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三十亿建设的徐州三胞国际广场，一分钟MG动画让你知道钱都花在哪了？">三十亿建设的徐州三胞国际广场，一分钟MG动画让你知道钱都花在哪了？
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本奖品由提供
红包雨下完了，下次早点来噢~在华新增三店：英老牌百货东方福来德杀来
作者: 亿邦动力网来源: 亿邦动力网 14:30:45
【亿邦动力网讯】4月22日消息，英国连锁百货公司House of Fraser（东方福来德）日前公布，去年销售额获得突破性增长，并计划在中国开三家分店。据悉，在线上销售的驱动下，东方福来德去年销售额同比增长5.8%，达13亿英镑。截止到1月31日的上年总利润首次达到4.6亿英镑。2014年线上销售额增加了7%，达6440万英镑，开业时间超过1年的实体店收入增长2.2%。另外，第一批东方福来德店面将会出现在南京、重庆、徐州等地，预计2016年开业。亿邦动力网了解到，去年9月，三胞集团控股的南京新街口百货公司击败老佛爷百货，以4.89亿英镑收购House of Fraser 89%的股权，今年3月份正式发布中文名字“东方福来德”，并启动和全球第二大软件外包服务商印度Infosys签署合作协议，加快O2O的业务转型。据悉，House of Fraser创立于1849年，是英国的老牌百货零售商之一。其拥有60多家分店，主要分布在英国及爱尔兰地区。2006年，在资本私有化过程中出现财务危机，导致2014由于债务危机接受收购。
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& 三胞国际广场
泉山区云龙区鼓楼区铜山区新城区金山桥贾汪区新沂市邳州市睢宁市沛县丰县
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新一代“漫乐”式商业综合体
均价65000元/平米
泉山区金山东路与解放南路交叉口，徐州老矿大卜蜂莲花对面
#-5#公寓、商铺交房写字楼、商铺
毛坯、精装修
宏图地产徐州分公司（徐州隆丰商业发展有限公司）
徐房售许字(2015)第136号 徐州老矿大卜蜂莲花对面暂无资料 0.01元/平方米?月
三胞国际广场购房必看
三胞国际广场5#商铺仅两套，清盘在售，户型面积80O左右，价格65000元/平。工地方面，三胞广场公寓、写字楼、商铺均已封顶。
三胞国际广场5#商铺清盘在售，户型面积70-500O，价格180万/套起（小户型仅剩两套）。工地方面，三胞...
三胞国际广场5#商铺二楼在售，户型面积40-70O，均价约20000元/平左右。工地方面，三胞国际广场公寓、...
三胞国际广场5#商铺二楼在售，户型面积40-70O，均价约20000元/平左右。工地方面，三胞国际广场公寓、...
三胞国际广场5#商铺二楼在售，户型面积40-70O，均价约20000元/平左右。工地方面，三胞广场公寓、写字...
三胞国际广场3#、5#商铺在售，户型面积40-270O，商铺一楼价格3.3万/平，二楼2.7万/平起。
三胞国际广场价格走势
三胞国际广场
三胞国际广场日销售报价为均价65000.00元/平方米。泉山区共21个可销售商业住宅项目，三胞国际广场销售均价相比泉山区均价高出386%。徐州共160个可销售商业住宅项目，三胞国际广场销售均价相比徐州均价高出690%。
三胞国际广场户型图
公寓、商铺
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三胞国际广场详细信息
徐州三胞广场为徐州市重点项目，位于徐州市泉山区解放南路与金山东路交叉口西北侧，处于泉山区未来着力打造的南部商圈核心地段，地理位置和区域环境得天独厚，卜蜂莲花超市、科技广尝徐州科技园、中国矿业大学、泉山区政府等与项目紧邻。总占地面积约105亩，总建筑面积约26万平米，总投资约30亿元人民币。主要产品为室内外商业步...展开
