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刚买的新房 房产证为什么不是70年产权
来源：搜房网房天下| &&发布时间：
【提要】刚买的新房，平白无故少了11年，到手里的时候剩多少年才正常呢？这可能是大部分的困惑，购房指南小编今天来给大家扫扫盲。8月23日某小区门口，部分业主向讨说法，原因是当即将拿到的时候，却发现房子的产权少了11年。据南方都市报报道，本应2074年到期的年限所有都变成了2063年，本来就只有70年产权平白无故还少了11年，业主们当然表示不能理解。而开发商也表示很冤枉，国土部门近期新规定，房产证上的时间就以期限最短的地块来定。产权证到手里的时候剩多少年才正常呢？这可能是大部分业主的困惑，购房指南小编今天来给大家扫扫盲。房产证是什么所谓的“房产证”是由《证房屋所有权证国有土地使用权证房屋所有权证国有土地使用权证》，后者一般被称为“”，前者是我们一般说的房产证。说到这里顺便提一下今年3月1日施行的“不动产登记”，所谓不动产登记是指“土地、海域以及房屋、林木等定着物。”目前居民手中的“房产证”，外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，内页内容包括人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。而“不动产证”比房产证产权内容更详细，它明确规定了房屋使用的“起、止日期”和房屋取得价格。在领得不动产权证之后，人们手中原有的仍然有效，只有发生，原先的两证才会“合一”，而只要一直不交易，原先的两证就一直有效。以前买一套房子，要先到房管部门办证，再到国土部门办证，麻烦不说，偶尔还会出现权属纠纷、重登、漏登、重复抵押的情况。而随着“房地”统一登记的推进，市民将不需要在部门之间来回奔波。70年产权是怎么回事我们平常所说的“70年产权”是指房子的土地使用年限70年：房屋使用年限分两个概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我国现行的法律规定了使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。土地使用年限从开发商拿地就开始算了，所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。还有一些情况会让业主到手的房产证缩短：土地使用性质变更，例如将只有40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地，但如果是开发商所为，属于擅自改变土地规划用途，是违规行为；另外，前些年楼市火爆的时候，某些开发商拿地后囤地、减缓速度，不过根据国土资源和房屋管理局相关规定，开发商拿地两年未动工开发的，国家将无偿收回土地的使用权。而文章开头提到的这个案例则有些不同，中山该业主们的产权证上之所以从2074年到2063年，是因为政府规定拥有连通的地下车库的小区楼房的产权以最短的为准，该小区有地下车库，都是连在一起的。据悉早在2006年就已经报建，开发商解释道：“规划部门审批的时候是没问题的，可到国土局的时候他们就搬出了这个规定，我们也不知道”，他们至今也没有看到写有国土部门提出的上述规定的文件。70年到期后怎么办2007年3月颁布的《物权法城市房地产管理法》进一步规定，“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续约”，而续约后要支付土地使用权出让金，不申请续约也没通过批准的，土地就要被收回——这两者间存在矛盾，这应该是房地产税要出台前要解决的问题。不过，房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的，只是矛盾之处在于，房屋要建立在土地上。
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福州房产网：开发商交房业主要怎么看
验房流程和注意事项有哪些
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
交房，这是应该向履行交付的一种义务，也是购房较重要的一步，因此购房者在办理时需格外谨慎。如果刚买了新房，大家恐怕不知道如何检验房子，不知道开发商在时冒了哪些坏水，开发商交房时注意事项有什么？我们应该怎样了解时注意事项呢？那么，开发商交房注意事项有哪些呢？下面就让我们一起来围观下的解答。开发商交房时注意事项一、查看资料1、房屋的住宅质量保证书(盖章原件可带走) ；2、(盖章原件可带走) ；3 、备案表(盖章原件) ；4、面积实测表/测绘单位提供的实测面积明细(可为复印件但要有章) ；5、管线分布的竣工图(水、、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位图(可带走) ；6、认 定书；7、房地产开发竣工综合合格证。名列前茅部分：入 户门检测1.检验标准（1） 门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2） 门的割角、拼缝应严密平整；（3） 门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4） 门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5） 的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6） 入 户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm；2. 业主疑问及释疑业主一般会针对入 户门的以下方面进行检查：（1） 门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2） 门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；（3） 检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；（4） 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；（5） 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；（6） 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。开发商对策：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入 户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求返厂锯短处理；（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定）门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。