是这样的。今年9月我买了套二手房，整套房子价格25W。这套房子原本是一个高姓人士的，房子来源是高姓人士的妈妈赠与他的。卖家是一年多前在高姓认识手里买的这个房子，当时因为赠与没满5年所以他们没进行过户，而在这一年多时间里，高姓人士又购买了另外一套房，所以房产证上的高姓人士是两套房拥有者。　　因为房子是我公公婆婆帮我们看好的房子，他们当时不知道房子的来源是高姓人士的妈妈赠与的，也不知道高姓人士是2套房，所以也就不知道要交20%个人所得税。　　直到最近几天我们贷款申请批准了，就等放款了。所以今天去过户，结果才发现是2套房房主，过户需要缴纳20%个人所得税。也就是好几万。现在高姓人士说他不可能负责这个费用，本来也不是他卖房子给我们。而卖房子给我们的卖家也说不负责这个费用。　　我也知道，按道理这个费用就是卖家出的，和我们没有任何关系。但是问题在于前端时间卖家说急用钱，所以我们提前给了7W5的首付给卖家，并且认为首付都给完了，房子可以装修了，所以把房子打成了毛坯，重新装修，现在房子基本全部装修完了，中间也花了好几万的装修费。所以，就算打官司，我们也不可能还给卖家一个原本样子的房子。　　现在家里人实在是不知道怎么办了，我想请教下各位，这种情况应该怎么办。
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　　= =！！没有人知道么
　　值得关注，什么情况都会发生啊。两套子的不能卖，卖就要交20%，那岂不是都要交20%的税，除了天涯里的赌博者，谁会卖唯一一套房子呢？
　　合同怎么说的？
　　没写购房合同　　贷款合同写的过户费由乙方负责　　但是这个20%是个人所得税 应该不算过户费啊 过户费应该就包括哪些1%的契税之类。
　　你要交了的话，你觉得冤不冤，我觉得这事得咨询律师。　　
　　如果交易不成，我觉得他们要把装修的钱还给你。先咨询律师吧。　　
　　如果交易不成，我觉得他们要把装修的钱还给你。先咨询律师吧。如果是精明的人，没人敢这样耍。跟他们得有耐心，否则容易上当吃亏。　　
　　如果交易不成，我觉得他们要把装修的钱还给你。先咨询律师吧。如果是精明的人，没人敢这样耍。跟他们得有耐心，否则容易上当吃亏。　　
　　你这个太复杂了，还出现了第三方了，居然还是卖家；　　要看你们合同怎么签的，二手房交易费谁负担；　　没有你就吃哑巴亏吧，谁叫你什么都不懂就买房，不过不是他说的20%，他可能骗你，而是总房价的1%作为个人所得税2500.
　　我觉得打官司你有利。但是不能托。越托对你越不利。建议速请律师。回复第4楼(作者:@叶斓珊 于
18:58)　　没写购房合同　　贷款合同写的过户费由乙方负责　　但是这个20%是个人所得税 应该不算过户费啊……　　==========　　
　　大家都得借鉴一下。尤其有些炒房客本身又是中介又是卖家，或者他们联合起来，很麻烦。　　
　　他不该先拿钱，但是事情已经发生，不能这么认了。你事先不知要　　交这钱，所以我认为这涉嫌欺诈。回复第9楼(作者:@fengmi生活 于
19:09)　　你这个太复杂了，还出现了第三方了，居然还是卖家；　　要看你们合同怎么签的，二手房交易费谁负担；……　　==========　　
　　@fengmi生活 9楼 　　你这个太复杂了，还出现了第三方了，居然还是卖家；　　要看你们合同怎么签的，二手房交易费谁负担；　　没有你就吃哑巴亏吧，谁叫你什么都不懂就买房，不过不是他说的20%，他可能骗你，而是总房价的1%作为个人所得税2500.　　-----------------------------　　因为其是赠与房，我们在房产局也问了，只有20%个人所得税这个选择，没得其他选择。
　　之所以要交20%税，是因为卖家当初办的是赠予，所以根据国家规定，再转卖需交20%税。　　
　　问题就是怕 就算官司赢了　　先给的7W5首付和装修的钱也要不回来　　他就是不给 那怎么办呢 现在我们的执法力度在这里，判决了和能不能执行并不能一致。
　　打官司吧，别在这问了。浪费你的时间。法院会给你个说法的！我想应该不会由你们负责。
　　不该你交的就别交。这房他不诚心卖吧，否则不会托，建议走法律途径。要快，不然你真要吃哑巴亏了。不给他们继续赖的机会。　　
　　他们可能觉得房价继续涨，所以托，因为越托对他们越有利。你就得利用这点，让他们卖不掉，闹到没人敢买。他要想卖，必须让步。如果价跌，你就请求判无效合同，涉欺诈，逼他们让步。　　
　　所以要速咨询律师，越托你越怕。　　他们是要占了你便宜又让你自动解除合同。你必须采取行动让他们知道你不好惹。　　回复第15楼(作者:@叶斓珊 于
19:32)　　问题就是怕 就算官司赢了　　先给的7W5首付和装修的钱也要不回来　　他就是不给 那怎么办呢 ……　　==========　　
　　所以要速咨询律师，越托你越怕。　　他们是要占了你便宜又让你自动解除合同。你必须采取行动让他们知道你不好惹。否则他们会得寸进尺。　　回复第15楼(作者:@叶斓珊 于
19:32)　　问题就是怕 就算官司赢了　　先给的7W5首付和装修的钱也要不回来　　他就是不给 那怎么办呢 ……　　==========　　