区&&&&县泉山区 所属商圈老矿大 占地面积70000平方米 开&&&&盘日 入&&&&住#-5#公寓、商铺交房 建筑面积260000平方米 产权年限40年 建筑类别小高层 装修情况毛坯、精装修 物&业&费0.01元/平方米?月 绿&化&率
开&发&商宏图地产徐州分公司（徐州隆丰商业发展有限公司） 物业公司暂无资料 预&售&证徐房售许字(2015)第136号 售楼地址徐州老矿大卜蜂莲花对面
快乐幼儿早教培训中心亲子室（215米），幼师英伦城堡幼稚园（347米），泉山区央士幼儿园（632米），徐州幼师幼教集团-实验幼儿园（670米），徐州幼师幼教集团实验幼儿园(天成部)（670米）
卜蜂莲花(解放南路店)（101米），矿大新街（139米），朋购商城（189米），南都街区（195米），三胞广场（230米），鸿运便利(批发冰糕)（349米），鸿运便利(批发冰糕)（349米）
徐州市大学城口腔门诊部（194米），徐州市口腔医院彭城门诊部（283米），徐州晓富耳鼻咽喉医院（408米），吕健口腔（482米），丁亮口腔诊所（721米）
淮海银行（71米），淮海农商银行(矿大支行)（85米），江苏银行24小时自助银行(徐州科技支行)（167米），江苏银行24小时自助银行(徐州科技支行)（167米），江苏银行(徐州科技支行)（179米）
管道亿鑫影剧院（1215米），管道公园（1240米），管道广场（1390米），泉山区法治主题公园（1706米），奎山公园（1772米），迎宾园（1927米），故黄河带状公园（2275米）
韩尚道（61米），牙缝烧烤俱乐部(矿大店)（80米），麻香辣语（81米），瞳+(轻食,沙拉,下午茶)（84米），千里韩烤肉（88米），猫舍汇咖啡屋（103米），苏小渔咖啡生活馆（266米）
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1年（12期）2年（24期）3年（36期）4年（48期）5年（60期）6年（72期）7年（84期）8年（96期）9年（108期）10年（120期）11年（132期）12年（144期）13年（156期）14年（168期）15年（180期）16年（192期）17年（204期）18年（226期）19年（238期）20年（240期）25年（300期）30年（360期）贷款利率：
15年10月24日基准利率15年10月24日利率下限(7折)<option value=0..5,0.月24日利率下限(85折)15年10月24日利率上限(1.1倍)<option value=0.05,0.5,0.月26日基准利率<option value=0.035,0.5,0.月26日利率下限(7折)15年08月26日利率下限(85折)<option value=0.055,0.5,0.月26日利率上限(1.1倍)15年06月28日基准利率15年06月28日利率下限(7折)15年06月28日利率下限(85折)15年06月28日利率上限(1.1倍)<option value=0.055,0.5,0.月11日基准利率15年05月11日利率下限(7折)15年05月11日利率下限(85折)15年05月11日利率上限(1.1倍)15年03月01日基准利率15年03月01日利率下限(7折)15年03月01日利率下限(85折)15年03月01日利率上限(1.1倍)
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最新播报：
用现代服务业新理念引领徐州“漫乐”新生活 ——专访江苏宏图地产徐州分公司副总经理温泉
作为徐州传承至今的“富足区”，城南片区在徐州的发展史上占有着重要的地位。所以，当2014年宏图地产强势入驻这个区域，以每平米投资过万的大力度建设商业综合体——三胞广场的伊始，就受到了世人太多关注的目光。“三胞集团的强项不在于盖房子，而在于现代服务业。对于一个商业综合体的后期招商和运营是我们的强项。以此为前提，加上徐州城南片区现有的资源与条件，我相信这样的商业综合体想不成功都难！”作为这个项目的舵手——江苏宏图高科房地产开发有限公司徐州分公司副总经理温泉在接受新华网记者的专访时，发出了洪亮的自信之声……事实上，温总的这般自信有着其坚实的基础。
