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请教个拆迁违约问题
请教：我家有一门面房因开发已经与开发商达成协议并签署 开发商一对一置换并补偿我停业损失2万元。前天我已经把2万元领取 但就在今天开发商找我说因为种种原因暂不开发 并想要回支付我的2万元。我想请教一下 我应该把这2万元全额退还给他吗？ 那我的损失怎么办？因为我把家里的烧材和煤都送人了 还把装修也拆了（家在东北小镇）
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开发商构成违约, 你可以请求他赔偿违约责任，赔偿损失，烧材，煤，装修等费用，并且支付违约金（具体协商）。如果开发商支付你的2万元，作为停业损失补充金，如果已经造成停业损失，则不用返还。
不知道下面这条知识能否帮助到您
陈先生十年前以二十万买了拆迁安置房,谁料10年后房子市场价已涨到100多万元。问题是,这房子一直没有过户。四五倍的总价差,买卖双方都不淡定了。
拆迁安置房交易风险大 卖家违约如何解决?
开发商违约，由违约方承担损失把你的损失列出清单，由开发商赔偿在所付的2万元中抵扣
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拆迁安置房交易风险大 卖家违约如何解决？
来源：房天下 &&发布时间：
陈先生十年前以二十万买了拆迁，谁料10年后房子市场价已涨到100多万元。问题是，这房子一直没有。四五倍的总价差，买卖双方都不淡定了。
买房的催着快点过户，结果房东不肯了，“算我违约，退你钱好了。10年前，买家就签了合同，交了房款，房子也装修了，而且一直在交水电费，到这个时候，卖方再来单方违约？较后只能诉诸法院，先是买房的告了房东，后来房东又反诉。法院第2次开庭后因当时双方签订的中，有一条奇葩的违约条款：不配合不及时过户算违约，可解除合同。 房东因农居房拆迁，分到两套安置房、，因为经济困难，打算急卖掉。得到消息后，陈先生以23万元，买下这套77平方米的房子。房子当时不能办产证，陈先生留了1万元房款没付。当时房东保证，等这套房子的三证办出后三日内，要书面通知陈先生，并协助办过户。如果不配合不及时过户，就等于他违约了，就可以解除合同，另外要支付损失6万元，陈先生再退房子。这一条写进了合同里，也埋好了10年后的纠纷隐患。 2009年有了政策，房东就办好了三证。但陈先生说，对方一直不吱声，去年他听说小区有人三证办好了，才知道的。陈先生就催房东赶紧过户，但房东变脸了：“房子我不卖了，我退房款再赔6万元好了。” 房东的律师说，其实这房子当时不好买卖的，当时国家规定农居房不能进入市场流通。陈先生拿到房子后一次也没住过，他根本就是炒房想赚一票。“而且，2009年房价猛涨，房东就和陈先生说房子不卖了，但陈先生去年又装修了一次房子，然后再来起诉。”房东似乎有些理直气壮：总之现在不愿意卖房子，愿意承担违约责任。赔偿还按当时的合同，“6万元，再赔房款和”。通常类似房价过快上涨而反悔不履行合同的，一般得不到法院支持的。 陈先生很气愤：“这房子是你当初缺钱就卖，现在涨价了就不想卖的吗？”他认为，办出4年了，房东都没有说过解除合同，现在等起诉了就要坐地起价，这是恶意违约。“就算合同里写，房东有解除合同权，但不是无期限的，按照司法解释，就是一年，所以已经早过了期限。现在房子办好三证就可以上市交易，房东必须履行合同，马上过户。”陈先生的律师说。 那么，10年前，这份合同是否有效，以及，根据合同，房东还能不能有解除合同权，成了法庭审理的焦点。法官组织双方调解。查询参考房子所在小区的市场价，目前这套77平方米的房子总价至少要100多万元。房东说房子可以卖，但是希望陈先生适当补偿。但价码谈不拢，调解失败。 “以往的判例，如果不涉及第三人的利益，是房价过快上涨反悔不履行合同的，一般是得不到法院支持的。”法官说，但这个案子特殊在，合同里特别约定了“房东可以解除合同”的条款。法院最终会如何认定，各方期待判决。 总之，买卖拆迁安置房的法律风险比较大，在增值价格上扬的情况下卖家往往违约。建议应与卖家协商处理，协商不成或者直接向当地人民法院起诉要求履行并承担违约责任以及诉讼费用。提醒一下，不是小事，尤其这一类农居拆迁安置房，必要要仔细审查房产三证，三证还未办出的房子尽量不要碰。
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&人民法院征地拆迁十大案例
人民法院征地拆迁十大案例
&地坛公园方泽轩南小院
&&&&志趣认证
&日(距今2138天)
李文谦、孟文静律师成功代理江西省龙南县房屋拆迁案件并被院人法院评选为十大征地拆迁案件！
李文谦律师，男，汉族，南开大学法学学士，中国政法大学法学硕士，中国传媒大学工商管理学硕士(MBA)。现为北京市盛廷律师专职律师、盛廷征地拆迁团队成员、中国律师协会会员、北京市律师协会会员。
