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购房合同70年 房产证成40年？
14:35来源：爱青岛
&　　“合同是70年产权，怎么房产证上就变40年了？”今天(16号)，做客《行风在线》的即墨市副市长王宝善，接到了市民刘先生反映的房屋使用期限的问题。
　　刘先生说，他是2002年买的房。购房时，合同上使用期限写的是70年，但是收到房产证后，使用期限却变成了40年。刘先生向开发商反映了这个情况，开发商表示，可以和业主一起去房产局更改。但是，去了房产局后，刘先生却被告知，他的房屋的土地使用性质是仓库，属于商业用地，无法更改使用期限。
　　刘先生无奈地说，自己花的钱和那些使用期限70年的楼座一样，为什么自家房屋的使用期限才四十年？
　　王宝善解释道，按照国家相关规定，住宅用地使用期限是70年，仓库属于商业用地，使用期限就是四十年。商业用地想要改成住宅用地，有一套繁琐的程序。刘先生只有将其房屋的使用性质更改后，才能到房产局去更改使用期限。
　　刘先生这个小区建成的时间也挺长的了。王宝善说，为什么到现在都没更改使用性质，他下线之后将了解其中的原因，找到一个解决方案。
　　如果您有更多线索，也可以点击爱青岛报料，或者关注：
　　爱青岛/青岛网络广播电视台实习记者 高子健
　　【未经原作者同意不得转载】
文章来源：爱青岛
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中山目前的公寓，为什么都说商业性质，然而又是70年产权？不能入户又是70年可以注册商家为什么又是70年而不是40年？中山目前的公寓，为什么都说商业性质，然而又是70年产权？不能入户又是70年，可以注册商家为什么又是70年而不是40年？提问者：ask****|联系手机：180********|广东-中山| 23:57
地区：广东-中山帮助网友：4018人次律所：北京市盈科(广州)律师事务所爱心积分：6490分国家法律规定的，没那么多为什么。 16:40
提问者：ask****|联系手机：180********|广东-中山国家目前有规定商业性质也是七十年吗 17:58地区：广东-中山帮助网友：4018人次律所：北京市盈科(广州)律师事务所爱心积分：6490分1、房屋权没有年限的概念，你说的是国有土地使用权的使用年限2、国家规定土地使用权使用年限：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地、综合用地50年3、房：商业部分40年。简单的理解，当初开发商获得土地时只交了40年期的土地使用费 17:46
当事人评价
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看中介合同如何约定的，如果对于房屋买产权有约定的话，可以要求卖方承担违约责任。
可以依法信访
如果国企公房是直接卖给你的，就应协助你或直接为你办理房产证，否则，你就可起诉单位。
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用户行为分析：用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !40年公寓与70年住宅 哪个比较有钱途？_房产_房产频道_株洲新闻网
40年公寓与70年住宅 哪个比较有钱途？
好多购房者对于公寓和普通住宅的区别不是很清楚，特别是对于首次买房自住或投资的用户，不知道自己更适合哪一种房子？目前市场上哪一类房子更有&钱途&呢？
首先，小知给大家介绍一下：40年、70年产权的区别有哪些？
中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：
1）民用住宅用地权属年限最高为70年；
2）工业建筑用地和综合类用地最高为50年；
3）商用建筑用地最高为40年。
二、70年与40年产权又有哪些区别呢？
另外，购买商住房不可以使用公积金贷款，这点恐怕也给很多购房者带来了困扰。但这不意味着购买商住房一无是处，下面知房网就来跟大家捋一捋购买40年产权商业性质房屋和70年产权住宅房比较的优势。
三、购买40年商住房所具有哪些优势呢？
1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
3 、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
5 、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。
6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。
7、 商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便；物业管理会更加的规范和到位。
8、 商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。
9、商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。
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公寓产权多少年就看用地性质？那是70年还是40年
日期： 11:55:11
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市场上公寓产品越来越多，很多人对购买公寓产品有许多顾虑和疑问，对此咨询了相关业内人士——“听说公寓都是40年产权，但也有的说是70年，我们也搞不清楚，到底公寓和住宅有啥不一样?”最近不少市民咨询此类问题。近两年，我市房地产市场上公寓产品日益增多。
市场上公寓产品越来越多，很多人对购买公寓产品有许多顾虑和疑问，对此咨询了相关业内人士——
公寓产权：是70年还是40年?