自信之源一：
市场整体健康向上 商业综合体处在黄金发展期
“徐州房地产市场整体健康向上，虽然短时间内出现了成交量与成交价格的下跌，但是从总体趋势上看是良性发展。”温泉在与记者交流对徐州楼市2015的发展时，单刀直入的强调，这种良性发展态势主要体现在目前徐州的城市化率上。徐州现阶段的城市化率在58%左右，而当一个城市的城市化率处于40%-70%左右的时候，恰恰是房地产发展的黄金阶段，徐州正处于这个发展阶段。所以一些刚性、投资性的需求在现在还没有被充分释放，尤其是经历了2014年年末的低潮期后更是如此。这一点从很多国字号及国内排名前列的房地产企业在陆续进驻徐州来看，可以得到印证。
而作为房地产行业中的投资性需求典型代表的商业地产，这一点表现的更为明显。徐州的商业地产起步比较晚，在城市化率到达40%左右时，城市的商业结构就应该由传统百货向商业中心这种形态去晋升。而徐州现在城市化率达到58%，商业综合体项目应该早已在徐州市场上呈现出来。但是目前来看，徐州市场上的商业综合体项目很少，在商业地产这个领域，徐州市场还远远没有饱和。所以，这是徐州商业地产发展的一个黄金时期。
自信之源二：
战略布局“百城千县” 突显优势“剑走偏锋”
虽然处在黄金期，但从徐州商业地产的现状来看，即便商业地产项目蜂拥而至，但是可见的成功案例是比较少的。对此，温泉有着自己的看法：“不是所有的商业地产都适合进行投资，一个核心商圈的形成，不会单纯凭借政府、企业的力量去转移，应该要具备几个条件。”首先，项目周边的人群要适合商业地产的发展，这体现在人群的基数和质量上；其次，政府有没有相关的规划，是否符合政府规划的需求；最重要的是，商业地产的开发企业，有没有能力去完善项目的后期招商和运营。
三胞集团2013年明确了“百城千县”战略，即10年之内，三胞集团要进入全国的100个地级市、1000个县级市。这种发展战略与三胞集团自身的定位息息相关——三胞集团并不是一个专业做房地产的企业，其核心竞争优势在现代服务业，三胞集团一直坚持以现代服务业为核心。跟传统商业地产的开发企业相比，三胞集团更注重后期的招商和运营。从最初的设计环节开始，后期运营管理的相关需要就及时介入。
温泉分析指出，三胞集团旗下有很多商业连锁板块，除了大家熟知的宏图三胞、乐语通讯等IT连锁，现在还有南京新百、东方商城、英国的福来德百货、美国的Brookstone连锁卖场。对于三胞集团来说，招商和运营是强项，而恰恰很多商业地产项目缺失的就是这一块。“盖房、卖房大家都会，但后期怎么样做生意，三胞集团更为擅长。”
三胞集团旗下现有5大板块，房地产在其中只占有很少一部分比重。温泉强调，”房地产一直起到的是三胞集团进驻一个城市的抓手作用，其目的是将集团的其他优质资源拉进这座城市。“这其中，尤其是商业零售这个板块，解决了三胞广场后期大商业招商的一部分问题。现在三胞集团初步确定的进驻徐州的卖场是英国的福来德百货。福来德百货在英国已经有166年的历史，是英国皇室授权的百货公司，也是英国四大百货连锁之一。这样的一个连锁百货进驻徐州，对于徐州商业业态的提升有重要意义。
另外，为了突显自身核心竞争力的优势，三胞集团在全国提出了统一的理念——”城市漫乐生活引领者“。对此，温泉介绍说：“这是针对现在越来越快的生活节奏而提出的理念。”他认为，虽然目前三胞广场的选址是以城市既有商圈或即将形成的商圈的核心地段为主，但是当城市化进程达到一个水平之后，就会出现一个逆城市化的趋势，人们会希望回归到“漫乐”这种传统的生活状态中去。
“在这种充斥着大量快消品的社会中，人们的工作与生活节奏越来越快。所以很难有时间去陪陪自己的家人，去慢慢的享受这一整天。”而三胞广场现在打造的这种消费理念，是将传统的物质消费转化为体验式的时间和精神消费，实际上未来大家花钱的目的不会再是单纯的未来买东西，而是成为一种休闲的体验。三胞广场目前的业态分布也是尽可能多的去增加体验式业态的比重。当然，体验式业态在商业综合体中的比重并不是越高越好，三胞广场会把这样比例尽量做的适中。
