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长沙岳麓区东方红路写字楼项目提案
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一、概述：
年中国写字楼市场现状观察及投资策略研究报告
〖报告编号〗 72155
〖出版机构〗 北京产业研究院
二、详细说明：
年中国写字楼市场现状观察及投资策略研究报告〖报告编号〗 72155 〖出版机构〗 北京产业研究院〖出版日期〗 2012年6月〖报告格式〗 [纸质版]: 6000元 [电子版]: 6500元 [纸质+电子]: 6800元 (价格有折扣)〖交付方式〗 特快专递/E-MAIL〖网络专线〗 QQ:&&&& 〖订购电话〗 010-&&& 〖订购传真〗 010-〖联 系 人〗 刘丹〖网&&& 址〗 (点击或复制看正文)【报告目录】
部分 市场发展分析章 写字楼相关概述 1节 商业地产的相关介绍 1一、商业地产的定义 1二、商业地产的分类 1三、商业地产目前存在的三种模式： 3四、商业地产的主要特征 4第二节 写字楼概念的阐释 4一、写字楼的定义 4二、写字楼的特点 5三、写字楼物业管理的要求 5四、写字楼与商务公寓的区别 6第三节 写字楼的分类 7一、按建筑面积划分 7二、按使用功能划分 7三、按现代化程度划分 8四、按综合条件划分 8第四节 写字楼物业档次的划分标准 8一、物业（国际写字楼） 9二、高档物业（甲级写字楼） 10三、中档物业（乙级写字楼） 11四、低档物业（丙级写字楼） 11
第二章 年中国写字楼市场发展环境分析 13节 中国宏观经济环境分析 13一、2011年中国国民经济和社会发展状况 13二、2011年中国国民经济和社会发展情况 39三、当前中国宏观经济的两难问题分析 48四、年中国宏观经济及货币政策分析 54第二节 中国房地产行业的整体概况 56一、改革开放30年中国房地产的发展概述 57二、2011年中国房地产行业的发展分析 65三、2011年中国房地产行业的发展 68（一）国房景气指数变动情况 68（二）房地产开发投资情况 69（三）房地产开发企业资金来源情况 72（四）商品房建筑与销售情况 74（五）全国房地产市场价格变动情况 78第三节 中国商业地产市场的发展现状 82一、2011年中国商业地产市场发展总体状况 82二、2011年房企纷纷转战商业地产 88三、金融危机下中国商业地产市场呈现的特点 91四、CRRC：调控新政下商业地产市场走势分析 92五、中国商业地产的前景与趋势 103第四节 国家宏观政策对中国写字楼市场的影响 104一、2011年楼市调控新政深层影响：开发商加码商业地产 104二、房产后调控时代：写字楼目前仍处价值洼地 107三、加息剑指四方 商业地产写字楼市场或生变 109
第三章 年中国写字楼行业发展分析 111节 中国写字楼行业的发展综述 111一、中国写字楼发展史及种类回顾 111二、生态健康办公写字楼成企业 112三、中国写字楼市场发展呈现不同态势 114四、房产商进军写字楼开发的战略转换分析 116五、有形无形两双手催热中国写字楼经济 118第二节 年中国写字楼市场的发展 119一、2011年写字楼市场分析 120二、2011年一季度全国写字楼市场的简述 127三、2011年二季度中国写字楼市场回顾 128四、2011年第三季度全国写字楼市场分析 130五、2011年一线写字楼市场销售情况 131六、2011年二线写字楼市场分析 132七、全国写字楼市场后市预测 134第三节 中国写字楼市场的需求概况 135一、差异化的市场需求 135二、大型公司对写字楼的选择 136三、写字楼的地理因素及品质因素 136四、写字楼物业评估 137五、写字楼总部经济的需求 137第四节 中国写字楼市场存在的主要问题 138一、市场的结构失衡问题 138二、租赁管理方面的问题 138三、与城市发展的协调问题 139四、城市规划与之相协调的问题 139第五节 中国写字楼市场发展的对策 139一、加强市场管理营造公平的市场环境 139二、建立完整的市场引导机制 140三、取消企业自建房实现完全市场化 140四、注重开发与市场需求之间的合理协调 140