第2部分：检测1.检验标准（1）铝合金成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤；（2）铝合金的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm；门窗横框的水平度允许偏差为2mm；门窗横框标高允许偏差为5mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm；（3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；（4） 铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽；设置的排水孔应通畅； （5） 铝合金门窗推拉门窗扇开关应力应不大于100N；（6） 铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。2.业主疑问及释疑业主一般会针对铝合金的以下方面进行检查：（1）窗框检查：窗框安装牢固端正；窗框是否有划痕、磕碰、变形等。（2）型材检查：表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形（3）五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。（4）密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题；窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象。（5）玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。开发商对策：业主关注比较多的是门窗玻璃的质量问题，可按以下玻璃的检验标准给予合理解释 每平方米玻璃的表面质量检验标准 项次项目 质量要求 1 明显划伤和长度&100mm的轻微划伤 不允许 2 长度≦100mm的轻微划伤 ≤8条 3擦伤总面积 ≤500mm2 对于铝合金窗框型材的损坏需现场确定，有小的划痕、磕碰变形（不影响使用功能）可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响到使用功能或确定不能修复的可以要求给予更换。 另外业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗必须整改。第三部分：栏杆与护栏检测1．检验标准（1） 护栏成品质量：护栏表面应光滑，不得有绣迹，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏，接缝应严密；（2） 护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm；栏杆间距允许偏差3mm；护栏安装必须牢固端正；（3） 低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆件间距净距不应大于0.11m；2．业主疑问及释疑一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改开发商的对策：为提高工作效率，建议可由施工单位提供部分油漆供物业备用，物业维修人员可进行简单的补漆工作，遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。四、其它1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。2、抄电表、 水表、燃气表数值。3、有无专用垃圾道,其有无堵塞。4、有无专用邮政报箱。5、查问客厅、南、北卧室 的空调机位和孔洞。6、查问南阳台封闭计划。当然，开发商交房注意事项还有很多，如建议业主集体收楼、遇配套问题先收房、买房尽快收房等。了解开发商交房注意事项，或许可以帮助购房者更顺畅的办理交房手续。以上就是小编为大家分析的开发商交房时注意事项，在此提醒大家交房交接是很重要的环节，他关乎到我们的日常生活，所以大家应该认真对待。
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按Ctrl+Enter发送无产权的三手新房，能买吗？高人指点下呗
最近经熟人介绍，看中了一套三房俩厅的房子。位处小区边缘，开窗就能看见田园和山峰。感觉空气那叫一个好呀…而且是在7楼，万一停电还是电梯故障了爬楼梯还不算太高。总的来说就是很满意房子了。但是有个大问题。这房子是现任房主的朋友去年贷款买的，后来因为欠债，把房子公证抵押给了现在的房主，公证内容就是一个委托书，原房主委托现任房主全权处理该房屋的买卖以及办证什么的……现任房主的意思就是我们要买的话就在把他们还贷款的钱和首付的基础上再给他们俩万，剩的贷款由我们继续还……然后等房产证下来了再由原房主去和我们过户，过户产生的一切费用我们自己出。房产证没下来之前他们也只能以公证委托的方式跟我们签买卖合同……
我想问问天涯的高手们……因为我们跟原房主也不认识，而买了这房子也是以原房主的名义继续还贷。万一以后原房主耍心眼，反悔或者偷偷把房子变卖给别人怎么办？公证书起什么作用呢？
不要这样办理 危险太多就直接正常的买卖
你先给首付 让他们把贷款换了
然后办过户
你申请贷款 贷款下拉直接打到房主账户
自己不懂的话 找个中介办这个事
还有个事情就是，我们所在的小镇上只有那个小区有房产证，而且三房的都卖光了，俩房的我老公不同意买……楼中楼咱买不起。然后家附近省道边上有有个小区，新楼盘，价格是我们看中的那套房子的三分之二……一次付清，房产商承若有证，但是大家都说肯定没证，而且感觉在路边废气灰尘会很多。不然那边才几个月就涨了好几百了……买了升值空间挺大的……
10:42:38不要这样办理 危险太多　　就直接正常的买卖
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自己不懂的话 找个中介办这个...-----------------------问题是房产证还没发下来，不能过户呀。而且就算下来了也要5年才能过户吧。他们现在还是以原来房主的名字在还贷款的，公证给我们了以后说我们也按照那样还款……看网上说写买卖合同时可以写违约条款来规避一些风险。不知道要怎么写才能保证我们的利益呢
千万不能买变数太他
房子才刚买一年，还了一年的贷款。不知道现在的买卖条律说的新房满五年才能过户是指拿到证后的五年还是从开发商那边买过来的五年呀？
@苏了一切的悠 6楼
10:55:43房子才刚买一年，还了一年的贷款。不知道现在的买卖条律说的新房满五年才能过户是指拿到证后的五年还是从开发商那边买过来的五年呀？-----------------------------拿到证件。这是房产局规定的，当然以房产局发的证为准。