“听说公寓都是40年产权，但也有的说是70年，我们也搞不清楚，到底公寓和住宅有啥不一样?”最近不少市民咨询此类问题。据了解，近两年，我市房地产市场上公寓产品日益增多。不少人反映，在买房前明明说的是住宅，可是等到签合同那天，一看住宅类别一栏竟写的是“公寓”，但开发商却说产权是70年，这让他们有点蒙，在很多人印象里公寓不都是40年产权吗?为此，相关人士走访了相关业内人士及法律界人士。
住宅和公寓有何不同?
据业内人士介绍，按照《住宅建筑设计规范》的规定，住宅是指供家庭居住使用的建筑。住宅按楼体高度分类可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等;按房屋型分类，可分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅等;公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。公寓式住宅多为设备较好的高层大楼建筑，楼梯或电梯公共使用，每一层内有若干套单户独用的房间，一般设有卧室、起居室、浴室、厕所和厨房等。从配置上看公寓似乎和普通住宅没有太大区别，但其实公寓和住宅是不同的。
据河南大乘律师事务所律师马文峰介绍，公寓和住宅的区别表现在位置、面积、装修、土地性质、产权年限等方面。
一、公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件;住宅一般重视的是附近的学校、医疗、交通等生活设施的完善情况，住户为普通家庭，目的是以长期居住为主。
二、公寓一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行投资或解决居住的刚性需求;住宅一般以2-3居室居多，总花费高于公寓，主要目的是用于家庭生活而非投资。
四、公寓的日照、采光、通风等条件比住宅差。按照《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光、通风等相关条件，一般会有多处窗户通风、每年日照必须达到一定标准等条件。而公寓则不一定，可能一户只有一个窗户，也可能根本就不朝阳，因此同一幢楼中公寓的通风、日照等条件比住宅差。
五、土地性质不同。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。
六、产权年限不同。住宅的产权年限一般为70年，到期后可以自动续期，《物权法》已明确规定，住宅用地使用期限到期后自动续期。公寓根据用地期限一般为居住型公寓70年，商务公寓根据用地性质而定，一般50年或40年，酒店型公寓一般为40年，但土地使用期限到期后怎么处理目前还没有定论，到期后可能会面临补交土地出让金或者收回土地等难以预料的法律风险。
公寓产权多少年?就看用地性质
据河南大乘律师事务所律师马文峰介绍，根据我国有关法律规定，在土地管理条件中已明确指出，居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，混合型公寓的用地类别归属为综合用地，酒店型公寓的用地类别归属为商业用地。市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断。
据了解，目前市场上出现的公寓产品，大致有三类：
一、居住公寓：用地性质一般为住宅，产权年限为70年。居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。
二、商务公寓：用地性质一般为综合性用地(商住)或商业用地，产权类型为商务公寓，产权年限根据用地性质而定为50年或40年。
三、酒店型公寓：产权类型为公寓或商务公寓，产权年限根据用地性质而定，一般为40年。
按照《住宅建筑设计规范》有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件，即每套住宅至少应有一个卧室或起居室(厅)大寒日日照不低于2小时(三环路以内住宅大寒日日照不低于1小时)。而几乎所有的楼房都有背阳的一面，不能满足日照标准的房屋不能称为住宅，因此把这类产品列为居住公寓。
购买居住型公寓的条件是否也等同于普通住宅呢?据有关业内人士介绍，70年产权的公寓属于居住型公寓，也是属于住宅范畴，跟住宅的唯一区别就是日照时间的不同，首付比例同住宅也是一样的。居住公寓的契税和水电、物业等费用都和普通住宅的费用一样，不会高于普通住宅。
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