　　2003年，李文谦律师开始涉足房地产与建筑工程领域，为一家国有大型房地产投资公司提供专项法律事务;2005年，获取律师资格后，加盟当时中国的农业投资有限公司，负责该公司的法务及相关管理工作;2007年，创办中国专业律师网，为当事人提供专业法律服务，赢得众多赞誉;同年，投身于拆迁法律实务，迄今为止，办理了数百起拆迁案件，其中为数不小的案件引起了较高的社会关注度。
&&&&&&&&孟文静律师，华东政法大学国际经济法学士，现任北京市盛廷律师事务所房地产与征地拆迁专业律师，山东省济宁人，曾先后任北京强佑（房地产）集团、北京三安科技集团公司法务，于2006年开始专业从事征地补偿、房屋拆迁案件，并逐步成为这方面的专家型律师。24小时咨询电话：
&&&&执业理念
匡扶正义，仗法执言
&&&&成功案例
　　一、华北区域征地拆迁案件
　　(一)北京企业厂房、商铺及个人房屋拆迁类案件
　　1、北京市丰台区张先生研究所拆迁案，起初开发商最多只给到400万，律师介入后，经过半年的时间，张先生最终获取补偿额2000万;
　　2、北京市通州区某建筑企业，房屋趁房主不在家被偷拆，律师介入后，采取一系列法律手段后，获取了较为满足的补偿;
　　3、北京市丰台区某物业公司，公司自建企业厂房3000余平，当地拆迁办欲对该房以违建名义拆除，后律师介入后，保住了房屋，直至获取足额补偿;
　　4、北京市顺义区某物流中心，村委会以合同无效对房屋实施强行拆迁，经过诉讼后，合同被确认有效，从而赢得了高额补偿;
　　5、北京市朝阳区某汽车4S店，起初系当地招商引资项目，后因房地产开发补偿不合理，经过一系列法律程序，补偿从200万提升到1000万;
　　6、北京市海淀区某三家商铺，在租赁期内，房屋面临拆迁，房东违约不赔，聘请律师后，赔偿额从零到40万;
　　7、北京市西城区某商铺，拆迁多年，一直未谈妥价格，经过律师巧妙运作，赔偿款项现已翻番，目前看来仍有提升空间;
　　8、北京市丰台区某集体土地厂房拆迁，拆迁人一直不给停产停业损失，律师，经过律师采取法律手段，最终获取了130多万相关损失;
　　9、北京市昌平区千亩景观园，先启动相应法律程序后，为获取较高赔偿，奠定了坚实的基础;
　　10、北京市通州区高某，成功中止拆迁裁决，为客户争取了谈判时间;
　　11、北京市西城区五户居民，解除了强拆威胁，最后协商解决，赢得了较高利益;
　　12、北京市昌平区二户居民，经过法律程序，为客户多争取了两套房屋及200万;
　　13、北京市海淀区三户居民，终止了拆迁裁决，成功获取高额补偿;
　　14、北京市海淀区十亩园艺种植地，经过律师介入谈判，获取了高额补偿;
　　15、北京市宣武区张某拆迁案件，借助于律师函成功为其获取高额补偿;
　　16、北京市朝阳区范某拆迁案件，借助于对方诉讼，为其争取到合理补偿;
　　17、北京市东城区建国门高某等三户拆迁赔偿案件;
　　18、北京市西城区南礼士路白某等两户拆迁补偿案件;
　　19、北京市丰台区靛厂村颜某拆迁补偿案;
　　20、北京市大兴区十三户村民房屋拆迁补偿案;
　　21、北京市门头沟王某房屋被偷拆补偿案;
　　22、北京市宣武区牛街张某房屋拆迁补偿案;
　　23、北京市马连道林某公房房屋因修路被占案;
　　24、北京市朝阳区定福庄李某房屋拆迁案;
　　25、北京市西城区新街口孔某房屋拆迁补偿案;
　　26、北京市丰台区任某等二户房屋被拆迁案件;
破解拆迁纠纷困局应有两个前提条件：一是要继续保持我国城市化和以房地产及其相关产业带动的经济持续增长；二是要保证被拆迁人的合法权益，保持社会的和谐稳定发展。被拆迁人与拆迁人及政府之间因拆迁补偿发生的纠纷已经由于政府身陷其中的多重身份和利益关系而无法由政府自行解决。因此，我们应该跳出原有的思路来寻找出路。
1．拆迁观念的调整党的十六届三中全会《决定》提出：&坚持以人为本，树立全面、协调、持续的发展观，促进经济社会和人的全面发展&。以人为本首先要体现出对人的基本权利的尊重，不是在当被拆迁户拒绝搬迁时多给多少钱。在房屋拆迁中，要充分考虑到拆迁户的生存权、知情权、话语权和选择权。但在以往的房屋拆迁中，以上的四项权利往往被一场金钱的交易所代替。按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定，拆迁补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。但在各地的实际操作中，特别是商业开发项目中，开发商往往是采用统一的货币补偿方法，拆迁的安置问题留给被拆迁户自己解决。从拆迁公告发布后才知情，补偿款已评估确定，限期一个月，被拆迁人只有被动接受。这也就是每每动迁一个项目,&必发生该拆迁地区被拆迁户集体性堵门占路和反复上访告状的主要缘由。因此，破解拆迁困局，首先应从端正以人为本的观念开始，保证被拆迁人享有知情权、话语权和选择权。拆迁之前，应该允许被拆迁人积极参与拆迁的决策全过程，广泛地征求利益相关人的意见，并在此基础上和被拆迁人进行拆迁补偿问题进行协商，直到达成共识。