10:42:38不要这样办理 危险太多　　就直接正常的买卖
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自己不懂的话 找个中介办这个...-----------------------@苏了一切的悠 4楼
10:50:53问题是房产证还没发下来，不能过户呀。而且就算下来了也要5年才能过户吧。他们现在还是以原来房主的名字在还贷款的，公证给我们了以后说我们也按照那样还款……看网上说写买卖合同时可以写违约条款来规避一些风险。不知道要怎么写才能保证我们的利益呢-----------------------------如果真要买，我建议你找一家律师事务所来给你拟订合同。这样，真出现变数，律师事务所没有尽到责任，要赔你钱。
11:01:43@芦花束缚
10:42:38　　不要这样办理 危险太多　　就直接正常的买卖
你先给首付 让他们把贷款换了
然后办过户
你申请贷款 贷款下拉直...-----------------------看网上说很多原户主看房价猛涨就变卦的案件……郁闷死了。
大家还在看买新房 开发商在售楼处都要公示什么文件？作者：丁祎然来源：链家网原创文章摘要：根据住建委要求，开发商在售楼处应该公示相应的文件，购房者可以直接查看。查看这些文件，可以确定开发商售房的合法性。开发商需要在售楼处公示的文件有“五证”，还需要公示开发商资格文件，购房者需要签订的协议，合同的范本文件，房源销控表，销售人员的信息等。若有代理商，还需展示代理商的营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件。
一、开发商在售楼处都要公示什么？
根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》规定，开发商在销售楼盘时，需要展示相关的文件，住建委的检查小组会定期到售楼处检查公示文件。
1.开发商需要公示的文件
“五证”：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》。
资质文件：开发商的营业执照、《房地产开发企业资质证书》、销售人员从业信息。
合同类文件：《天津市商品房买卖合同范本、面积补差款协议范本、《商品房认购书》范本、物业合同范本等。
2.代理商需要公示的文件
代理商的营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件。
售楼处开发商公示文件示意图
售楼处公示区
二、这些文件重点要看什么？
根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》规定，开发商在销售楼盘时，需要展示相关的文件，住建委的检查小组会定期到售楼处检查公示文件。具体需要公示的文件如下：
1.《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是由国土资源局审批颁发，是开发商合法使用土地的凭证。《国有土地使用证》上明确了楼盘土地使用的终止日期，购房者可以由此推算土地使用年限还剩多少年。土地使用年限到期后，是否可以续期，现在还没有具体的法律政策出台。
《国有土地使用证》封面与详情页示意图
2.《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的，其中写明了建设单位、建设项目名称、建设位置和建设规模。其中，分批次建设的期房，建设工程许可证也会分批次审批发放，所以建设项目一栏，会标有具体建造的地块标号或楼栋号。
《建设工程规划许可证》封面与详情页示意图
建设工程规划许可证
3.《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是土地管理部门颁发建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，有此证表示该块地开发商具有合法的规划权利。证书上应有小区规划的“四至”范围，即东南西北四个方位的边界，购房者可以据此判断小区的大致范围，以及所占用地是否合法。
《建设用地规划许可证》封面与详情页示意图
建设用地规划许可证
4.《建筑工程施工许可证》
《建筑工程施工许可证》是向当地政府建设行政主管部门申请审批的，合法开工的凭证。一般情况下，《建设工程规划许可证》审批下来，《建筑工程施工许可证》审批也就不会存在问题，此证是建设单位施工的法律凭证。证书上会有相关单位的信息，如设计单位、监管单位和施工单位。
《建筑工程施工许可证》封面与详情页示意图
必须有建筑工程施工许可证才能开工
5.《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》
期房项目开发商拿到的是《商品房预售许可证》，现房项目开发商拿到的是《商品房销售许可证》。销售证是开发商进行房产交易的合法凭证，如果开发商没有拿到这个证，开发商销售楼盘则属于违法行为，与开发商签订的购房合同也没有法律效力。
6.营业执照
开发商的营业执照是一个企业合法经营的法律凭证，如果购房者看的是小型开发商的楼盘，可以看一下是否在有效期内，让自己放心。
7.房源销控表
房源销控表是楼盘销售情况的展示，购房者可以从销控表中及时了解楼盘房源在售情况。销控表上一般会有房子单价、户型、面积等信息。
房源销控表示意图
某项目7号楼的销控表示意图
8.销售人员的信息
楼盘销售人员信息，也需要向购房者公示。一般情况下，楼盘销售人员在住建委备过案，会佩戴住建委制定的工牌。
三、这些公示文件一般展示在哪？
住建委要求公示的文件，开发商会在售楼处的一个地方，设置文件公示区，专门展示需要公示的文件。房源销控表一般设置在售楼处比较显眼的位置，购房者可以轻松看到。有些售楼处的展示位置明显，但不会标明是文件公示区，购房者可以询问销售人员。
一般情况下，开发商公示的都是复印件，购房者尤其需要注意有没有销售证或预售证，避免开发商违法售房，给购房者自己造成损失。
（资料来源：天津市城乡建设委员会、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》）
0人赞过房屋质量有问题，首先要找开发商进行协商，让开发商给你维修解决。二手房物业交割是房产交易的最后一环。对于购房者来说，物业交割需要注意以下几点。能不能退定金，重点要看你有没有达到认购书或合同中约定的条件，如果开发商在没有五证的情况下卖房，任何情况下，你都是可以要回定金的。可以退定金的情况有很多种，需要根据你自己的情况具体分析一下。买新房，《商品房买卖合同》的范本以天津市市区国土资源分局（市区不动产登记分局）网站上的范本为准。开发商集中开盘选房的流程：确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。相关问题最新百科16小时前看了又看
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