第二部分 区域市场分析第四章 北京写字楼市场 141节 北京写字楼市场发展的影响因素分析 141一、宏观经济和政策的影响 141二、竞争对手的影响 144三、项目楼盘的影响 145四、需求方的影响 146第二节 2009年北京写字楼市场的发展 148一、2009年北京写字楼市场发展综述 148二、2009年季度北京写字楼市场分析 149三、2009年第二季度北京写字楼市场分析 154四、2009年第三季度北京写字楼市场分析 160五、2009年第四季度北京区写字楼市场分析 162第三节 2010年北京写字楼市场的发展 175一、2010年北京写字楼市场发展综述 175二、2010年北京写字楼市场的整体走势 176三、2010年北京写字楼市场供应状况分析 183四、2010年北京写字楼市场需求状况分析 184五、2010年北京写字楼市场热点分析 185第四节 2011年北京写字楼市场的发展 187一、2011年季度北京写字楼市场分析 188二、2011年第二季度北京写字楼市场分析 190三、2011年第三季度北京写字楼市场分析 195四、2011年北京写字楼放量不减 下半年直逼53万平 198第五节 2011年二季度北京各区域写字楼市场分析 200一、CBD商圈 200二、中关村商圈 201三、金融街商圈 202四、东二环商圈 204五、东长安街商圈 205六、马甸德胜商圈 206第六节 北京写字楼市场主流客户需求分析 207一、北京写字楼项目主要分布在三大热点商务区 207二、CBD商务区 207三、金融街商务区 208四、中关村地区 209第七节 北京写字楼市场投资分析 209一、宏观调控下的北京写字楼投资分析 209二、2011年北京西部中央政务区写字楼投资前景被看好 210三、北京CBD写字楼市场的投资分析 210四、北京写字楼投资前景乐观 211第八节 北京写字楼市场的未来发展趋势 212一、北京写字楼未来供应分析预测 212二、2011年年末北京写字楼市场展望 212三、北京写字楼市场未来中长期依旧看好 213四、北京写字楼市场发展渐向欧美模式靠拢 214
第五章 上海写字楼市场 216节 上海写字楼市场的发展综述 216一、上海写字楼市场的分布概况 216二、上海写字楼市场的主要需求 217三、上海写字楼市场的交易共性 218四、上海写字楼市场快速发展的有利因素 219第二节 2009年上海写字楼市场的发展 220一、2009年上海写字楼市场整体概况 220二、2009年上海写字楼市场特征分析 222三、2009年上海写字楼市场租金走势分析 223第三节 2010年上海写字楼市场的发展 224一、2010年上海写字楼市场的发展状况 224二、2010年上海写字楼市场的特征分析 226三、2010年上海写字楼空置面积创近四年新高 227四、2010年上海写字楼市场租金走势分析 228第四节 2011年上海写字楼市场的发展 229一、2011年上半年上海写字楼市场分析 229二、2011年上半年上海写字楼租金反弹 232三、2011年二季度上海甲级写字楼市场发展概况 234四、2011年第三季度上海写字楼市场量价齐升 235第五节 上海甲级写字楼买卖市场分析 238一、上海甲级写字楼发展历程简述 238二、上海甲级写字楼市场板块分布 239三、上海甲级写字楼买卖市场现状 239四、2011年上半年上海CBD板块高端写字楼市场分析 241第六节 上海写字楼市场投资分析 245一、上海写字楼市场投资的潜力 245二、写字楼投资风险分析 246三、上海写字楼市场投资应该关注的问题 247第七节 上海写字楼市场未来发展趋势 247一、上海写字楼市场的发展前景展望 247二、上海外企办公楼租赁需求旺盛 248四、2011年上海写字楼市场预测 249
第六章 深圳写字楼市场 251节 深圳写字楼市场的发展格局 251一、罗湖区 251二、福田区 251三、南山区 252第二节 2009年深圳写字楼市场的发展 252一、2009年深圳写字楼市场状况分析 253二、2009年深圳写字楼市场发展特点 254三、供应量分析 255四、成交量分析 260五、成交价格分析 262六、发展趋势分析 264第三节 2010年深圳写字楼市场的发展 267一、2010年深圳写字楼市场总体状况 267二、2010年深圳写字楼一级市场分析 269三、2010年写字楼二级市场分析 271四、2010年写字楼三级市场分析 287五、2011年及以后深圳写字楼市场展望 293第四节 2011年深圳写字楼市场的发展 303一、2011年深圳写字楼走势判断 303二、月深圳写字楼市场发展分析 307三、2011年7月深圳写字楼市场分析 311四、2011年8月深圳写字楼市场评述 313五、2011年9月深圳写字楼市场分析 319六、限购下投资客转向商业地产 深圳写字楼租售齐火爆 322第五节 深圳甲级写字楼市场的发展 325一、深港加强合作推动深圳甲级写字楼需求 325二、2010年深圳甲级写字楼市场吸纳量创新高 326三、2011年季度深圳甲级写字楼市场概况 328四、2011年第二季度深圳甲级写字楼市场概况 328五、2011年第三季度深圳甲级写字楼市场概况 329第六节 深圳宝安中心区写字楼市场的发展分析 330一、宝安中心区市场概况 330二、主要写字楼供应 331三、租售价格及租售情况 331四、客户结构、特征及需求偏好 331五、潜在客户类型及需求 331六、未来供应及市场发展趋势 332第七节 深圳写字楼市场未来发展趋势 332一、深圳写字楼的总体发展趋势分析 332二、高端写字楼只租不售成新宠 未来升值空间大 333三、深圳写字楼市场“东进西移”的未来发展趋势 335
