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科技城发展潜力渐超狮山路商圈& 城西新城雏形初现
来源：新浪房产
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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苏州科技城商业渐全 “时尚水岸”签约超九成
苏州科技城商贸配套渐入佳境，正全力打造便民服务圈“现在‘南海渔邨’和‘迪欧咖啡’都开业了，又多了两个吃饭休闲的好去处。听说近日还有不少商家开业，我们的生活越来越便利了。”家住科技城的李小姐兴奋地对记者说。事实上，在苏州科技城，令人兴奋的消息还不止这些。该区域首个商业综合体――时尚水岸商业广场签约率超九成；社区服务品牌“生活新空间”青山绿庭店、校园店、清山慧谷店和菁英公寓店4家店运营情况良好；甲级写字楼致远国际商务大厦今年入驻率翻番；集商贸、金融、办公于一体的锦峰国际商务广场明年下半年将投入使用……此外，有轨电车1号线即将在10月份开始试运营；科技城北部环线公交350路已正式开通，310路公交也完成了优化，科技城地区形成了一南一北两条环线，消除了智慧谷等公交盲区，两条环线在太湖大道形成交叉，同时与有轨电车实现无缝对接。同时，科技城小学计划2015年投入使用；高新区文体中心已全面施工，预计到2015年年底主体竣工；按照三甲标准设计的科技城医院已开工建设，预计2016年投入使用；科技城首家华润超市vango便利店入驻智慧谷，预计近日正式对外营业……不久的将来，你可乘坐有轨电车驰骋在科技城的青山绿水间，享受时尚水岸的一站式服务，边赏景边喝咖啡，到“生活新空间”休闲娱乐，到绿地中央广场体验大型城市综合体的便捷，坐拥真山真水，体验苏州西部“真山真水”的美妙生活。“时尚水岸”签约超九成一批城市综合体项目蓄力冲刺时尚水岸商业广场，总投资达8亿元，毗邻城市主干线太湖大道，于嘉陵江路和浒光运河之间，坐拥良好的滨水生态景观，是科技城全力打造的首个综合性商业项目，也是苏城首座滨水生态复合商业街区。该项目占地113.2亩，总建筑面积超过9万平方米。“截至目前，时尚水岸的签约率已超过了90%，正在装修或已经开业的项目占比近60%，我们计划于今年国庆前后整体开业。”苏州科技城运营管理部相关负责人告诉记者。事实上，今年6月中旬，位于该商业广场的“南海渔邨”和“迪欧咖啡”已率先开门迎客。南海渔邨是一家以海鲜、江鲜为主的大型平价海鲜酒楼，营业面积超过3300平方米。临水而居的迪欧咖啡，营业面积超过1500平方米，是区域内单体面积最大的旗舰型咖啡馆，主要经营商务简餐、咖啡茶饮等。“在充满阳光的午后，来到迪欧咖啡一边品茗休闲，一边尽情欣赏时尚水岸绵延500米的河岸景观是一件非常惬意的事。”在科技城工作的虞先生说。除了“南海渔邨”和“迪欧咖啡”，其他商户也正在蓄力冲刺。如：包含儿童乐园、桌球吧等设施的悠乐汇时尚娱乐中心和拥有56个富有特色主题包厢的悠唛客量贩ktv，近日将开始对外营业，4000多平方米的龙逸温泉休闲中心也将于10月营业。而时尚水岸商业广场二期，喜达屋集团旗下亚太区首家绿色生态智能环保酒店――源宿酒店已完成封顶，并计划于明年5月份亮相。该酒店将达到美国高性能建筑能源与环境设计认证标准，其环保、健康、绿色的理念同科技城的理念非常匹配，真正体现科技城“科字当头，生态优先”的开发理念。按照计划，高新区有轨电车1号线将于10月份开始试运营。1号线共10个站点，在科技城区域内设有3个站点。它们是：锦峰路站、龙山路站、嘉陵江路站。而龙山路站旁边即是致远国际商务大厦。作为科技城商务、商业、休闲的核心载体之一，致远国际商务大厦目前已入驻了苏高新股份、高新商旅、永新置地、艾维克建设等20多家企业。中国工商银行、江苏银行、东吴证券等金融机构也已对外营业。近期，位于一楼的小食代美食广场开门迎客，每天顾客络绎不绝。面积约1100平方米的美吉姆早教中心，已于今年8月对外营业。星巴克咖啡、鲜榨果汁等特色餐饮，预计年内入驻。中国苏州人力资源服务产业园科技城分园已签约入驻，预计10月投入运营。与锦峰路站无缝对接的是锦峰国际商务广场，该项目集商贸、金融、办公于一体，目前，主体写字楼已经封顶，幕墙已开始挂装，计划于2015年下半年投入使用。此外，毗邻锦峰国际商务广场的绿地中央广场内，建有室内恒温阳光泳池、羽毛球场、器械健身室等的英派斯健身中心已经开门营业。