建议：潜在投资移民申请人，特别是有接近17周岁的子女的申请人，一定要尽快作出决定，早日递交移民申请，避免孩子年龄超过规定上限，不能作为随行子女一同办理移民签证。同时，为保险起见，建议今后投资移民申请人的随行子女的年龄最好在17周岁以下。18周岁以上的子女最好作为独立申请人提交申请。
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兆龙移民问答：“签证预留”与“EB-5乡村项目”有什么关系
本文由拥有十六年美国律所背景的兆龙移民整理问：“签证预留”与“EB-5乡村项目”有什么关系？答：根据美国EB-5投资移民改革的进程，“签证预留”是数位重量级美国国会议员提出的改革草案中涉及的理念，其针对对象包括了“乡村项目”。在美国国会参众两院，因为EB-5改革理念的不同，众位议员分成了“乡村派”和“城市派”两派。尽管诸位议员对“签证预留”的理解不太一样，但是都同意要为乡村地区预留签证名额。按照各位议员的草案，未来每年将有个签证名额预留给乡村地区的EB-5项目。不仅如此，IIUSA等移民行业组织也认同了这一改革理念，因此可以说为乡村项目预留签证已经是大势所趋。
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简介: 16年中美两国的法律执业行业经验
作者最新文章EB-5美国投资移民申请人数剧增，如何选好项目抢占配额？
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近期，美国EB-5投资移民行业协会IIUSA发布了一组最新数据，2016财年按照国别的EB-5申请递件数。2016财年各国I-526申请数据与批准率
2016财年，近95%的I-526申请来自以上表格中的15个国家，这代表了超过66亿美元的潜在投资资金。2016财年，各国申请总数为13273件，其中，中国家庭10948件，其他国家2325件。2016财年，来自中国大陆的投资人仍然是申请EB-5的主力军，EB-5是中国人最为青睐的移民美国途径。　　美国是世界经济中心、顶尖教育强国，投资50万美元获取全家绿卡，EB-5投资移民政策维持20多年不变，可谓世界上含金量最高的移民项目。然而，近年来EB-5变政涨价呼声越来越高，全球投资者都开启了抢搭“末班车”冲刺递件模式，申请人数逐年剧增，出现了EB-5签证配额供不应求的情况，EB-5进入排期时代。　　为了破解排期困局，美国移民相关各方一直在积极努力。在此过程中，关于为特殊专属地区EB-5项目预留签证配额的各种提案不断被提出。最新一份改革提案于7月27日递交国会审议，内容包括：预留2000张给乡村项目，2000张给城市优先地区，2000张给政府基础建设项目。相较于之前的提案，该提案将签证预留大幅度增加到了6000张，并且除了预留给乡村以及城市欠发达地区之外，还包括了政府基建项目，力度相当之大。　　 事实上，美国国会一直在酝酿对美国移民政策进行改革。国会内部，诸位议员分成了“城市派”和“乡村派”两大改革派别，并各自发表与自身改革诉求相关的改革提案。如何让两大派别在移民改革问题上达成共识，是决定改革最终内容的关键。根据目前已有的种种提案，两大派已经在“签证预留”政策上基本达成一致。　　特别提示　　正在为美国投资移民EB-5排期而担心的投资人，可以考虑利用特殊专属地区预留的签证配额。亨瑞集团推出的顶峰酒店式公寓综合体项目，位于犹他州保德山(Powder
Mountain)，符合移民局对特殊专属地区的定义。无论哪一份有关“专享配额”、“签证预留”提案最终成为正式法案，顶峰项目的投资人都极大可能享有移民局预留签证，免除排期困扰，快人一步移民美国！　　顶峰酒店式公寓综合体项目　　 项目位于犹他州伊登市内3632 North Wolf Creek Drive, Eden, Utah, 84310。总滑雪面积近
7,000 英亩，该项目将对顶峰度假村约 4.04 英亩的土地进行开发，建造总计 365 个房间的酒店式公寓楼群。公寓周边还将建设拥有约 160