第七章 广州写字楼市场 336节 广州写字楼的发展现状 336一、广州写字楼市场迅猛发展 336二、2009年广州写字楼市场发展分析 337三、2010年广州写字楼市场发展分析 339四、2010年广州写字楼市场迅速升温两极分化 341第二节 2011年广州写字楼状况及2011年预测 342一、广州写字楼步入井喷期　近八成扎堆珠江新城 342二、2011年上半年广州写字楼市场动态 343三、2011年三季度广州写字楼市场分析 345四、2011年广州写字楼市场走势预测 346第三节 广州甲级写字楼市场的发展 349一、2011年一季度广州甲级写字楼市场分析 349二、2011年二季度广州甲级写字楼市场分析 352三、2011年三季度广州甲级写字楼市场分析 353四、2011年下半年广州甲级写字楼发展分析 354第四节 广州写字楼投资分析 356一、亚运杠杆效应撬动写字楼市场 356二、广州写字楼投资回报率分析 357三、广州各区域写字楼投资分析 358
第八章 天津写字楼市场 360节 天津写字楼市场整体现状分析 360一、天津写字楼市场发展走势及特征 360二、天津优质写字楼市场内资活跃 外资仍处低谷 362三、天津写字楼产品问题 366四、2010天津将有多个甲级写字楼面市 成为市场亮点 367第二节 2009年天津写字楼市场的发展 367一、2009年天津写字楼市场呈稳步上升态势 367二、2009年四季度天津写字楼市场分析 368三、2009年天津甲级写字楼市场租售情况 369第三节 年天津写字楼市场的发展 370一、2010年上半年天津写字楼市场概况 370二、2010年第三季度天津写字楼市场概况 376三、2010年第四季度天津写字楼市场概况 377四、2011年季度天津写字楼市场概况 377五、2011年第二季度天津写字楼市场概况 378六、2011年前三季度天津写字楼市场概况 378第四节 天津写字楼市场发展的瓶颈分析 382一、总部经济地位有待提升 382二、新客户增量不足 383三、商住楼争食写字楼市场 384第五节 天津写字楼市场投资分析 385一、天津写字楼市场投资前景不可估量 385二、天津写字楼市场投资正当其时 387三、2011年天津写字楼市场投资前景 388四、天津河西区写字楼市场投资潜力大 390
第九章 其他城市写字楼市场 392节 南京 392一、2009年南京写字楼市场三足鼎立 392二、2010年南京甲级写字楼租赁市场分析 392三、2011年以来南京写字楼市场持续火热 393四、2011年上半年南京写字楼市场发展动态 396五、南京写字楼市场再次遭遇创意产业挑战 397第二节 青岛 400一、青岛写字楼市场发展综述 400二、2011年青岛写字楼市场分析 400三、2011年下半年青岛优质写字楼新增供应将达20万平米 402四、青岛写字楼市场有望迎来新一轮发展契机 405第三节 重庆 406一、重庆写字楼市场发展进一步趋向成熟 406二、重庆写字楼市场从卖方市场向买方市场转变 408三、2011年重庆写字楼市场逐渐回暖 412四、2011年重庆高端写字楼价值分析 413五、2011年重庆优质写字楼市场概况 415六、重庆写字楼市场的投资建议 417第四节 武汉 418一、武汉写字楼市场分布情况 418二、武汉写字楼市场现状概述 419三、2010年武汉写字楼市场实现平稳发展 421四、2011年上半年武汉写字楼市场分析 422五、武汉高端写字楼租售紧俏 空置率将至3%以下 424六、武汉写字楼市场发展趋势分析 426第五节 长沙 426一、长沙写字楼市场的发展历程 426二、长沙写字楼市场发展特征分析 427三、长沙写字楼稳健发展 集中发力后的盘整期 432四、红星现代商务中心 长沙写字楼价值蓝筹 435五、影响长沙写字楼销售价格的主要因素比较分析 436六、长沙写字楼市场发展趋势 438第六节 西安 446一、西安写字楼市场的发展现状概述 446二、西安写字楼发展三“瓶颈” 447三、2010年西安写字楼市场概况 449四、西安写字楼市场发展趋势分析 451第七节 呼和浩特 453一、呼和浩特写字楼发展逐渐升级 453二、呼和浩特写字楼迈向新时代 454三、呼和浩特写字楼区位是价值基点 455四、呼和浩特写字楼市场失衡供大于求 455五、呼和浩特写字楼市场迎来投资热潮 458
