帮我看一下这份合同哪要修改,以出租方的立场
工业厂房租赁合同
出租方（甲方）：___________________________
承租方（乙方）：___________________________
根据国家有关规定，甲乙双方在自愿平等互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给予乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下：
一、出租厂房情况
甲方出租给乙方的厂房坐落在__________________，租赁建筑面积为 平方米，厂房类型为 层结构。
二、厂房起付日期和租赁期限
1、厂房租赁自______年____月____日起，至______年____月____日止。租赁期三年。
2、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还。乙方需继续承租，在租赁期限届满前三个月提出，经出租方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。
1、甲、乙双方约定，该厂房租赁租金为每年人民币______元。
三、租金及保证金支付方式
2．乙方应支付甲方变压器使用的押金人民币 元。
3、采用先付后租形式，甲、乙双方一旦签定合同，合同既生效。即日承租方应支付第一年度租赁租金人民币 元，后按顺序每年度期满前15日内支付。
四、其他费用
1、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电等所有的费用由乙方承担。
五、厂房使用要求和维修责任
1、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及电梯、变压器等附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责赔偿及维修责任。
2、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由乙方报请有关部门批准后，方可进行。
六、厂房转租和归还
1、乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金和押金。
2、租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。
七、租赁期间其他有关约定
1、租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。
2、租赁期间，乙方要做好消防、安全、卫生等工作，如发生意外由乙方承担一切责任。
3、租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。
4、租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再租赁，甲方也不作任何补偿。
5、租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收租金万分之五滞纳金，并有权终止租赁协议。。
6．、租赁期间，乙方提出退租，甲方不再退还租金和押金。
八、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。
九、本合同一式两份，双方各执一份，合同经盖章签字后生效。
出租方： 承租方：
签约日期： 年 月 日
我对全文进行了修改，如下：
工业厂房租赁合同
出租方（甲方）：___________________________
承租方（乙方）：___________________________
根据国家有关规定，甲乙双方在自愿平等互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给予乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下：
一、出租厂房情况
甲方出租给乙方的厂房坐落在__________________，租赁建筑面积为 平方米，厂房类型为 层结构。
二、厂房起付日期和租赁期限
1、厂房租赁自______年____月____日起，至______年____月____日止。租赁期三年。
2、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应在______日内搬离。乙方需继续承租，在租赁期限届满前三个月提出，经出租方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同，合同无法达成的，乙方不再享有请求租赁权。
1、甲、乙双方约定，该厂房租赁租金为每年人民币______元。
三、租金及保证金支付方式
2．乙方应支付甲方变压器使用的押金人民币 元。
3、采用先付后租形式，甲、乙双方一旦签定合同，合同即生效。即日承租方应支付第一年度租赁租金人民币 元，后按顺序每年度期满前15日内支付下一年度租金。
四、其他费用
1、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电等所有的费用由乙方承担。
五、厂房使用要求和维修责任
1、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及电梯、变压器等附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责赔偿及维修责任。
2、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由乙方报请有关部门批准后，方可进行。
六、厂房转租和归还
1、乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租，则甲方不再退还租金和押金。
2、租赁期满后，该厂房归还时，应当符合房屋出租时的正常使用状态。
七、租赁期间其他有关约定
1、租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。进行违法活动的后果由违法方自行对外承担。
2、租赁期间，乙方要做好消防、安全、卫生等工作，如发生意外乙方对外承担一切责任之外，如使甲方发生损失的，乙方需向甲方进行赔偿。
3、租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁等不可抗力使本合同无法履行造成损失的，双方互不承担责任。
4、租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再租赁，甲方也不作任何补偿。
5、租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收租金万分之五滞纳金，并有权终止租赁协议。
6、租赁期限未届满，乙方提出退租，甲方不再退还租金和押金。
八、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。
