短租有Airbnb，那么长租的共享租房应该是什么样的？
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谈房子涨价
大家众所周知，短租领域兴起的Airbnb开启了共享短租的新模式，那么在几乎人人都要经历过的长租领域的共享租房应该是什么样子的呢？现在的租房模式不多，数的过来。一是职业中介模式，房东到门店报房源让中介出租，然后门店中介人员带租客看房。二是职业二房东模式，中介把房源从房东手里租过来，简单装修一下、加一个隔断间，然后再出租给租客。三是集中公寓模式，一些公司租下整栋楼房，将楼房拆分改造成一间一间的出租。四是群租房，一些个人或公司，租下一整间房子，然后全部打成隔断间，连厨房、阳台都出租出去。这往往是黑中介或个人二房东做的事情，扣押金是常态。五是个人自发的合租模式，一个人租下一整间，然后找室友合租。这五种模式，各有利弊，第五种稍微有点共享的模式，其它四种租房模式并不能够降低租房的成本，也就是不能降低租房价格。对于房东来说，房屋空置期会增加成本，空置期越长，对房东越不利。另外因为房东距离所要出租的房屋往往非常远，花费太多的时间和精力带不同的租客看房，也是房东的成本。房东不喜欢这两样成本，所以更愿意将房子委托给中介出租。也就是说如果能把这两个成本降下来，那么房租价格就能够降下来。所以问题的本质就找到了，怎样把这两个成本降下来？关键点就是原租客。原租客意思是目前仍住在出租的房屋里，但很快租房合同就要到期，并会搬走，我们假设原租客1个月后搬走。那么在这1个月里，谁最了解这个房子呢，不是房东，也不是中介，是这个原租客。如果原租客把房源发布出来，新租客首先通过QQ和微信视频看房，这个视频看房房东和中介都做不到，因为原租客就住在出租屋里，近水楼台先得月，有优势。新租客也省去了路上奔波的辛苦和路上时间的花费。如果价格等条件谈好，就可以约定房东在出租屋见面，签订租房合同。那怎样让原租客有发布房源的动力呢？就是新租客支付50%的房租作为佣金给原租客。那这不还是有中介吗，还是有中介费吗？但不要忘了，新租客同时也是原租客，新租客也可以通过发布房源赚佣金，这边赚佣金，那边花佣金，并没有额外增加中介费。那最开始的房源怎么进入市场呢，那时还没有原租客啊。这就要求最开始的新租客不但支付房租给房东，还支付50%的房租给房东作为佣金，这样才能给调动房东发布房源的积极性，而新租客也能够省下50%的中介费。那为什么房东不直接把佣金加到房租里呢，因为这样房租会显的太高，一些租客会直接跳过这样的房子。我觉得这种模式就应该是长租领域的Airbnb共享租房模式，租客之间的共享租房模式，房东、原租客、新租客三方收益的模式。
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民宿行业标准开始实行，但暂时还不影响 Airbnb 等短租服务
好奇心日报
今年 8 月，国家旅游局公布了一项新的行业标准《旅游民宿基本要求与评价》（LB/T 065-2017），在刚刚过去的长假正式启用。这个标准是中国针对酒店之外的住宿行业的第一个标准，但这个标准对现在越发流行的短租行业实际上没有太大价值。这个标准对民宿的定义是，“利用当地闲置资源...民宿主人参与接待，为游客提供的小型住宿设施。”但除了房屋的场所的来源和普通酒店不同之外，标准对民宿的要求实际上和酒店是一样甚至更严格的。标准引用了《GB/T 22800 星级旅游饭店用纺织品》等其他 13 个国家与行业标准，主要对民宿的卫生、安全等基础设施进行了规定。某些规定对现阶段的短租经营者来说，实际上很难达到，比如要求“从业人员应经过卫生培训和健康检查，持证上岗”，小猪短租和 Airbnb 上很多客房都是主人自己参与打理，取得相关证件是一个完全陌生的要求，也和“多余资源出租”的初衷有些冲突。标准中还有一些要求实际上就是照搬酒店行业的要求。比如要求 24 小时值班电话，热情好客等等。这个关于民宿的标准，属于中国的“行业标准”，标题名称为 LB/T，意思是旅游行业在没有民宿国家标准出台之前，推出的一个推荐性质的标准文本。这个标准本身没有强制效力，从内容来看，也更倾向于填补空白而不是具体进行监管。比如标准提到要对民宿进行“金宿”和“银宿”高低两种等级的分类，这显然是借鉴旅游行业的“星级”标准衍生出来的。对于小猪短租、Airbnb 来说，最大的问题不是卫生、消防等等，短租房大部分都在现有的民房之内，安全本身就有保证。主要的问题是身份识别、个人安全和税收。在中国，酒店行业需要统一缴纳 5% 的营业税，2016 年税制改革之后税率上升至 6%。同时，中国酒店要求身份证和护照入住，所有住客必须实名，这个要求在以互联网化经营为主要模式的短租上实现起来有困难。另外，因为没有统一的行业监管，Airbnb 的短租房有住客物品被盗、遭遇偷拍等案件的新闻报道，因为短租房的分散式经营，和酒店相比租客很难维权，平台服务商很难在这其中提供什么具体的帮助。总的来说，短租行业在第一项行业标准出台之后，处在法律和经营的灰色地带的现状没有得到太多改变。题图/Travel + Leisure
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