　　合同都没有，这官司怎么打？你付的钱算什么，收条怎么打的？连人家房产证都不清楚是谁的，就敢买房？要不你胆子大点，装完就住进去，卖家没过户，卖家应该着急。卖家付了全款的，没有房产证，其实卖家最怕房子出问题。你付了一点钱，住进去就当租房好了。那个百分二十应该是受赠人出的，他不出，而卖家也不出，所以才卖给你的。如果打官司你可以用这一点来打，卖家有欺诈行为。
　　连谁是卖家都没搞清楚，没有合同　　问题比较严重，你们也没法签有效合同
　　@liubu0746 21楼 　　合同都没有，这官司怎么打？你付的钱算什么，收条怎么打的？连人家房产证都不清楚是谁的，就敢买房？要不你胆子大点，装完就住进去，卖家没过户，卖家应该着急。卖家付了全款的，没有房产证，其实卖家最怕房子出问题。你付了一点钱，住进去就当租房好了。那个百分二十应该是受赠人出的，他不出，而卖家也不出，所以才卖给你的。如果打官司你可以用这一点来打，卖家有欺诈行为。　　-----------------------------　　= =嗯 是这样没错　　事实上这个房子也不是我和我老公要买的，我们看了一个多月房子，新房二手房都看了，当时其实是想买新房的。结果公公婆婆每套房子每个小区都说不行，自己某天早上去了下房子就下定金了，买房子的事情，居然我和我老公是最后知道的。我公婆也就是觉得自己买过房子有经验，也不懂法律，就觉得没啥问题，就这么草率的决定了。为这事，我和我老公也气的要死，自己房子买之前都没看过。　　但是就是事实已经发展到这步了，埋怨他们也无济于事，所以就尽量在找办法解决。还是很感谢你的意见。
　　@wufeiyue楼 　　连谁是卖家都没搞清楚，没有合同　　问题比较严重，你们也没法签有效合同　　-----------------------------　　给他们7W5之前，我们知道房产证不是卖家的名字，但是因为他喊了房产证拥有者来，说可以协助过户，才买的。这个我们还是知道的。　　不知道的是房产证拥有者有2套房，并且房产来源是赠与房，需要交20%个人所得税。这点卖家并没有告诉我们，我们今天才知道的。
　　如果合同写了买房负责税费，那没办法了 就看你们对违约怎么约定的
　　@sifeiyue 27楼 　　如果合同写了买房负责税费，那没办法了 就看你们对违约怎么约定的　　-----------------------------　　是呀，如果合同没有写税费有谁负责，理应这个赠与税是有卖方负责，但要是事先写了，而楼主又不知道是赠与房产，就有意无意成了一个陷阱，最后这个赠与税由楼主承担。　　如果楼主不想要这个房子了，可以咨询下律师。我个人感觉，在法庭上，假如能证明卖方事先没有告知此房需要交赠与税，那么卖方也要承担一定责任。怎么取证呢，你可以电话给卖方，录下音，套出他没有事先告知你真相。在律师的指点下，先告知卖方你要法律解决，也许对方会和你有地商量。　　这个案例很好，希望买二手房的朋友们要看一下，以免以后吃亏。
　　怎么会没有合同呢？你们买房不是瞎搞嘛？　　这下纰漏出来 了，不好办了。
　　我记得刚才看了一个说的，买卖房子不想通过房产公司，自己找房子，现在好了，自己协商合同也没弄，什么都没有，是省了很多中介费，但是麻烦现在出现了，所得税这东西可以弄少的，你多大的房子啊，需要几万的税？
　　作者：垮掉的视觉 时间： 00:25:09　　@sifeiyue 27楼 　　如果合同写了买房负责税费，那没办法了 就看你们对违约怎么约定的　　-----------------------------　　是呀，如果合同没有写税费有谁负责，理应这个赠与税是有卖方负责，但要是事先写了，而楼主又不知道是赠与房产，就有意无意成了一个陷阱，最后这个赠与税由楼主承担。　　如果楼主不想要这个房子了，可以咨询下律师。我个人感觉，在法庭上，假如能证明卖方事先没有告知此房需要交赠与税，那么卖方也要承担一定责任。怎么取证呢，你可以电话给卖方，录下音，套出他没有事先告知你真相。在律师的指点下，先告知卖方你要法律解决，也许对方会和你有地商量。　　这个案例很好，希望买二手房的朋友们要看一下，以免以后吃亏。　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　法律明文规定的税应该由明文规定的责任人承担，如果是要别人承担的，应该是在合同里写明的，没有写明的有欺诈嫌疑，合同视为无效。其实卖家不想打官司所以才卖给其他人的，这个是关键。
　　最好找专业人士解答！
　　@叶斓珊 15楼 　　问题就是怕 就算官司赢了　　先给的7W5首付和装修的钱也要不回来　　他就是不给 那怎么办呢 现在我们的执法力度在这里，判决了和能不能执行并不能一致。　　-----------------------------　　不给你钱就先住着，过错在他。官司应该能赢。
　　20%不是总房价的，是现在的交易价-房东原买房价-其他合理费用（装修啊等等），主要看你评估其他合理费用是否能争取尽量抬高，这样下来也不会太多。
<span class="count" title="万
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房产过户有知道要怎么交税的吗房产过户交税多少