2．拆迁机制的调整，人大和法院职能的完善和调整从立法层面看，目前尚缺《房屋拆迁法》来规范商业拆迁行为和公益性拆迁行为。公共利益与公正补偿的如何明确界定，公权利对私权利如何限制等等，这都应该由的立法机关来制定，因此，拆迁立法的职能应归人大。从司法层面看，法院之所以退出拆迁领域自有苦衷，这主要是没有明确的人大拆迁立法所致。没有相应的法律条文让法院在断案时左右为难。但强制拆迁的职能理所当然地应由法院来承担。政府既然负责土地出让和拆迁的审批、组织实施和监管，就不能再担任拆迁纠纷的裁决角色，更不能承担强制拆迁的执行工作，不能既做运动员又做裁判员。政府尽可以在不涉及自身利益的其他领域担任执法角色，但在征地拆迁领域不行。(2)政府职能的调整首先要政企分开，把土地委托给专门的城市土地收购储备中心或公司经营。城市土地收购储备中心作为国有土地的托管代理人，肩负全体城市公民的委托(或中央政府的委派)，利用市场手段收购土地，进行土地重新整理，并通过招、拍、挂的方式获得较高的土地经济效益，为国有土地保值增值。而政府则应退出土地经营领域，负有土地市场规划、组织管理和监督等依法行政的职能。城市土地收购储备中心的经营收益除必要成本开支外，一律上缴国库。其次，为了使土地收购与出售收入形成良性循环，对于危改、市政基础建设等政府主导类拆迁项目来说，政府应该从财政每年收取的土地出让金里拿出一块来专款专用，以丰补歉。特别是那些拆迁成本高、开发商嫌利润少不愿接手、处在市中心黄金地段却又不是&金角银边&的急需改造的贫民区，政府有责任使被拆迁人至少不会因拆致贫，如不能回迁，对迁出四环以外买房或安置住房的市中心原住民应该有鼓励搬迁的配套政策
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志趣网 版权所有您阅读本文耗时：租的房子要拆迁了 中介却不同意解除租赁合同！
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[导读]多数情况下单方面解除租房合同是一种违约行为，需要承担如支付违约金这样的后果。但是，在房子要拆迁了这种紧迫情况下，租客想要解除租赁合同算是违约吗？案例回顾：去年12月初续租了房子，房子是中介全托管的，租赁合同也是和中介机构签订的，今年年初有传言说房子要拆迁，3、4月份房子墙上就打了征字，从此就开始了不得安宁的生活，先是家附近马路不分昼夜的修路噪音，路面也是一塌糊涂，从住处去公交车站坐车基本不可能了。后来，周边的房屋都陆陆续续开始拆迁，附近都是工地现场，空气浑浊不说，三天两头停水停电，这已经严重影响生活，由于附近都已经开始拆迁，人员混杂，人身安全也已经成问题了。6月初我们忍无可忍向中介提出解除租赁合同的要求，并且找到了拆迁办等多方权威途径了解到所租的小区8月底拆迁，且已经收到了拆迁告知书。但中介方以我单方面终止合同是违约行为以及拆迁不是他们的责任等理由拒绝处理，拒绝退还押金3100元，还要求我付清后面的房租。中介态度蛮横，多次拒绝沟通，直接挂电话，说是不听任何道理。请律师给我支支招，应该如何维权。石莲青律师：本案的争议焦点在于承租人是否有权解除租赁合同。首先看租赁合同中是否有相关约定，如合同中已明确约定租赁期间遇到拆迁时租赁合同解除，则本案承租人完全有权解除。如租赁合同中并无相关约定的，根据承租人所述，承租房屋三天两天停水停电、且拆迁告知书已经正式下发并定于8月底拆迁，房屋周边也已开始拆迁并成为工地现场，上述种种情形已严重影响房屋承租人使用房屋，导致租赁合同无法继续履行。承租人亦有权行使法定解除权。押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。如果租房违约应该如何赔付？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。小编唠唠嗑：总有些房东或中介不能够设身处地为他人着想，也不是每个租客都能遵守合同条约租房。为了维护自己的权益，不论是租客还是房东，签租房合同前一定要把所有可约定的项目都写清楚，如发生某些情况时合同自动解除等，这样就能最大程度避免违约情况带来不必要的麻烦噢！>
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[责任编辑：zmh]
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特色：打折优惠
均价：均价8000元/平方米
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