个单元的停车场、零售区(70,964平方英尺)、会议中心(20,000 平方英尺)和活动中心(16,000 平方英尺)。项目效果图　　还要提醒广大投资人，50万美元投资移民的EB-5法案暂时延期至9月30日，但不排除9.30之前涨价变政的可能！唯有尽快选择专业移民公司，尽快选择优质项目，尽快申请，才是应对美国移民政策变动的明智之举。& & ?截止目前，亨瑞集团31大EB-5投资移民项目连续获批I-526，惠及4000多家庭，创造有史以来I-526获批新纪录。& & ?亨瑞集团在美国本土拥有超过30多人项目开发团队，所有项目实地考察，实地调研，确保项目信息准确无误。& & ?亨瑞集团自身聘请第三方专业团队，对项目资料、项目管理人员背景、市场风险、管理风险、技术风险和资金风险做全面深入的调查审核。& & ?亨瑞集团的独家代理项目，全都由第三方专业团队监管项目方资金使用的情况，确保客户投资的每一分钱都花在项目上。& & ?亨瑞集团是全球领先的海外教育留学移民置业机构和北美领先的华人地产开发商和投融资商。& & ?咨询热线：400-699-0808
《北京市严禁严管浅山区新增违法占地违法建设的措施》(以下简称《措施》)已出台，严格控制新增违法用地违法建设项目，对违法占地违法建设涉嫌犯罪的，将移送司法机关处理。业内人士预计未来两年住房租赁市场会有爆发式增长
　　主持人沈明：光阴似箭，一晃2017年已进入三季度的最后一个月，房地产市场有“金九银十”之说，今年的市场会怎样？各地房屋租赁新政有哪些？透过刚刚结束披露的半年报，房企上半年的经营状况如何？本报今日一一梳理。近日,河北省委、省政府出台《关于支持北京城市副中心建设的若干措施》,提出统筹指导河北三河市、大厂回族自治县、香河县(北三县)与北京市通州区搞好衔接,推动“一区三县”经济社会发展协调互动,城市布局与产业发展融合共赢。8月28日，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁 住房试点方案》（以下简称《方案》），确定北京、上海、广州等13个城市将开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。购租并举与规范住房租赁销售等举措一并，被业内视为维持中国楼市稳定健康发展的关键所在。经过一年多探索，购租并举已衍生出购租同权、新增租赁性质用地、多元租赁主体等诸多操作实践，未来购租并举还有哪些可能？能否化解楼市顽疾？又将给承租人、购房人带来怎样体验？最近一段时间，“租房”那些事儿频频刷爆各大网站头条，其中最为引人关注的就是“租购同权”。作为全国首批培育和发展住房租赁市场试点城市之一，杭州30日发布《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（以下简称《方案》），提出未来三年新增租赁住房要占到新增商品房三成。为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土资源部会同住房和城乡建设部，根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。
随着城镇化的发展，越来越多的人在城市中定居生活。城市生活的满意度也是人们关注的焦点。除了鳞次栉比的高楼大厦、快捷便利的生活方式，舒适宜居也是城市生活必不可少的要素。你喜欢在什么样的城市生活？哪些因素会影响你对城市生活的满意度？一座近百岁的法式小洋楼，在曾经是九国租界的天津，本不足为奇。　　广州日报讯 （全媒体记者贾政）日，广州市住房保障办公室发布了《来穗务工人员申请承租市本级公共租赁住房实施细则（征求意见稿）》，经过广泛征求社会公众意见，近日，广州市住房保障办公室正式印发《来穗务工人员申请承租市本级公共租赁住房实施细则》（简称《细则》），对来穗务工人员承租市本级公共租赁住房的申请、审核、配租和租后管理等工作，做了相关规定。据了解，《细则》从日正式实施，有效期至日。适逢毕业季，以大学毕业生为主力的人才流入也带动了住房租赁市场的火爆。链家研究院的数据显示，6月，深圳18岁至25岁签约租客的比例达到17.9%，比前一个月上涨了5.3个百分点。北京商报讯（记者 蒋梦惟 张畅）9月4日，记者从北京市规划国土委获悉，北京市不动产登记网上预约系统即日起将在全市各区陆续上线运行，3类单件业务和2类批量业务可网上预约。朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区继续沿用原有网上预约系统，暂不纳入本次推广范围。