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房产过户有知道要怎么交税的吗？房产过户交税多少？
各个地方可能有不一样。具体办理的流程要看当地房管局和税务局是怎么约定的。可以肯定的一点是，一定会在你能拿到房产证之前交。&一般是在签了合同之后，办理转移过户的时候交，交税的凭证是办房产证的材料之一。
装修从哪入手？
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A：简单的给你表达一下。首先是卖方税，两种交法
看哪种合适就按哪种，1%个税，或者
差额20%的个税，买方3%的契，你有二套也一样，只要你不限购就是3%。希望帮到你。
买房人应缴纳税费：
契税：房款的1.5%
（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
交易费：3元/平方米
测绘费：按各区具体规定
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
交易费：3元/平方米
营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
以上价格源于网络，仅供参考
由于离婚的法定方式有两种，协议离婚（去民政局办理）和诉讼离婚（去法院办理），离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚房产过户怎么办，需要准备以下资料：&　　协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：&　　（1）、关于房产分割的离婚协议书；&　　（2）、离婚证及复印件；&　　（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；&　　（4）、房产证；&　　（5）、身份证明及复印件。&　　诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：&　　（1）、生效的法院判决书及复印件；&　　（2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；&　　（3）、身份证明及复印件；&　　（4）、房产证。&　　离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：&　　（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；&　　（2）、到交易中心办理转绘；&　　（3）、到房管局办理免征契税申请；&　　（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费的；&　　（5）、取证。&　　
离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户到另一方名下的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；&　　只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。
A：离婚前更名
为变更房产权利人姓名，离婚后变更
即为房产过户。费用比例会高。
您好，　子女将房产过户给父母，可以选择赠予过户或买卖过户，二者需要的手续费不同。&　　1、赠予过户&　　费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。&　　2、买卖过户&　　直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。&　　买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。&　　二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。&　　签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。&　　递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）&　　交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。&　　完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。&　　领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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哪位知道房产过户需要交什么税?有什么规定吗
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1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5...
