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泰国购房有哪些常见问题
　　中国人在购房常见的3问题：
　　1）外国人在泰购房有何法律限制？
　　外国人在泰国可以合法购买公寓，并获得永久产权。不包括带有土地的房产，如连排屋／别墅。
　　2）在泰购房程序是怎样的？
　　购房通常有两种销售方式（两种方式分别是，期房：定金－签约金－分期收付－付清尾款并过户－获得房产证；现房：定金－签约金－付清全款并过户－获得房产证）。
　　3）长期不在泰国的外国业主，物业公司是否提供租售服务？
　　已Fragrant／Sansiri为列，其物业公司提供房屋代管、出租、及转售服务。　
本文共分2页
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如何在泰国买房？需要什么条件？
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可以在泰国。流程包括：看房、、交付、汇款、到银行开具汇款证明和支票，购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理就可以了。我很多朋友都是找芭提雅的乐思置业办理的，高效便捷。目前，中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。一、贷款和还款币种：新加坡元。二、贷款年限：10年(若须在3年后方可申请)三、贷款资格：1、非泰国居民，年龄21-65岁；2、申请人年龄加贷款期限不超过65年；3、有稳定收入来源，信用良好。四、：第1年5.25%（固定）第2年5.75%（固定）第三年及以上：SIBOR+6.0%五、贷款金额：一般为房产评估价或购房价（两者取小）的50%，贷款起点金额100万泰铢，换句话说，房子总价需要在200万泰铢以上。
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泰国UB置业专为国内客户提供泰国置业，泰国养老，泰国度假一站式服务。
顾问V信：ub91999
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申请提供材料o护照（签名复印件）o本国身份证（签名复印件）o婚姻证明和配偶护照/身份证（如有） （签名复印件）o工作证明（由受雇单位开具，提供入职年限，职位和收入等信息）（英文版原件）o工资单（近6个月）（原件）o工资账户银行流水（最近12个月）（原件或签名复印件）o（签名复印件）o信用报告（由本国相关机构出具，中国为“人民银行 征信核心”）（复印件）o其他贷款审批时间：2个月还款问题：在工行泰国开立还款账户。通常也用来首付款汇款。目前仅支持还款。客户需根据新币汇率折算相应金额，在到期日前存入工行泰国还款账户，银行于每月15号自动扣款。
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办理流程：1、申请阶段：根据第七点资料准备好电子材料，提交工行泰国分行审核，历时大概1天。审核通过后填写贷款申请表、填写开户（还款账户）申请表、填写其他资料，并邮寄相关资料。历时大概1-2月；2、申请通过后：需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用；3、到土地厅办理过户及抵押手续：工行泰国放款给、完成和抵押手续、每月25号前进行还款。汇款流程1.准备首付款：在工行泰国开立活期账户，用于汇入首付款（也可作为还款账户）可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。2.境外汇款至工行泰国账户：3.工行泰国收款后开立“结汇单”“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。若首付款汇入泰国其他银行，客户需要向汇入行索取“结汇单”。4.从国内汇款如果客户每月从国内汇款到工行泰国还款账户，汇款流程同第2点。
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可以在泰国。流程包括：看房、、交付、汇款、到银行开具汇款证明和支票，购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理就可以了。我很多朋友都是找芭提雅的乐思置业办理的，高效便捷。目前，中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。一、贷款和还款币种：新加坡元。二、贷款年限：10年(若须在3年后方可申请)三、贷款资格：1、非泰国居民，年龄21-65岁；2、申请人年龄加贷款期限不超过65年；3、有稳定收入来源，信用良好。四、：第1年5.25%（固定）第2年5.75%（固定）第三年及以上：SIBOR+6.0%五、贷款金额：一般为房产评估价或购房价（两者取小）的50%，贷款起点金额100万泰铢，换句话说，房子总价需要在200万泰铢以上。
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买给女儿的礼物第二弹 — 泰国的房子