中原地产研究中心统计显示，在连续4个月的快速下调后，北京二手住宅8月签约7712套，成交面积69.97万平方米，相比7月的最低值有所企稳。进入9月，房地产市场迎来了传统意义上的“金九”时节。记者梳理发现，与往年的9月不同，在限价、限制预售证等政策的强势管控下，一线及不少热点二线城市9月并未出现供应增加、市场升温的情形，但土地市场却迎来了久违的盛宴。一线城市中，上海将在9月推出20宗地块，供地面积近百万平方米；二线热点城市中，杭州、成都也将在9月有较多供地。政府以实际行动支持“工改工”类城市更新，一定程度上，“工改工”迎来黄金发展期。拥有房地产开发经验的开发商探索以“工改工”为切入点，作为自身转型的第一步，如万科、招商、金地、佳兆业、恒大、碧桂园等在内的一大批房企，都在积极布局“工改工”。
今年半年报数据全部出炉，居然有1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。市场惊讶地发现，在披露投资性房产情况的上市公司中，77.8%的公司是在卖房子。市场环境瞬息万变，商业地产商们要选择怎样的轨道跑，以及以什么样的姿势跑，答案五花八门。宝龙地产（01238.HK，以下简称宝龙）的思路是在发力商业地产的同时，在“另一只手”上为其找到新的支撑点。地产商揽多元化业务入怀，谁唱主角、谁唱配角已不重要，重要的是背后的运营逻辑，以及创新稳健的发展，脱颖而出的有世茂房地产控股有限公司（00813.HK，以下简称世茂）。日 全球领先的私募股权投资机构华平投资集团(Warburg Pincus)今天宣布,再次向盛煦房地产投资有限公司 (NOVA Property Investment Co.)注资1.83亿美元,盛煦的管理团队也将按比例增资。　
　　“到2020年，长租公寓租金收入将达到20亿元。”龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石向《证券日报》记者透露，长租公寓冠寓是继住宅、商业、物业后，龙湖的第四大主航道业务，而龙湖是将长租公寓定位于主航道业务的首家房地产公司。近日，复星集团董事长郭广昌多次在公开场合表示，复星进入了新的发展阶段，以前是投资引领，现在投资是手段和方法，追求的是全球科技领先和产业深度，无论在哪个板块，复星都会打造一个具有全球竞争力的旗舰型公司。在基本完成三四线城市低效项目的处置后，深圳控股希望在聚焦深圳的同时，加强与母公司（深业集团）、国企及民企间的合作，以期获得更多一二线城市土地资源。两年时间的海外收购，加之今年伦敦收购的3个项目，中渝置地一边加速清空国内资产，而在海外并购上已经耗资220亿元。
工业或许没有房地产返现那么快，却是城市可持续发展的命脉。保护工业用地势在必行，正逐渐成为工业大市的共识。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年8月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1793套，环比今年7月增长6.7%，同比去年8月下降75.5%。其中，自住型商品房网签仅7套，环比减少13套；别墅网签356套，环比下降6.6%；其它新建商品住宅网签1430套，环比下降7.8%。近日，深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局）（以下简称深圳市规土委）在其官网上发布通告，征求社会公众对《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）的意见和建议。《征求意见稿》恢复了以往的划拨方式供地，并将“只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房用地”纳入土地划拨范围。