第三部分 市场营销与物业管理第十章 写字楼市场营销分析 460节 写字楼需求变化的模型研究 460一、行业景气程度 460二、人数规模及组织架构 460三、对价格租金的接受程度及敏感程度 461四、对客户及下游资源供应商的依赖程度 462五、员工居住地点与办公场所的通勤成本 462六、形象要求 462七、政策影响 463第二节 写字楼营销特征分析 463一、形象差异化是写字楼营销的终点 463二、客户定位应遵循四项原则 464三、商业与写字楼关系的六项原则 464四、价格策略三点考虑 465五、主动出击是重要的营销手段 465第三节 写字楼销售的一般推广过程及方法 465一、写字楼销售的一般阶段划分： 465二、写字楼的一般销售方式 467三、写字楼销售推广的一般运用 468第四节 写字楼出租的一般推广过程及方法 470一、不同档次写字楼出租的经营方式 471二、写字楼出租推广的一般运用 472第五节 写字楼市场企业大客户销售策略分析 473一、注重企业客户信息采集及潜在客户跟踪 473二、强调客户决策人的公关管理 474三、强调销售团队的组织与协调 474四、提升客户服务及销售工具与项目档次配套 475五、实现移动销售及对营造客户商圈的支持 475
第十一章 写字楼物业管理 476节 写字楼物业管理相关概述 476一、写字楼物业特点 476二、写字楼物业管理的特征 477三、写字楼物业管理的内容 478四、写字楼物业管理的要求 482第二节 中国物业管理发展的概况 483一、中国物业管理发展状况综述 483二、中国物业管理行业结构简析 484三、物业管理行业的新动向 488四、我国物业管理发展存在的问题及其发展方向 491第三节 写字楼物业管理成本的精益控制分析 497一、写字楼物业管理企业成本构成 497二、成本临界点控制 497三、能源成本的精益控制 498四、人力成本的精益控制 499第四节 写字楼物业管理的策略分析 500一、写字楼物业管理水平提升的对策 500二、写字楼物业管理服务可持续发展的有效途径 503三、写字楼物业管理服务的核心价值 505四、写字楼物业管理的品牌化战略 508
第四部分 政策与趋势预测第十四章 中国房地产市场政策法规背景分析 514节 土地、货币、税收政策与中国房地产市场 514一、土地政策对房地产市场发展的影响 514二、土地供给政策对房地产市场影响分析 516三、当前适度宽松货币政策下房地产市场发展 519四、中国房地产税收政策的变革 521第二节 年中国房地产行业政策综述 523一、2009年中国房地产行业政策回顾 523二、2010年中国房地产行业的政策调控 527三、2011年1季度房地产行业主要政策分析 529四、2011年2季度房地产行业主要政策分析 540五、2011年3季度房地产行业主要政策分析 551六、2011年“新国十条”对房市的影响解析 554七、2011年中国房地产信贷政策分析 554八、2011年房地产市场后续政策预测 557第三节 中国房地产行业相关法律法规介绍 557一、中华人民共和国土地管理法 557二、中华人民共和国城市房地产管理法 572三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 583四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法 588五、中华人民共和国物权法 598六、中华人民共和国建筑法 630七、物业管理条例 642
第十五章 年中国写字楼市场前景趋势预测 653节 年中国商业地产市场的发展前景及趋势 653一、中国商业地产市场前景展望 653二、中国商业地产将成为房地产业下一个发展机会 657三、中国商业地产行业将迎来新一轮发展黄金期 658四、中小城市商业地产市场前景广阔 659第二节 年写字楼市场前景展望 660一、年全球写字楼市场走势预测 660二、中国写字楼市场未来前景乐观 661三、年中国写字楼市场展望 662四、中国写字楼细分化发展趋势分析 664五、未来写字楼的三种发展类型 665六、个性化写字楼将成为未来市场的趋势 666七、生态办公需求将成为写字楼发展的新趋势 668
