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物业费能超政府定价标准吗 小区物业费是有物价局
物业费能超政府定价标准吗
协商物业费标准。现在除了经适房和参照经适房标准收取物业费的如果政府有收费标准的，其余物业项目的都没有政府标准了，参照收费标准执行，没有标准的，执行市场机制
四、 所以根据通知规定，别墅由于它的使用性质和特点的不同一、我国目前物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。
1.物业服务收费根据物业的性质、提供服务的内容、特点的不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅的公共服务收费及住宅区停车服务等专项服务收费.75
±20％二级 1.35
0。&quot、使用人需要或接受委托开展的特约服务.实行市场调节价的物业服务收费，业主大会成立前，由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定；业主大会成立后，由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业在物业服务合同中约定.00
±20％四级 0.60
0。住宅物业服务实行酬金制的，预收标准由开发建设单位、业主或者业主大会与物业服务企业协商确定。　　住宅建筑区划内的非住宅物业，与住宅结构相连的非住宅物业以及将住宅改变为非住宅使用的物业，其物业服务收费执行市场调节价.35
＋20% 三、再例如，成都市物价局 成都市房产管理局（成价费〔号）关于进一步规范物业服务收费的通知的第三条就规定：&三、我市物业服务收费按不同物业的使用性质和特点，实行政府指导价、市场调节价。
住宅（不含别墅）物业服务收费包干制实行政府指导价。 二、 根据以上规定，（一） 实行市场调节价的物业服务收费必须以业主大会同意后与物业管理企业在物业服务合同中的约定为准，具体的收费标准要由开发建设单位。如果你们与物业服务企业约定的收费高.85
±20％三级 1，物业服务收费实行市场调节价，别墅和其他非住宅物业服务收费实行市场调节价，就显然要超政府定价标准的。（二）实行政府指导价基准价也可以上下浮动20%.以四川省成都市 五城区物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度为例，提供你参考
成都 五城区物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度 物业服务等级
（元/米2&#8226、代收代办服务收费，实行市场调节价。　　
2.业主大会成立前普通住宅前期物业管理公共服务收费水平应在政府指导价范围内约定，并在业主入住前报经价格主管部门核准。
3.业主大会成立后，普通住宅公共服务收费标准由业主委员会经业主大会同意后，具体由开发建设单位、业主或者业主大会与物业服务企业协商确定;月）
浮动幅度有电梯
无电梯 一级 1、业主或者业主大会与物业服务企业协商确定，在政府指导价范围内与物业管理企业在物业服务合同中约定。 　
4，实行政府指导价，物业费肯定要比公寓高，但无论什么住宅建筑的物业服务。 一句话，你们与物业服务企业约定的收费高，就要超政府定价的标准。普通住宅以外的住宅及各类非住宅物业的公共服务收费和满足部分业主
回答这个问题只用搞懂一个概念就明白了。什么是市场调节价？什么是政府指导价？适用“政府指导价”这个概念是有前提的，基于某个前提必须得遵守，不得违规。如果不符合某个前提标准，那么“政府指导价”就指导不了，因为“它”只能用适合市场经营的原则来衡量。物价局管物业管理费吗？_装饰材料问答- 一起装修问答
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物价局管物业管理费吗
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物价局管物业管理费吗
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物价局管物业管理费吗？
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我来回答&&
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全部回答(5)
A：小区物业收费标准由当地物价管理部门来确定指导价，比如乌鲁木齐市物价局，不同资质的物业管理公司有不同的收费标准，若物业公司级别没有提升，物业费上涨一定要通过小区业委会召开业主大会投票确定，只有大多数业主通过了才能执行调价后的物业管理费，并由物业公司向当地主管部门报备，物业公司私自调价是不行的。
A：普通住宅的物业管理费收费标准由两部分构成，一部分由住户个人交纳，一部分由产权人交纳。住户个人交纳的项目和标准如下：1、保洁费：2至5元／户／月，具体标准由各区县物价局制定；2、保安费：3至5元／户／月；3、各项费用统收服务费：1元／户／月；4、车辆存车费（自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车）：由各区县物价局制定；5、露天停车场、路边划线停车位的收费标准是：小车每月150元，大车每月210元。地下停车库的收费标准由经营者自行定价的。以上价格来源于网络，仅供参考