“可以说，科技城的众多商业项目已进入全面开花结果的阶段。有轨电车1号线的开通，将对科技城的商业发展起到极大的促进作用。在我看来，商业配套应该起到城市建设的急先锋和领头羊的作用，相信随着科技城商业配套的不断完善，人口集聚效应也会愈发明显。”科技城运营管理部相关负责人说。“生活新空间”四店齐上阵社区“小品牌”提供“大服务”“我刚来科技城工作的时候，楼下的生活新空间菁英公寓店只有一家乌冬面馆，现在超市、餐饮店都已经开起来了，生活确实方便了不少。”在苏州安硕软科软件有限公司工作的张小姐告诉记者，她是去年年初来科技城工作的，住在科技城菁英公寓。空闲之时会到周边的绿原超市买些新鲜水果，约三五朋友一起到生活新空间青山绿庭店吃饭聊天。而张小姐口中所说的“生活新空间”即是苏州科技城积极打造的社区商业品牌。“生活新空间”是科技城早期开发建设的社区型商业，主要是为满足科技城内入驻单位及周边小区居民的日常生活和休闲娱乐需求而建。经过近年来的精心运作，“生活新空间”目前已开设了青山绿庭店、菁英公寓店、校园店和清山慧谷店，并已形成了良好的品牌效应。“我们已在国家工商总局完成了‘生活新空间’的商标注册，准备将其重点打造成服务民生的社区商业品牌。”科技城运营管理部相关负责人满怀信心地说。青山绿庭店位于科创路，于2006年投入使用。今年上半年，科技城对店内业态进行了二次调整，增加了生活服务类业态，新引入富足堂足浴店、优香果园水果超市、联通营业厅等。目前，这三家店都已开门迎客，秀车一族汽车服务有限公司将在年内开业。而联华超市、花园饼屋、东吴面馆、水天堂、禧福楼等早已开业的老品牌也颇受居民喜爱。菁英公寓店，是科技城公租房的重要商业配套，位于秦岭路，为入驻的科技人才提供足不出户的“一站式”生活休闲消费场所。该店一楼为万客隆超市、移动联通电信营业厅、药店等；二楼为东方大食代美食广场；三楼为网吧、桌球、量贩ktv、棋牌室等休闲娱乐业态。值得一提的是，在清山慧谷店，位于青山绿庭二区东门北侧的绿原超市每天客流不断。它是科技城与市农发集团合作建设的农产品平价直销店，是苏州市“菜篮子”工程建设项目。“超市目前经营状况良好，今年的客流量和销售总额均达到了70%至80%的增幅。”绿原超市相关负责人告诉记者。“眼前的苏州科技城正发生着日新月异的变化。科技城是高新区二次创业的主战场，更是西部城市副中心，自然也就赋予了其城市的诸多内涵。于是，一个个集食、宿、游、购、娱等多种服务功能于一体的商业综合体在科技城拔地而起，配套医院、学校、文体中心、交通设施等都在紧锣密鼓地布局建设中。未来的科技城将既有现代城市所富有的活力，又是一个生态智慧的新城，一个宜居乐居的新城。”科技城相关负责人表示。（来源：苏州日报）
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责任编辑：王琳
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“微”观商业地产
查看分站微信苏州城西科技城板块一直是个不太引人注意的区域，就算是到太湖湿地公园、阳山森林公园等一日游，很可能只是匆匆路过，没有逛逛。事实上，现在的科技城却是没什么可逛，放眼望去，除了已经通车的有轨电车1号线，其他各项实事工程、重点项目都还在成长中。
在她还未“城”熟之际，先带你们去认识一下，可好？
苏房网讯（编辑 许文婷）很多销售在介绍楼盘时，都会说到一个词――潜力。所谓的楼盘潜力其实是指房价升值的能力，但楼盘怎么会升值呢？一些房产网站经常会有一些如下标题：XXX综合体即将开业！周边楼盘纷纷喊涨；地铁一响“黄金万两”
再不买房白干一年……
无论是轨道交通、快速路、综合体、学校、医院还是其他，板块规划无疑是举足轻重的。
东有现代大道
西有太湖大道
近日，记者从市区驱车沿西环快速路转太湖大道高架到地面，历时1小时到达科技城致远大厦。在路上，可以看到即将贯通的中环快速路，从现场观察来看，中环快速路这个路段桥面已经基本完工，沥青也已经摊铺好了，而路灯照明等还未完工。
2014年12月（资料图片）
据了解，该立交是华东地区，目前为止高度最高、吊装难度和设计难度最大的城市高架立交之一。整个架设高度为32.3米，长50米，宽25.5米，最重的一段钢箱梁重达106吨。届时，即将完工的中环，加上西环、北环快速路、太湖高架交通利好，对于板块发展有利无弊，而太湖大道板块或将成第二个“现代大道”板块！
