办房产证前合同丢失怎么办？
在市区购买了一套房子，签了购房合同后，开始申请住房公积金贷款，如今得到通知贷款审批通过了，但购房合同原件却不慎丢失。王先生说，今年年初购买了一套房子，和父母一起签完购房合同后，去外地上班了，由老爸老妈办理剩下的手续，现在已接到公积金中心电话通知贷款审批通过了，但最近父亲突然打电话说购房合同不见了。“大家都知道，购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。现在购房合同丢了不知如何处理。”王先生很焦虑。对此，福州房地产交易登记中心工作人员表示，与房产证直接相关的材料主要是购房合同和发票，这两样开发商手中都有副本，可以找他们重新复印一份，注意要加盖合同章、发票专用章、财务章和公司公章。而在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理，缺少任何一本都不行。所以，购房者一定要妥善保管好自己的购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施。该工作人员说，因为王先生的购房合同已做完预售登记，且办理了银行按揭申请，他需采取的措施是声明合同作废，去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。另外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同。更多更精彩的内容，请定制房产频道！
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过完春节，不情不愿的从老家赶回成都上班，不料上班并不是唯一的“噩耗”，真正的噩耗是：家！里！遭！贼！了！不是房叔故意诅咒大家，是真有这样的事情发生在我们的童鞋身上，电脑丢了不说，家里被翻得乱七八糟，连购房合同和收据也都不见了。现在买房大部分是期房，交了首付款之后唯一拿到手上的就只有购房合同和收据了，在交房之前把这两样东西丢了影响到底有多大？还有没有补救的方法呢？勤劳的房叔今天就来为大家解答这些问题。一、购房合同丢了怎么补救购房合同是买卖双方在整个买卖过程中主要的依据。是按揭贷款的必备材料，也是缴纳营业税（卖方）、契税（买方）的依据之一 ，还是是办理房产登记和交易手续的文件之一。 因此，购房合同丢失是一件比较麻烦的事情。购房合同在不同的时期丢失可以采取不同的补救措施1、还未预售登记时丢失。这种情况比较简单，直接找开发商重新签订一份即可，将之前存放在开发商处的剩余合同作废。2、已经做了预售登记但未交房时。这种情况会比较复杂。具体流程如下：首先，你需要找到你买房时对应的销售，询问是否需要登报公示（各开发商有不同的要求）。其次，如果开发商需要登报做遗失申明，就需要找成都市一级的报社登报，要连续一个月每天都登报才有效。最后，拿着报纸去去开发商那复印一份合同，再让开发商盖上鲜章即可。一般情况下，我们自己手上都只有一份合同，主要作用是在交房或者房产证下来之前办户口、办居住证用的。其余用来办房产证和按揭贷款的合同已经被开发商提前收走了，所以，自己的那一份弄丢了是不会影响到按揭和办理房产证的。注：如果开发商故意不给你盖章的话，购还有一个办法可以证明房子是你的，那就是找销售帮忙去复印一份购房合同，然后自己带上身份证去房管局打印一张备案表，也能证明这个房子是你买的。但是，如果要迁户口的话要等产权证办下来，没合同原件和产权证办不了户口。二、收据/发票丢失后咋办一般情况下，交房前我们拿到的都是收据，等到交房时才将收据拿到开发商那里去换成发票。收据丢失也是一件很麻烦的事。首先是要做登报公示的，如下图所示：然后再请销售协调财务部门，找他们留存的给你复印一张，盖上财务部门的鲜章，这样收据上的号码不变。注：登报公示是要收取费用的，四川日报、周报、四川经济日报等都可以等，费用大概是几块钱一个字，各个报社不一样。如果是购房发票丢失不能补开，不过有补救办法。假如购房发票是开发商开具，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。除了收房、房产交易过程需要购房发票外，业主首次提取公积金账户中的资金也需要出具购房发票，因此提醒业主务必妥善保存好这些证明，以备不时之需。不过一些开发商在购房时不开具发票，而只是开具收据，等收房时业主才拿收据换取发票。如果业主在这个过程中，需要提取公积金，可以拿着购房时开具的购房收据和购房合同代替购房发票，到银行办理业务。三、延伸阅读 房产证丢了怎么办房产证丢了，首先要做得同样需要做遗失登报，具体步骤如下：1.首先到银行写申请补办房产证（如果房子是按揭的，全款房则不需要）。2.到报社刊登遗失作废声明。（需提供权利人姓名、房屋产权地址、房屋产权书证号。对其声明的上述三项事项不能确认，可以直接到产权监理处的档案馆查档打印档案信息摘要）。3.该房产所涉及的权利人带着身份证，购房合同（不能提供的需打印档案信息），刊登遗失声明的报纸到成都市人民政府政务服务中心房产分中心办理补发房产证申请。档案馆地址：成都市西华门街32号（成都市人民政府政务服务中心房产分中心二楼档案查询窗口），办公时间为法定工作日的上午9：00-12：00；下午13：00-17：00。房产证丢了，补证手续费用：只收取房产证印花税 5 元，不收其它费用。房产证丢了，申请人办理新证所要提交的材料：1、补办的书面申请（无固定格式，但要写清楚）;2、原售房单位（如开发商）出具的曾领证证明原件;3、申请人身份证明原件，复印件;4、申请人已公告声明的报样;5、登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图，由产权人核对;6、如委托他人办理，还应提交授权委托书。最后，产权机关认为符合颁发新证的条件，发给申请人受理通知单，申请人根据通知单上的时间领取新证。(原标题：房叔讲堂：成都买期房 购房合同丢了怎么办）
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不慎丢失房款和购房合同应该怎么办?
