买了套二手房，如何办理过户手续？其实购买普通二手房的程序并不复杂
&买了套二手房，如何办理过户手续？其实购买普通二手房的程序并不复杂
　　数据显示，今年一季度，全市二手房买卖成交登记6535套，成交面积54.25万㎡，同比分别增长83.4%、83.7%。其中，二手住房成交6316套，成交面积47.21万㎡，同比分别增长82.0%、75.2%。随着二手房交易量的上升，市民在二手房交易中也产生了很多问题，记者日前就市民关注的问题咨询了市房屋产权登记中心。 　　买了套二手房，如何办理过户手续？其实购买普通二手房的程序并不复杂，总起来说分三步走：　　第一步，买卖双方在市房管局房产交易大厅网上签约窗口办理二手房网上签约，并到设置在房产交易大厅的地税窗口办理完税凭证(即对卖方应承担的营业税和个人所得税进行征收或减免)；　　第二步，买卖双方到房屋所在区房管局房产交易大厅设立的“契税征收窗口”交纳契税(即各区财政局负责征收买方契税的窗口)，并将申报材料递交到区房管局受理窗口进行受理；　　第三步，对于资料齐全的，10个工作日后，过户手续办结，买方会接收到一条领证短信，此时买方即可持本人的有效身份证明到市房管局房产交易大厅领证窗口领取房屋权属证书。若购买的二手房是房改房的，按规定，网上签约之前还需要对房屋进行重新测绘，拿到新的测绘图纸后才能按照普通二手房的交易程序进行，并且交完契税，买卖双方需要到市房管局房产交易大厅的受理窗口提交申报材料。　　办理房产证需要哪些费用？市房屋产权登记中心答复：在办理二手房过户时，首先要清楚该住房是否是房改房，如果是的话，按照规定，像买卖、赠与、继承、析产在过户时都需要对房屋重新测绘。具体程序为卖方持房产证原件到经七路88号房地产大厦二楼西厅测绘窗口办理，收费标准为：75平米以下，每套200元；75平米至144平米以下，每套300元；144平米以上(含144平米)，每套400元。　　市民在购买二手住房的时候，首先要和卖方一起到经七路88号房地产大厦二楼东厅办理网签业务，如果卖方是通过参加房改取得的产权，那么就需要卖方夫妻双方一同到场网签协议，网签不收取任何费用。卖方在缴纳营业税、个人所得税时，需要到房地产大厦二楼西厅地税局征收窗口办理，符合免税条件的，地税部门会给卖方出具免税证明，在办理时需要提交哪些资料以及具体缴税金额，卖方可以到地税局征收窗口咨询，或拨打地税部门咨询电话12366。在地税窗口办理完毕后，买方需要到房屋所在区房管局契税征收窗口办理缴税手续，一般情况下，首次普通住房的税率在1.5%，90平方米以下的为1%。其他房屋交易的税率为3%，计算公式为：缴税金额=购房价款×税率。在以上这些手续办完后，买卖双方持相关资料到房管部门申请登记，登记办结后，买方持本人身份证到房管局交易大厅办理缴费领证手续，具体收费标准为：手续费每平方米6元，买卖双方各承担一半，登记费每套80，由买方承担。　　办理赠与手续需要的费用为：测绘费(房改房)，受赠方到区房管局契税征收窗口缴纳的契税，税率为3%，房屋的具体价值由收税部门核定，计算公式为，契税=收税部门核定的金额×3%。登记办结后，受赠方持本人身份证到房管局交易大厅办理缴费领证手续，具体收费标准为：手续费每平方米6元，买卖双方各承担一半，登记费每套80元，由受赠方承担。　　办理继承手续需要的费用为：测绘费(房改房)、手续费为每平方1元，登记费每套80元，都由继承方承担。　　办理析产手续需要的费用为：测绘费(房改房)、登记费为每套80元。
&本期推荐文章& 暂时不能过户的房子可以买卖吗？怎么样办理手续才不会存在风险？
暂时不能过户的房子可以买卖吗？怎么样办理手续才不会存在风险？
全部3个回答
这要不能过户的时间长短，另外是有产权还是没有产权的，有产权的话可以通过公证机关做公证委托，没有产权的话就有风险了！
可以买卖，但是只能做公证，不能过户。这样都是有风险的哈，不可避免。
暂时不能过户分情况了，请问是经济适用房吗？经济适用房必须国土满3年才可以过户，商品房的话如果没有办理产权证也不能，规避风险的话可以叫卖方把房子抵押给您的亲人，在做个反抵押，这样卖方想动房子必须通过你亲人，等能过户了在从您亲人哪里过户过来。
不可以先过户，再贷款，因为这样对房东是没有保障的，如果下家贷款批不下来，面临房东拿不到钱的情况。
你好。最好是在中介公司签署居间合同，再区房管局签了买卖协议后就没有问题了啊
不过户，到时候房主看到房价涨了不卖你了，按合同法最高只赔你20%的违约金。还有就是他不配合你也很麻烦。
你好！是有风险的，因为现在签正式的买卖合同都要在网上备案的，因为你买的动迁房产证都没出来怎么备案啊，你还是多考虑考虑哈！
这样操作肯定有风险的，合同不收法律认可的。经济适用房没有满5年不能买卖。
可以公正的
待解决问题
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2015近日二手房交易注意事项 过户详细流程指南
来源：搜房网房天下综合整理 &&发布时间：
由于其高性价比受到很多购房者的青睐，但许多购房者都是第1次买房，对时的和二手房交易的注意事项一无所知。接下来小编就为购房者总结了2015近日的20大二手房交易注意事项，附赠二手房过户流程指南，希望大家都可以买到称心房！一、确认产权是否可靠 二手房交易之前20大注意事项1.注意上的房主是否与卖房人是同一个人；2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；3.一定要验看产权证的正本，而且到查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖二手房交易过户之前20大注意事项1.确认标准价购买的出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分二手房交易过户之前20大注意事项1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成或、将一间分隔成两间；3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积二手房交易过户之前20大注意事项1.包括、和户内的实际面积；2.产权证上一般标明的是建筑面积；3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓面积。五、观察二手房交易过户之前20大注意事项1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；2.管线是否太多或者走线不合理；3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。六、考核房屋的周边配套二手房交易过户之前20大注意事项1.打开观察水的质量、水压；2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了的现象；4.