9月4日，有关机构发布的最新统计数据显示，8月，各线城市土地成交量同环比均有缩水，月度出让金相应下滑。今年1至8月，全国300个城市土地出让金总额为22032.6亿元，同比增加约34%。深圳市规划和国土资源委员会１日公布了《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见（征求意见稿）》，拟恢复划拨方式供地，范围仅限于产权归政府的公益性、非营利性用地。根据今年广州卖地记录做的统计显示，截至8月中旬，广州今年一共挂牌了21宗商服和商住用地，其中统计显示，截至8月中旬，广州今年一共挂牌了21宗商服和商住用地，其中只有两宗地块没有对竞拍人设定产业门槛。只有两宗地块没有对竞拍人设定产业门槛。进入下半年，上海进入集中供地期。7月以来，上海合计挂牌35宗经营性用地，总出让面积逾144万平方米，之前的前6个月，上海挂牌地块均为商办性质。时隔3个月后，上海土地市场再次出让宅地。8月28日下午，上海市今年下半年首次进行宅地出让。最终，在仅仅经过一轮报价后，万科以29.19亿元、超过起始价0.1亿元，竞得上海市宝山区宝山工业园区108-04地块，近零溢价拿地。
当前银行房贷额度紧张，利率也水涨船高，广州市场的主流房贷利率已从年初的基准利率8.5折上调至目前的基准利率上浮。但是，有不少市民却投诉称，银行房贷放款不按合同签约的先后顺序，而是对后期的高息贷款合同先放款，原享受利率下浮优惠的合同却迟迟不放款。租购同权政策是住建部等九部委出的，影响却集中体现在学区房，背后的逻辑是改革力量推动下，教育机会与户籍、住房产权挂钩关系持续松动的结果。
按照各地的平均租金水平来计算，若非承租公共租赁住房，或无法提供租房合同、发票等证明，在北上广深等一线城市，公积金所提取的金额远远不能满足租房的需求。今年国务院常务会议确定，实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套，加大中央财政补助和金融、用地等支持，以改革创新的举措、坚持不懈的韧劲啃下“硬骨头”，兑现改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的承诺。《方案》可以算作是一次土地制度的技术性改革，其中也蕴含着更深层次的改革——提高农民对土地产权的完整性。利用集体建设用地建设租赁住房，这到底是一个老事物，还是一个新现象，似乎争论不休。上个月，北京共有产权住房和租房新政纷纷征求意见。虽然一个是买、一个是租，但都聚焦通过“梯度消费”来解决住房刚需。试点的基本出发点是为了解决新市民的租房需求，同时增加农民的财产性收入，不是为了解决城市建设的用地指标，也不是鼓励资本到农村圈地建房。
作为三季度最后一个月，9月资金面松紧成为市场关注的焦点。从央行近期操作来看，资金投放仍偏谨慎，加之9月资金面扰动因素增多，引发市场对资金面的担忧。今年以来我国经济发展稳中向好，这离不开积极财政政策持续发力，通过减税降费来激发企业活力和竞争力，并加大财政支出进度和资金效率来稳住投资，保障改善民生，并强化地方政府债务管理来逐步化解潜在的债务风险。去年下半年，央行等七部门出台新规，禁止房产中介提供“首付贷”。本轮房产调控，禁止“首付贷”的监管态度也被重申。然而，《证券日报》记者近日调查发现，在北京地区，仍有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目，还引入了合作的担保公司，并假借“信用贷”、“消费贷”之名继续活跃在二手房交易市场。
延续此前实体经济融资需求，以及表外融资转回表内对信贷的拉动，市场普遍预计8月份新增贷款将环比7月份小幅上升。8月29日，财政部面向有关银行定向发行了共6000亿元特别国债，这意味着29日到期的特别国债已完成滚动发行。就在当日，人民银行以数量招标方式进行了公开市场业务现券买断交易，从公开市场业务一级交易商买入了6000亿元特别国债。近期，多地传出银行继续上浮房贷利率的消息，有个别城市首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮高达30%。记者近日走访了解到，我市首套房与二套房的贷款利率在基准利率的基础上也有不同程度上浮。中国信托业协会最新发布的数据显示，截至2017年二季度末，全国68家信托公司受托资产达到23.14万亿元。从季度环比增速来看，2016年四季度环比增速为11.29%，2017年一季度环比增速为8.65%，二季度环比增长5.33%，比上两个季度更加平稳。多家A股上市银行的数据显示，其上半年住房按揭贷款增速回落，新增房贷占个人贷款的比重也较去年末有所下降。与此同时，居民消费性短期贷款在今年前七个月的增量已经超过去年全年。业内人士表示，在房贷业务缩水的情况下，银行有加快发力消费贷款等其他收益更高的零售业务的动力，不过，对于部分消费贷款变相涌向房地产市场的风险需警惕。