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，如果您购买的是现房且已经办理房产登记手续，那么您大可不必为此担心，只要您是按法律程序操作的，在房产登记管理部门都会有备案，所以补办合同应该也是不成问题的，不会给您带来太大麻烦。即使没有办理登记，开发商处也会有您买房的记录，这种情况下，开发商不会随意地抵赖。
第二，如，果您购买的是期房，那么您可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理登记部门进行查询，如果有登记，径直找到开发商去说清情况补办购房合同即可。因为根据我国《城市商品房预售管理办法》0条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当自签约之日起30日内到上述两部门办理登记手续。所以，一般情况下，您在当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门都是可以查到相关备案的，这样开发商也就无法抵赖。
如果不属于上述情况，那么建议您可以按以下的方式进行：
，如果可以的话，您可以径直向开发商说明情况，协商解决，重新签订购房合同，并就支付房款事宜要求开发商出示相关证明。需要提醒您的是，上面一定要加盖财务有效印章，以便查询，这是理想的解决方案。
第二，如果您认为开发商的诚信度不高，您可以要求对房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，可以在其中隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜，并在要注明补充协议与原合同具有同等的法律效力，这样就可以起到证明原合同存在的作用。至于问题，您大可不必担心，因为只要开发商出具的是正式，财务就都有底可查。
本问题的症结在于咨询者对不慎将房款和购房合同丢失该如何应对这一问题认识不清楚。律师提醒与注意事项
出门在外，您一定要对自己的财物小心看管，尤其那些十分重要的物品，否则一旦丢失，将会给您带来很多麻烦。注意的一点是不要将身份证和房产证、购房合同、银行卡等重要物品放在一起，以免不法分子在盗得这些物品后冒充失主作案。
如果您到房产管理部门查询后没有资料显示您的房屋买卖行为已经经过登记备案，那么不妨先小人后君子，暂时不要告诉开发商实情，而与其先签订补充协议，这样才能程度地保护自己的权益。
不知道下面这条知识能否帮助到您
金九银十,是买房高峰期,花了全家半辈子的钱买下一套房,激动之余却发现丢了购房合同。购房合同丢了怎么办?有什么解决办法和补救措施?房天下提醒,不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致可以下三种。
购房合同丢失了怎么办 三种办法来补救
还是要补办了
抵达了几口奶
必须补办了，
去补办了吧，
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买房合同丢了怎么办？不要慌学学这两种处理方法
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
签订是买房的第1步，高高兴兴地等着住新房子，这本来是一件惬意的事。然而如果不慎丢了，会令人非常崩溃。买房合同丢了怎么办，有没有补救购房合同的办法？ 购房合同丢失分两种情况，处理的方式也不尽相同。第1，如果购买的是，并且没有办理的购买者可以到当地（县级以上）人民政府管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市管理办法》的规定，，开发经营企业应当与承购人签订，人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。同时，根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。第2，如果购买的是，应当针对，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。如果您的情况不属于以上罗列两种情况，还可以采纳以下方式：首先，向说明情况，与开发商协商解决，重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明，牢记要加盖财务有效章以便查询。其次，假如不幸与无信誉可言的开发商遭遇，可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜，这样就可以起到与原合同应有的作用。为了防患于未然，购房指南还是建议购房者不要无故地随身携带合同和交款凭证原件以防止丢失。另外若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份，这样丢了原件还有复印件做底牌，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供凭证，防患未然。以上就是关于购房合同丢失情况的补救方法。
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房产证丢和购房合同丢失了怎么办？
发布时间： 15:24:51
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:文章
　　和丢了怎么办？在不小心弄丢了和购房合同之后很多人都表现得很慌张，不知道要怎么办？其实不用害怕，只是我们可能还不太了解这个应对政策，下面就让我们一起来了解一下吧。
　　一、备件申请
　　1.申请人到房地局以书面申报权证遗失的原因及其坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和人姓名、住址、营业情况等。
　　2.提供营业旁证(租簿或户口簿)。
　　3.填写遗失房地产所有证的具结书。
　　4.凭身份证明，带上列资料到&遗失契证台&办理。
　　二、备案查档
　　1.缴纳查档册费后，由房地局发出临时收据。
　　2.对申请遗失事项进行内部查档校核。
　　三、登报声明
　　对申请遗失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理&遗失权证声明&的 手续。待&遗失声明&见报后，申请人持报纸和临时收据到房地局交给原收件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。
　　四、勘丈入册
　　1.由测绘所勘丈、绘图。
　　2.档案管理部门负责案件入册。
　　五、登记审查核准
　　由房地局负责初审、复审、审批。
　　六、缮证发证
　　若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭&登记收件收据&领证。
　　收费标准是房屋所有权证工本费10元/本，印花税5元/本。
　　购房合同不慎丢失怎么办
　　一般来讲，分两种情况：
　　第一，如果购买的是，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市销售管理办法》的规定，，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》&预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续&。
　　第二，如果购买的是，应当针对合同，我国采取登记制度，即房屋须办理房屋登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。
　　如果您的情况不属于以上两种情况，可以采纳以下建议：
　　首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明，记着要加盖财务有效章以便查询。
　　其次，倘若不幸与无信誉可言的开发商遭遇，可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜，这样就可以起到与原合同应有的作用。尽量想办法得到这一份原合同的复印件备用。一般来说，开发商出具的应该是正式发票，财务有底可查，很难做假，所以发票一般来讲不用担心。
　　当然了，为了防患于未然，还是建议购房者不要无故地随身携带合同和交款凭证原件。若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份?使用复印件有时一样能独当一面，这样丢了原件还有复印件做底牌，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供凭证，防患于未然。
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