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这些楼盘有坑 别等买了以后才后悔！
来源：房天下 &&发布时间：
房子，经常是一代人甚至是两代人的积蓄才能买一套，所以在越来越贵的面前，很多人将买房目光转向容易出问题的楼盘，花光了所有积蓄，到头来买了个大麻烦！在买房，购房者一定要擦亮双眼，有些楼盘价格便宜，不少是挖了一个坑，等着你往里面跳！ 一、远离 通俗点解释，国家发能买卖的叫大，平时我们能买到的普通都属于大产权房，其中包括、、三种。而国家不发产权证的叫房。 产权房，它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了，你要从合规性上来套的话，它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的和的，当然，你的在是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的。 二、位置太偏太远，周边无主干道的不能买 说地段，地段，还是地段，果然重要的话说三遍，可见有多重要。如果位置偏点，但是交通够给力的话，还是可以考虑考虑的，但是如果周边荒芜的出行只能靠自驾四轮和两条腿的话，奉劝购房者还是静静，虽然房子是便宜了，但后期花费的生活成本可能更高，未免有点得不偿失。 三、规划还在纸上的不要买 有时候蓝图一片美好，但可能较后只是“画饼充饥”。规划再好，没有落实都是笑话，更何况政府改规划的情况也不是一两次了，明明规划建设地铁，最终却搬来了企业，这种痛苦你能承受吗？ 对于买房自住的购房者，无非两类，一是刚需，一是改需，因此在买房之前，购房者一定要根据自身情况明确自己想要买怎样的房子，不要被不靠谱的优惠冲昏了头脑，那么，保定相对靠谱的有哪些呢？避开上述这些“买房坑”，你就能买到放心好房。
动态：打造精工artdeco风格， 高层5.8米大厅挑高；舒适电梯洋房，一梯两户，低公摊高性价比。80-120㎡经典两居，实用三居，方正、全明、通透、双阳户型任你选择。临街商铺在售中！付款方式可全款，可贷款，支持公积金贷款！地下停车位、实用地下室销售中。
交通状况：公交：66路、106路公交车秀兰庄园站下车即到 ；驾车：天威西路西二环以西200米路南，秀兰庄园对面
物业地址：保定竞秀区时代天威西路西二环以西200米路南（秀兰庄园对面）
动态：锦绣城二期均价8900元/平，在售主要为261-285㎡（建面）跃层。全款优惠100元/平；贷款首付40%，无优惠；首付60%优惠20元/平。商业同时在售，均价元/平。项目A座、C座、D座封顶，B座建至15层，预计日交房。
交通状况：公交：乘坐28路、32路、65路、61路、607路在南大园站下车自驾：沿莲池大街南行至与太行路交叉口路东南角即到
物业地址：保定莲池区裕华莲池大街与太行路交叉口路东南角（锦绣城南侧）
动态：泰和福地水岸商铺均价15000元/平；地下车位13.6万/个，项目位于保定市莲池区三丰东路568号，实景现房，其他详情咨询售楼处。
交通状况：公交：3、55、60、607路刘守庙站下车，301、67路脑血管医院站下车，66路中医院站下车 自驾：沿三丰东路，保定一中向东行驶800米即到
物业地址：保定莲池区裕华三丰东路568号（保定一中东行800米）
动态：亢龙&朗峯119平米三居在售。贷款首付30%起，全款优惠200元/平米，支持商业、公积金贷款！目前只剩下小高层在售中，价格17000元/平米！亢龙朗峯项目由高层、电梯洋房、沿街商业组成，共6栋楼，其中1#、3#、5#是电梯洋房，一梯三户，2#、6#为一梯二户板式高层。
交通状况：周边公车：31、65路车鑫丰国际站下车即到自驾车：恒祥大街与北二环交叉口北行500米路北
物业地址：保定莲池区北二环与永华大街交口北行100米（鑫丰家居广场北侧）
动态：上林熙园均价13000元/平，项目五证齐全，携手保定团购，购房优惠1.5万享6万，详情咨询或者售楼处驻场工作人员！在售1#-5#、8#-11#楼，主推建筑面积130平、139平、167平、196平的大三居至四居户型。购房支持贷款、全款，支持公积金贷款，首付30%起。目前1#、5#建至2层，2#、3#、7#建至3层，4#、9#、10#建至7层，6#建至4层，8#建至6层，11#-13#建至8层，预计日交房。详情咨询售楼处。
交通状况：自驾： 沿七一路行驶至与西二环交叉口西北角即到。 公交：暂无
物业地址：保定竞秀区保广七一路与西二环交叉口西北角
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收房十大攻略 做好准备不被坑
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
近来，大多数的契机已经成熟，诸如广银翡翠城项目一期8月份交房，颐锦天城2、4、5号楼计划11月底交房等。等了好久终于等到可以交房了，但可不能草率的就接收了新家。如今的不断，买房的人稀里糊涂的交了钱，但是收了房以后发现房子有这样那样的不足，再去找解决为时已晚。小编总结了要注意的几大事项，在收房时就要注意这些问题，将一切房产纠纷扼杀在摇篮中。
一、收房注意合同约定 房款如何结算、何时交房应该在《商品房》上写明，若是买房人在约定时间没有结清房款，开发商也是有权将交房时间推后的。