九、本合同一式两份，双方各执一份，合同经双方总经理签字并加盖公司印章后生效。如今后双方有任何事项需达成补充协议的，亦需经双方总经理签字并加盖公司印章后生效。
出租方： 承租方：
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六、厂房转租和归还
1、乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金和押金（以此作为违约金）。
2、租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。
5、租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收租金万分之五滞纳金（违约金），并有权终止租赁协议。
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乙方租的场地到期，乙方安装的变压器，到期后乙方建设的房屋等不动产和变压器归甲方，请问是否包括
协议内容：租赁期满（十年）或其他原因致使本协议不能履行，厂区及地上建筑物(包括原厂房、办公室、新建厂房、变压器等不动产）无条件归甲方所有，其乙方自行购置设备归乙方所有。请问变压器及配电柜等设备归甲方，是否不包括线路容量。
黑龙江 哈尔滨 南岗区发表时间： 11:35
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关于小型厂房的租赁合同范本
发布时间： 15:27:36来源：网络
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　　出租人 (以下简称甲方)：
　　身份证号码：
　　地址：
　　承租人 (以下简称乙方)：
　　身份证号码：
　　地址：
　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就厂房租赁的有关事宜达成协议如下：
　　第一条 厂房基本情况
　　1、厂房坐落于_________________________，建筑面积_________________________平方米。
　　2、厂房权属状况：
　　甲方持有厂房所有权证(详见附件)，厂房所有权证书号为：_________________________。
　　3、厂房(□是 / □否) 已设定了抵押。
　　4、该厂房现有装修及设施、设备情况详见本合同附件(《设施设备清单》)。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该厂房时的验收依据。
　　第二条 厂房租赁情况
　　风险提示：明确房屋用途
　　订立租赁合同前承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的，则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，否则必将导致人力、财力的浪费。
　　在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
　　乙方租赁该厂房经营范围为_________________________。未经甲方同意，乙方不得擅自更改经营项目。
　　第三条 租赁期限
　　1、厂房租赁期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共计_____年_____个月。
　　2、租赁期满，乙方继续承租的，应提前_____日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订厂房租赁合同。
　　3、租赁期满，甲方继续出租厂房的，在同等条件下，乙方有优先承租权。
　　第四条 租金及押金
　　风险提示：明确各项金额及支付方式
　　租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。
　　在支付租金及押金时，应当在合同中约定支付方式。最好是用银行转账方式，以确保纠纷发生时候有充足的支付依据。如果采用现金支付的方式，应注意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护自己的合法权益。
　　另外，最好约定租金的调整方式，避免因出租方随意增加租金引起的争议纠纷。
　　1、租金标准：
　　自 年 月 日至 年 月 日，月租金为人民币____________元整(￥： )， 年 月 日至 年 月 日，月租金为人民币 元整(￥： )。
　　2、支付方式：(现金/银行转账)
　　3、各期租金支付日期:
　　租金实行季度支付制，每期支付三个月的租金，本协议生效后乙方须于 年 月 日支付第一季度租金，后续租金乙方应在每季度到期前 日内向甲方支付下一季度租金，以此类推。
　　4、甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起，给予乙方一定期限的免租期(自 年 月 日至 年 月 日止)，该期间免收租金。
　　5、甲方应当于 向乙方提供租赁发票。
　　6、合同租金为含税价。
　　7、押金：乙方在签订本合同后 日内须向甲方缴纳人民币 元整 (￥： )作为押金。
　　租赁期满或合同解除后，厂房租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
　　第五条 其他相关费用的承担方式
　　租赁期内的下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担：
　　(1)水费;(2)电费;(3)电话费;(4)电视收视费;(5)供暖费;(6)燃气费;(7)物业管理费;(8)厂房租赁税费;(9)卫生费;(10)上网费;(11)车位费;(12)室内设施维修费;(13)其他费用。
　　本合同中未列明的与厂房有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
　　第六条 厂房的交付与返还
　　风险提示：明确财产交接事项
　　承租人进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。
　　如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
　　1、厂房交付：甲方应于 年 月 日前将租赁物按约定条件交付给乙方。《设施设备清单》经双方交验签字并移交房门钥匙及_______后视为交付完成。
　　2、厂房返还
　　乙方经甲方同意对厂房进行装饰装修的，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回厂房及其附属设施设备。甲乙双方应对厂房和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。对厂房装饰装修部分的处理方法如下：
　　(1)对未与厂房形成附合的装饰装修，乙方可自行收回。
　　(2)对与厂房形成附合的装饰装修部分，具体处理方法如下：
