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全款买到开发商处更名的房子要办哪些手续
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这么久都没人来回答估计大家都不知道
不知道下面这条知识能否帮助到您
16年的楼市基调“去库存”已经定下来了。决策层也在酝酿的着新政,争取早日完成的去库存的任务。其中,就有一条新政,鼓励开发商不卖房子,改租房子。大力发展住房租赁市场的意义在哪?
去库存新政要出台?开发商不卖房子了?
准备好自己买房所需要的材料，直接去开发商哪里，他们会有人告诉你怎么办理的
现在这样的房子基本没有了。只有去郊区看看还有没有
更名后，购房合同上就应该是您的名字。开发商处的房子是否五证齐全？当然了，您得准备好缴纳大修基金和契税。
风险： 1、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。 2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。流程：交易流程和一般购置新房的交易流程一样： 1、你和原业主达成协议后再与开发商重新签定购房合同， 2、如需贷款则去银行签贷款合同， 3、合同由开发商拿去房管局备案...
风险： 1、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。 2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。流程：交易流程和一般购置新房的交易流程一样： 1、你和原业主达成协议后再与开发商重新签定购房合同， 2、如需贷款则去银行签贷款合同， 3、合同由开发商拿去房管局备案 4、纳税 5、交房 6、领证 这样的交易是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。这样的交易并非能完全，是和传统二手房交易相比，免去了二手房交易中卖家所承担的个人所得税和营业税，而契税是没有办法免的，而且大修基金也要交。
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买二手房直接合同更名有哪些需要注意的？
提问者：狄宏峻| 地点：
| 浏览次数：
565| 时间：
我来帮他解答
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已有3条回答
回答数：2732
| 被采纳数：1
你好，合同更名要开发商同意，如果开发商愿意合同更名的,就可以购买。
如果开发商不同意,建议不要购买。以免发生不必要的麻烦。
第一,对方的房产还没有交房,没有拿到房地产权证,不具备买卖过户的条件,现在买给你是违规操作。
第二,你现在购买了,没有办法办理房产过户的,要等卖家交房后,办理的房地产权才可以和你办理过户,在这其间有很多不确定因素,如:因开发商原因,造成延期交房,使你们的交易时间也要延后,或者交房后无法办出产权证,这些风险也就无形之中转移到你的身上。还有如果在这其间,房价大涨,卖家毁约不卖了,你们之间到时候虽然后协议,但是协议只说明你有购买的意向,支付过钱,但产权在没过户前还是卖家的。到时候你最多拿回原来付的钱,但你的时间等都没浪费了,得不偿失。
希望我的回答可以帮助到您，望采纳。
回答数：85351
| 被采纳数：42
你说的是直接办理合同更名，由卖方与开发商解除合同，然后买方再与开发商签订购房合同。这样处理，你可以取得合同当事人地位，直接办理房产证，就属于购买新房，而非二手房。这是对法律规定不能转让未取得房产证的房屋规定的规避，存在法律风险。
回答数：1057
| 被采纳数：3
买二手房直接合同更名需要注意的如下：
1、在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。
2、在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续．贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
3、购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。
4、每月还款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。}