在强调了三胞集团在后期管理和运营上的优势之后，温泉也对于自己提出的发展商业综合体所要具备的三大条件，结合三胞广场项目的现状给出了自己的分析，他认为，徐州目前还处在单核商圈的形态中，除了中心商圈之外，像火车站商圈、西部商圈等等实际上是不成熟的。因为这些商圈的资源太分散，且周围的人口条件，并不符合一个商圈形成的基础。“据我们内部分析来看，整个徐州最可能成为次级商圈的就是城南片区。城南片区以矿大商圈为核心，从目前存在的一些商业业态，如卜蜂莲花超市，其发展是非常好的。卜蜂莲花超市在其整个体系内销售额名列前茅，这说明城南片区的消费需求一直旺盛。”
所以对于矿大商圈的规划，政府是有深入考虑的。目前矿大商圈已具备一个省级服务业集聚区，未来两条地铁2、3号线路交汇于此，将使得城南片区从客流量的角度来说成为一个核心。另外三胞广场紧邻的金山东路的东延已开始动工，工程完工后，金山东路将直接连接至东三环，成为城南片区连接新城区的一条通道。
另外从泉山区的经济发展来看，历年来泉山区的经济发展速度一直位于徐州市几个区的前列，且服务业发展水平比较高。去年徐州市人均GDP达到8000美元这个数据在温泉看来，正是服务业飞速发展的阶段。“无论规划如何圆满，最终一个商圈的发展还是要看客流。矿大这个区域的人流量经过我们测算，每小时在2万人次左右。这个人流量足以支撑任何综合体的存在；且矿大商圈周边居民的收入水平较高，有数量和质量的双重保证，我相信这个综合体没有失败的理由。”
自信之源三：
高端品牌入驻 将故乡建设成为全国标杆
三胞广场的定位是中高端，所以三胞集团在选择入驻的品牌上进行了精挑细选。这其中包括包括世界500强的韩国韩华集团的韩华海洋馆、以及英国的福来德百货。在谈到这个问题时，温泉向记者着重介绍了福来德百货的优势。
众所周知，一些一线高级别的奢侈品品牌的选址是非常严苛的，所以对于徐州这样的三线城市来说，即便是市中心的位置，一些奢侈品牌也没有选择入驻。而英国福来德百货是英国皇室授权的百货，不仅商品层级较高，且国内很少有类似福来德这种买手制的百货卖场。对于那些要求严苛的高端品牌而言，买手制的百货有着得天独厚的优势——其买手在确定某些商品适合福来德百货的客群之后，会买断该品牌某系列，那么未来顺理成章的这些品牌就会在福来德呈现出来，这保证了福来德百货在新进驻一些城市之后，这些高端品牌是真正可以看到的。
那么从徐州目前的发展阶段来看，是否能够支撑这种高端百货的存在。“我们在确定福来德百货进驻之前就考虑过这样的风险，经过集团的团队和英国的团队在徐州三个月的各种数据分析来看，认为徐州市场，尤其是城南的这个片区，是可以承载这样一个商业百货的存在的。所以，福来德百货成为了第一个签约入驻的企业。”温泉介绍说。
除了强强联手带来的品牌效应之外，三胞集团也有将徐州的三胞广场项目打造成为全国三胞广场标杆的决心。”英国福来德百货的进驻，也反映了三胞集团董事长袁亚非先生反哺家乡的心愿——因为董事长就是徐州人。”对此，温泉从三胞广场的业态规划方面向记者做了详细介绍。目前，三胞广场的建筑面积是26万方，三胞集团自持的占16万方。在自持的业态中占更多比例的是体验式业态。“实际上，对于一个商业综合体而言，盈利能力最强的是零售业。但是三胞集团没有将自持的面积更多的用来扩展零售业，而是希望将真正赚钱的生意放在出售的外街上。”温泉在谈到这个问题是，再次强调了三胞集团对故乡的情结，“董事长袁亚非先生对这个项目的要求，除了规划方面之外，就是一定要让业主赚到钱。体验式业态放在自持的内街，餐饮和零售业态放在出售的步行街上，对于购房者来说，实际上是非常有利的。”据记者了解，大多数的商业综合体都会将百货及步行街自持，因为而步行街里大部分是快消品和餐饮，盈利能力强。但问题在于外街在业态上会和内街冲突，且品牌拉不开差距，由此造成很多传统的综合体外街很冷淡。
