为什么澳洲房产是最好的投资理财？
房子是什么?仅仅是个家，是个住的地方么?它取决于国家背景下所赋予它的特性。对于澳洲的房子来讲，它不仅仅是您度假旅游的家，更是最好的投资理财工具...
1.投资工具：
澳洲房产历经百年，交易机制成熟透明，政府监管得力，没有资金风险。空置率低达3%。澳洲房产近50年来平稳增值，平均每7-10年翻一番，增长趋势稳定，是非常好的投资理财，分散资金风险，抵御通货膨胀的最佳工具。
2.抵押工具：
澳洲房产首付低，可贷款最高可达70-80%，使投资风险小，收益大。
3.再融资工具：
澳洲房产增值部分不用出售，再次经银行评估后可贷出增值部分，增加您的现金流动。很好的实现了货币到资产，资产再转为货币的流动性。
4.外汇投资工具：
a.高通胀下，人民币绝对购买力下降，对内贬值，对外有升有贬。外汇投资的确有风险，但同时，单一持有人民币本身也是最大的风险。抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币，持有强势货币，澳币这样的资源性货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。
b.在澳洲买房后，可申请对冲账户。有多余的资金，可存入这个对冲账户，按贷款利率以天计息，并可随时支取。既享有了高额活期存款利息，又冲抵了因贷款产生的利息。操作简单，受益无穷。
5.杠杆工具：
a.财务杠杆。澳洲购房首付10%，30-40万可以撬动100万的资产。收益高，风险低是澳洲房产的稳定特性。
b.时间杠杆。澳洲购房只还利息不还本金，随着时间房租房价增长，以10年后的租金来还今天欠银行的钱，以租养房轻松投资。
6.传承工具：
澳洲无房产税、无遗产税，是非常好的财富载体。中国的房子超过20年银行不与抵押贷款，只能低价套现，出租还得再掏钱装修。2020年老龄化人口高达20%，房产需求减少，指望政府拆迁而获取高额赔偿已不可能实现。
7.海外留学教育基金：
选择好的区域，好的楼盘，通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学，同时解决自住问题。
8.养老基金：
澳洲购房享有永久产权，通过租房带来的源源不断的正向收益，实现以房养老。而中国的房子因产权问题，市场不够成熟，超过20年的房产破旧不堪，银行一般不予贷款，无法实现以房养老。
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本周六澳洲房产精品项目推荐会!澳洲投资第一选择！
澳洲房产超低门槛10万人民币一期首付,你也买得起.
今日搜狐热点　　自从国内楼市的投资属性不再之后，一些中国人转而到海外买房，澳洲就是其中一个重要阵地。　　8月29日，悉尼推出了一个绿色广场项目，500套房源在开盘后的两小时内售罄，而排队买房的华人占到大半，当中不少来自中国大陆。记者了解到，该楼盘推出的是70平方米一房产品，均价95万澳元，折合人民币416.9万元。　　据世邦魏理仕数据显示，2015年上半年中国在全球房地产投入66亿美元，占亚洲总额的34.7%。　　花了20万澳元首付　　杭州85后澳洲三度买房　　今年7月,杭州某商业银行工作的85后王姣(化名)在澳洲投资了一处房产，房子位于悉尼最成熟的华人区Rhodes，95平方米两房，价格110万澳元。　　这是她在澳洲第三次购房，现在她手上拥有三套房，总价值达350万澳币。尽管人在国内，但她的房产这些年以每年15%的速度增值，根据目前澳元兑人民币约4.5的汇率，也就是说，她即使一年里什么都不做，也能赚约236万元人民币。　　说起她的投资经历，要追溯到2011年。当时她刚到悉尼麦考瑞大学读会计，尽管当时的汇率还是6以上，她还是在学校附近买了套90平方米三房，价格75万澳元。在澳洲买房最低首付20%，剩余向银行贷款，因此她仅付出15万澳元就入住了该房子，加上印花税等总共花了近20万澳元。相比于国内需每月向银行归还本金和利息的还款方式，澳洲买房可以选择先还利息，她觉得，实际性价比比较高。　　房子除了自己住以外，王娇还将另外两个房间出租，收来的租金还银行利息，交物业费和市政管理费，还略有盈余。　　不仅如此，在2013年她请银行再次估价，把房屋的增值部分用于贷款进行下一次投资，买了第二套房产，加上最近的第三次购房，王姣实际买房支付的只有最初首付的20万澳元。　　在澳洲，首付10%便可锁定一套房，20%即可入住该房，付完首付后，直到楼盘交付后再还款。　　据钱报记者了解，在澳洲贷款买房可以选择5年内先还利息的做法。有的购房人同一家银行还五年利息，五年后换一家银行或同一家银行重新做按揭，就可以继续只还利息，本金继续延迟归还。所以悉尼业主大多会把房屋增值部分拿出来再投资，同时每五年换一次贷款，意味着银行本金可以一再拖延。　　“对于在澳洲生活的中产阶级来说，买房是比较明智的，因为可以避税。并且房价在快速上涨。”杭州人沈先生在悉尼读完博士，目前已进入悉尼某政府部门工作，去年拿到了绿卡，他也买下一套105平方米的公寓，他告诉记者，澳洲有一项负扣税制度，买房后可以用房屋的折旧费来抵个人所得税。　　中国人在澳洲买房　　主要有四个原因　　悉尼澳胜地产投资经理陈侃然告诉记者，他有这样一个客户，四年前看中悉尼Rhodes的某滨水楼盘，当时觉得一套房子65万澳元太贵，没有买。4年后，他想再买，已经买不起了，同样的房子已经涨到110万澳元。　　根据香港汇丰银行的数据，悉尼房价在过去两年共计上涨了39%。这是许多投资客看中澳洲房产的原因。“去年中国赴澳洲游客猛增22%，达84.6万人次的历史最高纪录，同时人民币兑澳币汇率从去年的5以上降到现在的4.5，相当于打了八折，这些都激发了中国人在澳洲买房的欲望。”