二、不能乱涨价 目前新建小区的物业都是有开发商选聘的公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。 三、相关配套设施是否跟上 比如项目内规划的有、健身房、公园等，在收房的时候要关心这些配套是否按开发商当初承诺的在进行建设，诸如学校关系到小孩子上学的问题，所以业主必须在收房的时候重视这些。 四、物业费可以按月交 在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且一收可能就是一年的，不然不给钥匙。这个问题在《收费管理办法》中规定，物业不可一次性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度算，最多可预收半年的物业费。 五、缴纳签协议 契税的缴纳问题是开发商与业主之间最容易产生分歧的地方，开发商会要求业主特别是业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。 六、先再办理手续 现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因不过关而产生纠纷。 七、建议业主集体收楼 所谓“人多力量大”，这句话在买房的时候也很适用。购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候，大家还可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身专业知识不足的缺陷，还能让开发商重视起来。 八、遇配套问题先收房 房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主题质量有问题，那么购房者有权要求开发商；若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补；若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。 九、投资买房尽快收房 有些业主买房并不是为了自己住，而是要租出去赚租金。在这种情况下，若是买到房子有一些小小的质量问题，购房者可以先算一下，是损失的租金多还是损失的修补费用多，若是租金损失远大于后者，那么可以先收房租出去，再找开发商追究其违约责任。 十、绿化等是否按规划的在实施 小区的绿化是否按照开发商的规划在进行实施。生活离不开好的生活环境，越来越多的人对生活环境的要求越来越高，对小区的环境也是越来越上心，若是开发商展现的绿化效果不是规划中的样子，业主大可提出申诉。
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别耍性子哦!坑死人不偿命的户型 千万要注意!
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
最近这些年房屋建筑风格层出不穷，有些单纯为了追求好看，完全不考虑实用性...再加上居高不下大有涨幅趋势你心痒痒吗？你想买几房几厅？别着急算先来看看设计牛人眼中的坑爹户型千万不要买！！过道狭长，空间利用率较低向北，采光性较差太大，导致其他房间格局不好典型手枪型户型，不好&户型不，有几处拐角降低了空间的使用率距离主卧太远需要穿过客厅和次卧宝宝不喜欢~&狭长的过道浪费一天中待时间最多的客厅均为北向采光性较差远离餐厅用餐需穿过小过道去餐厅&主卧纵深较长北部采光及通风采光性较差客厅作为一天活动空间最多的地方采光和通风不足严重影响居住体验两内有拐角户型不方正两卧室之间不时隔音效果差卫生间对着不佳进深也长进门那块浪费面积不好通风散湿散味餐厅离客厅那么远很不方便
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贷款买房也有坑！千万别陷进去了不可自拔！
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
攒足了首付来来回回看好多次，终于贷款买到自以为满意的房子。却不知道背后隐藏着怎样的秘密！首先来看一张图，简明了解贷款方式的不同之处——
大家在贷款的过程中往往会出现几种失误，主要如下： 一、自己缴存了，却选择 如果你在拟购房所在地连续足额缴存了公积金，那么应优先考虑，因为此项比商业贷款低，可有效节省贷款成本。 二、贷款合同随意丢 一些客户拿到贷款合同后，便随意将其搁置一旁，你知道该合同是具有法律效力的吗?能在产生纠纷时，起着关键作用吗?所以，大家拿到贷款合同后，应进行妥善保管，切勿随意丢弃。 三、贷款结清后一定要记得办理解除抵押 房贷客户结清贷款后，千万别以为完事了!你还得办理解除抵押手续，只有办完此项手续后，房子才真正归你所有。 四、贷款不满一年不要进行 大多数银行都允许房贷客户提前还款，但是对于提前还款期限都有一定的限制，一般未满一年不能办理还款手续，所以需要提前还款的房贷客户，应事先了解清楚提前还款事宜，切勿盲目行动。 很多人在贷款时总出现两个极端，一种是能贷多少贷多少，另一种是尽量少贷。从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。最合理的方法应该是贷多少钱从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。