　　A、合同期满的，对上述装饰装修部分，归甲方所有但甲方折价补偿。
　　B、因甲方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回，甲方应赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。
　　C、因乙方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回。
　　第七条 维修、装修
　　风险提示：明确修缮责任
　　如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
　　为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以保障承租方正常经营。
　　此外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
　　1、租赁期内，甲乙双方应共同保障厂房及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。
　　2、厂房及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，乙方可直接从应付租金中扣除上述费用金额。因维修厂房影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
　　3、因乙方保管不当或不合理使用，致使厂房及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
　　4、乙方装修厂房时增设的附属设施、设备的损坏，由乙方自行负责修复。
　　5、甲方同意乙方对所租赁厂房进行装修改造，但不得破坏厂房主体结构。
　　第八条 承诺与保证
　　1、甲方承诺与保证
　　(1)甲方应保证所交付厂房的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。
　　(2)甲方保证所出租的厂房供水、供电。
　　(3)甲方保证乙方能够使用该厂房地址作为注册地址申请工商营业执照，并且应向乙方提供办理相关行政手续所需的房屋资料、文件，协助乙方办理有关行政手续。若因甲方原因导致乙方无法使用该厂房申请工商营业执照的，乙方有权解除合同，要求甲方按照 个月租金金额的标准向乙方支付违约金。
　　2、乙方承诺与保证
　　(1)乙方应保证取得在本合同约定的租赁场所经营的合法资质，自行办理在租赁场所经营所需的工商营业执照、税务登记、卫生许可、消防审批等各类许可审批手续，按相关政府部门的要求办理有关证件。因乙方没有办理使用租赁场所经营所需的合法手续及证照而导致甲方被索赔或被罚款的，乙方应负责予以赔偿。
　　(2)乙方应保证遵守厂房所在区域的物业管理规约。
　　第九条 转租
　　甲方同意乙方有权对厂房进行部分或全部转租，但不得改变厂房用途。
　　第十条 合同解除
　　1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
　　2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
　　3、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
　　(1)迟延交付厂房达 日的。
　　(2)交付的厂房严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
　　(3)不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用厂房的。
　　4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回厂房：
　　(1)不按照约定支付租金达 日的。
　　(2)欠缴各项费用达 元的。
　　(3)擅自改变厂房用途的。
　　(4)擅自拆改变动或损坏厂房主体结构的。
　　(5)利用厂房从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
　　(6)擅自将厂房转租给第三人的。
　　第十一条 违约责任
　　风险提示： 明确违约责任
　　在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。
　　例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备用具等，承租人可以与其协商降低房租等。
　　1、甲方违约责任
　　(1)甲方有第十条第三款约定的情形之一的，应向乙方支付 元的违约金，乙方并可要求甲方赔偿相应损失。
　　(2)租赁期内，甲方需提前收回厂房的，应提前 日通知乙方，并按 个月租金金额的标准向乙方支付违约金，甲方还应退还相应的租金。
　　(3)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
　　(4)甲方未按约定时间交付厂房，每延期交付一天，应当按照月租金的 %向乙方支付违约金，并且实际交付厂房交付日期作为租金起算日。
　　2、乙方违约责任
　　(1)乙方有第十条第四款约定的情形之一的，应向甲方支付 元的违约金，甲方并可要求乙方将厂房恢复原状或赔偿相应损失。
　　(2)租赁期内，乙方需提前退租的，应提前 日通知甲方，并按 个月租金金额的标准向甲方支付违约金，甲方不退还乙方已交付的租金。
　　(3)乙方未按约定时间支付租金的，每延期支付一天，应当按照延付租金总额的 %向甲方支付违约金。
　　(4)乙方未按约定时间返还厂房，每延期交付一天，应当按照月租金的 %向乙方支付违约金。
　　第十二条 不可抗力
　　1、本合同履行期间，如发生不可抗力因素致使一方不能履行合同时，遭遇不可抗力的一方应立即通知另一方，并应于不可抗力发生之日起 日内提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的证明文件，则遭遇不可抗力事件的一方可免于承担违约责任。
　　2、因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使本合同第一条所约定的场所不适于租用时，甲方应减收不可抗力影响期间的租金。如果租赁场所无法复原的，本合同自动解除。
　　第十三条 合同争议的解决办法
　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。
　　第十四条 其他约定事项
　　1、在本合同约定的租赁期限内，厂房被拆迁或者被征收、征用，甲方应承担因设备拆除、安装和搬迁等所产生的费用，赔偿乙方停产停业损失。在此种情况下，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金 元。乙方如有对房屋进行装饰装修的，甲方还应当赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。