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司价格来源于网络仅供参考
不知道下面这条知识能否帮助到您
当父母想要把自己的房产过户给子女的时候应该怎么做呢?现在各种税都很复杂,关于房产之类的税就更多了,在父母子女的房产过户中我们当然希望缴纳的税越少越好咯?那应该如何做才是好的呢?
父母子女房产过户 哪些税你应该交?
要交的税有：卖方税：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）。买方税：契税1.5%。双方税：约数百元。包括：交易登记费、印花税、房产证工本费。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
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违法信息举报邮箱：房产过户税费有哪些 交易、赠与、继承需要哪些费用_知识频道_买购网
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摘要：近年来不少地区房价进行下调，买房的人也就越来越多，那么许多人就不知道买房时房产过户都需要交哪些费用呢？
房产过户税费有哪些 交易、赠与、继承需要哪些费用
一、交易过户税费
在房产交易中，不管是政府还是公证处承认的房屋转让就是这三种，一、交易（买卖房）二、赠与三、继承，在继承这个方面是老人方不在了才可以做的，他也是这三种过户税费最少的！下面就跟大家说说买卖房时买家需要交的税费，1.契税：在税务局的规定购房者在购买中契税是与平数有关的，建筑面积在120平方米以内含120平的经济适用房时，需交房屋成交价2%的契税，如果购买了超出120平方米的经济适用房，需要交成交价4%的契税。2.房屋买卖交易手续费还是以120平为标准，即购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需交250元的交易手续费，购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需交750元的交易手续费，5001平方米以上的则每件需要交2500元的交易手续费。3.买卖合同印花税：与商品房同，按照房屋成交价的0.05%交税。4.房屋所有权登记费：与商品房同，按照0.3元/平方米收。5.所有权印花贴税：按件征收，每件5元。6.公共维修基金：购房者按照房屋成交价的2%交。7.产权证工本费：4元/件。
二、赠与过户税费
下面讲的是房屋赠与！房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证，这个过程中会有了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。
三、继承过户税费
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
不管你适用于那种程序，就可以跟卖家协商拿钥匙和那房产证啦！所以大家有买房意愿的一定要看好自己需要交多少钱！希望这些知识可以对大家起到作用！
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来源：东奥会计在线
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根据税法规定，对个人购买住房征收契税、印花税;对个人出售住房征收营业税及附加、个人所得税、土地增值税和印花税。其中，土地增值税和印花税目前暂免征收。对个人买卖住房实际要缴纳的契税、营业税和个人所得税，税法根据购房年限、住房类型和是否家庭唯一住房等条件给予了一定的减免。纳税人在决定买卖住房前，应仔细考虑自己应该承担的纳税义务。赶在4月1日前，“国五条”地方实施细则相继落地，个人转让住房开始严格按照买卖差额的20%征收个人所得税。至此，持续了将近1个多月的二手房交易过户热潮渐渐散去，二手房市场开始进入观望期。实际上，对个人买卖住房，税法规定个人需要缴的税除了个人所得税，还有契税、营业税等多个税种。而对不同税种，税法又根据不同情况作出了一些减免规定。对这些涉税规定，人们其实并不是很了解。本报对此一一梳理，供广大读者参考。买房缴契税，税率最低1%前不久，结婚已3年多的北京小伙子倪新终于在北京城南的大兴区买下了一套85平方米的新房子，总算有了属于自己家庭的第一套住房。签房屋买卖合同那天，倪新除了支付230余万元购房款外，还支付了由开发商代收代缴的2.3万多元契税。对这笔契税款，倪新说他不太了解该怎么计算，很想知道税法都有哪些规定。根据税法规定，个人在购买住房时要缴纳契税、印花税。不过，《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔号)规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。因此，个人购买住房实际上只需缴纳契税。对个人购房契税，税法根据不同情况给予了不同程度的减免。具体来说，按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减按1%税率征收契税;对于个人购买90平方米以上144平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税。需要注意的是，文件中规定可以减征契税的住房类型是普通住房。如果购买的是经济适用房或者公寓类的其他住房，抑或是商业用房，则一律按照3%的税率计缴购房契税。