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3年来热点城市房价首次出现全面停涨，该出手买房了吗
来源：证券时报
当然，指望房价持续下跌，想“抄底”房价也不太可能。
& & & & 国家统计局的最新数据显示，8月，15个一线和热点二线城市中，除北京、上海、厦门等3个城市新房价格环比持平外，其余12城市新房价格均环比下跌。这是最近3年15个热点城市首次出现全面停涨。&&&&&&
热点城市房价停涨，是3·17这轮史上最严楼市调控政策持续作用的结果。今年春节前后，热点城市楼市出现躁动，房价上涨过快的现象引起了中央的重视，于是今年的政府工作报告中特别新增了“遏制热点城市房价过快上涨”的表述，成为今年的重点工作任务。北京率先出台的楼市新政拉开了本轮调控的序幕，热点城市首当其冲成为本轮调控的重点对象，限购、限贷、限价、限售、限商、限离婚等各种手段接踵而至，不少城市还进行了多次升级加码，全面封堵任何炒房的可能性，从而遏制房价过快上涨。其中，北京自3·17调控以来已密集出台了18项政策措施，调控力度空前。&&&&&&
在一连串调控组合拳及“打补丁”的政策作用下，热点城市投机和投
资性购房需求大为减少。其中，货币和信贷政策的持续收紧影响最大，而且这个因素短期内不会改变。从目前的大趋势来看，“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控思路不会改变，现有的限制性调控政策在长效机制建立之前不会放松，地方政府对土地财政和经济增长对房地产投
资的依赖在逐步弱化，同时，热点城市土地供应有所增加，租赁住房和共有产权住房也在增加供应。在“控”和“供”双向持续发力下，房价再想大幅上涨比较困难，这也为老百姓购房提供了一个有利的宏观政策环境。&&&&&&
在这样的大环境下，房地产市场会更加理性，供求关系正在发生变化，房价稳定是大势所趋，因此，对自住需求购房者来说，现在买房和晚点再买可能没有本质区别。但对于房价长期可能小幅上涨的部分热点城市来说，早买还是比晚买好，因为热点城市特别是一线城市土地供应有限，未来增加的土地供应会越来越郊区化，如果对地段特别在意的话，遇到合意的房子就不需要再犹豫了。但也完全没必要着急地恐慌性地买房，即使合意地段的新房买不到，还可以选择二手房，目前部分热点城市二手房市场成交持续低位徘徊，今年3月那样一套房十人抢的“盛况”不会再现，这也给了购房人更多的选择机会。&&&&&
当然，指望房价持续下跌，想“抄底”房价也不太可能。因为所谓房价稳定，是指房价不会大起大落，既不会大幅上涨，也不会大幅下跌。另外，随着租赁市场不断规范壮大，一部分刚需不再需要倾其所有去买房，而是通过租房就能实现住有所居的愿望了，何必一定要着急买房呢？
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2室1厅 | 120m?　　原标题：重磅！15热点城市房价停涨这是买房好时机么？
　　中新网北京9月19日电(记者程春雨种卿)官方70城8月份房价数据18日发布，15个一线和热点二线城市楼市延续稳定态势，出现近3年新房价格环比首次全部“停涨”现象；三线城市房价涨幅领先，但环比涨幅明显收窄。来看看，你所在城市最新房价是涨还是跌了？
　　山西太原，城市中心的南移西进带动了的建设与投资。 中新社记者韦亮摄
　　8月份新房价格环比上涨城市减少
　　国家统计局公布数据显示，8月份，70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市环比涨幅有所回落。一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市同比涨幅出现回落。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进称，8月份新建商品住宅价格指数环比增幅为0.2%，相比7月的0.5%收窄；46个城市新房价格环比上涨，相比上个月减少。一些热点城市还出现了比较明显的环比下跌，而部分三线城市涨幅相对大一些。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，整体看，新建商品住宅价格平均环比涨幅是最近2年的涨幅最低点，同比数值是最近12个月最低，楼市房价涨幅放缓趋势已经明确。
　　严跃进还认为，8月份70城房价指数中，一手房价格增幅收窄程度大于二手房，说明房企对市场降温的态度相对谨慎，价格管控意识上要强于房东。
　　15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表。来源：国家统计局
　　15个热点城市新房价格近3年环比首次全面停涨
　　关注度较高的15个热点城市房价走势如何？国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，8月份，15个一线和热点二线城市，从环比看，新建商品住宅价格下降或持平；从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。
　　据中原地产首席分析师张大伟分析，15个热点城市新房价格最近3年首次出现了全面的下调。
　　国家统计局数据显示，8月，北京、上海、厦门新建商品住宅价格环比持平外，15个热点城市中的其他城市新房价格均环比下跌。其中，深圳、福州、天津、成都、郑州、南京、北京等城市已经连续几个月价格调整。
　　2017年3月份从北京开始，以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的“五限”调控，在15个热点城市逐步实施。张大伟认为，持续半年的严格调控的效果有望继续影响2017年3季度开始的市场。
　　一线城市29个月来新房价格环比首次下降
　　据国家统计局初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%；同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份分别回落3.8和3.7个百分点。
　　严跃进接受记者采访时表示，这是一线城市29个月来新房价格指数环比第一次下跌，具有极为重要的信号意义。安居客房产研究院首席分析师张波还指出，一线城市成交量下滑明显，同比和环比都明显下降，上海还创下年内最低商品房供应水平。
　　“北京二手房连续4个月领跌全国，累计跌幅高达4.3%。”张大伟预计，整体看，北京作为本轮楼市调控政策最严格的城市，预计后续市场会继续调整。
　　民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。 中春雨摄
　　三线城市房价涨幅领先涨幅有明显收缩
　　在张波看来，一二线城市总体降温明显，而大部分三四线城市则保持高效“去库存”节奏。非调控的三四线城市的市场供求情况良好，整体活跃性强，去库存动力依然强劲。
　　国家统计局数据显示，8月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。另，新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅出现回落，分别比上月回落0.3和0.1个百分点。
　　“从城市数据看，8月份新建商品住宅价格涨幅最快城市依然是桂林、北海等三线城市为主，但涨幅相比今年3-6月份的2%左右有所降低。”来自中原地产整理的数据显示，8月份新房价格最高涨幅城市上涨幅度为1.1%，涨幅是近2年来最低。
　　个大中城市新建商品住宅价格指数。来源：国家统计局
　　“金九”楼市房价和成交会有新变化？
　　“7-8月是惯例的淡季，叠加严格的调控，收紧的信贷，出现了价格涨幅全面放缓。”张大伟说，但进入9-10月，收紧调控政策力度明显弱于一二线城市，库存明显减少的热点三四线城市的房价有继续上升的可能性。
　　张波预计，9月市场虽难以达到“金九”成色，但总体表现应强于8月。8月安居客购房者信心指数为101.4，环比上涨1.2%，结束了自5月起连续三个月信心指数下滑的颓势。但62.9%的购房者认为短期内房价稳定，并不急于在‘金九银十’出手。
　　“今年‘金九银十’热点城市几乎不可能迎来量价齐涨的情况。”居理新房数据研究院主任阳洋认为，目前各大开发商的推盘量来看，9月一线城市新房供应会迎来一个高峰，成交量会呈现小幅回暖。
　　严跃进说，“由于一线楼市调控依然严厉，交易最后的阀门没有打开，房价上涨可能性并不大。”(完)
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