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花了20万澳元首付 杭州85后在澳洲买了三套房
自从国内楼市的投资属性不再之后，一些中国人转而到海外买房，澳洲就是其中一个重要阵地。8月29日，悉尼推出了一个绿色广场项目，500套房源在开盘后的两小时内售罄，而排队买房的华人占到大半，当中不少来自中国大陆。记者了解到，该楼盘推出的是70平方米一房产品，均价95万澳元，折合人民币416.9万元。据世邦魏理仕数据显示，2015年上半年中国在全球房地产投入66亿美元，占亚洲总额的34.7%。花了20万澳元首付杭州85后澳洲三度买房今年7月,杭州某商业银行工作的85后王姣（化名）在澳洲投资了一处房产，房子位于悉尼最成熟的华人区Rhodes，95平方米两房，价格110万澳元。这是她在澳洲第三次购房，现在她手上拥有三套房，总价值达350万澳币。尽管人在国内，但她的房产这些年以每年15%的速度增值，根据目前澳元兑人民币约4.5的汇率，也就是说，她即使一年里什么都不做，也能赚约236万元人民币。说起她的投资经历，要追溯到2011年。当时她刚到悉尼麦考瑞大学读会计，尽管当时的汇率还是6以上，她还是在学校附近买了套90平方米三房，价格75万澳元。在澳洲买房首付20%，剩余向银行贷款，因此她仅付出15万澳元就入住了该房子，加上印花税等总共花了近20万澳元。相比于国内需每月向银行归还本金和利息的还款方式，澳洲买房可以选择先还利息，她觉得，实际性价比比较高。房子除了自己住以外，王娇还将另外两个房间出租，收来的租金还银行利息，交物业费和市政管理费，还略有盈余。不仅如此，在2013年她请银行再次估价，把房屋的增值部分用于贷款进行下一次投资，买了第二套房产，加上最近的第三次购房，王姣实际买房支付的只有最初首付的20万澳元。在澳洲，首付10%便可锁定一套房，20%即可入住该房，付完首付后，直到楼盘交付后再还款。据钱报记者了解，在澳洲贷款买房可以选择5年内先还利息的做法。有的购房人同一家银行还五年利息，五年后换一家银行或同一家银行重新做按揭，就可以继续只还利息，本金继续延迟归还。所以悉尼业主大多会把房屋增值部分拿出来再投资，同时每五年换一次贷款，意味着银行本金可以一再拖延。“对于在澳洲生活的中产阶级来说，买房是比较明智的，因为可以避税。并且房价在快速上涨。”杭州人沈先生在悉尼读完博士，目前已进入悉尼某政府部门工作，去年拿到了绿卡，他也买下一套105平方米的公寓，他告诉记者，澳洲有一项负扣税制度，买房后可以用房屋的折旧费来抵个人所得税。今年年中悉尼某楼盘的开盘现场，出现了不少中国人的面孔中国人在澳洲买房主要有四个原因悉尼澳胜地产投资经理陈侃然告诉记者，他有这样一个客户，四年前看中悉尼Rhodes的某滨水楼盘，当时觉得一套房子65万澳元太贵，没有买。4年后，他想再买，已经买不起了，同样的房子已经涨到110万澳元。根据香港汇丰银行的数据，悉尼房价在过去两年共计上涨了39%。这是许多投资客看中澳洲房产的原因。“去年中国赴澳洲游客猛增22%，达84.6万人次的历史纪录，同时人民币兑澳币汇率从去年的5以上降到现在的4.5，相当于打了八折，这些都激发了中国人在澳洲买房的欲望。”经常在澳洲考察项目的地产界人士许仰东表示，中国人赴澳洲置业主要四个原因：首先是澳洲的居住环境和旅游资源，其次是为孩子留学做好准备，此外是投资和炒汇结合，还可以度假和租赁。“作为移民国家，悉尼每年的移民人口保守估计有4万多，而每年获批建造的住房只有23000多套。因此，悉尼的住房空置率低至2%，而租金回报率高达4%~5%，贷款利息是4.3%左右，几乎可以持平。其次是经济稳定增长和政府扶持房地产业力度非常大。”陈侃然说。澳洲房产拥有产权，没有遗产税。购买期房可以在交付后再还款，还款方式可以选择本金利息一起还，或先还利息后还本金。今年初，澳洲公布新举措，警告在澳非法购房的外国投资者将面临包括3年监禁及63.75万澳元（约合310万元人民币）罚款在内的严厉惩罚。但据记者了解，新法规仅限制了海外购买者不能购买二手房，对于新房只要提交申请仍旧可以购买，且没有限制套数。土地成本低、去化率高中国开发商同样紧盯澳洲市场澳洲房产投资热，楼盘销售快速。比如，8月29日皇冠房地产的绿色广场项目，推出当日便售罄。“最近我在悉尼市场调查了十多个项目，几乎全部楼盘当月售完推盘量的50%以上。土地市场交易也非常活跃。在悉尼和墨尔本的10天中，接触了15块土地，其中3块土地还没来得及进行可行性测算，就已经被买家抢购。”许仰东说。从前年开始，国内的开发商布局海外市场。绿地集团2013年3月进入澳洲，紧随其后的还有碧桂园、万达、保利、复地以及绿城等。他们看中的就是澳洲土地成本低，而销售去化率高，房地产市场发展成熟透明。绿地澳洲置业负责人何锦亮告诉记者：“澳洲没有大体量的土地，总成本也较小，大多每块地在50万澳元～3000万澳元之间，即人民币250万元～1.5亿元，而且首付仅为10%，准入门槛低，市场也较为稳定规范。”许仰东表示，中国地产企业在悉尼早已非常活跃。例如在悉尼大桥一线景区，万达收购了整幢观景楼，而在海德公园附近，绿地和世茂都收购了高层办公楼。在北悉尼中心区等许多地区，中国资本至少有50个项目在跟进。机遇往往伴着风险投资澳洲房产也要谨慎机遇往往伴随着风险。一个不争的事实是，澳洲房价在近几年的飙升已蕴含失控风险。无数投资客抱着“澳大利亚房价涨得快，买了就会赚”的心态纷纷选择及早购房，因此推高了房价。