　　2、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。
　　3、本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份。
　　(以下无正文)
　　甲方：
　　日期： 年 月 日
　　乙方：
　　日期： 年 月 日
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最新租赁合同导读：厂房租赁合同，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关，双方达成协议并签定合同如下：，第一条租赁物情况(含座落位置、建筑面积、及功能及用途等)，甲方出租给乙方的厂房（包含厂房、宿舍等配套设施）座落在此处详细填写相关证书上的全，租赁建筑面积共为平方米，1．1甲方将其合法拥有的位于平面图(见合同附件)标注中的厂房租赁给乙方使用，厂房名称厂房宿舍名称宿舍面积( 厂房租赁合同 出租方：XX有限公司（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方）
甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下： 第一条 租赁物情况(含座落位置、建筑面积、及功能及用途等) 甲方出租给乙方的厂房（包含厂房、宿舍等配套设施）座落在
此处详细填写相关证书上的全称
，租赁建筑面积共为
1．1 甲方将其合法拥有的位于平面图(见合同附件)标注中的厂房租赁给乙方使用。
宿舍名称 宿舍
乙方租赁面积总计 1．2
宿舍面积小计(O)
厂房面积小计(O) 乙方承租上述租赁物后,在合同有效期内可以自行装修、自行使用，乙方并且有权将上述租赁物整体或部分转租他人。上述租赁物在乙方的控制使用过程中须用于合法生产制造及工人住宿用途，生产制造需符合废气排放、噪音、粉尘、光污染等环保要求，禁止电镀、化工、造纸、铸造、锻造、冶炼、木材加工等生产；如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。 1．3
甲方担保拥有地块的合法使用权及厂区的合法所有权，并且有权出租厂区建筑物；如因甲方租赁标的厂房产权问题等而造成乙方损失由甲方承担违约责任，并赔偿乙方全部损失。甲方特此向乙方声明、承诺如下：乙方应有权在任何时间从公共道路不受限制地进出厂区；甲方应对其代理人或雇员所造成的供水、供电和通讯公司供应中断、停止、短缺或变化的任何行为负责；（因供水厂、供电公司、通讯公司线路维修除外）；乙方将不受干扰地享用厂区和建筑物，拥有中国法律和法规规定的签订本合同的行为能力。 1．4 甲方必须严格遵守有关租赁厂区和建筑物的国家以及地方性法规，包括（但不限于）按规定向有关政府部门缴纳向该地块、厂区和建筑物所有人征收的与地块、厂区和建筑物租赁有关的税费。
第二条 租赁期限 2．1 租赁期限为5年，即从日起至日止。 2．2 租赁期满，乙方需继续承租的，应于租赁期限届满前2个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。合同到期或租赁期间内停租，甲乙双方应提前三个月通知对方。 第三条 免租期及租赁物的交付 3. 1 租赁物的免租期为180天，即从日起至日止。免租期内不计租金，免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。
3. 2 在本出租合同生效之日起5日内，甲方将租赁物按下述要求交付乙方使用，在合同有效期内，甲方应该维持该标准并保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态，否则识为租赁标的物不能满租赁合同的目的。
3. 3 甲方将租赁物交付给乙方时： 甲方厂房的水电设施到厂房每层楼； 甲方宿舍的水电设施到宿舍一楼； 甲方租赁物完成屋顶漏水处修缮事宜； 甲方租赁物第2栋货仓电梯、第3栋塑胶部电梯运行正常，已通过本合同签订当年的年审及拥有电梯合格证，签订了保养合同。 甲方租赁物用电为：工业用电，电表为三相，380V，变压器为250KVA 甲方租赁物用水为：厂房水管口径为：
宿舍水管口径为：
水压： 第四条 租赁费用
租赁物的租金为每平方米人民币陆元，月租金为268176元，（大写金额：贰拾陆万捌仟壹佰柒拾陆元）年租金为3218112元（大写金额：叁佰贰拾壹万捌仟壹佰壹拾贰元）。租赁期满若续租，将以届时同等位置房屋的租金水平为依据，由甲乙双方另行共同商定。 4．2 租赁保证金
本出租合同的租赁保证金为贰个月租金，即人民币536352元，（大写金额：伍拾叁万陆仟叁佰伍拾贰元）。在合同签订当日与第一个月租金一同交付。 保证金退还的时间与方式： 租赁期限届满，在乙方向甲方付清本租赁合同下所产生的一切费用，并按本合同约定向甲方交还租赁物后5日内，甲方将向乙方无条件退还租赁保证金。 4．3 租金的主要构成
月租金每平方米人民币陆元包含：每平方米的租金、物业安保费、卫生费、厂长费等。 4．4 水费 1) 租赁期间，乙方承担安装水表的费用。 2) 乙方租赁本合同用地每月所产生的用水费用（含生活垃圾费及排污费），根据自来水公司提供的单价，由甲方根据实际抄表数向乙方收取每月水费和生活垃圾费及排污费。 3) 垃圾费及排污费实施园区内平均分摊。 4) 政府行政性收费项目，一旦政府调整该项目的收费，以政府新规定为准。
4．5 电费 1) 租赁期间，乙方承担安装电子电表的费用。 2) 乙方租赁期间每月所产生的电费按照以下方式由甲方收取： a) 本合同（工业用地，电表为三相，380V），电费根据供电公司的峰、平、谷电以及分表总表计费。以上峰、平、谷费用价目如有变动，乙方依据供电公司实际变动为准。 b) 同时按用电量比例分摊三泰250KVA变压器57500元的基本电费。 c) 同时按用电比例分摊铜损及铁损。 3) 本条上述a）、b）、c）所产生的电费因共用三泰的账户，故本条上述a）、b）、c）所产生的电费，乙方应于每月10日前将当月实际发生的费用划账至甲方指定的账户上。 4) 本条上述a）、b）、c）所产生的电费，乙方应及时支付，未按期或未足额支付电费的，甲方有权向乙方计收该租户所使用的变压器总电费滞纳金。滞纳金从逾期日期（每月11日开始计算）起开始计收，按下列规定计算：乙方每日按变压器总电费总额的2‰计算。 5) 如乙方未及时支付超过5天，甲方有权对乙方实施拉闸断电。
第五条 租赁费用的支付
5．1 乙方应于每月10号或该日以前向甲方支付当月租金合计人民币268176元，（大写金额：贰拾陆万捌仟壹佰柒拾陆元元），此费用不含税，若乙方需要开具正规发票，税费由乙方承担。乙方汇至甲方指定的下列帐号，或按双方书面同意的其它支付方式支付： 甲方开户名称：
开户行：_______________
帐号：_________________
5．2 在租赁期限内，乙方应及时支付租金，未按期或未足额支付租金的，甲方有权向乙方计收租金滞纳金。租金滞纳金从逾期日期（每月11日开始计算）起开始计收，按下列规定计算：乙方每日按欠费总额的5‰计算。租金滞纳金收取总额按日累加计收，同时按照合同第十二条执行。 第六条 租赁物的转让