除美国、英国以外，加拿大也受到了中国留学生家庭的青睐。不少中国家庭考虑到孩子留学的便利性，在加拿大买房置业。在加拿大买房，如何办理贷款？还要注意哪些购房政策变化？北京晨报记者邀请业内专家为此类中国家庭讲解在加拿大买房的技巧。美国全国房地产商协会（NAR）周四公布的数据显示，美国7月份的二手房销售意外下滑至2016年8月份以来的最低水平，暗示房价的上涨和库存有限阻碍了美国房地产市场以更快的速度增长。2008年美国正处在次贷危机期间，当时我刚入行美国房地产业，作为一个亲身经历、身在其中的房产业者，在如今各方纷纷回顾次贷危机之际，我很愿意分享我当时的所见所闻及深刻感受和体会，作为中国买家、投资者的参考、借鉴。50万美元，联排别墅，朋友介绍的经纪人……来自四川省成都市的吴女士未多加思索，便当即拍板，在美国加利福尼亚州帕萨迪纳（Pasadena）市全款购置了一套房产。次贷危机爆发以后，美国房地产市场一直处在调整之中。随着近年美国经济的复苏，如今美国房价已基本收复失地，创下次贷危机后的新高。那么，在二级市场上，房地产股票走势是否同样强劲呢？美国两大抵押贷款巨头房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac），简称“两房”，共同建立了美国房地产贷款的二级市场。2008年，美国进入次贷危机最紧急时刻，难以为继的“两房”股价开始暴跌，2008年全年累计双双暴跌超过97%，走到了破产的边缘，后被美国财政部“救市”接管。北京时间23日晚彭博报道，根据美国政府周三公布的数据，7月份美国新建住宅销量下滑可能代表一种信号，即在经历比预期更强的一波销售行情后该行业开始稍事喘息。从2007年的美国次贷危机爆发至今已经十周年。然而，全球多国楼市并未降温，调控仍是重中之重。不过，新加坡却开始逆势而行，开始放松自美联储量化宽松之后执行的房地产调控政策，一些似乎看到“机会”的资金已经蠢蠢欲动。
就市场来说，永远在直线增长的事物是不存在的，几乎任何事物都是在曲折中前进，而对于铝合金门窗市场来说，伴随着经营成本不断攀升、传统经营模式弊病凸显、家居品牌跨界发展等多重压力，逐渐进入市场调整期，强者愈强、弱者愈弱的局面愈发明显。北京市环保局昨日表示，下月1日开始，京津冀三地将同步实施新的建筑类涂料与黏合剂环保标准，届时京津冀的装修将会更加健康、环保。近期，大自然联姻优家购，是其转变发展的方式，推动全屋整装战略最重要的一步。同时，大自然已将旗下地板、木门、橱衣柜等主营产品上线优家购官网和旗下数千家线下体验馆，为消费者提供家居一体化的全屋整装解决方案。目前，定制家居行业称得上是整个家居业发展速度最快的一个行业，定制橱柜和衣柜作为其中代表正处于风口上。定制门窗也属于定制家居领域，未来几年是否会成为下一个风口?从各大跨界品牌的动作来看，门窗品牌激增，定制市场风头正盛。近年来，木门已成为家居建材行业中成长最快的种类之一，可如何挑选木门却一直困扰着广大消费者，因为木门不能像其他产品一样打开，查看内部情况。近年来，随着互联网技术与经济社会深度融合，我国信息消费快速发展，正从以线上为主加快向线上线下融合的新形态转变，网络提速降费深入推进，消费主体不断增加、边界逐渐拓展、模式深刻调整，带动其他领域消费快速增长，已成为当前创新最活跃、增长最迅猛、辐射最广泛的经济领域之一，对拉动内需、促进就业和引领产业升级发挥着重要作用。与中国智能家居产业联盟共同举办的第三届上海国际智能家居展览会 (Shanghai Smart Home Technology – SSHT)将于日至7日在上海新国际博览中心隆重登场，并再度与上海国际智能建筑展览会 (Shanghai Intelligent Building Technology – SIBT)同期举行，两展将迎来240家参展商，展现智能家居及智能建筑技术。环保整治不断升级，绿色环保、低碳生活已经成为我国共同愿景。眼下的木门企业之中，已经有一些品牌开始向着绿色生产之路进发。随着环保力度的不断加严，木门企业再不跟上时代的大趋势，就会被市场淘汰出局。
京城楼市首付贷卷土重来 银行被指对此“睁一只眼闭一只眼”
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