经常在澳洲考察项目的地产界人士许仰东表示，中国人赴澳洲置业主要四个原因：首先是澳洲的居住环境和旅游资源，其次是为孩子留学做好准备，此外是投资和炒汇结合，还可以度假和租赁。　　“作为移民国家，悉尼每年的移民人口保守估计有4万多，而每年获批建造的住房只有23000多套。因此，悉尼的住房空置率低至2%，而租金回报率高达4%~5%，贷款利息是4.3%左右，几乎可以持平。其次是经济稳定增长和政府扶持房地产业力度非常大。”陈侃然说。　　澳洲房产拥有永久产权，没有遗产税。购买期房可以在交付后再还款，还款方式可以选择本金利息一起还，或先还利息后还本金。　　今年初，澳洲公布新举措，警告在澳非法购房的外国投资者将面临包括3年监禁及最高63.75万澳元(约合310万元人民币)罚款在内的严厉惩罚。但据记者了解，新法规仅限制了海外购买者不能购买二手房，对于新房只要提交申请仍旧可以购买，且没有限制套数。　　土地成本低、去化率高　　中国开发商同样紧盯澳洲市场　　澳洲房产投资热，楼盘销售快速。比如，8月29日皇冠房地产的绿色广场项目，推出当日便售罄。“最近我在悉尼市场调查了十多个项目，几乎全部楼盘当月售完推盘量的50%以上。土地市场交易也非常活跃。在悉尼和墨尔本的10天中，接触了15块土地，其中3块土地还没来得及进行可行性测算，就已经被买家抢购。　　汇邦投资全程帮助你完成澳洲购买房屋！Wechat， 　　　　　　　　　　
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　　自己顶上去！　　
　　海外置业最大风险是政治风险和排华法案，一旦政府为取悦选民，民选政府必须考虑限制外国人一切与当地人争夺资源的行为。民主政府从不媚外，只对自己人好。
　　最近报道新西兰和澳洲频繁发生当地小流氓欺负围殴抢劫中国留学生的事件，应当警惕海外生存有风险，并不是天堂。另，如就医，其治疗方法和医疗保险都与国内大不同，很不方便。
　　澳大利亚地广人稀，房产虽无税，但限制外国人卖出，一旦买入只能持有或卖给外国人。好像有规定只允许买新建住宅，不许买二手房。这个可能与事实有出入。
　　@我似春风无管束
12:49:29　　澳大利亚地广人稀，房产虽无税，但限制外国人卖出，一旦买入只能持有或卖给外国人。好像有规定只允许买新建住宅，不许买二手房。这个可能与事实有出入。　　-----------------------------　　前提是看您要自住还是要投资，仅仅只是投资的话，我们公司可以操办后续一切事宜，毕竟澳洲房价稳步攀升，投资稳赚不赔，而且投资不大，又是不动产。比投资股票，p2p要安全的多　　
　　@lcf 澳洲很多房地产还是国内的地产商去搞的，从他们在国内的大力推广估计是洋鬼子忽悠不到，打算忽悠移民华人去接盘，所谓的排队买房日光盘依然是在国内玩的那套把戏。
23:15:19　　@lcf 澳洲很多房地产还是国内的地产商去搞的，从他们在国内的大力推广估计是洋鬼子忽悠不到，打算忽悠移民华人去接盘，所谓的排队买房日光盘依然是在国内玩的那套把戏。　　-----------------------------　　您这个说法应该是目前大部分老百姓的想法，但是很多老百姓对于澳洲买房子的政策，流程，包括买来做什么，什么目的都并不是太了解，建议有投资想法的话可以百度，有很多资料可以翻阅，或者加我微信了解。可以当作增长一些不同领域的投资知识。还有，多谢您的回复^_^　　
　　我小孩在澳洲留学，能贷到款的话打算买房，有谁知道具体怎么操作？谢了！　　
　　@Teemo妈
21:04:04　　我小孩在澳洲留学，能贷到款的话打算买房，有谁知道具体怎么操作？谢了！　　-----------------------------　　您可以加我微信　　
　　mk　　
　　@yuans_j
08:17:33　　mk　　-----------------------------　　有兴趣可以加我微信，　　
　　欢迎您的品鉴！　　　　
　　顶上去　　
　　发布了图片　　　　
　　2/3崩，该谁崩呢
　　@Teemo妈
21:04:04　　我小孩在澳洲留学，能贷到款的话打算买房，有谁知道具体怎么操作？谢了！　　-----------------------------　　您可以直接找我　　
　　澳洲华人区的房子都成垃圾了，鬼才去买
　　@望醉月
14:55:08　　澳洲华人区的房子都成垃圾了，鬼才去买　　-----------------------------　　不是华人区的您想了解下吗　　
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澳洲买房自住还是投资 这些优缺点你要知道
19:28:00房天下澳大利亚房产网综合整理&|
现在越来越多的首次购房者们不再为了居住而买房，而是选择买一个投资房产。这时往往会出现三种选择：一是买自住房；二是买投资房，同时自己租房；三就是一直保持租房状态，很多人都会在买自住房和租房这两个选项上摇摆。下面我们就来看一下这些情况得优劣之处。
关于&&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp的新闻
扬子晚报/ 09:40:00
扬子晚报/ 07:34:00
搜房网/ 16:51:00
南方日报/ 08:37:00
南方日报/ 08:17:00
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家庭平均每月固定支出
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10年(120期)
15年(180期)
20年(240期)
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