目前，国家规定的普通住房认定标准有三个方面：一是住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;二是单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;三是实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。根据规定，各省(区、市)可以根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。地方具体标准允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过国家标准的20%。因此，不同地区普通住房与非普通住房有自己的标准，纳税人应关注本地的具体标准，以便确定自己是否符合减免税条件。鉴于倪新购买的这套住房属于90平方米以下的普通住房，而且是他家庭的唯一住房，因此他可以按照1%优惠税率缴纳契税。卖房缴营业税，5年是个门槛北京市民吴先生打算改善自己的住房条件，准备卖掉现在的一居室，然后升级成二居室。他在向一些房产中介咨询时，中介人员多次追问他准备出售的一居室是否满5年。如果满5年，就算免税房，挂牌就能卖。吴先生在中介门店的房源展板上也看到，“5年免税房”的字样被印在了最显眼的位置。什么是“5年免税房”?免的是什么税?吴先生不太明白。税法规定，个人在出售住房时，要缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税和印花税。《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔号)规定，对个人出售住房暂免征收土地增值税和印花税。因此，个人销售住房实际上需要缴纳营业税及附加和个人所得税两种税。上例中房产中介人员所说的“5年免税房”，指的是购房满5年可以免营业税的住房。按照规定，个人住房转让营业税税率为5%，再加上营业税附加，即城市维护建设税(营业税的7%)、教育费附加(营业税的3%)、地方教育费附加(营业税的2%)。为了体现国家对房地产市场的调控，国家一般会在不同的时机对个人住房转让营业税予以调整。根据《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2011〕12号)规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。因此，个人卖房是否缴营业税，5年购房年限是个关键的门槛。需要注意的是，按照《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。因此，购房年限具体指上述时点至出售日的时间间隔，而非房屋年龄。吴先生的一居室如果购房年限已满5年，他出售时将无需缴纳营业税。在目前的房屋买卖市场，由于通行的潜规则是卖房人要将自己承担的税费千方百计转嫁给买房人。因此，如果卖房人无需缴纳营业税，买房人会感觉自己没有承担房屋税费而更愿意购买。房产中介人员多次追问吴先生的房是否满5年，也正是基于这样的原因。卖房缴个税，20%税率并非新规赶在3月31日“国五条”北京细则落地之前，市民欧阳坚将自己名下的一套110多平方米的住房，以480万元的价格卖了出去。按照欧阳坚的说法，“早出手早放心，20%个税新规一旦实施，卖房人负担太重，难以转嫁给买房人，二手房恐怕不太好卖”。欧阳坚的说法有一定道理，但“国五条”要求转让二手房严格按照买卖差额的20%计征个税并非新规。经1993年全国人大修订、1994年起实施的《中华人民共和国个人所得税法》规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个税，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。这里所说的财产就包括房产。从日起执行的《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔号)，明确了征收住房转让所得个税可以采取据实征收和核定征收两种方式。对纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关按照转让收入额减除房产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后余额的20%据实征收个税;对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以对其实行核定征收。在核定征收中，税务机关按个人住房转让收入的一定比例核定应纳个税金额，具体比例由各地在1%～3%的幅度内确定。目前，大多数地方将这一比例定为1%。而对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个税。由于据实征收需要核实房屋原值及相关税费，征收难度较大，因此一直以来大多数地方的税务机关采取相对简单的核定征收办法。这也造成很多纳税人误认为“国五条”中强调的20%个税是一项新规定。但是，“国五条”实施细则落地后，各地税务机关将加大对转让住房个税的征收力度。即凡是税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能够核实房屋原值的，将严格按差额20%征收个税。由于近年来房屋管理部门大力推行购房网签制度，不少地方的税务机关和房屋管理部门也已实现了信息共享，税务机关可以比较容易地核实房屋原值，因此据实征收个税将成为税务机关的首选。当然，在现实操作中，对于确不能提供房屋原值相应凭证，且主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能核实房屋原值的，依然可以根据房屋交易价格按核定征收率计算个税。
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