嗯，时隔两年，我又给我家宝宝买礼物了，这次是在泰国买房其实在泰国已经待了好几年了，一直没有动过买房的心思。最近因为一些事情，也因为周围的朋友也都在买房，所以还是动心了，决定在泰国也购置一套公寓。其最主要的原因有几个把：1.泰国房子的租售比相对比较高，最高可以做到7%-8%；2.终身产权，泰国很多房子都是终身产权，也没有房产税，也就是说买了就可以终身使用；3.物业管理非常到位。24小时安保、车库、游泳池、健身房（都包含在物业费里面，不用额外付费），几乎是每个公寓楼的标配，而且好的公寓楼还会有专门的sales office，帮你出租/出售房产，将来就算离开泰国，也可以委托他们远程管理；4.国家人民友善，适合养老。将来老了不行，也可以来这里自己住；5.我家宝宝不知道谁教她的，老和我说，爸爸，给我买个房子吧...&我又那么喜欢我的宝宝，所以...还是买把选房买房首先肯定是选房。说实话，泰国这几年的经济不错，所以房价涨的也是比较快，每年10%-30%不等，而我预算有限又想买个位置好的房子（靠地铁或者天车比较近的地方），因此只能贷款买个小户型了。另外，选房不得不提的是，在泰国买房，外国人只能买公寓，就是apartment或者是condo，不能买别墅house。因为地产是永久产权，所以泰国要控制不能让外国人把地都买去了&如果外国人想买house，必须以公司的名义购买（开公司外国人占的股份也不能超过49%，但有规避手段，你懂得...）因为不想折腾，所以我是选了apartment。泰国本地人，其实还是喜欢住在house里面，house因为位置的原因，往往也比较便宜，不过现在泰国的年轻人也开始愿意接受住在市区的apartment里面了。这个部分不打算多讲了，如果有人感兴趣，下次再发帖来骗金币，反正最终我选了个45平方的小房子，不到3W一个平方。其实我一共大概就看了6-7套房子，这个房子我是特别喜欢所以看了就有了购买的冲动。打动我的主要主要原因是：1.景色很不错。靠近湄南河，可以有无边泳池欣赏湄南河的落日和曼谷的夜景，我觉的特别漂亮，很有长期居住的愿望；泰国买房晒单2.&交通方便，靠近BTS（轻轨）和商场，大约只有200米，而坐轻轨到市中心（相当于上海的南京路）大概有5站路，5公里的样子；同时靠近湄南河，有免费的船可以去曼谷最有名的夜市Asiatique,还可以坐船去泰国最有名的景点，大皇宫、卧佛寺、郑王庙等等。离唐人街、火车站也都很近 （话说我在考虑要不要整成Airbnb，以后值友们来泰国可以租&）3.靠近金融街，一条路上是很多银行总部；另外曼谷最近比较火热、最顶级的房子如M，Four seasons等也在周围;4.这个开发公司不错，在泰国也算是一线的开发公司了。而且我觉得泰国的开发公司和中国不太一样，中国大的开发公司未必建造的房屋质量就好，例如*科。而泰国的大公司往往是旗下各种档次的房子都开发，不同的名字。了解的人，一看就知道这个房子是属于豪华型，还是经济适用型。给个公寓的晒单前面废话了那么多，下面开始晒单：先上个吧（我买的不是这套）：再来一个房屋的平面图。这个户型的好处是方方正正，比较规整，并且也是精：房型图大厅泰国的公寓，底层通常都是一个公共大厅，用来供住客接待客人用并设置公寓楼的customer service counter，customer service counter就像宾馆的前台，存个钥匙啊、缴纳服务费啊等等服务都提供。同时一般来说一个公寓楼的档次，从大厅的装修、大小等就可以看出端倪，换句话说，大厅就是一个公寓楼的门面。泰国买房晒单这个就是我们这个公寓楼的大厅，里面还放置了一个很大的沙发床，躺在上面很舒服。另外，邮箱也在这层，有一个独立的小屋；而小区的花园则在大厅外面，不算大，仅有些草地、幼儿的玩具器械以及3-4个供人休息的小凉亭。电梯接下来是电梯，一般底层/顶层的电梯间还有一个作用，就是小区里面的公告，都摆放在这里。这个电梯给我感觉挺好：速度快、带显示屏、还有就是带镜子，可以用来整理下&楼顶这个楼盘的楼顶（其实上面还有一层），也是公共活动区域，主要是一个长条形的无边泳池，趴在泳池内游泳就可以看到湄南河的美景。我忘记拍我们小区的游泳池照片了，大家感受下就是这个风格。另外，这个泳池还有2-3个按摩位，可以躺着享受水流的按摩。游泳池边还展示今天的水质：顶层除了游泳池，就是这个大大的懒人沙发和供休息的凉亭了，另外还有一个meeting room（没），楼里的住户都可以用，可以用来在楼顶无边泳池开party的话我会乱说~~从休息的凉亭看出去，就是这个金顶的建筑物了。看过《宿醉》的朋友一定知道，这个建筑在某一部戏里曾经出过镜，它顶部的那个露天酒吧真的不错&咦，楼上这个房子是什么啊，上去看看：嗯，原来是健身房。可以看着曼谷的小夜景跑步，感觉挺好。还有空调、皮沙发。房间下面就是最重要的房间展示了，因为本来没想晒单，所以我的房间拍的比较乱，也不多，大家简单看看。房子是精装修，提供了床、沙发、厨具、、空调等电器，整体感觉还是不错的，因为用的是大金的空调，说明开发商还是比较肯投入的&不过我觉得比较简谱，所以打算装修成show room的样子。先来个客厅的然后是卧室：这个是洗手间。这个洗手间有两个特别的设计，第一个就是客厅和卧室都可以进入，但洗手间分成了两个部分。从客厅进入是没法使用浴缸和淋浴的；第二个就是躺在浴缸里面，可以通过卧室的飘窗看到外面的景色。话说这个设计不错，曾经在香港的酒店体会过一把浴缸是科勒的，+1分淋雨的花洒旁边是留着装的其实我的房间没装修，没啥好看的。下面给大家看下showroom，我正在按这个样子装修。这个是客厅，和厨房连在一起，厨房是开放式的。下面是卧室：最后说下交房，不知道国内是不是也这样。这里的交房比较正规，一般交房时来2个MM，先提供一个清单，里面包含了所有移交的材料，大概一页A4纸，20多项，然后一个MM一个个给你材料，另外一个负责核对。全部移交完成后，需要签字确认。这个就是装移交材料的大盒子，所以材料都装在里面，包括各种电器的保修材料、出门卡、房屋的建筑资料、小区的宣传材料、各项公共设施的使用手册。因为是个大木盒子，所以我一开始还以为交房送的礼品&：这个就是最重要的，出入门卡以及钥匙了。这里的房卡都只能刷电梯坐到顶楼公共区域和自己房间所在的楼层，以便提高安全性。另外，别的移交材料都没啥特别的，就属于这个比较好玩，估计国内的房子是没有的，大家可以猜猜是干嘛用的。猜中的请多打赏几个金币&就写到这里把，最后来个全景。什么，你问我居住感受？我还没住呢，还在装修，等装修好了再给大家介绍。谢谢大家！
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