第五部分 投融资策略第十二章 年中国写字楼行业投资策略 671节 写字楼市场投资现状 671一、写字楼投资者的类型及特点 671二、2011年中国写字楼投资市场重新活跃 672三、写字楼投资已成为房地产投资的金矿 674四、新型写字楼产品日渐受投资市场青睐 676第二节 写字楼市场投资机会及前景 677一、现阶段是写字楼投资的好时机 677二、投资回报高小户性写字楼成新宠 678三、中国写字楼市场投资前景广阔 680四、未来写字楼仍是外资投资房地产的主要领域 683五、商业地产：估值修复深入 存在补涨机会 685第三节 写字楼市场的投资风险及规避 686一、写字楼投资过程中的风险分析 686二、写字楼投资风险的产生因素 686三、当前经济环境下写字楼市场投资存在风险分析 687四、写字楼投资风险的防范策略详述 687第四节 写字楼市场的投资建议 706一、写字楼投资的诀窍 706二、投资写字楼需注意的问题 708三、中小投资者投资写字楼切忌盲目 709四、个人投资写字楼的八个要点 709
第十三章 年房地产及写字楼行业融资策略 711节 中国房地产行业的融资概况 711一、我国房地产融资市场发展概况 711二、我国房地产融资市场的主要特点 714三、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道 715四、我国房地产融资市场发展趋势分析 716第二节 房地产上市企业资本市场融资方式比较 717一、资本市场融资方式比较 718二、资本市场融资结构分析 720三、比较之后得出的结论分析 721第三节 中国写字楼市场融资概况 722一、中国商业地产市场融资现状分析 722二、信托方式成为写字楼开发的融资途径 723三、千亿保险资金涌入楼市 写字楼或将瓜分六成 724第四节 中国房地产融资存在的问题及对策 725一、我国房地产企业融资存在的主要问题 725二、房地产企业的融资对策 727三、房地产融资方式创新的思路分析 728四、房地产融资方式的选择 730第五节 房地产企业提升融资能力的对策建议 734一、提高房地产企业内源融资能力 735二、提高房地产企业权益融资能力 735三、提高房地产企业合作融资能力 736四、提高房地产企业负债融资能力 737
图表目录图表：年国内生产总值 13图表：年居民消费价格涨跌幅度 14图表：2010年居民消费价格比上年涨跌幅度 14图表：年年末国家外汇储备 15图表：年财政收入 15图表：年粮食产量 16图表：年工业增加值 17图表：2010年主要工业产品产量及其增长速度 18图表：月规模以上工业企业实现利润及其增长速度 19图表：年建筑业增加值 19图表：年全社会固定资产投资 20图表：2010年分行业城镇固定资产投资及其增长速度 21图表：2010年固定资产投资新增主要生产能力 22图表：2010年房地产开发和销售主要指标完成情况 22图表：年社会消费品零售总额 23图表：2010年货物进出口总额及其增长速度 24图表：2010年主要商品出口数量、金额及其增长速度 25图表：2010年主要商品进口数量、金额及其增长速度 25图表：2010年对主要国家和地区货物进出口额及其增长速度 26图表：年货物进出口总额 26图表：2010年分行业外商直接投资及其增长速度 27图表：2010年各种运输方式完成货物运输量及其增长速度 28图表：2010年各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度 29图表：年年末电话用户数 30图表：2010年全部金融机构本外币存贷款及其增长速度 30图表：年城乡居民人民币储蓄存款余额 31图表：年普通高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数 32图表：2010年人口数及其构成 34图表：年农村居民人均纯收入 34图表：年城镇居民人均可支配收入 34图表：2009年以来我国GDP增速走势 39图表：2009年以来我国CPI&PPI走势图 41图表：上半年我国城乡居民收入继续增加 43图表：上半年我国社会消费品零售总额 44图表：2010年6月以来社会消费品零售总额月度同比增幅 44图表：2009年以来我国外贸进出口额走势图 45图表：年全国房地产开发景气指数趋势图 67图表：2007年9月-2011年9月国房景气指数及主要分类指数走势 68图表：2009年9月-2011年9月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势 69图表：2010年5月-2011年9月累计不同用途房地产开发投资构成情况 70图表：2008 年9月-2011年9月累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况 70图表：2010年5月-2011年9月累计不同地区房地产投资额完成情况 71图表：2009年9月-2011年9月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 