观察户内、外是否有老化的现象；5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；8.冬天的供应以及费用的收取，数够不够，暖气温度够不够。七、了解装修状况二手房交易过户之前20大注意事项1.原房屋是否带装修，装修水程度如何，是不是需要全部打掉；2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、的位置等，以便重新装修。八、查验水平 二手房交易过户之前20大注意事项1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；4.工作如何，物业管理公司提供哪些服务。九、了解物业、水电煤费用二手房交易过户之前20大注意事项1.水、电、煤、暖的价格；2.的收取标准；3.车位的费用。十、详溯的历史二手房交易过户之前20大注意事项1.哪一年盖的，还有多长时间的期限；2.哪些人住过，什么背景，是何种用途；3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。十一、了解邻居的组合二手房交易过户之前20大注意事项1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。十二、算计一下房价二手房交易过户之前20大注意事项1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；3.银行提供时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的较低保值价。十三、需满足的条件二手房交易过户之前20大注意事项1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；2.能提供稳定的收入支付的证明；3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；4.所购所属真实可靠；5.支付有关手续费。十四、请律师二手房交易过户之前20大注意事项1.的情况比更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。十五、找代理行二手房交易过户之前20大注意事项1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？十六、考察代理公司是否可靠二手房交易过户之前20大注意事项1.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。十七、及时了解、程序、费用上的变化二手房交易过户之前20大注意事项1.要注意报纸的新消息；2.向律师及中介代理公司咨询；3.最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解近日的信息。十八、产权是否完整二手房交易过户之前20大注意事项1.确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。十九、小心房款和产权的交接二手房交易过户之前20大注意事项1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。二十、保证产权顺利过户 二手房交易过户之前20大注意事项1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
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你可以按区域查找徐州新房、二手房，也可以按区域查询徐州房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。为减少费用不办理过户手续，办理协议行不行？
千万不要这样!!!
1)在相关信息上,房子还是原卖方的;
2)就算是赌咒发誓/签了协议公证,如果不办理过户手续,房子还是卖方的,你要知道,卖方最多是违反协议,公证不能解决问题(公证处不会帮你追讨),换句话说:原卖方可以处理他名下的房产(包括出售/出租/抵押给他人);
2)如果卖方将房子转让/出租/出售给他人,你只能搬走;
3)如果卖方将房子抵押给某人/某机构,造成房子的查封/拍卖等,你没有办法,也没有权利阻止,到时房/财两空啊!!
4)如果卖方一直遵守协议,你也不能转让/抵押/出租/出售此房,其实丧失了此房的大部分权益,同买一个农民房差不多;
我有沉痛的教训,各位朋友,千万不要买这种房,会房/财两空的!!
我在2001年买过一代理介绍的房,说是什么婚姻纠纷房,法院判的归女方,但房产证上面是男方的名,女方回老家特便宜出售,当时周边都是5000多,这房只卖2000多,我一贪心就上当了,合同/公证/等什么都签了,手印也按了很多,就是没有办过户!钱付了后找谁也不没用,现在房被银行拍卖了,我一分钱也没有得...
千万不要这样!!!
1)在相关信息上,房子还是原卖方的;
2)就算是赌咒发誓/签了协议公证,如果不办理过户手续,房子还是卖方的,你要知道,卖方最多是违反协议,公证不能解决问题(公证处不会帮你追讨),换句话说:原卖方可以处理他名下的房产(包括出售/出租/抵押给他人);
2)如果卖方将房子转让/出租/出售给他人,你只能搬走;
3)如果卖方将房子抵押给某人/某机构,造成房子的查封/拍卖等,你没有办法,也没有权利阻止,到时房/财两空啊!!
4)如果卖方一直遵守协议,你也不能转让/抵押/出租/出售此房,其实丧失了此房的大部分权益,同买一个农民房差不多;
我有沉痛的教训,各位朋友,千万不要买这种房,会房/财两空的!!
我在2001年买过一代理介绍的房,说是什么婚姻纠纷房,法院判的归女方,但房产证上面是男方的名,女方回老家特便宜出售,当时周边都是5000多,这房只卖2000多,我一贪心就上当了,合同/公证/等什么都签了,手印也按了很多,就是没有办过户!钱付了后找谁也不没用,现在房被银行拍卖了,我一分钱也没有得到,还赔了装修,千万不要上当啊!很多承偌,协议,公证都是没有用的,MD,当时的代理还是一个朋友,不过就算打死他也没用,一定要过户,一定要到国土局办手续才能得到法律的保障,血的教训啊!!!
其他答案（共7个回答）
视为买卖不成立。即使把房给你住，简单一点就是说房主暂时把房子租给里，不收费而已。哪天脑筋转过来，拿者房本将你驱逐出“境”你毫无办法，因为他是“合法”的。
二手房过户流程
1、签订购房合同（交定金、）
2、缴费（缴纳过户、地税等费用）
3、办理产权过户、
4、银行划款
5、领新产权证、
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一般过户时买方已取得贷款承诺书，卖方已完成赎楼，需要注意的是递件回执，不要交由卖方持有，以免影响领取新证。
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这个不是我熟悉的地区}