推荐理由 紫金御苑项目位于主干道北新道北侧，原唐山市车管所用地，项目包含7至26层住宅七栋及会所一座，设计有配套的地下车库 紫金御苑紧邻唐山、唐山市政办公区，地处唐山繁华的“八方商圈”的核心区 周边的交通十分便利，紧邻城市主干道北新道，距唐山火车站4.6公里，丰富的生活配套及便捷的交通配套是该项目的优势 周边配套： 购物娱乐：目前有八方购物、以及唐山高端的购物核心“凤凰购物”，建设中的还有——、、，随着这些在建的综合体项目陆续落成，俏江南、万达影院、府井百货等高端品牌也会随之落户八方商圈，您日常购物、休闲娱乐的选择将更加丰富 教育：实验小学、第四、八中、唐山师范学院 医疗：眼科医院、红十字医院、华北煤炭医学院、协和医院 金融：、农行、工行、中国银行、光大银行、民生银行、交通银行等 周边配套图
推荐理由 富强城包含住宅、商业，面积从40多平米到140多平米 小区地处成熟地段，交通、购物、医疗、上学等方便快捷 5、17、19、&20、&36、&48、59、&66、&78&路直达 幼儿园、曙光小学、唐山外国语学院、体育场、凤凰山公园近在咫尺 周边配套： 中小学：小学、外国语学院八中、开滦一中& 综合商场：八方购物购物广场、凤凰购物广场等 幼稚园：市直机关幼儿园、曙光楼幼儿园 银行：建行、工行、农行、交行、商业银行 邮局：华岩路邮政储蓄 医院：眼科医院、第九医院、红十字妇产医院 其他：公交公司、热力公司 周边配套图 学院1号 推荐理由 学院1号位于学院路与裕华道交叉口，包含住宅，公寓，商铺 周边配套有建设银行、中国银行、工商银行、交通银行、商业银行、农业银行等银行，五彩风车幼儿园、祥荣外国语实验小学、30中、21中、唐山一中等学校教育 64-108平米经典经济实用户型 周边配套： 中小学：唐山一中、路北祥荣外国语实验小学、五彩风车幼儿园、30中、21中、祥富里小学 商场：远洋城、香木林广场、天景美地商场 幼稚园：五彩风车幼儿园
银行：建设银行、商业银行、工商银行、交通银行、中国银行 医院：新工人医院 周边配套图 天山熙湖 推荐理由 项目位于路北区凤凰新城核心区域，北至正义道，南至裕华道，西至光明北路，东至友谊西辅路 社区以花园洋房为主打高端产品,高层为中高档产品 为唐山的生活品质树立了新的标杆,新的定位和方向 周边配套： 公交路线：&64&路&石油家园&站下车，56路梧桐大道站下车 周边学校：实验小学、54中学 周边商场：远洋城、唐百购物核心友谊店 周年银行：工商银行、建设银行 周边医院：新工人医院& 社区商业核心（会所）、幼儿园、小学、老年活动核心、社区服务核心 周边配套图 茂华唐山核心 推荐理由 坐落于新华道&友谊路“金十字”经济坐标点，紧邻新扩建的唐山新火车站 是2016年世界园博会主会址必经之路 茂华唐山核心未来将进驻包括五颗星等级酒店、高端写字楼、国际风情商街、精品公寓、欢乐彩虹城、学府住区等十多种业态 周边配套： 幼儿园：唐山五幼 小学：路北第2实验小学 中学：54中 高中：唐山一中、唐山二中 医院：唐山协和医院 银行：农业银行、天津银行、张家口商业银行、交通银行、中国银行 超市：华盛超市、华润万家 周边配套图 中建城 推荐理由 项目位于丰润新区，林荫路与公园道交汇处，体育场对面 定位于打造成本区域无可比拟的“都市新绿洲” 项目地处丰润城区核心的北购商圈，紧邻曹雪芹公园，银行、学校、医疗等周边配套齐全 周边配套： 中小学：唐山市第三十八中、唐山市第六十二中、唐山市第七十五中 综合商场：北方购物、宽广超市、国美电器、苏宁电器、金客隆超市 银行：中国银行、中国工商银行、中国建设银行 医院：太平路社区卫生医院、第2人民医院、疾病控制核心 公园：曹雪芹公园& 周边配套图 安联优悦城 推荐理由 安联优悦城位于唐山市路北区长宁道与龙泽路交口东200米 远洋城商圈城内，毗邻长宁/龙泽金十字商街和龙泽北路休闲美食街 周边配套丰富，教育、购物、休闲、娱乐、医疗等配套设施完善 东部被环城水系环绕，三大公园合围 周边路网发达，交通便利，无阻碍到达唐山机场及丰润动车站 周边配套： 中小学：70号小学、长宁道第1小学、唐山27中、龙泉中学、唐山师范学院、河北联合大学轻工学院等 综合商场：远洋城、唐百集团龙泽购物广场、瑞莎超市，在建的红星美凯龙、6湾商业广场等 银行：工行、农行、中行、建行、唐山商业银行等金融系统 医院：唐山市第2医院、工人医院集团第1医院、唐山市第八医院、唐钢总医院 餐饮酒店：通达美食城、麦当劳餐厅、肯德基餐厅、广福饭店 幼儿园：双语幼儿园 邮局：中国邮政 周边配套图 凤凰湖畔 推荐理由 凤凰湖畔位于凤凰新城西北部，北起龙富道，南至龙富南道，东临友谊路，西到光明路，紧邻凤凰新城内少有水系青龙湖 项目与唐山新工人医院仅龙富南道一路之隔，与市检察院、法院、地税局、公安局、交通局等单位翘楚相望 周边配套： 幼儿园：12班国际双语幼儿园 银行：农业银行、工商银行、建设银行、农商银行、中行、交行 医院：新工人医院 学校：唐山一中、新开滦一中、18班核心实验小学 政府机构：市检察院、法院、地税局 商业机构：远洋城、人民购物广场、香格里拉 周边配套图
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