72图表：2010年5月-2011年9月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 73图表：2009年9月-2011年9月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 73图表：2009年9月-2011年9月累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势 74图表：2009年9月-2011年9月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 75图表：2009年9月-2011年9月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 76图表：2009年9月-2011年9月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 77图表：2009年9月-2011年9月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 77图表：2009年9月-2011年9月全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势 78图表：2009年9月-2011年9月全国70个大中城市房屋销售价格指数环比变动趋势 79图表：2011年9月份70个大中城市房屋销售价格指数 80图表：2011年9月份70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 81图表：北京部分城区 “商住倒挂”示意图 93图表：2011年楼市新政前后北京市各区县项目价格变动趋势 94图表：楼市新政前后北京市各区县典型项目价格变化情况 94图表：楼市新政前后北京市各区县典型项目租金变化情况 95图表：银行设立租赁公司情况 96图表：住宅、商业、写字楼三种物业类型投资指标分析 97图表：近3年商户开店需求变化分析 100图表：年北京市商业项目供应与需求趋势图 101图表： 2011年商业地产供应面积与需求面积对比 102图表：年2季度北京、上海写字楼租金及空置率对比表 106图表：全国GDP增幅与写字楼租金关系图 121图表：年全国写字楼新开工面积和竣工面积关系图 121图表：四大城市甲级、准甲级写字楼市场表现 123图表：2010年前三季四大城市GDP同比增幅 125图表：2010年四大城市写字楼竣工、新开工面积 126图表：2011年第二季度优质写字楼租金、售价情况 129图表：2011年2季度北京优质写字楼市场分析 130图表：2011年三季度全国主要城市写字楼成交面积 131图表：北京甲级写字楼供需趋势及空置率 148图表：年季度北京甲级写字楼市场供应量、净吸纳量和空置率趋势 150图表：2009年一季度北京新入市写字楼项目 150图表：年一季度北京甲级写字楼租金指数趋势 151图表：2009年一季度北京区域市场租金、空置率比较 152图表：2009年一季度部分写字楼租赁交易列表 153图表：2009年一季度部分主要写字楼租赁交易 153图表：2009年一季度甲级写字楼市场主要整售交易 154图表：北京写字楼市场总体供应趋势 155图表：北京各主要写字楼区域存量分布 156图表：北京甲级写字楼供需趋势 156图表：北京写字楼租金走势 157图表：北京写字楼市场总体供应趋势 160图表：截止到2009年9月北京写字楼库存量（按级别） 160图表：北京写字楼租金走势 161图表：北京GDP增长率vs.全国GDP增长率 162图表：北京写字楼市场总体供应趋势 163图表：2009年第四季度北京主要竣工写字楼项目 164图表：2009年第四季度北京主要竣工写字楼项目 164图表：截止2009年12月北京写字楼库存量 165图表：北京各主要写字楼区域存量分布 165图表：2009年第四季度北京写字楼市场主要交易 166图表：北京市甲级写字楼供需趋势 167图表：年四季度北京写字楼租金走势 167图表：2009年四季度北京写字楼市场主要指标 168图表：2009年四季度北京CBD区域主要在建和规划中的写字楼项目 169图表：2009年四季度东长安街主要在建和计划中的写字楼项目 170图表：2009年四季度朝阳门区域主要在建和计划中的写字楼项目 171图表：金融街区域主要在建和计划中的写字楼项目 172图表：2009年四季度燕莎区域主要在建和计划中的写字楼项目 173图表：2009年四季度中关村区域主要在建和计划中的写字楼项目 173图表：2009年四季度亚运村区域主要在建和计划中的写字楼项目 