近两年悉尼不断地盖起新房，大部分将在2016年~2018年建成，到时空置房出现机率和房屋出租难度都将增加。另外，在投资前，务必先熟悉悉尼的情况，并不是所有地段都增值一样快。比如被抢购的绿色广场项目，价格高，是因为距市中心仅5公里，且为政府重点支持地段，轨道交通便利，类似于杭州的钱江新城。其次，澳洲有可能依据选民意见出台限制新房的政策，市场变数大。例如今年初，澳大利亚政府宣布将对所有外国购房者征收购房申请费用。陈侃然告诉记者，批准有效期从申请信上的日期起共计12个月，购买多处房产时需要提交多份申请。还有，海外购房者不能购买二手现房，也不能购买分权房产，只能提交购买空地或新房的申请，在某些特定情况下可以购买将要重建的现房。在澳洲的房产投资，也会遇到烂尾或开发商恶意取消合同的风险。近一年来，许多购买楼花的购房者本以为可以收到新房，却收到了购房合同取消的消息。由于悉尼的房价一直处于上升期，出现了个别小开发商故意拖延工期，企图与买家终止合同，再以目前的市场价卖给第三方的案例。对于买家而言，一旦合同取消，按悉尼房价年均涨幅10%以上来计算，半年就亏损约5%以上。据公开数据显示，目前这样的受害买家已超过200户，且有不断增加的趋势。因此，投资澳洲房产时务必选择有品质和信誉保证的大开发商。
2015数读楼市 百万网友有奖大调查 1. 打算什么时候买房？(必填)*好捉急，1年内必须买房1-3年，慢慢看吧我没钱我还小，3年以上2. 您为什么买房？(必填)*刚毕业，我想有个家我们结婚啦，想要有个窝房子太小了，换个大点的有点闲钱，买来升值3. 您比较倾向于哪种商品房？(必填)*市中心的二手房现房，靠谱实在一年内交付的期房不着急住，在售待售新房都行4. 您想在杭州哪个区域安家？（可多选）(必填)*拱墅上城下城西湖滨江江干余杭萧山富阳杭州周边其他5. 您打算购买的物业类型？(必填)*投资or过渡，买个小的酒店式公寓买个住宅，面朝大海春暖花开当上ceo，买个写字楼我要开店，买个商铺我是土豪，我买别墅6. 您打算购买的房屋建筑面积？50㎡以下50-70㎡71-90㎡91-120㎡121-150㎡151-200㎡201-300㎡300㎡以上7. 您能接受的房屋总价是？(必填)*50万以下51-100万101-150万151-250万251-350万351-500万 500万以上8. 下列哪些因素对购房影响比较大？（可多选）(必填)*地铁公交很重要 为了懒觉，离上班近一点有钱好商量，看价格必须得有户口好的户型是成功的一半为了孩子，要有学区小区绿化、环境周边一定要有高大上的配套跟着品牌房企才靠谱区域未来发展，升值就靠它了其他9. 你认为未来房价走势如何？(必填)*房价还会继续涨涨涨就这样了，不会涨也不会跌房价那么高，早晚会大跌世事无常，谁知道呢10. 近期各种救市措施，如降息、公积金松绑等，对您购房计划的影响是?(必填)*担心房价上涨，赶快买房看看市场变化，再观望观望吧从来不看政策，想买就买11. 你叫什么名字呢？(必填)*12. 留下手机号，万一中奖了呢！(必填)*
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号(调查)按揭没办下来19万元首付怎么办
法院：双方都无责，开发商退还购房人首付款。买房按揭办不下来，首付也可能全退。（资料图片）按揭贷款买房，19万多元首付款付了，结果按揭贷款办不下来，开发商认为已经履行交房义务，贷不了款是购房人的事。近日，大渡口区法院查明，这种情况不是双方原因造成，判解除房屋买卖合同，开发商返还首付款。2014年6月，周先生在大渡口区买了一套房，总价64万多元。他和开发商签了商品房买卖合同后，支付首付款19万余元，并按照开发商要求提供了按揭贷款需要的所有资料。然而，开发商迟迟无法为周先生办理银行按揭贷款。周先生在今年2月向开发商书面送达解除合同通知书，开发商不同意解除合同。无奈之下，周先生将开发商告到大渡口区法院，请求判令解除双方签订的商品房买卖合同，开发商退还购房的首付款19万余元。开发商称，开发商的主要义务是交房，周先生的义务是支付房款。周先生支付房款的资格由银行审查，不由开发商负责。周先生不符合单方解除合同的条件，请求法院驳回周先生的诉讼请求。法院审理认为，合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。本案中，周先生和开发商均未举证证明银行已为周先生办理了房屋按揭贷款，且双方当事人均无证据证明属于周先生或开发商的原因，造成银行按揭贷款未办理完毕。法院认为，此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，购房人周先生请求解除合同的理由成立。律师说法按揭办不下来如何退房重庆晚报新闻律师团成员、重庆捷讯律师事务所主任孙远强律师称，按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
一种情况是开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。另一种情况，购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。还有一种情况，政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。记者 唐中明
本文来源：华龙网
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