"小产权房"交易8年后毁约 只要上法院买家基本会"输"[图]-张火荣
松江-上海频道-东方网
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"小产权房"交易8年后毁约 只要上法院买家基本会"输"[图]
&小产权房看似很美，其中却有很多风险。本版摄影&青年报记者&丁嘉
截至今年6月，刘女士公司小产权房交易情况表（单位：套）
&&松江小产权房价格行情表（房龄10年内）
购房协议书。
　　东方网9月2日消息：据《青年报》报道，8月30日本报刊登松江泗泾叶家村小产权房交易现状后，引起一些读者和专业人士的关注。松江九亭一位读者告诉记者，他目前的处境跟本报报道的一样，内心有一种不安定感，“虽然我付了钱，但是这房子我能住多久？”
　　3年前花了24万元赎回老宅的奉城镇新民一致村村民张火荣的遭遇，给了上述购买“小产权房”的人最好的借鉴，相关律师、专家“类似官司，只要一上法院，买家就输了”的说法，更是给这个由于监管无序而畸形发展的市场敲响了警钟。
&&& [记者调查]
　　“小产权房”市场很活跃
　　市区一家房产中介在门外挂出的小黑板上写道：“有大量崇明、青浦产权、使用权房源，15万元起价。”中介里的销售员告诉记者，“所谓使用权，就是俗称的小产权。农民的房子，卖房不卖地的那种！”
　　记者问15万元能买到什么样的房子？销售员说，就是普通的农宅，有点旧了。也有好一点的，郊区集镇建设，把农户集中起来居住，用规划好的宅基地置换农民零散的宅基地。或者直接建成成熟小区，置换给农民。这样的房子，农民可以出卖，但是没有产证。销售员接着表示：“我们每周六和周日都有大巴车送客户过去看房，如果你有空，可以先去看看。”
　　松江新南路上某房地产经纪有限公司资深业务主任刘女士也向记者推荐他们的小产权房源，是位于江川路上的嘉禾景苑。刘女士告诉记者，这个小区就是农民动迁房，有公寓，有联排别墅，价钱不到商品房的一半。“这样的房子你买下来合算。虽然没有产证，但是已经是规划好的小区，是镇里的重点项目，不会轻易动迁的，以后还可以继续转卖。”
　　刘女士带记者在该小区看了几栋联排别墅，建筑面积大约253平方米，售价280万元。刘女士说，她在沪亭南路北场二区还有几套房源，有300多平方米的别墅，也有多层和高层的公寓房，都是小产权的。“如果只买别墅，我们在九亭同利路金汇苑也有房源的。那边108套，都是两层的联排别墅。”
　　说到小产权房的买卖，刘女士说，他们经纪公司分为三个业务团队，她负责其中一个团队，卖小产权房是他们这个团队的主要业务，近三年来业务量正逐渐提升。
　　“小产权房买卖有很多限制，公司层面不好操作，但是业务员操作起来就比较灵活。”说到成交量，刘女士说，上半年她经手的，做了将近10单。
　　到底谁在买卖小产权房？
　　在带记者看房的时候，刘女士告诉记者，这些小产权房的买家有上海人也有外地人，具体情况她没有统计，但是刘女士回访时了解到，那些通过她购买的小产权房，基本上都是买去居住的。“也就是所谓的刚需吧。只要交通便利，小产权房对一些人来说，还是很有吸引力的。”
　　本报上周五报道的在叶家村购买别墅的方女士，一开始也属于“刚需”一族，但是也不排除投机套利的动机。方女士说，当初带着一帮子人过日子，自己一家四口，弟弟夫妻两个，加上看店和送货的雇工，总共11个人，租房住也是一大笔钱。一起做生意的人当中，也有人在中心村买了别墅。“他们买得早，年买的，100万元不到就到手了。后来，他们转手倒卖时，都赚了近百万。”
　　当时，方女士的老乡中，有几个人在松江的叶榭浦江花园、世纪花苑以及石湖荡镇的怡润新苑买了“小产权房”。老乡们说，郊区小产权房多了去，以后政府肯定要给个说法的，而且有关部门也正在调研“小产权房”的合法交易问题。
　　方女士坦言，他们做生意的，在商言商，买这套别墅，除了一些实际的需求外，增值后转手套利的期望也是有的。那时候泗泾一带的联排别墅，随便一套，单价都接近两万了。独栋别墅每平方米则高达三万元。“我们花公寓房的价钱，买的是独栋别墅，怎么算也不会吃亏。”
　　倒卖叶家村房屋的“经纪人”坦言，他们能从房屋买卖中拿到10%的佣金，这笔费用原则上由买卖双方各付5%。该人士说：“行情好的时候，一套房子倒一次手，价格上浮两成是很正常的。”
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