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一手房与二手房的区别
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二手房比一手房便宜点，税费不一样！
一手房事开发商售房，达到标准一次性付款可以办蓝印，
主要的区别就是 买一手房是在开发商那买 可以一站式服务 以后产权下来后直接就是你的名字了 比较安全
买二手房你得去办理过户更名手续 就这区别
一样的，只是税费不一样
1.二手房交易要经过中介公司,流程为：看房,交定金，签三方买卖合同，签按揭贷款合同，出具同意贷款通知书,到房管局递件，出新房产证,放款,收楼.
2.一手房跟开发商买.流程为：看样板房,交定金，跟开发商签定的预售合同，签按揭贷款合同，给首期,收楼.开发商办理产权证。新开通水电煤气费用。
一手房和二手房还是有很大区别的，一手房主要指新房，二手房是指旧房子，此外，还有税费方便的差别。
二手是旧的，一手是新房。
二手房是和个人买，一手房是和开发商买，流程是一样的、。
二手房与一手房现在营改增最大的区别就是现在不满2年的非普通住宅还是一样要交5.65%的营业税一手房蛰不需要首套只要交1.5%的契税二套3%
我家在中山购买了一套住了四年左右时间的商品房38万
你都买了还有什么交的，你们交易的时候不就把费用交齐了吗，不然房管局是不会给你过户的。
看行情，看地段
二手房具有地理位置的优势，一手房你只能选择固定的地理位置啊！那要看自己是什么样的选择了！
你好！购买二手房如果产权满五年的话那就只要交契税就可以了，不满五年要交营业税和个税。一手房要交契税和进户费。
预售房买了还要等一段时间修好了才能给交房 ，二手房是现房，
一手房是预售合同，看不到房子情况。二手房是买卖合同，房子什么情况都可以看清楚
手房是二级市场、二手房是三级市场，一手房可以办蓝印户口、二手房不可以办蓝印户口。
买二手房就是直接能住，适合急着住的人购买，还有周围设施比起齐全，新房的话就是那些手里已经有房的，然后有闲钱想投资，或者是改善下环境的人，因为新房要住的话，起码得等一段时间，而且周围要是发展起来，也需要一段很长的时间。
区别就是税费，和首付成数。
一手房 你第一个购买本房的人
二手 无论房子多新 只要是在上市买卖的房子都称为二手房
买什么房子都得看你自己，一手房一般是期房，一时半会住不上，落户还得下证满两年，不过天户型楼层看看，有时候新房建完以后没有原户型图设计的合理，但是二手房，看得见摸得着。配套，设施，你看或不看，他就在那里，你买或不买他也就在那里，二手房有唯一性
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问下一手房及二手房各有哪些手续？
请问买一手房和二手房都有哪些手续啊？正在考虑是买一手房还是二手房~
一手房和二手房的首付比例是差不多的，一般在30%左右，每个地方的规定都是差不多的，你可以咨询一下相关单位具体的比例；二手房交易是有房产证的，要进行过户手续和双方签订交易合同，按照合同的规定缴纳费用
其他回答(共2条)
银行办理按揭房产二次抵押贷款需要哪些手续：&1、一手房按揭贷款&买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。&贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。&一般由集体办理一手房按揭，比较简单。&2、二手房按揭贷款&买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。&贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
交易流程热门问题
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买房流程，买一手房和二手房流程及区别
买房流程图
买新房（一手房）流程
　　1、评估选房
　　买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的，切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子，月供最好不超过月总收入的50%。
　　根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等，然后根据自己需求及能力选择适合自己的房子，房源信息可以从房产门户网站、广告、房展会、正规中介机构等处了解，需要注意的实际情况或许与宣传差很大，所以需要仔细看房。
　　2、实地看房
　　这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在售楼处，对要购买的房屋进行实地考察，要查看有关房屋的资料，如开放商资历、产权年限、房子结构、实际面积、周边生活环境等，买房是件大事，要多看多比较才能下决定。
　　购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”（并称七证）,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
　　需要注意的是，在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。
　　3、交定金，签认购合同
　　向开发商或代理商支付一定数额的订金，定金几千到几万的都有，一般与商品房价格成正比，并签订房地产认购书，定金各开发商定的标准不一。
　　4、付首付，签买卖合同
　　付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。
　　如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数(一般为房子总价的30%)的首期款，并签署正式的房地产买卖合同(现售或预售)。
　　5、提供材料，办理银行按揭手续及合同
　　银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，一般为30年。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。
　　借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料，银行审核，签订相关合同。
　　6、验收房子
　　在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放《入住通知书》，要求您在接到通知书之日起若干天之内验收房子。认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
　　与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准，领取钥匙。
　　7、办理产权证
　　一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。
　　8、装修房子
　　很多房子都是毛坯房，一来比精装便宜，二来自由度高。
　　意外情况：退房
　　常说的退房在法律上应当包含三种情况：合同被宣布无效、合同被撤销和合同被解除。导致合同无效的情况是合同的各方面要件存在严重违法；导致合同可撤销的情况是合同签订过程当中存在欺诈、显示公平、重大误解等情况；合同被解除的情况是出现约定可以解除合同的事由或者出现使合同目的无法实现的事由。
二手房的交易流程
　　先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
　　过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
　　一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
一手房和二手房交易区别
　　没有大的区别，区别在于
　　一手房把钱给开发商，然后开发商有人会给你跑办理贷款办房本的事宜。
　　二手房把钱给原房东，然后有中介的人的给你们跑后期贷款过户的事宜。
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