房产买卖需要哪些费用_房产律师事务所|北京盈科房产律师网
于增华律师介绍
&&&&于增华律师现为北京盈科律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员。执业以来办理全国范围内的城市房屋拆迁、房地产与建设工程、集体土地征收、商品房买卖合同等诉讼和非诉案件。先后担任多家房企和私人的常年法律顾问，为客户提供专业、高效、全面、细致的法律服务，具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准，在处理案件过程中，能权衡利弊，最大限度维护当事人的利益，细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评！
诉讼领域：处理过大量房产诉讼案件，商品房、二手房等房产纠纷方面具有丰富的诉讼经验。
职业宗旨：受人之托、忠人之事！
房产买卖需要哪些费用
来源：互联网 作者： 时间：
众所周知房产交易要交税,但具体要交哪些税不是很清楚,甚至有些进行过房产交易的人还是不清楚。下面我们就了解一下房产买卖需要哪些费用?
卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下;
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90&140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值&房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费：80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
以上就是我们介绍的全部内容，如果您还有什么疑问，请您及时联系我们，我们会第一时间联系您的。只有这样才能解决您的问题，让您摆脱烦恼。
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发布时间： 14:22
作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。那么进行不动产登记要交多少费用呢？小编在这里整理了一些资料，速来围观
不动产登记要缴纳哪些费用？
不动产登记收费标准。县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费。
1、住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度，实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费，统一整合调整为不动产登记收费，即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记，收取一次登记费。规划用途为住宅的房屋（以下简称住宅）及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。
（1）房地产开发企业等法人、其他组织、自然人合法建设的住宅，申请办理房屋所有权及其建设用地使用权首次登记；
（2）居民等自然人、法人、其他组织购买住宅，以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形，住宅所有权及其建设用地使用权发生转移，申请办理不动产转移登记；
（3）住宅及其建设用地用途、面积、权利期限、来源等状况发生变化，以及共有性质发生变更等，申请办理不动产变更登记；
（4）当事人以住宅及其建设用地设定抵押，办理抵押权登记（包括抵押权首次登记、变更登记、转移登记）；
（5）当事人按照约定在住宅及其建设用地上设定地役权，申请办理地役权登记（包括地役权首次登记、变更登记、转移登记）。
为推进保障性安居工程建设，减轻登记申请人负担，廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。
2、非住宅类不动产登记收费标准。办理下列非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记，收取不动产登记费，收费标准为每件550元。
（1）住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权或者海域使用权；
（2）无建筑物、构筑物的建设用地使用权；
（3）森林、林木所有权及其占用林地的承包经营权或者使用权；
（4）耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权；
（5）地役权；
（6）抵押权。
不动产登记机构依法办理不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记，不得收取不动产登记费。
3、证书工本费标准。不动产登记机构按本通知第一条规定收取不动产登记费，核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。
不动产登记机构依法核发不动产登记证明，不得收取登记证明工本费。
不动产登记计费单位
不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。申请人以一个不动产单元提出一项不动产权利的登记申请，并完成一个登记类型登记的为一件。申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按一件收费；非同宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按多件收费。
不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。房屋包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。
什么情况下可以减免收费？
收费优惠减免。对下列情形，执行优惠收费标准。
1、减半收取登记费，同时不收取第一本不动产权属证书的工本费：
（1）申请不动产更正登记、异议登记的；
（2）不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的；
（3）同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的；
（4）国家法律、法规规定予以减半收取的。
2、免收不动产登记费（含第一本不动产权属证书的工本费）：
（1）申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的（申请单独发放权属证书的，按本通知第一条规定的收费标准收取登记费）；
（2）因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的；
（3）小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的；
（4）农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的；
（5）农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的；
（6）依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产，申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的；
（7）因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的；、
（8）国家法律、法规规定予以免收的。
3、只收取不动产权属证书工本费，每本证书10元：
（1）单独申请宅基地使用权登记的；
（2）申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的；
（3）夫妻间不动产权利人变更，申请登记的；
（4）因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。
房产是人们最紧张的财产之一，要是可以提前防备，肯定好过过后再来接纳调停步伐。而对付已经陷入讼累确当事人来说，在经济条件允许的环境下，最好找专业房 产纠纷状师来资助您。由于在讯断见效之前，统统都是不确定的，而专业房产纠纷状师却能改正确地掌握对案件有利的因素，战斗力也更强。北京房产律师收费标准是怎样的, 诉讼费用_百度文库
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