温泉认为，三胞广场的这种做法，自持部分大量引入体验式业态，用来拉动人气。把真正赚钱的，可以出租出去经营的业态出售出去。一方面是牺牲一部分自有利益贴补购房者；另一方面是从长远角度看，最终整个商业综合体的繁华不能单看其内部的发展情况，外街如果无法有效运营，即不符合董事长对项目的要求，也不符合集团进驻一个城市、深耕一个城市的理念。“我们会尽量做到内街和外街错位。内街一方面是体验式服务，一方面是高端消费。将大众消费——特色餐饮、精品零售、美容、美发、SPA、咖啡吧、桌游吧等放在外街，这种消费理念比较容易被大家接受。”
另外，为实现这一理念，三胞广场在建筑设计上充分考虑到了未来的客流疏导：大商业的内街通过连廊与外街贯通；26万方的建筑面积内，设置了80多部电梯；从地下停车场通过扶梯直接走到步行街上。这些设计的最终目的就是增加步行街上的客流出口，均匀导出客流，实现资源的均衡。
虽然有了以上的“自信之源”，但是温泉强调，投资商业地产还是要量力而行。“很多人说投资商业地产是一种‘旱涝保收’的投资方式。但是我对此持不同观点。因为投资商业相对比较专业，相比投资住宅而言，商业地产的投资者投入成本更高，所以对项目的选择要更加谨慎。建议投资者要有一定的经济基础和能力，对商业地产的预期有一定的经验和分析能力，并且对抗风险能力有自己的评估。“
展望2015，三胞广场的招商将全面启动，这也将成为温泉在这一年的工作核心。三胞广场目前销售情况的大好，也让他在2014年年末整体市场低迷的情况下看到了徐州市民对于这个项目的偏爱。”中国是一个政策导向非常强势的国家，从政府实施的一系列诸如降息之类的举措来看，政府希望资金流动性得到释放，这对房地产消费是有刺激作用的。“在舆论和政策导向利好的形式下，温泉认为2015年徐州楼市整体会平稳中上扬，刚需型和投资型房产也会逐渐从去年年底的低迷中走出来。”对于徐州这座城市，三胞集团是有着自己独特的情节的，所以深耕徐州、造福徐州是三胞集团从上到下的统一宗旨。我们在并购了市三院之后，还在关注另外的几个地块，未来三胞集团将会从多个领域带给徐州市民更多的惊喜。”
(新华房产徐州站记者 撰稿、摄影：葛诚 采访：李惠 图片：郑祺)
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来源：新闻热搜榜21亿收购英国老牌百货 三胞集团商业地产拼图 - 观点地产网
21亿收购英国老牌百货 三胞集团商业地产拼图
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三胞集团近年来在商业地产方面的意图十分明显。在收购英国老牌百货之前，其在国内已经进行了许多商业举动。
　　观点地产网 见习编辑 张常旺&素有&低调巨人&之称的三胞集团以及被福布斯富豪榜置于遗忘角落的袁亚非终于还是随着一桩收购案的达成而拉回公众视线。
　　4月3日消息，来自江苏的三胞集团通过旗下的南京新街口百货商店股份有限公司以约21亿元收购英国Highland Group Holdings Limited约89%的股权，而High land Group旗下的经营实体House of Fraser Limited是在英国及爱尔兰等地结合百货门店、网络以及手机等多渠道销售的百货经营企业，其House of Fraser百货品牌拥有超过164年历史。
　　据悉，收购完成后，该百货公司将改名为东方福来德，而此次交易也是中国企业有史以来最大的零售业境外投资。
　　对此，三胞集团董事长袁亚非表示，是次成功收购将有利于两大百货企业产生协同，并且南京新百将借此机会，实现从传统百货向现代百货的转型。
　　但中投顾问零售行业研究员杜岩宏指出，在目前百货行业正在走&下坡路&的情况下，百货这种零售形式已经较难适应市场发展，House of&Fraser或难以独善其身。其还强调，在并购House of Fraser之后，南京新百仍然需要对百货业务进行升级转型，调整业态比例，否则可持续性发展不强。
　　21亿境外收购