174图表：年北京写字楼历年租金与售价比较表 177图表：年北京各区写字楼供应量比重 178图表：2002——2010年北京写字楼历年供应量与吸纳量比较表 180图表：2010年北京写字楼整体情况 183图表：年北京优质写字楼供应、吸纳及空置率走势 184图表：北京优质写字楼租金指数走势 185图表：年北京优质写字楼供应预测 186图表：北京CBD写字楼租金、入住率走势图 187图表：北京写字楼整体市场租金、入住率走势图 187图表：2011年季度写字楼承购成交大单 188图表：2011年季度写字楼租赁成交大单 189图表：2011年季度新入住写字楼项目 189图表：2011年第二季度新项目列表 191图表：年上半年北京甲级写字楼供给、净吸纳量及空置率 191图表：年上半年区域空置面积 192图表：2011年第二季度精选租赁交易情况 193图表： 2000年一、二季度甲级写字楼租金指数 194图表：年3季度北京甲级写字楼市场整体租金及空置率 195图表：年北京写字楼市场展望 196图表：2011年北京写字楼主要商圈分析 197图表：2011年三季度北京写字楼主要租赁市场分析 198图表：北京CBD商圈写字楼租金走势 200图表：中关村商圈写字楼租金走势 201图表：金融街商圈写字楼租金走势图 202图表：东二环商圈写字楼租金走势 204图表：东长安街商圈写字楼租金走势 205图表：月上海写字楼项目整体供求走势柱状示意图 229图表：月上海写字楼项目整体供求走势表 230图表：2011年上海房地产项目销售排行榜 230图表：月上海写字楼项目销售额排行榜 231图表：月上海写字楼项目销售均价排行 231图表：2011年3季度上海甲级写字楼整体租金及空置率 236图表：2011年三季度上海写字楼主要租赁成交、整栋收购、新增入住、在建项目列表 236图表：2011年上海写字楼市场展望 237图表：季度上海主要商圈写字楼市场分析 238图表：甲级写字楼发展周期 238图表：上海CBD版块分布图 242图表：上海核心写字楼板块成交数据 243图表：年上海南京西路区域甲级写字楼项目供求与成交均价趋势 243图表：年淮海中路区域甲级写字楼项目供求与成交均价趋势 244图表：2009年深圳写字楼市场租售价格趋势 254图表：深圳历年写字楼供求情况（年） 255图表：2009年深圳写字楼新增供应项目列表 256图表：2009年深圳写字楼新增供应项目列表（续） 257图表：2009年深圳写字楼供应量行政区分布 257图表：2009年深圳写字楼供应片区分布 258图表：2009年深圳写字楼供应物业上市类型分布 259图表：2009年深圳写字楼供应物业类型分布 259图表：年深圳写字楼季度成交套数走势 260图表：年深圳写字楼季度成交量走势 261图表：2009年深圳写字楼月度成交量走势 262图表：年深圳写字楼年度成交价格走势 262图表：年深圳写字楼季度成交价格走势 263图表：2009年深圳写字楼月度成交价格走势 263图表：2009年12月深圳写字楼在售项目情况 264图表：2010年深圳写字楼供应项目列表 266图表：年深圳写字楼市场租金与售价走势 268图表：2010年深圳商业办公用地买卖成交统计表 270图表：2010年深圳商业办公用地流拍地块统计表 270图表：整体市场供应量情况 271图表：2009年底市场供给存量数据 271图表：2010年新增推售量数据 272图表：2009年租赁办公面积存量 273图表：2010年租赁型物业整体供应量 274图表：历年写字楼市场新增供应量变化 274图表：2010年各个片区新推盘数量比较（包括单一业权项目） 275图表：、年深圳各片区新增供应比例比较 275图表：2010年深圳市写字楼市场在售写字楼（存量）销售数据 276图表：2010年深圳市写字楼市场在售写字楼（新推量）销售数据 277图表：深圳历年写字楼销售量与价格走势 277图表：年深圳市写字楼市场销售吸纳率比较 278图表：2010年各区写字楼供销关系与成交均价情况 278图表：各片区吸纳率分析 279图表：与2010年深圳各区域写字楼销售情况比较 279图表：写字楼客户置业目的分析图（以客户数量为统计基准） 280图表：写字楼客户类型分析图（以客户数量为统计基准） 281图表：写字楼企业客户注册资金规模分析图（以注册资金为统计基准） 281图表：企业客户物业更换周期分析图（以客户数量为统计基准） 282图表：2010年深圳写字楼成交客户类型分布 282图表：2010年写字楼客户关注点分析图 283图表：2010年深圳(主要区域)三级市场平均售价走势 287图表：2010年深圳(主要区域) 三级市场平均租金走势 