6．1 在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。 第七条 专用设施、场地的维修、保养
7．1 乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。
7．2 乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
7．3 乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。
第八条 防火安全
8．1 甲方提供租赁物的消防证书以方便乙方办理相关事宜。
8．2 乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及安全经营生产有关制度，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。
8．2 乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。
8．3 租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），须消防主管部门批准。
8．4 乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。 第九条
保险责任 在租赁期限内，甲方负责购买租赁物及相关财产的保险，乙方可选择对乙方在租赁物内的财产参与投保，乙方所承担的保险费用按其财产价值在甲方统一购买的租赁物及相关财产保险价值中的比例承担其保险费用。若乙方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任由乙方自行承担。 第十条 租赁物的返还
10．1 乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物按照租赁期满现状交还给甲方，对已经装修的地板、墙壁、吊顶以及不可移动的电路、水管管路、建筑物及租赁物内装修不得破坏，否则破坏的部分由乙方复原和/或按照拆除物的价值以及人工费给予甲方赔偿，复原的费用由乙方自理。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。
10．2 乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、法规，如有违反，应承担相应责任。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。但乙方依本合同约定的用途使用租赁物时，遇到周边住户或人员的干扰，甲方应该积极协助乙方排除干扰，保证乙方能正常生产，否则可以识为租赁标的物不能满租赁条件，乙方的合同目的不能实现。
11．1 在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意。
如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。
11．2 如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲方及安全管理部门书面同意后方能进行。
11．3 乙方在租赁期自行装修、改造、维修租赁物等所产生的工程费，由乙方自行承担，合同到期不再续签时，甲方不承担任何因此工程而产生的任何费用。 第十二条 租赁物的转租
经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物分租或整体转租，但转租的管理工作由乙方负责，
包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。
如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：
1．转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；
2．转租租赁物的用途不得超出本合同第一条1.2款规定的用途；
3．乙方应在转租租约中列明，倘双方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。
4．乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在双方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的5日内交甲方存档。
5．无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。
6．乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。 第十三条 提前终止合同
13．1 在租赁期限内，若遇乙方欠交租金超过1个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失（包括但不限于乙方及受转租户的损失）由乙方全部承担。
若遇乙方欠交租金超过2个月，甲方有权提前解除本合同，并按本条第2款的规定执行。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（包括受转租人）之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产（包括受转租人的财产）并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。
13．2 未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约（违约），须提前2个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a．向甲方交回租赁物；b．交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；c．乙方向甲方的所缴纳的2个月保证金不退。 13. 3
如因甲方原因不能保证乙方租赁物正常承租，甲方提前2个月书面通知乙方，通知期2个月内免收乙方的租金作为对乙方搬迁的补偿，退回乙方的租赁保证金。
第十四条 免责条款
14．1 若因政府有关租赁行为的法律法规的修改，导致甲方无法继续履行本合同时，将按本条第2款执行。
14．2 凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。 第十五条 合同的终止
本合同提前终止或有效期届满甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方 包含总结汇报、文档下载、党团工作、办公文档、教学研究、考试资料、IT计算机、专业文献以及厂房租赁合同等内容。本文共2页
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