　　资料显示，House of Fraser是英国历史最悠久的皇家授权百货商店连锁，其在英国境内开设了59家门店，在爱尔兰开设了1家门店，在中东城市阿布扎比开设了1家特许经营店，总销售面积超过490万平方英尺，并且其大部分门店都位于所在城市的核心商圈。
　　在此之前，已有包括法国老佛爷百货以及来自中东的买家与之接洽过，但无疾而终。
　　而三胞集团的收购也可谓是一波三折，其于去年年底便在跟进洽谈该项目，而英国零售业大亨迈克&阿什利更是在最后时刻突然发起阻击，其在购买了一名小股东11%的股份后，同时向其他股东发起收购要约，但最终三胞集团还是有惊无险地完成了签约收购。
　　在袁亚非看来，此次收购对双方来说无疑是利好的，作为传统百货的南京新百可以借此学习House of Fraser，因为在中国的百货商场中100%是联营品牌，而House of Fraser有自有品牌，只有40%是联营品牌。对于在英国市场成长缓慢的House of Fraser来讲，其也是受益方，因为三胞集团计划将其引进到中国。
　　杜岩宏则指出，南京新百的收购能够使其进行多品牌发展，提升市场的影响力，对House of Frase来说，则是能够获得较为可观的收购金，并且便于进军中国市场。与此同时，他也强调，在收购完成后，它还将面临着如何使House of Fraser进行本土化发展，并且保证整合的顺利进行的挑战。
　　但其也认为，此时把HouseofFraser引进中国前景并不乐观。&虽然House of Fraser定位高端，能够完善南京新百的高端化布局，但是目前百货行业正在走'下坡路'，百货这种零售形式已经较难适应市场发展，House of Fraser或难以独善其身。&上述人士表示。
　　布局商业地产
　　在当前，国内百货业发展情况并不乐观，百货商场正在被城市综合体、购物广场等形式所取代。为此，分析也指出，在并购House of Fraser之后南京新百仍然需要对百货业务进行升级转型，调整业态比例，以此增强其可持续发展能力。
　　事实上三胞集团也在极力地促成旗下百货向现代百货转型，据了解，在2012年三胞集团提出了所谓的&百城千县&计划，即用10年时间，在100个一二三线城市和1000个县级中心城镇打造&三胞广场&商业综合体。
　　显然，转型后的&现代百货&将成为三胞广场的重要组成部分，甚至将担当起主力的角色。
　　据悉，位于徐州泉山区三胞广场已于今年二月开工，该项目也是三胞集团布局全国的第一站，占地105亩，投资30亿，是集购物、餐饮、娱乐等功能为一体的大型商业综合体。
　　而据三胞集团旗下宏图地产徐州分公司副总经理温泉介绍，徐州三胞广场中的大型综合商场由三胞集团自持，并将安排旗下知名百货品牌作为主力店入驻，至少是南京新百的档次。
　　另据一名接近宏图地产的人士透露，三胞集团未来的三胞广场都将由宏图地产来打造，而在业态方面仍将以三胞集团下的百货为主。
　　事实上，三胞集团近年来在商业地产方面的意图十分明显。在收购英国老牌百货之前，其在国内已经进行了许多商业举动。
　　今年2月，其以24.8亿元收购李嘉诚旗下的南京国际金融中心。资料显示，南京国际金融中心位于有&中华第一商圈&之称的南京新街口西南角，与南京新百隔街而对，总建筑面积10.9万平方米，其于2009年5月启用，包含7.27万平方米的甲级办公楼和2.75万平方米的零售物业。
　　而收购完成后，三胞集团已经拥有新街口超过一半的商业经营面积。据悉，南京IFC与三胞集团旗下的南京东方商城仅一墙之隔，为此，有分析指出，只要略加改造，就可使数万平方米的办公物业变为商铺，产生新的增值点，并将新街口打造成&三胞广场&的范本。
　　另外值得注意的是，三胞集团一直在金融领域默默布局。其不但是江苏银行、华泰证券、紫金信托等金融机构的民营股东，是软银赛富、红杉资本、东方富海等著名基金的合作伙伴。2013年，三胞集团发起设立保险公司、民营银行，以此为核心，包括担保公司、小贷公司、租赁公司在内的金融产业平台正式成型。
（审校：武瑾莹）
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