A：从物业交房，你收房那天算起。收房当天，物业会跟你签署一份物业托管协议，上面详细介绍了物业的收费标准，收费起始日期，物业的工作范围等等。
A：第一，物业费自交房之日起计收，也就是售楼处通知你收房的那一天开始起。除非房屋本身缺陷造成不能收房且双方书面协议延期的，否则不管你是否领取钥匙，都按这天起计算。
第二，不装修、不入住的房屋，不同地区有自己的减免物业费政策。但不是一定会减免。北上广三地不管你住不住，不管你装修与否，一律100%收费。西部甘肃宁夏有些地方对于不装修不居住的房屋（必须是新建房屋），首年物业费减半，次年起全额收取。四川江浙地区类似，首年收取70%，次年全额。这个都是地方政策，全国不做统一规定。具体你要咨询你购买房屋所在地区的房屋管理部门。
A：物业管理费就是为物业管理服务而支付的费用。
物业管理是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
A：你好，每个小区的物业费都不一样的，不是全国统一的
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追加悬赏:&宝鸡市物业费收取标准2016_物业管理资讯_蜂巢物业网
宝鸡市物业费收取标准2016
导读：12月24日，宝鸡市物价局下发文件，就2016年宝鸡市物业费收取标准作出规定，文件明确了宝鸡市物业服务政府指导价、超高层、空置房、住改商及装修垃圾清运费、出入证工本费和装修押金收费标准。
　　蜂巢物业网讯 12月24日，宝鸡市物价局下发通知，就2016年宝鸡市物业费收取标准作出规定，通知明确了宝鸡市物业服务政府指导价、超高层、空置房、住改商收费标准。
　　一、基本定义
　　物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和公共或共有场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，向业主（使用人）所收取的费用。
　　二、收费依据
　　 宝市价综发〔2015〕12号 （日下发）
　　三、物业费包括什么
　　物业服务成本包括以下内容：
　　（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　（二）物业共用部位、共用设施设备日常运行、维修养护费用；
　　（三）物业管理区域内清洁卫生费用（不含居民生活垃圾收费）；
　　（四）物业管理区域内秩序维护费用；
　　（五）办公费用；
　　（六）物业服务企业固定资产折旧；
　　（七）法定税费、合理利润和经业主同意的其它费用。
　　四、物业费计价单位
　　物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准。
　　五、物业费收取标准
　　（一）政府指导价收费标准
　　保障性住房、房改房、老旧小区及实行前期物业管理的物业服务收费实行政府指导价；其他类型的物业服务收费及物业服务企业为业主提供的特约服务实行市场调节价。
　　1、多层住宅（六层以下，含六层） 单位：元/㎡&月
2、高层住宅 单位：元/㎡&月
（二）超高层收费标准
　　由业主购买（使用）层高达到2.2米以上（含2.2米）的车库、杂屋，物业服务费按照同类型住宅收费标准的50%收取，另有合同约定的从其约定。改变使用性质用于居住的应按照同类住宅物业服务收费标准收取，用于办公的按同类住宅物业服务收费标准加收100%，用于商业（包括商业经营或为经营配套的仓储、员工食堂等）的按同类住宅物业服务收费标准加收200%。
　　（三）空置房收费标准
　　经业主验收，因未装修不具备入住条件的空置房或入住后（含房屋装修）因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业，经物业服务企业登记确认即日起，其物业服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。
　　（四）住改商收费标准
　　住宅用作办公的按照住宅物业收费标准加收100%；与住宅结构不可分割的楼宇，其用作办公用房的按照住宅物业收费标准加收100%，用作营业用房的按照住宅物业收费标准加收200%。
　　（五）其他有关收费标准
　　1、装修垃圾清运费收取标准：3元/㎡。
　　2、出入证工本费收费标准：5元/证。
　　3、装修押金收费标准：房屋建筑面积100平方米以下（含100平方米）的1500元；房屋建筑面积100&150平方米（含150平方米）的2000元；房屋建筑面积150平方米以上的3000元。
　　六、物业费缴纳时间
　　（一）物业服务收费按月收取，服务合同有约定的，物业服务费可以预收，预收时间最多不能超过半年。
　　（二）纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。
　　（三）完成物业承接验收并交付使用的房屋，自开发建设单位交付之日起，业主（使用人）开始缴纳物业费。
　　七、不交物业费会怎么样
　　业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用或物业服务资金的，物业服务企业可依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或物业使用人应当结清物业服务费用或物业服务资金。
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