科技城板块交通优势不得不提它――苏州首个有轨电车项目，在公共出行方面，有利地加强了科技城与新区主城的联系，共享了部分热门配套。
门户标志建筑：锦峰国际商务广场
开发建设以来，苏州科技城累计投入450多亿元资金，基本完成区域25平方公里高标准基础设施建设，建成国际标准的中国十大最佳服务外包园区苏高新软件园、江苏省第一个专业园微系统园、江苏省第一个IT实训基地、国家级专业医疗器械园江苏医疗器械科技产业园、江苏省第一家以服务外包为培养方向的高博软件技术学院和软件大厦等各类创新载体、科研中试楼、产业化用房及功能配套设施超过300万平方米。
商务配套、生活配套和休闲配套设施规划建设同步推进，菁英公寓、时尚水岸商业广场、生活新空间、清山酒店、致远国际商务大厦、101Park、伊顿国际学校、科技城中学和小学、高新区文体中心、苏州科技城医院等配套陆续建成或规划建设，诺贝尔湖核心景观区、科技主题公园、彩石湖生态公园等形成恬静优美的开放式休闲景观空间，一座绿色增长、适宜人居的科技新城初步建成。
而沿太湖大道由东往西进入科技城不久，就能看到位于苏州科技城主入口处的锦峰国际商务广场，是科技城独一无二的门户标志建筑。
近日，该项目已主体完工。据了解，锦峰国际商务广场占地46.2亩，建筑总面积约16.66万平方米，主体由地下2层、地上21层的两幢近百米高的国际5A级写字楼构成。地下一层设置下沉式花园商业广场，与有轨电车一号线通道相接。
锦峰国际商务广场计划于2015年10月份投入使用，届时将有众多知名企业、金融单位、区域总部机构等入驻。
再往东行驶约1.5公里，就可以看到科技城的商务地标项目――致远国际大厦，也是国际超5A甲级写字楼的典范。目前美吉姆、星巴克咖啡、“小食代”餐厅、江苏银行、建设银行等已入驻致远国际商务大厦，其中，星巴克咖啡正已经开业两个多月了。目前商铺还有2套在售，面积500-2000O，参考价格30000元/O。简装写字楼可租可售，出售均价13000元/O，出租价格60元/月．平方米，面积80-1300O，目前南楼几乎售完。
科技城实验小学校&今年9月投入使用
买房子，大家最关心的房价外，当然就是学区了！而要说到今年最受大家关注小学，肯定就是苏州科技城实验小学校了！科技城实验小学校位于诺贝尔湖北侧，位于山湖湾东南侧一角，目前已经正在装修中。
据悉，苏州科技城实验小学校为科技城管委会所属全日制公办小学，学校于2011年正式成立并对外招生。办学初期，在科技城中学借用校舍办学，2015年9月正式迁入新校。新校占地约66亩，校园绿化率35%，总投资2.5亿元，办学规模为8轨48班，是一所设施一流的现代化学校。
目前，学校实行“小班化”教学，共有420名学生，专业教师34人，区级以上骨干教师7人，其中大市级学科带头人2人。教师团队年轻富有朝气，平均年龄30岁，其中研究生学历3人。近两年获得“苏州市德育先进学校”、“苏州高新区家校联系先进集体”等荣誉称号，也是苏州市50所义务教育课程改革项目学校之一。学校的内部装修效果图看上去也非常高端大气现代化。
文昌中学搬走 实验中学搬来
新建的苏州科技城实验幼儿园，此外还规划有青山绿庭等幼儿园等。
文昌中学操场一景
值得注意的是，在科技城呆了五年的文昌中学，今年暑假后将彻底搬走，重回浒墅关。所以想买科技城房子的人可得注意了，文昌实验中学再也不是科技城的学区配套，而是浒墅关的配套。而届时，另一所强校――新区实验初中一所中学将迁入文昌中学的校址。
新区管委会坐镇 板块欣欣向荣
除了学校、办公、商业，高新区标志性文体地标高新区文体中心也正在如火如荼的建设中！该项目位于秀水桥南、浒光运河东侧，总占地面积为9.2万平方米，总建筑面积将达16.5万平方米。
高新区文体中心规划有高新区文化馆、图书馆、体育馆、影视中心、商业及配套服务综合用房，室外市民休闲广场等。预计到2015年年底项目主体就可竣工，2016年上半年项目试营业，当年下半年正式投入使用。
而更有长远意义的则是在号，新区管委会正式迁入科技城。
每一个政府所在地，代表着整个城市发展的新方向。
不仅购房者关注，广大苏州市民也非常关注，因为新区管委会迁至科技城，表示着高新区政府对科技城板块越来越重视，科技城承载着苏州“一核四城”概念，欣欣向荣。
苏州西南角的山水灵秀地...&...
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