288图表：2010年罗湖三级市场典型楼盘售价 289图表：2010年罗湖三级市场典型楼盘租金 289图表：2010年中心区三级市场平均售价走势 290图表：2010年中心区三级市场平均租金走势 290图表：2009年中心西区三级市场平均售价走势 291图表：2010年中心西区三级市场平均租金走势 291图表：2010年南山区三级市场平均售价走势 292图表：2010年南山区三级市场平均租金走势 293图表：2011年市场可预计供应量统计 293图表：科技园区企业自用写字楼2011年供应量统计 294图表：2011年及以后市场可预计供应量统计 294图表：年深圳写字楼供应项目列表 304图表：2011年上半年深圳写字楼预售面积与套数 307图表：2011年上半年深圳写字楼成交面积与套数 308图表：2011年上半年深圳一手写字楼成交TOP10 308图表：2011年上半年深圳各行政区写字楼挂牌均价 309图表：月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图 309图表：2011年上半年深圳各区写字楼租金 310图表：月深圳各行政区写字楼租金走势图 310图表：深圳写字楼蓝筹价格指数 311图表：美联物业（深圳）写字楼蓝筹租金指数 312图表：美联物业（深圳）写字楼蓝筹投资回报率 312图表：2011年7月深圳写字楼典型成交案例 313图表：2011年8月深圳写字楼在售项目情况 313图表：2011年深圳写字楼供应一览表 315图表：年深圳写字楼月度成交量走势 316图表：年深圳写字楼月度成交价格走势 318图表：2011年9月深圳写字楼预售面积及套数 319图表：2011年9月份预售的写字楼项目 320图表：2011年9月深圳写字楼成交面积及套数 320图表：2011年9月份一手写字楼成交TOP10 320图表：2011年9月深圳二手写字挂牌均价 321图表：2011年9月深圳写字楼租金 321图表：2011年9月深圳二手写字楼成交分析 322图表：2009年广州写字楼市场销售排行榜 338图表：2010年广州写字区域成交排行 340图表：2010年广州写字楼销售排行 340图表：月广州写字楼租赁备案情况 343图表：年上半年广州写字楼租金均价走势 344图表：2011年上半年广州写字楼租金均价 345图表：广州甲级写字楼市场数据 349图表：年广州写字楼价格指数趋势 350图表：年广州甲级写字楼供需及空置率走势 351图表：广州甲级写字楼供应与吸纳量 352图表：天津优质写字楼市场总体供应和需求 363图表：天津优质写字楼市场新增供应量和净吸纳量 363图表：天津优质写字楼市场物业租金 365图表：天津优质写字楼市场物业售价 366图表：天津主要优质写字楼子市场地区分布 371图表：滨海新区未来写字楼子市场地区分布 371图表：天津优质写字楼市场总体供给和需求 373图表：天津优质写字楼市场新增供应量和净吸纳量 373图表：天津优质写字楼市场需求变化模式 373图表：天津优质写字楼市场物业租金 374图表：天津优质写字楼市场物业售价 375图表：年三季度天津甲级写字供需及空置率走势 379图表：年天津写字楼市场售价及租金指数走势 380图表：2011年下半年南京在售写字楼项目 395图表：青岛优质写字楼市场新增供应量和净吸纳量 403图表：青岛优质写字楼市场租金走势 404图表：年重庆写字楼价格指数趋势 408图表：2010年四季度重庆甲级写字楼市场数据 410图表：年重庆写字楼价格指数 410图表：年重庆甲级写字楼供需及空置率走势 411图表：年长沙市写字楼市场容量 429图表：年长沙市写字楼成交均价 429图表：东塘商圈规划图 442图表：省政府板块写字楼分布图 443图表：省政府板块写字楼分布图 444图表：省政府板块写字楼分布图 445图表：月出台的综合性遏制房价过快上涨的政策及主要内容 530图表：月出台的主要保障性住房政策及主要内容 536图表：2003年10月-2011年4月物业税大事记 538图表：2011年5月《关于加强土地增值税征管工作的通知》的主要内容 541图表：2007年-2011年7月“二套房贷”政策发布日期及主要内容 543图表：2011年关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 546图表：2011年2季度出台的主要保障性住房政策 549图表：2005年以来海外基金在北京投资写字楼案例 671图表：大型的国有企业投资写字楼物业情况 672图表：年案例公司资本市场融资结构概要 720
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